有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋可以辦理遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記

李煒

摘要：根據(jù)《繼承法》第25條和《物權(quán)法》第29條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如受遺贈(zèng)人在法定時(shí)限內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示的，其即合法取得物權(quán)，而抵押權(quán)也不受繼承的影響。申請(qǐng)登記只是履行登記程序，登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)拒絕，且不會(huì)對(duì)抵押權(quán)人產(chǎn)生侵害，因此應(yīng)當(dāng)依法受理并辦理單方申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記。

關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)移登記；抵押權(quán)；遺贈(zèng)

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：C

文章編號(hào)：1001-9138-（2018）04-0032-34 收稿日期：2018-02-25

2015年10月，甲、乙以其夫妻共有房屋為他人向銀行借款作抵押擔(dān)保，借款期限1年，辦理了抵押權(quán)登記。爾后，甲、乙立公證遺囑將房屋遺贈(zèng)給丙。2016年1月，甲去逝。2016年6月，乙亦去逝。借款卻未還，借款人不知去向，也無(wú)法聯(lián)系。在抵押權(quán)未注銷的前提下，丙持遺贈(zèng)公證書(shū)等材料向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記。試問(wèn)：對(duì)丙申請(qǐng)的有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理？

有觀點(diǎn)認(rèn)為：《房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。據(jù)此可知，遺贈(zèng)本質(zhì)上屬于贈(zèng)與，贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，遺贈(zèng)也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。而《物權(quán)法》第191條第2款規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。據(jù)此可知，一般情形下，債務(wù)清償前，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋。對(duì)此，筆者有不同的觀點(diǎn)。

1贈(zèng)與和遺贈(zèng)有不同

第一，兩者的法律行為性質(zhì)不同。遺贈(zèng)是一種單方法律行為。根據(jù)《繼承法》第16條第3款規(guī)定：公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。遺贈(zèng)人在立時(shí)，不必征求受遺贈(zèng)人的同意，即可在其遺囑中作出遺贈(zèng)的規(guī)定。此遺囑在遺贈(zèng)人死亡后即發(fā)生法律效力，并不受受遺贈(zèng)人接受遺贈(zèng)與否的影響。而生前贈(zèng)與則是雙方法律行為，是一種合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第185條的規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。此時(shí)贈(zèng)與的成立與否，取決于當(dāng)事人雙方的意思表示，一方面是贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人的意思表示，另一方面還要有受贈(zèng)人同意接受贈(zèng)與的意思表示。

第二，兩者發(fā)生法律效力的時(shí)間不同。遺贈(zèng)必須在遺贈(zèng)人死亡之后才能發(fā)生法律效力，而生前贈(zèng)與只能在贈(zèng)與人生前發(fā)生法律效力。

第三，兩者生效的條件不完全相同。遺贈(zèng)只要有遺贈(zèng)人的真實(shí)意思表示，并且其他條件符合法律的規(guī)定，即可生效。而生前贈(zèng)與除此之外，還必須以交付贈(zèng)與物為條件，否則不能生效。如《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。而贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，則根據(jù)《合同法》第187條和《物權(quán)法》第14條的規(guī)定：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第四，接受一方負(fù)有的義務(wù)不同。遺贈(zèng)在特定條件下可以附帶條件，而生前贈(zèng)與則不附帶任何義務(wù)。如《繼承法》第21條規(guī)定，遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求， 人民法院可以取消其接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第31條規(guī)定：公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。而《合同法》第185條則明確規(guī)定為無(wú)償，也就不存在附條件的問(wèn)題。

綜上所述，贈(zèng)與和遺贈(zèng)完全是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，因此不能適用《物權(quán)法》第191條和《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定來(lái)拒絕認(rèn)為需要抵押權(quán)人同意方可辦理轉(zhuǎn)移登記。

2遺贈(zèng)取得所有權(quán)不會(huì)對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生不利影響

第一，什么是抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，其所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然屬于抵押人所有，而其也需要通過(guò)被抵押權(quán)人拍賣而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押只是對(duì)債務(wù)的一個(gè)擔(dān)保行為。

第二，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的多種情況。而即使需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，對(duì)于抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)也是有多種選擇渠道的。如《物權(quán)法》第176條規(guī)定：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

第三，受遺贈(zèng)人的法定義務(wù)。根據(jù)《繼承法》第34條明確規(guī)定：執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

第四，抵押權(quán)不受影響的法律依據(jù)。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第68條規(guī)定：抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。

綜上所述，根據(jù)《繼承法》第25條第2款和《物權(quán)法》第29條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如受遺贈(zèng)人在法定時(shí)限內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示的，即為合法取得物權(quán)，而抵押權(quán)也不受繼承的影響，申請(qǐng)登記只是履行登記程序，登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)拒絕，且不會(huì)對(duì)抵押權(quán)人產(chǎn)生侵害，因此應(yīng)當(dāng)依法受理并辦理單方申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記。