房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)中存在的問題及對(duì)策

朱寧

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況與企業(yè)性質(zhì)都決定了其為居民提供房屋銷售等有關(guān)住房問題的服務(wù)，同時(shí)它也是國(guó)家財(cái)政收入的主要來源。因此，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作就顯得格外重要，它關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)能否健康長(zhǎng)久的發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中所出現(xiàn)的問題需要謹(jǐn)慎對(duì)待，并認(rèn)真解決。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)；核算

房地產(chǎn)企業(yè)的崛起是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而產(chǎn)生的，它的發(fā)展?fàn)顩r不只是影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響著廣大群眾的日常生活。會(huì)計(jì)是一項(xiàng)財(cái)務(wù)管理活動(dòng)，它能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行有效評(píng)估，對(duì)整個(gè)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況有著重要的影響力?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)中存在了許多問題，這些問題在一定程度上影響著房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，因此就需要對(duì)存在的問題進(jìn)行分析解決。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作基本特點(diǎn)

（一）重視事前核算工作

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境是比較復(fù)雜的，這就對(duì)會(huì)計(jì)工作提出了更高的要求與標(biāo)準(zhǔn)，尤其是會(huì)計(jì)事前核算工作。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算過程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)前所處的外部市場(chǎng)環(huán)境、相關(guān)政策、貨幣變化等因素進(jìn)行詳細(xì)的了解，以此為基礎(chǔ)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金的流動(dòng)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，同時(shí)對(duì)于其中可能存在的資金風(fēng)險(xiǎn)做出相應(yīng)的預(yù)防措施。

（二）采用分級(jí)形式開展會(huì)計(jì)核算工作

房地產(chǎn)企業(yè)的各種項(xiàng)目是比較分散的，在對(duì)其進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作時(shí)不能忽視這種客觀存在的現(xiàn)實(shí)，將這些現(xiàn)實(shí)因素考慮進(jìn)去，選擇分級(jí)開展的核算方式是比較科學(xué)合理的。

（三）需考慮房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)單件性特征

房地產(chǎn)企業(yè)有著自身的特殊性，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作時(shí)要將這種特殊性考慮其中，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)單件性特征要進(jìn)行充分的考慮，然后根據(jù)實(shí)際的項(xiàng)目來對(duì)會(huì)計(jì)工作進(jìn)行調(diào)整。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)中存在的問題

（一）會(huì)計(jì)收入存在復(fù)雜性

房地產(chǎn)企業(yè)作為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)，它的主要功能就是從事房屋、土地等有關(guān)的交易活動(dòng)與買賣，它的銷售隊(duì)伍是十分龐大的，在管理方面就比較復(fù)雜，這樣的現(xiàn)狀就決定了比較精準(zhǔn)的會(huì)計(jì)核算是不適用于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)活動(dòng)的。房地產(chǎn)企業(yè)一般涉及到的交易都是資金往來比較大的，在進(jìn)行資金回收處理過程中，若是不能進(jìn)行恰當(dāng)處理就會(huì)影響到整個(gè)會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)，同時(shí)它還具備了資金流量大、回收周期比較長(zhǎng)的特點(diǎn)，這樣就會(huì)增大會(huì)計(jì)收入核算的難度與復(fù)雜性。房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際的銷售過程中，一般都采用兩種銷售方式，分別是：第一種，促進(jìn)銷售，就是與客戶進(jìn)行直面交流溝通，在彼此建立信任關(guān)系的基礎(chǔ)上要求客戶進(jìn)行購(gòu)買或者向客戶提出一些選擇性的問題來促進(jìn)客戶進(jìn)行購(gòu)買的銷售策略；第二種，相控式銷售，此種銷售就是先與客戶簽訂相關(guān)的合同，讓客戶預(yù)先繳納一些資金（首付），然后通過分期的方式將其余款項(xiàng)補(bǔ)齊，分期付款給會(huì)計(jì)核算增加了不小的難度。不管是哪種銷售方式，都給會(huì)計(jì)核算帶來不同程度的難度，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入核算的復(fù)雜性。

（二）會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)待完善

在我國(guó)，企業(yè)會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)還不夠完善，相對(duì)比較落后，會(huì)計(jì)在其中的主要作用就是報(bào)賬，工作性質(zhì)比較單一，雖還會(huì)做一些財(cái)務(wù)方面的報(bào)表編制工作，但是卻不能對(duì)整個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作進(jìn)行有效的把控。企業(yè)的會(huì)計(jì)信息是一種對(duì)外公開的公共產(chǎn)品，很多企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量都比較低，財(cái)務(wù)部門在進(jìn)行報(bào)賬工作時(shí)，也是基本不與其他部門進(jìn)行溝通的，處于一種較為封閉的環(huán)境中。

（三）會(huì)計(jì)制度不夠完善

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度不夠完善主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面上，即會(huì)計(jì)部門監(jiān)管不嚴(yán)和企業(yè)內(nèi)控機(jī)制不健全。房地產(chǎn)企業(yè)一般都是采用獨(dú)立的會(huì)計(jì)核算制度，這樣的制度就導(dǎo)致相關(guān)的會(huì)計(jì)監(jiān)管部門對(duì)其監(jiān)督力度不夠，且基礎(chǔ)設(shè)施與會(huì)計(jì)兩者之間沒有聯(lián)系性，也就是將財(cái)務(wù)部單獨(dú)孤立出來，與房地產(chǎn)企業(yè)其他部門之間處于分離狀態(tài)，這是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)不能忽視的問題。在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控中，由于相關(guān)內(nèi)控機(jī)制不夠健全導(dǎo)致企業(yè)大量的資金都放在了內(nèi)控成本上，不但沒有起到應(yīng)有的效果，反而造成大量資金的浪費(fèi)，影響著企業(yè)的整體運(yùn)行。

三、改善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)問題的有效措施

（一）提高會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平能力直接影響著會(huì)計(jì)部門的業(yè)務(wù)效率，只有提高會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平才能更快速準(zhǔn)確的完成工作，提高工作效率與質(zhì)量。會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)水平的提高，不但利于企業(yè)工作效率的提高也能在一定程度上提高工作的準(zhǔn)確性，為企業(yè)的發(fā)展提供可靠的發(fā)展數(shù)據(jù)，讓企業(yè)的發(fā)展與市場(chǎng)需求緊密聯(lián)系起來，如此更能有效推動(dòng)企業(yè)的快速發(fā)展。

（二）完善企業(yè)會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)

當(dāng)代社會(huì)的發(fā)展離不開各種信息，信息已經(jīng)成為主要的資源，它的潛在價(jià)值是不可估量的?？茖W(xué)有效的財(cái)務(wù)信息對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與決策有著重要的影響力。會(huì)計(jì)內(nèi)部控制的關(guān)鍵部分就是會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)，它為會(huì)計(jì)核算等工作提供可靠的數(shù)據(jù)，因此就需要不斷強(qiáng)化會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)的完善能夠?yàn)槠髽I(yè)財(cái)務(wù)的運(yùn)作以及經(jīng)營(yíng)決策提供更多準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)支持。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作所涉及到的內(nèi)容是比較多、比較雜的，這就需要更多的會(huì)計(jì)人員投入其中，并加強(qiáng)與其他部門之間的聯(lián)系與溝通，如此能有效解決會(huì)計(jì)工作中的許多問題，讓企業(yè)的管理更加有效，同時(shí)也能促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部的和諧發(fā)展。

（三）健全完善會(huì)計(jì)制度

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度還不夠完善，尤其是對(duì)會(huì)計(jì)工作的監(jiān)督力度比較薄弱，不能有效的推進(jìn)會(huì)計(jì)工作的有序開展，因此，就需要建立健全的會(huì)計(jì)制度，讓房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門與其它的部門之間聯(lián)系加強(qiáng)，保持及時(shí)有效的溝通合作，如此能更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)資金的監(jiān)測(cè)，讓企業(yè)內(nèi)控力度加強(qiáng)。完善的會(huì)計(jì)制度是利于企業(yè)內(nèi)部控制優(yōu)化的實(shí)現(xiàn)，讓企業(yè)的內(nèi)控管理成本得到有效控制，降低企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，為企業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)提供更多的保障。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)中財(cái)務(wù)部門占據(jù)著主要的地位，財(cái)務(wù)部門的工作質(zhì)量與工作效率直接關(guān)系到整個(gè)企業(yè)的發(fā)展是否順利，因此就需要不斷提高會(huì)計(jì)人員的整體素質(zhì)與專業(yè)技能，在我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上來不斷健全房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度，并針對(duì)會(huì)計(jì)核算中出現(xiàn)的各種問題進(jìn)行有效及時(shí)的處理，通過使用科學(xué)合理的方式來解決房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)發(fā)展問題。