最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的新規(guī)定

某市不動產(chǎn)登記機構(gòu)詢問：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）第七十四條規(guī)定，“最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當持不動產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記”。這里兩次提到“部分債權(quán)”的轉(zhuǎn)移，如果最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的全部債權(quán)都轉(zhuǎn)移，登記機構(gòu)可否受理？另，如何理解該條第二款中對最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的三項新規(guī)定？

金紹達：《擔(dān)保法》第六十一條規(guī)定，“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”?！段餀?quán)法》借鑒德國、日本等國家民法的規(guī)定，按照當事人意思自治的原則，沒有完全沿用《擔(dān)保法》的上述規(guī)定，在第二百零四條規(guī)定了“但當事人另有約定的除外”。自《物權(quán)法》實施后，最高額抵押權(quán)是否隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，允許當事人自行確定。

《細則》依據(jù)《物權(quán)法》的這一規(guī)定，在第二十七條第一款第八項規(guī)定了“因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的”，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。因而，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)移，登記機構(gòu)可以受理?！都殑t》第七十四條用了“部分債權(quán)”，這是因為對最高額抵押權(quán)來說，在擔(dān)保的債權(quán)尚未確定之前，轉(zhuǎn)讓的只是部分債權(quán)，而不能包括將來可能發(fā)生的債權(quán)。

《細則》第七十四條第二款對最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記做了三項新的規(guī)定，其中第一項是指當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)。這時，原抵押權(quán)人與受讓人都是最高額抵押的抵押權(quán)人，對受讓人來說，擔(dān)保的債權(quán)并不限于已轉(zhuǎn)讓的債權(quán)；對原抵押權(quán)人來說，擔(dān)保的債權(quán)也不限于未轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。由于這種轉(zhuǎn)讓并沒有引起最高債權(quán)額的變化，因此，在申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記時，申請人應(yīng)當在總額不變的情況下，由雙方約定各自的最高債權(quán)額。

第二項是指部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，因轉(zhuǎn)讓的這部分債權(quán)脫離了最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍，變成了沒有擔(dān)保的債權(quán)，受讓人如果要對轉(zhuǎn)讓的債權(quán)享有一般抵押權(quán)，那就必須重新設(shè)定抵押，因而應(yīng)當申請一般抵押權(quán)的首次登記。而對原抵押權(quán)人來說，雖然繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)，但其原來擔(dān)保的最高債權(quán)額在扣減已轉(zhuǎn)讓的債權(quán)數(shù)額后，最高債權(quán)額已經(jīng)發(fā)生了變化。所以應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)的變更登記。

第三項是指當事人約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)。不再享有最高額抵押權(quán)并不等于抵押權(quán)的消滅，因為抵押權(quán)未經(jīng)法定原因不會消滅，此時抵押權(quán)就已經(jīng)變?yōu)橐话愕牡盅簷?quán)，即債權(quán)已經(jīng)確定。所以，應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)的確定登記。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定以后，就是一般的抵押權(quán)了，抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移時，就是一般抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。因此，應(yīng)當一并申請最高額抵押權(quán)的確定登記以及一般抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

陳品祿/責(zé)任編輯