淺析現(xiàn)代住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)

摘要：自建國(guó)以來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制的改變和人們生活水平的提高，中國(guó)百姓的居住條件發(fā)生了天翻地覆的變化，住宅戶(hù)型也在不斷發(fā)生改變，經(jīng)歷了起步階段、充實(shí)提高階段，到多元化、精細(xì)化的發(fā)展階段，充分體現(xiàn)了人們居住理念的提升。通過(guò)對(duì)建國(guó)以來(lái)住宅戶(hù)型的發(fā)展影響因素分析，結(jié)合實(shí)際住宅項(xiàng)目的研究，分析了住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，對(duì)未來(lái)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)做了展望。

關(guān)鍵詞：居住品質(zhì)；心理需求；戶(hù)型設(shè)計(jì)；智能生活；

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，但發(fā)展卻很迅速。從改革開(kāi)放算起，房地產(chǎn)經(jīng)歷了迅猛的起步和成長(zhǎng)并逐步走向成熟，嚴(yán)格意義上，真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)也就20年，房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程就如同年輕人成長(zhǎng)中必然經(jīng)歷的青春期一樣，總會(huì)有躁動(dòng)，甚至教訓(xùn)，但更有成長(zhǎng)。

1、住宅戶(hù)型的演變與特征分析

自建國(guó)以來(lái)，我國(guó)大中型城市的住宅戶(hù)型演變?nèi)缤康禺a(chǎn)發(fā)展軌跡一樣，經(jīng)歷了如下幾個(gè)階段：

1.1起步階段

改革開(kāi)放之前的中國(guó)老百姓還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)“房地產(chǎn)”這個(gè)詞語(yǔ)，他們只曉得自己家住的房子“太小”，人們穿著顏色式樣幾乎相同的服飾，住在低矮擁擠破舊的房子里。這一時(shí)期住宅建設(shè)主要任務(wù)是解決大量底層人口的基本居住要求，戶(hù)型空間以臥室為主，多戶(hù)共用廚房和衛(wèi)生間。

1.2充實(shí)提高階段

改革開(kāi)放以后，世界各地的房地產(chǎn)信息和居住理念進(jìn)入中國(guó)，導(dǎo)致中國(guó)沿海與內(nèi)地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極端不平衡。房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)主要聚焦于長(zhǎng)三角（上海、浙江、江蘇）、珠三角地區(qū)（廣州、深圳及周邊城市群）、環(huán)渤海地區(qū)（京津冀遼魯?shù)龋?，?nèi)地及中西部地區(qū)市場(chǎng)占比?。环康禺a(chǎn)主要在城市中發(fā)展，農(nóng)村依然保持著古老的傳統(tǒng)；購(gòu)房客戶(hù)主要是先富起來(lái)的城市富裕階層，占絕大多數(shù)的城市中低收入者沒(méi)有獲得住房；貧富差距的增大，導(dǎo)致了普通住宅品質(zhì)低下，高檔住宅奢華。

這個(gè)時(shí)期可以說(shuō)是住宅戶(hù)型最富變化的階段，人們生活水平的提高充分體現(xiàn)到對(duì)居住條件的要求提升，居住面積不斷增大，戶(hù)型內(nèi)部空間客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等公共空間受到重視，多種精品戶(hù)型相繼出現(xiàn)。

1.3多元化、精細(xì)化階段

進(jìn)入了二十一世紀(jì)，中國(guó)在經(jīng)歷輝煌與繁榮的黃金二十年后，大量的集團(tuán)化房企發(fā)展迅猛，迅速占領(lǐng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分份額，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象明顯。至2012年后房地產(chǎn)逐漸走向白銀時(shí)代，房地產(chǎn)已經(jīng)成為大房企的游戲，市場(chǎng)集中化程度越來(lái)越高，中小房企生存空間越來(lái)越小，未來(lái)房企將告別單一的房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式，謀求轉(zhuǎn)型和跨界已經(jīng)成為發(fā)展方向。

隨著住房的完全商品化，住宅消費(fèi)群體的復(fù)雜化，住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)也逐漸多元化。戶(hù)型內(nèi)部空間除了標(biāo)準(zhǔn)的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)之外，其他理性功能空間進(jìn)一步細(xì)化，增加了儲(chǔ)藏室、兒童房、陽(yáng)光房、書(shū)房甚至贈(zèng)送空間等。

在新形勢(shì)下的住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)，更應(yīng)順應(yīng)人們的各種需要，不僅滿(mǎn)足生理需要，還要從心里和智能上深入研究。

2、住宅戶(hù)型發(fā)展的影響因素分析

住宅戶(hù)型的發(fā)展受到諸多因素的影響，主要包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房政策以及消費(fèi)群體構(gòu)成等，其中根本影響因素依然是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

二十一世紀(jì)以來(lái)，國(guó)家發(fā)展始終保持較高速度增長(zhǎng)，直接帶來(lái)住宅建設(shè)投資的增加和人們生活水平的提高和戶(hù)內(nèi)活動(dòng)方式的變化。以前人們居住水平較低，戶(hù)內(nèi)活動(dòng)僅停留在滿(mǎn)足對(duì)臥室的要求上。生活條件好轉(zhuǎn)后，增加了客廳、室內(nèi)餐廳和衛(wèi)生間，居民戶(hù)內(nèi)的生活感受得到重視。2000年以后戶(hù)內(nèi)活動(dòng)轉(zhuǎn)為以起居、娛樂(lè)為中心，臥室等私密空間變得更加次要，戶(hù)內(nèi)活動(dòng)空間逐漸突出了趣味性和溫馨感，西式廚房、陽(yáng)光室、健身房等功能空間在戶(hù)型設(shè)計(jì)中的出現(xiàn)，標(biāo)志著人們的生活起居逐漸的從生理需要轉(zhuǎn)變?yōu)楦邔哟蔚淖晕覍?shí)現(xiàn)，對(duì)于所建住宅要求也相應(yīng)提高，生態(tài)住宅、節(jié)能住宅、智能住宅、文化住宅等逐漸興起。

2.2住宅政策的影響

住房的發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段催生了不同的住房政策和住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，各時(shí)期住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同，比如2009年以前對(duì)住宅戶(hù)型建筑面積有嚴(yán)格規(guī)定（小于90平米比例不小于70%），對(duì)戶(hù)內(nèi)各功能空間設(shè)計(jì)提出了更為細(xì)致的要求，住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)需要結(jié)合消費(fèi)者的居住需求而出現(xiàn)多元化。

2.3消費(fèi)群體的多元化

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，戶(hù)型設(shè)計(jì)的多元化直接原因是消費(fèi)群體的多元化，比如社會(huì)群體按照收入高低可以分為四個(gè)層級(jí)：私營(yíng)企業(yè)主和企業(yè)經(jīng)理人員等高收入人群，黨政領(lǐng)導(dǎo)干部，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，辦事人員等白領(lǐng)階級(jí)，商業(yè)服務(wù)人員和產(chǎn)業(yè)工人等藍(lán)領(lǐng)階層，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者和無(wú)業(yè)失業(yè)半失業(yè)人員；按照文化特征又可以劃分為單身族、丁克族、SOHO等。上述消費(fèi)者對(duì)居住生活空間的要求不一，因此應(yīng)注重應(yīng)對(duì)不同的消費(fèi)群體設(shè)計(jì)不同的空間，出現(xiàn)了多元化的戶(hù)型設(shè)計(jì)結(jié)果。

3、住宅戶(hù)型的發(fā)展趨勢(shì)

筆者現(xiàn)在從事的工作就是住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目大多位于哈爾濱市道外區(qū)，從幾個(gè)住宅項(xiàng)目戶(hù)型的總結(jié)來(lái)看，目前城鎮(zhèn)居住戶(hù)型有如下特點(diǎn)：

1、南北通透較優(yōu)

2、無(wú)效空間盡量少

3、優(yōu)化交通面積，提高得房率

4、精細(xì)化功能空間

5、設(shè)計(jì)贈(zèng)送空間

隨著房地產(chǎn)時(shí)代的變遷，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展和宜居城市的建設(shè)，人們對(duì)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)提出了更高的要求。近年來(lái)自然環(huán)境的日益加劇，引起了我國(guó)乃至世界各國(guó)的重視，哈爾濱更是PM2.5等污染的重鎮(zhèn)，居住環(huán)境設(shè)計(jì)要求更加優(yōu)質(zhì)和舒適。從2010年以來(lái)各大房企都對(duì)住宅戶(hù)型的居住環(huán)境做了深層次的研究，不僅在戶(hù)型功能組合方面增加了心理需求的關(guān)懷，更是從科技方面增加了新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)以及水凈化系統(tǒng)，在物業(yè)管理上也是推行了“全生命周期”的一站式管理及服務(wù)模式，使得生活更加智能安心。

總結(jié)：縱觀(guān)房地產(chǎn)發(fā)展脈最大程度的滿(mǎn)足居住者的要求，不僅從生理更是要在心理上尋求深入發(fā)展?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)進(jìn)入了5G時(shí)代，未來(lái)智能家居會(huì)逐步與住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)結(jié)合，智能生活也不再是科幻夢(mèng)想。

參考文獻(xiàn)：

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[3]季強(qiáng)，《我國(guó)城市中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)發(fā)展研究》，鄭州大學(xué)出版社，2007年；

作者簡(jiǎn)介： 趙陽(yáng)（1982），現(xiàn)就職于哈爾濱市濱江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，工程師，主要從事建筑設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)管理工作。