房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

李俊武

摘要：房地產經濟作為當前中國特色社會主義市場經濟發(fā)展過程中重要的組成部分，房地產經濟每年對GDP的貢獻率以及經濟的發(fā)展水平的提高起著關鍵的作用。當前，在我國市場經濟創(chuàng)新發(fā)展的過程中，房地產經濟的發(fā)展已經成為國民非常關注的經濟發(fā)展部分。所以，在當前房地產經濟重要性存在的基礎上，針對房地產經濟管理存在的問題進行分析，以此提出相關的改進對策，從而為社會主義市場經濟發(fā)展下房地產經濟可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的作用。

關鍵詞：房地產經濟；存在問題；對策分析

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）006-0-01

中國特色社會主義市場發(fā)展的過程中，城鎮(zhèn)化速度的加快，導致大量的進入城市安居的人員的存在，以此嚴重刺激了城市房地產行業(yè)的發(fā)展，房地產行業(yè)的繁榮發(fā)展，在近些年來中國市場經濟發(fā)展過程中是有目共睹的。那么，房地產行業(yè)的繁榮發(fā)展，隨之而來的則是房地產企業(yè)之間存在激勵的競爭，激烈的競爭要求房地產企業(yè)要向在房地產市場發(fā)展中占據(jù)有利的地位，獲得發(fā)展優(yōu)勢，則需要不斷強化自我管理，能夠從經濟管理的角度出發(fā)，提升房地產經濟管理水平。且，房地產行業(yè)作為當前社會主義市場經濟的重要組成部分，為了能夠為市場經濟的平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮重要的促進作用，房地產企業(yè)有必要肩負起為市場經濟和諧發(fā)展發(fā)揮作用的義務，能夠積極的借鑒國外以及市場上房地產經紀管理的優(yōu)秀經驗，從企業(yè)自身出發(fā)，不斷創(chuàng)新房地產經紀管理工作機制，多方面構建，以此從房地產經濟管理層面，為房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的作用。

一、當前我國房地產經濟現(xiàn)狀分析

房地產經濟作為當前我國經濟發(fā)展過程中重要的參與部分，我國房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了泡沫化的問題，房地產經濟出現(xiàn)虛假增長的問題，如，過去國家政府一直在調整房地產市場中出現(xiàn)的房價嚴重過高的問題，炒房熱的問題成為社會各界普遍關注的問題，導致房價嚴重脫離了房價。但是，不得不考慮的問題，則是房地產行業(yè)房價的上升在一定程度上受到物價上漲的影響，以此導致了近些年了我國房價的持續(xù)上漲，雖然近些年來有所下降，但是房地產經濟的科學管理，保證房地產經濟的平穩(wěn)發(fā)展才是最為重要的。

二、房地產經濟管理存在的問題分析

1.缺乏明確的經濟管理目標

房地產經濟管理工作進行的過程中，由于房地產經濟管理是一項涉及多方面的工作，所以在實際進行的過程中，為了保證經濟管理向著科學化的方向進行，必須建立明確的經濟管理目標。但是，就目前而言，我國房地產經濟管理普遍存在的問題則是房地產經濟管理無法指定科學有效的目標。而導致這一問題存在的原因主要是政府參與主體的存在，在我國，政府對房價控制起著主體作用，而當前政府對房地產經濟管理的主要目標則是調節(jié)內需，保證房地產市場的供需平衡。政府雖然確定了房地產經濟調控的目標，但是在具體執(zhí)行的過程中，卻無法制定對目標踐行的系統(tǒng)的管理方案，缺乏對房地產市場細節(jié)的調查分析，導致在調控過程中主要依靠的政策的出臺，只能起到短時間的調節(jié)，而無法長期有效的發(fā)揮作用，反而給房地產經濟的平穩(wěn)發(fā)展帶來了許多不利影響。

2.科學有效的機制未能夠完善建立

當前，房地產經濟管理工作的進行主要依靠政府相關政策的出臺，但是政府政策的執(zhí)行出現(xiàn)了嚴重的形式化問題，尤其體現(xiàn)在政策細化執(zhí)行和各級分解工作進行中，政策未能夠發(fā)揮其本有的價值。此外，則是房地產經濟本身作為一項盈利比較高的經濟發(fā)展部分，在實際進行的過程中，各地出現(xiàn)了嚴重的官商勾結問題，給房地產經濟發(fā)展形成了許多不利的影響。

3.健全的法律法規(guī)比較缺乏

房地產經濟管理工作進行的過程中，必須緊緊依靠法律法規(guī)進行管理，這也是市場經濟必須依靠的管理主體。但是，我國當前存在的問題則是房地產經濟管理發(fā)展速度較快，而相關的法律法規(guī)的出臺則是比較慢的，兩者之間出現(xiàn)了嚴重的滯后性。而且，當前房地產經濟管理工作主要是依靠政府的政策文件，這些政策文件缺乏有效的制約性，促使實際房地產經濟管理存在許多問題，而不能夠有效解決，導致房地產經濟管理中出現(xiàn)了許多惡性循環(huán)的問題，嚴重妨礙了房地產經濟的健康發(fā)展。

三、房地產經濟管理問題分析基礎上的對策

1.房地產經濟管理規(guī)劃的科學形成

房地產經濟管理工作進行的過程中，必須形成科學的管理規(guī)劃，尤其是短期內房地產經濟管理規(guī)劃的形成，以此能夠為房地產經濟的發(fā)展發(fā)揮有效的指導作用。那么，房地產管理規(guī)劃的形成，一方面必須從市場化的住房需求調查出發(fā)，嚴格實際分析，針對企業(yè)自身發(fā)展基礎，制定有效的規(guī)劃；另一方面，在各個短期規(guī)劃形成的基礎上，要能夠保證短期規(guī)劃之間的協(xié)調性，以此在短期規(guī)劃形成的基礎上，形成有效的中長期規(guī)劃，以此能夠保證房地產經濟向著科學的方向創(chuàng)新發(fā)展。

2.健全的管理機制的形成

房地產經濟管理機制的健全構建，首先，必須明確地方政府和中央政府在房地產經濟管理中的職能，嚴格區(qū)分各級政府在房地產經濟管理中的責任和義務，明確各級政府房地產經濟管理的范管轄范圍。其次，政府能夠明確房地產經濟管理工作必須在市場之后，先由市場進行調節(jié)，然后再由政府發(fā)揮輔助調節(jié)作用。而各級地方政府能夠在中央政府房地產經濟管理目標制定下，針對企業(yè)自身發(fā)展現(xiàn)狀，制定差異化的發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)劃。以此，能夠整體上保證房地產經濟管理在健全的管理機制下向著科學化的方向進行。

3.不斷促進法律法規(guī)的完善

房地產經濟管理工作進行的過程中，法律法規(guī)的制定，首先能夠對政府在房地產經濟中責任和義務的發(fā)揮明確，明確政府干預的范圍，避免政府的過多干預對房地產經濟形成不利的影響。其次，房地產經濟管理法律能夠與土地管理法律等有效結合在一起，能夠切實的促進法律法規(guī)在房地產開發(fā)建設、房地產交易管理以及中介服務等方面的建設和運用，以此能夠整體上促使房地產法律法規(guī)體系的全面化建設。整體上而言，房地產經濟法律法規(guī)的構建是當前房地產經濟管理科學化進行的重要組成部分。

四、結語

綜上所述，房地產經濟管理作為當前我國社會主義市場經濟發(fā)展中的重要組成部分，在針對當前房地產經濟管理存在問題分析的基礎上，能夠從健全房地產經濟管理法律法規(guī)、房地產管理規(guī)劃的科學形成以及管理機制完善等方面整體上促進房地產經濟管理的平穩(wěn)健康發(fā)展。

參考文獻：

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