論互聯(lián)網(wǎng)金融環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

摘 要：商業(yè)地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)中重要支柱之一，它的重要性對于我國社會進(jìn)步的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用，由于大數(shù)據(jù)時代，互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，加之我國房地產(chǎn)融資問題存在已久，急需將二者聯(lián)合起來，以互聯(lián)網(wǎng)金融這一背景，創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方案。本文主要闡述了互聯(lián)網(wǎng)金融的概念，我國目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀以及在融資過程中存在的問題，并針對其提出了利用互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷手段，利用互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金等策略。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)金融；商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展戰(zhàn)略

一、引言

商業(yè)地產(chǎn)的健康運營與否，是決定我國經(jīng)濟(jì)興盛還是衰敗的關(guān)鍵。還與人民的生產(chǎn)生活有著緊密的關(guān)系，而隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的崛起，我國的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)合理利用這一優(yōu)勢，二者更好結(jié)合起來，這樣帶來的優(yōu)勢就是不但可以更好地預(yù)防不可預(yù)料的經(jīng)濟(jì)壓力，還可以抵制通貨膨脹這一問題，為此，兩者的合作，共同發(fā)展，更有利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能更好的創(chuàng)造科技強(qiáng)國，利于社會的進(jìn)步。

二、互聯(lián)網(wǎng)金融的概念

互聯(lián)網(wǎng)金融這一概念是由傳統(tǒng)意義上的金融領(lǐng)域與互聯(lián)網(wǎng)融合一起的新產(chǎn)物。新興的互聯(lián)網(wǎng)金融和傳統(tǒng)意義上的不一樣，主要區(qū)別是金融領(lǐng)域選擇的媒介很不一樣，最主要是金融行業(yè)的管理者深刻理解互聯(lián)網(wǎng)的核心主題為合作共享，通過網(wǎng)絡(luò)這一工具，將傳統(tǒng)意義上的金融更加透明，實際參與能力更多，合作能力更強(qiáng)，中間差價更少，使用上更為便捷等特點。原則上關(guān)系到廣泛金融網(wǎng)絡(luò)利用，主要有不局限目前多方支付，線上的理財產(chǎn)品營銷，信用評價體系等模式。

三、目前我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

商業(yè)地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)中重要環(huán)節(jié)之一，其一直被提供是優(yōu)先發(fā)展的機(jī)會，原因是其業(yè)務(wù)上下游關(guān)系的鏈條涉及范圍之廣。長期來說，從大城市還是到小地方，支撐其內(nèi)部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要是商業(yè)地產(chǎn)，為此，也得到各個地區(qū)的重視并將其作為主要發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。這樣的好處不僅促進(jìn)其自身的飛速增長，但過于引導(dǎo)反而不利發(fā)展導(dǎo)致存在諸多問題。首先就是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷快速發(fā)展的10年后，達(dá)到成熟期慢慢呈現(xiàn)大幅度下滑或者其他地區(qū)衰敗甚至有些地區(qū)破產(chǎn)。緊隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的增快，剛性住房的需求和投資性住房的需求越來越多，并加上國家對于地產(chǎn)政策的調(diào)整，使得商業(yè)地產(chǎn)有了10年的黃金發(fā)展階段，而這一好的機(jī)會使得其導(dǎo)致飛速增長，并取得高利率的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因主要是由于市場中投資的機(jī)會增多，甚至投資的資金引導(dǎo)部分商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢，也伴隨城鎮(zhèn)化的進(jìn)步，人口的增多，進(jìn)而使得剛性住房需求增大，使得短期得不到很好的滿足，加上我國的貨幣政策較為開放，為市場資金的流動提供很好的機(jī)會，資金很寬裕，這樣可進(jìn)一步放大商業(yè)地產(chǎn)的需求。其次，飛速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)所帶來超量利潤為很多并不具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)很容易進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域，所引起的壞處就是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域出現(xiàn)魚目混珠的情況。加之房價的上漲，也變相導(dǎo)致很多土地通過各種各樣的形式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場，如一些森林用地，農(nóng)業(yè)用地通過不正當(dāng)?shù)氖侄蝸碜兏恋匦再|(zhì)，進(jìn)而用于地產(chǎn)的開發(fā)，這一做法更加不利于僅有的土地資源得不到更好地開發(fā)和利用，同時一些舊房拆遷，非法占用等行為也不利于社會穩(wěn)定，引發(fā)了一系列矛盾和問題。

四、商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在發(fā)展過程中存在的主要問題

商業(yè)地產(chǎn)在資金流動過程中存在的主要問題就是融資渠道很單一，況且融資成本也非常高，并不能很好解決融資問題。針對融資難這一問題的原因主要是因為各行的企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，小型商業(yè)地產(chǎn)面臨借貸能力不足，管理水平有限，加之剛起步規(guī)模很小，信用等級不高，因此不能取得信任。而大型地產(chǎn)雖有能力償還，但是需要額度很高，單一的融資渠道限制其借款。其次，主要是我國政府的對于商業(yè)地產(chǎn)這一方面的政策扶持能力有限，加之后期房地產(chǎn)行業(yè)日漸增多，造成供大于求，日漸不景氣，所以影響了商業(yè)地產(chǎn)的融資發(fā)展。

五、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

針對上述存在的問題，特提出如下解決方案。

提出在互聯(lián)網(wǎng)金融背景下我國房地產(chǎn)企業(yè)融資新路徑包括使用“互聯(lián)網(wǎng)+”優(yōu)化融資方法、使用互聯(lián)網(wǎng)金融促進(jìn)房地產(chǎn)營銷的融資方法和使用“互聯(lián)網(wǎng)+”推進(jìn)國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金融資方法、建立商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展基金等。

1.“互聯(lián)網(wǎng)+”優(yōu)化融資方法

借助互聯(lián)網(wǎng)這一平臺，其占據(jù)融資的核心部分，不僅為房地產(chǎn)企業(yè)提供融資的途徑，還更應(yīng)該重視投資人的利益，主要做法是互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該首先掌握其行業(yè)內(nèi)各個企業(yè)的信息，并提出風(fēng)險分析，方便投資者及時了解如何進(jìn)行風(fēng)險規(guī)避和分散，并合理制定風(fēng)險預(yù)警機(jī)制和投資補(bǔ)償機(jī)制。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)中企業(yè)的行業(yè)道德，可直接進(jìn)行去市場經(jīng)濟(jì)主體部分進(jìn)行控制。由于互聯(lián)網(wǎng)正處于發(fā)展期，行業(yè)內(nèi)參差不一，要想健康的發(fā)展，必須制定合理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系并逐步完善，定期進(jìn)行檢查，清除污染環(huán)境的有害企業(yè)，及時預(yù)防金融詐騙等事情的發(fā)生，讓投資者重拾信心。

2.利用互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷手段

地產(chǎn)企業(yè)和互聯(lián)金融行業(yè)互相合作，利用互聯(lián)網(wǎng)的融資平臺，分析每個房地產(chǎn)和融資者自身情況，進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的小額貸款。并且互聯(lián)網(wǎng)金融這一名字也可應(yīng)用于消費者對金融服務(wù)行業(yè)與日俱增的需要，不僅如此，還可為地產(chǎn)企業(yè)對于即將開發(fā)的房產(chǎn)項目有相應(yīng)的關(guān)注和重視，這樣不僅是為一項金融服務(wù)，也是一種營銷活動，省去額外開支的費用。

3.互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展國際房地產(chǎn)

通過互聯(lián)網(wǎng)金融來對國際房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了解，進(jìn)而發(fā)展國際地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)基金方面的股權(quán)融資。即公司的股份由股東轉(zhuǎn)讓部分，可提高價錢轉(zhuǎn)賣新的股東，這樣可以使得股本總價值得到增高，達(dá)到企業(yè)的融資效果。并且具備時間長、經(jīng)濟(jì)壓力小等優(yōu)勢，不僅與地產(chǎn)業(yè)內(nèi)融資需求相吻合，還可以助推國際地產(chǎn)業(yè)并購以及基金項目的開始，還可以優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，合理防御風(fēng)險，并保障我國地產(chǎn)業(yè)在資金這方面更加安穩(wěn)、飛速、長久發(fā)展。

4.建立商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展基金

在不斷擴(kuò)展融資渠道的同時，還可以利用發(fā)展基金的方式來解決地產(chǎn)業(yè)資金的問題?，F(xiàn)今房地產(chǎn)的前景并不很景氣，這一現(xiàn)象很不利于商業(yè)地產(chǎn)的融資和進(jìn)一步發(fā)展，由此導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)融資的渠道受到制約，進(jìn)一步導(dǎo)致市場話語權(quán)變得微不足道。因此為改變這一局面，更廣泛拓寬商業(yè)地產(chǎn)的融資道路，可以采取合適的機(jī)會，跟隨國家政策方針，利用自身的收益證明來吸引投資者，并牽頭成立地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險投資基金、行業(yè)發(fā)展基金，并設(shè)置對應(yīng)的規(guī)范和制度，特別設(shè)立專業(yè)打理的部門，靈活操作，定期組織工作人員學(xué)習(xí)國外方法，并結(jié)合我國地產(chǎn)情況進(jìn)行合理運用。準(zhǔn)許企業(yè)對基金進(jìn)行投資，解決突發(fā)的資金鏈斷裂問題。

5.創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)將是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力

隨著大數(shù)據(jù)科技化水平的到來，人們的思維模式影響著各個行業(yè)的商業(yè)模式和管理方式。而商業(yè)生態(tài)慢慢發(fā)生著很大的改變。地產(chǎn)的開發(fā)需要學(xué)習(xí)如何應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)的思維和方法，以客戶需求的角度來合理籌備企業(yè)經(jīng)營行為。在行業(yè)內(nèi)越來越細(xì)分的情況下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區(qū)銀行離我們不再遙遠(yuǎn)。針對客戶資源整合和服務(wù)方式創(chuàng)新引申來的金融產(chǎn)品已經(jīng)越來越多，商業(yè)地產(chǎn)蓬勃的局面慢慢到來。

總之，房地產(chǎn)若想立于不敗之地，就要不斷更新自己，提高自我價值，在當(dāng)今這個流行的大數(shù)據(jù)平臺時代，房地產(chǎn)怎樣才能更好地進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)這個體系，是決定其成功與否的關(guān)鍵因素，這個大數(shù)據(jù)時代對于房地產(chǎn)來說既有機(jī)會又有挑戰(zhàn)，需要在變革中追求進(jìn)步，結(jié)合目前現(xiàn)有的條件，制定良好的融資和退出機(jī)制，并持續(xù)向國際多元化發(fā)展，如此循環(huán)方可將企業(yè)做大做強(qiáng)，而且可以一直站在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前沿。

六、結(jié)語

商業(yè)地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越重要，不僅影響人民日常生活，還對社會穩(wěn)定，健康發(fā)展起到重要作用，更與經(jīng)濟(jì)的興衰有很緊密的聯(lián)系。其作為我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域核心部分之一，更應(yīng)確保其健康合理的發(fā)展，這樣不但可以有效控制金融危機(jī)所帶來的危害，還穩(wěn)定社會的發(fā)展。在互聯(lián)網(wǎng)金融的背景下，合理運用大數(shù)據(jù)所帶來的優(yōu)勢，抓住“互聯(lián)網(wǎng)+”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，利用互聯(lián)網(wǎng)深入市場，增強(qiáng)企業(yè)的核心力，與國際房地產(chǎn)業(yè)接軌，響應(yīng)國家政策方針，合理拓寬融資途徑等，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

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作者簡介：馮明宇（1986- ），女，漢族，黑龍江省黑河人，經(jīng)濟(jì)師