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    建筑工程施工階段造價(jià)控制研究

    2018-05-14 14:58:28李成方
    關(guān)鍵詞:施工階段造價(jià)管理控制措施

    李成方

    【摘要】建筑工程成為了現(xiàn)代極為普遍的工程項(xiàng)目之一,其數(shù)量及規(guī)模均得到了較大的提升。由于建筑工程一般規(guī)模較大,投資也十分巨大,其造價(jià)對(duì)于工程建設(shè)的質(zhì)量、效率、使用的壽命等有著直接的影響,對(duì)于造價(jià)的控制是十分有必要的??v觀整個(gè)工程,施工階段消耗的資金在整個(gè)工程的成本中占有極大的比重,因此對(duì)于施工階段的造價(jià)控制是十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

    【關(guān)鍵詞】建筑工程;施工階段;造價(jià)管理;控制措施;研究

    建設(shè)工程具有較多的特點(diǎn),包括資源消耗量大、投資巨大、施工周期長(zhǎng)等,直接影響到各個(gè)建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的也產(chǎn)生一定的影響,對(duì)其進(jìn)行成本控制是十分重要的措施。在施工階段的成本消耗幾乎占工程整體成本消耗的80%左右,其成本控制潛力較大。但是由于該階段涉及到許多方面的內(nèi)容,且復(fù)雜多變,需要全面分析各個(gè)影響因素。

    1、建筑工程施工階段造價(jià)控制的特點(diǎn)

    1.1動(dòng)態(tài)性

    建筑工程在施工時(shí)會(huì)出現(xiàn)各種不同的情況,直接或者間接的影響到施工階段的造價(jià)控制,左右控制效果。造價(jià)人員需要在整個(gè)施工過程中的各個(gè)不同的階段,結(jié)合實(shí)際情況,跟蹤調(diào)查并控制造價(jià)的變化,對(duì)于施工中可能出現(xiàn)的突變因素,需要進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)測(cè),盡量提前最好早期防治工作,將來造價(jià)問題控制在可以接受的范圍內(nèi),避免由于該類因素影響到對(duì)造價(jià)控制工作的效果。所以建筑工程施工階段的造價(jià)控制具有一定的動(dòng)態(tài)預(yù)控性。

    1.2先行性

    在建筑工程的施工階段進(jìn)行造價(jià)控制,一般是在施工開始前及施工進(jìn)行過程中,對(duì)所需投資實(shí)施科學(xué)的預(yù)算,有效的控制,其相較在施工完成后,對(duì)于已經(jīng)事實(shí)存在的施工投資進(jìn)行核算的造價(jià)審核,有著極大的區(qū)別,具有較強(qiáng)的先行性,其能夠有效避免施工浪費(fèi)情況,控制的效果更加明顯。

    1.3可靠性

    在施工階段中包含的工作內(nèi)容極為豐富,要達(dá)到有效的造價(jià)控制,需要造價(jià)人員先掌握第一手造價(jià)資料,并根據(jù)該資料對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)做出主動(dòng)性的分析,了解工程在施工時(shí)的造價(jià)趨勢(shì),并采用科學(xué)的方式進(jìn)行分析,提出可靠的控制方案,優(yōu)化控制造價(jià)效果。因此在施工階段的造價(jià)控制的另一個(gè)特點(diǎn)則是可靠性良好。

    2、具體控制措施

    2.1合同控制

    施工合同是建筑工程中的主要合同,其內(nèi)容包含了中雙方業(yè)主及施工單位的基本權(quán)利與義務(wù),涉及到工程的各個(gè)環(huán)節(jié),其也為施工單位施工方案、工程驗(yàn)收提供了可靠的根據(jù)。現(xiàn)代施工單位為了保障本企業(yè)的生存與發(fā)展,會(huì)采取各種方式獲得施工合同,包括降低造價(jià)、墊付施工款等,該現(xiàn)象也給建筑工程造價(jià)的管理帶來了較多的困難。因此,為了做好建筑工程造價(jià)的有效控制,需要先從合同上進(jìn)行管理與控制。在制定施工合同時(shí),需要注意與自身的實(shí)際情況相結(jié)合,制定合理的管理模式,明確劃分出甲乙雙方的權(quán)力、義務(wù)、責(zé)任等,使得合同不僅達(dá)到保護(hù)自身利益的目的,也滿足業(yè)主的基本標(biāo)準(zhǔn)。施工合同制定完畢后,需要及時(shí)組織施工人員進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí),現(xiàn)場(chǎng)的管控人員需要進(jìn)行專項(xiàng)的培訓(xùn),便于合同雙方對(duì)自身的權(quán)力、義務(wù)、責(zé)任等有全面的認(rèn)識(shí)。施工單位還需要樹立并強(qiáng)化合同意識(shí),合同管理人員也需要對(duì)合同的管理控制的重要性有深刻的認(rèn)識(shí),認(rèn)真履行合同,積極學(xué)習(xí)國(guó)家的法律法規(guī),提高自身的綜合業(yè)務(wù)水平。

    2.2材料費(fèi)用控制

    施工過程中的材料消耗是建筑工程的主要開支之一。根據(jù)相關(guān)的調(diào)查研究結(jié)果分析,材料費(fèi)用在整個(gè)建筑工程造價(jià)中的占比極大,幾乎占到了65%-70%左右,且由于現(xiàn)代物價(jià)的上升,業(yè)主對(duì)于建筑的質(zhì)量、功能、外觀等的要求越來越高,需要使用許多材質(zhì)特別或者新型的材料。該類材料一般價(jià)格較高,因此材料的消耗在不斷上升。材料費(fèi)用控制的潛力極大,效果也是最為明顯的,需要予以高度的重視。在各類建材、機(jī)械設(shè)備的購(gòu)進(jìn)及供應(yīng)時(shí),即需要嚴(yán)格把控。首先需要調(diào)查材料的市場(chǎng)價(jià)格,將各個(gè)廠家的同類產(chǎn)品進(jìn)行橫向的分析對(duì)比,在保障質(zhì)量合格的條件下,選擇價(jià)格較為實(shí)惠的材料或者設(shè)備。在材料及設(shè)備的數(shù)量方面,需要以施工方案、技術(shù)水平、工程的規(guī)模、施工條件等各個(gè)方面的數(shù)據(jù)資料為根據(jù),全面考慮后,再予以確定。另外設(shè)備需要考慮是與工程的適應(yīng)性、工作效率及能源的單位消耗量等。

    2.3科學(xué)編制施工組織設(shè)計(jì)

    施工單位要達(dá)到良好的造價(jià)控制效果,最本質(zhì)的途徑即是壓縮工程的施工成本。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵點(diǎn)在于先從單位內(nèi)部開始,優(yōu)化施工管理方式,提高管理水平,盡量降低各種消耗和損失,不斷的提高單位的經(jīng)濟(jì)效益。因此,施工單位需要編制出科學(xué)的施工組織設(shè)計(jì),如合理選擇施工方案、人員配置、工期安排、設(shè)備臺(tái)班、材料消耗定額、施工流程及技術(shù)措施等。其能夠?yàn)閱挝豁?xiàng)目部對(duì)于人力資源、物力、資金等,進(jìn)行合理的分配與利用提供正確的指導(dǎo),爭(zhēng)取使最低的成本帶來最大的經(jīng)濟(jì)效益。另外先進(jìn)的施工技術(shù)也是施工單位的一大優(yōu)勢(shì),可以將其結(jié)合技經(jīng)濟(jì),最大化的發(fā)揮出技術(shù)優(yōu)勢(shì),獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益,最后達(dá)到有效控制工程造價(jià)的目標(biāo)。

    2.4現(xiàn)場(chǎng)簽證及變更索賠

    建設(shè)工程涉及到許多方面的內(nèi)容,在具體的施工過程中,會(huì)因?yàn)楦鞣N因素的影響,造成施工較為困難,或者設(shè)計(jì)不合理而操作性不足等,出現(xiàn)工程變更的情況。如果出現(xiàn)了該類問題,則工程承發(fā)包雙方應(yīng)對(duì)于施工合同中需要調(diào)整、改動(dòng)的部分進(jìn)行充分的溝通、探討、協(xié)商,最終意見一致,確認(rèn),合同才能再次生效。合同在改動(dòng)后如果出現(xiàn)了預(yù)算中沒有納入的項(xiàng)目,或者費(fèi)用有變動(dòng)等,需要及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)簽證,如果采用補(bǔ)簽的方式,由于時(shí)過境遷,會(huì)存在一定的難度,且極有可能引起雙方的糾紛。某些非單位因素也會(huì)提高施工費(fèi)用、延誤工期等,需要及時(shí)辦理索賠手續(xù),合理的補(bǔ)償損失,保障經(jīng)濟(jì)效益。

    總結(jié):

    現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展,對(duì)于各類建筑的要求不斷提高,不僅需要其具有合格的質(zhì)量、功能豐富、造型美觀,還需要具有較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而由于建筑工程的各類要求,需要建筑施工階段加大投資。整個(gè)建筑工程中成本消耗最大的是施工階段,因此在該階段進(jìn)行成本控制是控制工程整體成本的有效途徑之一,受到了各個(gè)施工單位的高度重視。本文僅從一般的角度闡述了施工階段造價(jià)的幾項(xiàng)控制,在具體的控制活動(dòng)中還需要管理人員根據(jù)工程的實(shí)際情況,綜合把握,探索出符合實(shí)際情況的有效措施,降低成本消耗,提高施工單位經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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