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    房地產(chǎn)項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)考核方法研究

    2018-05-14 14:58:28王娟
    關(guān)鍵詞:績(jī)效項(xiàng)目分級(jí)

    王娟

    【摘要】后調(diào)控時(shí)代,項(xiàng)目精細(xì)化管理已成為眾多地產(chǎn)企業(yè)新的戰(zhàn)略聚焦點(diǎn)。如何提高項(xiàng)目績(jī)效管理水平,完善對(duì)項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)的激勵(lì)和約束,是地產(chǎn)企業(yè)在深化內(nèi)部管理道路上應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注的。

    本文以項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)為運(yùn)營管控目標(biāo),以解決計(jì)劃與變化的矛盾、即時(shí)激勵(lì)與結(jié)果激勵(lì)的矛盾兩大矛盾為主線,對(duì)“總部一區(qū)域公司一項(xiàng)目公司”三級(jí)管控模式下的住宅項(xiàng)目的績(jī)效和激勵(lì)管理進(jìn)行探索研究。通過以項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃為基礎(chǔ),設(shè)定里程碑管控節(jié)點(diǎn),并層層分解,總部、區(qū)域公司、項(xiàng)目公司三級(jí)管理平臺(tái)通過抓一級(jí)、控一級(jí)、看一級(jí),層層把控,層層負(fù)責(zé),實(shí)現(xiàn)對(duì)各級(jí)節(jié)點(diǎn)的分層次考核管理,保證計(jì)劃的有效性。通過設(shè)立獎(jiǎng)金池,采取按年度進(jìn)行預(yù)分配和清盤時(shí)結(jié)算相結(jié)合方式,保證獎(jiǎng)金的即時(shí)激勵(lì)和長久激勵(lì)。

    本研究將有助于公司實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量的有效監(jiān)督和控制,以及對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的正確激勵(lì),真正做到深化內(nèi)功,提升運(yùn)營管理效率。

    【關(guān)鍵詞】項(xiàng)目;績(jī)效;里程碑節(jié)點(diǎn);分級(jí)

    1、研究背景及目標(biāo)

    1.1行業(yè)環(huán)境

    近年來,國家通過土地、稅收、金融等手段不斷加大對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,地產(chǎn)行業(yè)已由高速發(fā)展期進(jìn)入到調(diào)整期,高利時(shí)代已經(jīng)過去,企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)更趨慘烈。地產(chǎn)企業(yè)的管理也逐漸從粗放型走向精細(xì)化,想方設(shè)法地做到多快好省,不斷降低開發(fā)成本,提高項(xiàng)目開發(fā)效率,在內(nèi)部管理上尋求新的利潤增長點(diǎn)。

    在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),項(xiàng)目績(jī)效管理的開展往往不盡如人意。主要表現(xiàn)為,以組織績(jī)效管理替代了項(xiàng)目績(jī)效管理;相對(duì)于其他行業(yè),項(xiàng)目開發(fā)過程中人員流動(dòng)率較高;項(xiàng)目的開發(fā)和銷售過程難以充分預(yù)期,計(jì)劃的執(zhí)行存在很大變數(shù)等,這些都是影響項(xiàng)目績(jī)效管理的重要因素。目前,大多集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目公司沒有有效的績(jī)效考核體系,使各項(xiàng)目干好干壞都一樣;或雖然有績(jī)效考核體系,但不具備可操作性,不能有效的發(fā)揮項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的主觀能動(dòng)性。

    1.2企業(yè)環(huán)境

    瑞賽公司過去幾年一直致力于廠所合作系統(tǒng)內(nèi)土地開發(fā)、三四線城市城鎮(zhèn)化開發(fā)和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā),先后投資成立了十余家地產(chǎn)開發(fā)公司,目前在開發(fā)項(xiàng)目30多個(gè),開發(fā)土地面積5200余畝,開發(fā)建筑面積690余萬平方米。

    近幾年公司管理規(guī)模不斷擴(kuò)大,逐步形成了“總部-區(qū)域平臺(tái)公司-項(xiàng)目公司”三級(jí)管控和“總部-直投項(xiàng)目公司(控股公司)”二級(jí)管控并存的管理結(jié)構(gòu),并且正由“投資管控型”向“運(yùn)營管控型”過渡。由于總部與項(xiàng)目公司間管理結(jié)構(gòu)復(fù)雜,各項(xiàng)目間的實(shí)際情況又千差萬別,標(biāo)準(zhǔn)化程度不高,一致性難度大,管理矛盾逐漸凸顯。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的考核主要圍繞決算收入與利潤等經(jīng)營指標(biāo),考核周期漫長,過程監(jiān)管難度大,糾錯(cuò)成本高。

    1.3管理困境與研究目標(biāo)

    項(xiàng)目管理面臨的管理困境主要有兩方面:

    一是,項(xiàng)目公司考核最突出的難點(diǎn)在于計(jì)劃與變化的矛盾,這與行業(yè)特點(diǎn)、市場(chǎng)規(guī)范狀況有關(guān),并且指標(biāo)的調(diào)整幾乎在每個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)發(fā)生,給考核造成的干擾也非常明顯,容易導(dǎo)致考核工作量成倍增長,也會(huì)讓參與考核的人員產(chǎn)生厭倦的心態(tài),抵制考核的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。

    二是,項(xiàng)目考核最終體現(xiàn)在項(xiàng)目獎(jiǎng)金。房地產(chǎn)項(xiàng)目具有周期長、貢獻(xiàn)率難以確定、過程問題滯后顯現(xiàn)的特點(diǎn),即時(shí)激勵(lì)、監(jiān)督和最終結(jié)果確認(rèn)存在一定的矛盾。

    由于公司項(xiàng)目分布于東北、西南、中南、西北,管理距離遠(yuǎn),獲取一手的項(xiàng)目信息比較困難。在企業(yè)內(nèi)部信息系統(tǒng)不健全的情況下,對(duì)異地企業(yè)的管理非常困難。如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的績(jī)效管理,如何合理應(yīng)用考核結(jié)果推動(dòng)項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程改造、經(jīng)營效能提升、完善治理結(jié)構(gòu),是瑞賽公司在發(fā)展道路上迫切需要解決的問題。

    2、研究整體規(guī)劃

    本文將以區(qū)域公司下屬住宅項(xiàng)目(按地塊,不按開發(fā)期)為研究對(duì)象,開展分級(jí)節(jié)點(diǎn)管理探索,主要思路為以項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃為基礎(chǔ),對(duì)總部、區(qū)域公司、項(xiàng)目公司分別設(shè)定里程碑節(jié)點(diǎn)、一級(jí)節(jié)點(diǎn)、二級(jí)節(jié)點(diǎn)考核目標(biāo)。通過“抓一級(jí)、控一級(jí)、看一級(jí)”,層層把控,層層負(fù)責(zé),實(shí)現(xiàn)對(duì)各級(jí)節(jié)點(diǎn)的分層次管理,保證計(jì)劃的有效性;通過設(shè)立獎(jiǎng)金池,采取按年度進(jìn)行預(yù)分配和清盤時(shí)結(jié)算相結(jié)合方式,保證獎(jiǎng)金的即時(shí)激勵(lì)和長久激勵(lì)。

    3、研究方法及過程

    3.1主要概念

    (1)運(yùn)營計(jì)劃:根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)要求制定的一系列開發(fā)活動(dòng)計(jì)劃,包括工程施工計(jì)劃、營銷推廣計(jì)劃、財(cái)務(wù)與資金平衡計(jì)劃等等。

    (2)里程碑節(jié)點(diǎn):對(duì)項(xiàng)目整體而言,標(biāo)示項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度獲得突破性進(jìn)展的重要指標(biāo)。住宅項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)包括土地確權(quán)、開工、開盤、單體竣工、項(xiàng)目交房等,可再細(xì)分。

    (3)項(xiàng)目等級(jí)系數(shù):是項(xiàng)目立項(xiàng)后依據(jù)一定規(guī)則制定的,用于對(duì)含多個(gè)單體的項(xiàng)目整體進(jìn)行考核時(shí),區(qū)分不同類型單體項(xiàng)目之間的相對(duì)重要程度。

    3.2研究現(xiàn)狀

    目前,標(biāo)桿企業(yè)的項(xiàng)目考核方式有:

    (1)萬科:對(duì)計(jì)劃跟蹤進(jìn)行自下而上和自上而下的雙向預(yù)警機(jī)制,將關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)層層分解,各級(jí)管控力度不同;根據(jù)每個(gè)月應(yīng)完成的關(guān)鍵性成果的節(jié)點(diǎn)及完成情況進(jìn)行考核評(píng)分,并對(duì)應(yīng)到季度考核指標(biāo)中,按照計(jì)劃的重要程度根據(jù)延誤時(shí)間長短加減分。

    (2)龍湖:通過PMO(地區(qū)公司項(xiàng)目運(yùn)營決策機(jī)構(gòu))會(huì)議協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目問題,建立項(xiàng)目成功標(biāo)尺,項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)有統(tǒng)一的成果標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比考核。

    綜合對(duì)比分析,瑞賽公司目前處于從投資管控向運(yùn)營管控轉(zhuǎn)型適應(yīng)期,管理模式以三級(jí)架構(gòu)為主,對(duì)項(xiàng)目公司管理把控能力尚有不足,因此需要在健全信息上報(bào)機(jī)制的基礎(chǔ)上,建立強(qiáng)價(jià)值鏈控制,將運(yùn)營管理重點(diǎn)落實(shí)在投資決策和里程碑開發(fā)節(jié)點(diǎn)的審批監(jiān)控上,通過對(duì)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行分級(jí)管理,保證項(xiàng)目管理的有效性和執(zhí)行力度。

    3.3問題解析

    3.3.1項(xiàng)目考核指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)

    與開發(fā)進(jìn)度相關(guān)的指標(biāo)包括土地確權(quán)、開工、開盤、單體竣工、項(xiàng)目交房等項(xiàng)目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。設(shè)置十個(gè)左右里程碑節(jié)點(diǎn),按照完成節(jié)點(diǎn)的時(shí)間要求設(shè)置考核標(biāo)準(zhǔn):節(jié)點(diǎn)數(shù)量不宜過多,否則對(duì)應(yīng)單個(gè)節(jié)點(diǎn)的獎(jiǎng)金金額激勵(lì)性不足;相鄰節(jié)點(diǎn)時(shí)間間隔不宜過長,也不宜過短:節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)志需明確,尤其在住宅項(xiàng)目中,建筑單體數(shù)較多,應(yīng)明確是第一棟單體完成該節(jié)點(diǎn),還是最后一棟單體完成方作為節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)志。

    3.3.2項(xiàng)目績(jī)效考核的時(shí)間安排

    采取節(jié)點(diǎn)考核與結(jié)算考核相結(jié)合的方式。節(jié)點(diǎn)考核的主要目的是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行定期監(jiān)控,依據(jù)項(xiàng)目公司整體開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行,考核結(jié)果占最終考核結(jié)果部分權(quán)重,起到過程監(jiān)督的作用。結(jié)算考核是對(duì)項(xiàng)目總體經(jīng)營業(yè)績(jī)的評(píng)估,在項(xiàng)目整體竣工交房并完成項(xiàng)目結(jié)算的20個(gè)工作日內(nèi)完成。

    3.3.3項(xiàng)目獎(jiǎng)金的發(fā)放周期與支付時(shí)間

    與考核周期對(duì)應(yīng),一般分為節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)和結(jié)算獎(jiǎng),節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)基數(shù)可以按項(xiàng)目獎(jiǎng)基數(shù)的一定比例設(shè)置。結(jié)算獎(jiǎng)是根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,用調(diào)整后的總獎(jiǎng)金扣減節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)即為結(jié)算獎(jiǎng)總額,或者直接以結(jié)算獎(jiǎng)基數(shù)結(jié)合項(xiàng)目考核確定實(shí)發(fā)結(jié)算獎(jiǎng)總額。項(xiàng)目獎(jiǎng)金的支付可以根據(jù)節(jié)點(diǎn)即時(shí)支付,或者延遲支付。

    4、研究成果

    4.1考核組織

    (1)績(jī)效管理領(lǐng)導(dǎo)小組是項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)考核的最高決策和管理機(jī)構(gòu),成員包括總部項(xiàng)目管控部門、區(qū)域公司項(xiàng)目管控部門、項(xiàng)目公司決策層。

    a)總部項(xiàng)目管控部門:評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目整體規(guī)劃(投資指導(dǎo)書),重點(diǎn)監(jiān)控,保證公司整體的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、現(xiàn)金流;負(fù)責(zé)編制全周期里程碑節(jié)點(diǎn),審批并考核年度計(jì)劃一級(jí)節(jié)點(diǎn),監(jiān)督二級(jí)節(jié)點(diǎn)實(shí)施

    b)區(qū)域公司項(xiàng)目管控部門:保證完成對(duì)總部的承諾,重點(diǎn)監(jiān)控,并解決項(xiàng)目部權(quán)限外的審批、調(diào)整;負(fù)責(zé)參與編制全周期里程碑節(jié)點(diǎn),編制上報(bào)一級(jí)節(jié)點(diǎn),審批并監(jiān)控二級(jí)節(jié)點(diǎn)。

    c)項(xiàng)目公司決策層:保證完成對(duì)區(qū)域公司的承諾,形成具體的作業(yè)計(jì)劃指導(dǎo)實(shí)際工作;負(fù)責(zé)參與編制全周期里程碑節(jié)點(diǎn)、一級(jí)節(jié)點(diǎn),編制和動(dòng)態(tài)調(diào)整二級(jí)節(jié)點(diǎn),負(fù)責(zé)節(jié)點(diǎn)的細(xì)化實(shí)施。

    (2)績(jī)效管理辦公室,是績(jī)效管理的實(shí)際執(zhí)行機(jī)構(gòu),由各級(jí)單位人力資源專員牽頭組織,工程、營銷、財(cái)務(wù)等部門選派專人協(xié)同配合,并向上一層級(jí)績(jī)效管理辦公室負(fù)責(zé)。

    a)人力資源專員:負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)檢查與初評(píng)、檢查結(jié)果的統(tǒng)計(jì)和應(yīng)用建議。

    b)其他職能部門:負(fù)責(zé)各節(jié)點(diǎn)完成的情況的總結(jié)匯報(bào),并提供佐證說明材料,對(duì)有關(guān)資料、數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

    4.2考核流程

    (1)制定里程碑節(jié)點(diǎn)。由區(qū)域公司、項(xiàng)目公司根據(jù)開發(fā)大綱、全周期經(jīng)營計(jì)劃等提出里程碑節(jié)點(diǎn)控制建議,通過總部項(xiàng)目決策會(huì)議審議確定。

    (2)制定一級(jí)節(jié)點(diǎn)。區(qū)域公司根據(jù)里程碑節(jié)點(diǎn)要求,與項(xiàng)目公司討論確定一級(jí)節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃,上報(bào)總部審批。

    (3)制定二級(jí)節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目公司根據(jù)管控要求,對(duì)一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃進(jìn)行細(xì)化分解,確定項(xiàng)目二級(jí)節(jié)點(diǎn)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任部門、責(zé)任人等,并在項(xiàng)目啟動(dòng)后7日內(nèi)完成編制,報(bào)備區(qū)域公司。二級(jí)計(jì)劃要科學(xué)合理,要與項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書吻合或優(yōu)于目標(biāo)責(zé)任書。

    (4)調(diào)整計(jì)劃節(jié)點(diǎn)。出現(xiàn)計(jì)劃任務(wù)改變時(shí),需提前十五天上報(bào)上級(jí)主管部門審批。原則上,不允許調(diào)整里程碑節(jié)點(diǎn)、一級(jí)節(jié)點(diǎn)。

    (5)節(jié)點(diǎn)分類。A類:直接影響銷售和結(jié)算的節(jié)點(diǎn),包括:規(guī)劃方案通過審批、基礎(chǔ)開工時(shí)間、樣板間開放時(shí)間、開盤時(shí)間、竣工備案時(shí)間、交付使用時(shí)間等:B類:直接影響后續(xù)工作任務(wù)的節(jié)點(diǎn);C類:除上述節(jié)點(diǎn)的其他節(jié)點(diǎn)。

    (6)準(zhǔn)備考核材料。各級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃時(shí)點(diǎn)到達(dá)前7日內(nèi),關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)責(zé)任部門負(fù)責(zé)提供被考核項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)際進(jìn)度資料,并準(zhǔn)備相關(guān)證件、手續(xù)及有關(guān)證明材料等有關(guān)資料。如有提前/落后計(jì)劃時(shí)點(diǎn)的可能,需提前通知人力資源專員備案。

    (7)進(jìn)行實(shí)地考核。各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)達(dá)到日前3日內(nèi),人力資源專員組織對(duì)節(jié)點(diǎn)實(shí)地考核,填寫《項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)考核檢查表》,相關(guān)部門予以配合及協(xié)助。

    (8)統(tǒng)計(jì)考核得分。各考核節(jié)點(diǎn)實(shí)行百分制;±10天計(jì)劃時(shí)點(diǎn)達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)為節(jié)點(diǎn)進(jìn)度的基本目標(biāo)值,按時(shí)完成標(biāo)準(zhǔn)為100分;提前,落后批準(zhǔn)的計(jì)劃時(shí)點(diǎn)以加,扣分形式體現(xiàn),A(B\C)類節(jié)點(diǎn)每1天對(duì)應(yīng)3(2\1)分,實(shí)行上封頂、下不封底的計(jì)分模式;當(dāng)計(jì)劃工期緊于合同工期,且按計(jì)劃工期提前完成時(shí),每提前一天雙倍加分。若項(xiàng)目有多個(gè)單體,對(duì)單體分別進(jìn)行考核,并按單體項(xiàng)目等級(jí)進(jìn)行加權(quán)計(jì)算最后得分。

    (9)確定考核結(jié)果。人力資源專員統(tǒng)計(jì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成情況,包括評(píng)分、達(dá)成率,上報(bào)上一級(jí)績(jī)效管理辦公室。績(jī)效管理領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)上報(bào)結(jié)果有最終裁量權(quán),可在±10%的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整??己私Y(jié)束后一周內(nèi),人力資源專員對(duì)各節(jié)點(diǎn)考核結(jié)果予以公告。

    4.3考核計(jì)算

    (1)單體建筑項(xiàng)目評(píng)分

    各級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)考核得分=所含各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)得分之和+關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)總數(shù)

    (2)群體項(xiàng)目評(píng)分

    各級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)考核得分=各單體得分×各項(xiàng)目等級(jí)系數(shù)÷項(xiàng)目等級(jí)系數(shù)和

    (3)項(xiàng)目等級(jí)系數(shù)計(jì)算

    從“復(fù)雜性、規(guī)模、重要性”三個(gè)維度界定項(xiàng)目等級(jí),具體又分解為協(xié)調(diào)難度、項(xiàng)目管理難度、技術(shù)難度、項(xiàng)目進(jìn)度要求、項(xiàng)目規(guī)模以及項(xiàng)目重要性等六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。對(duì)每個(gè)影響因素劃分等級(jí),賦予一定的權(quán)重,依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)分,采用加權(quán)累計(jì)計(jì)算得分的方法計(jì)算出項(xiàng)目等級(jí)系數(shù)。

    項(xiàng)目等級(jí)評(píng)價(jià)得分=協(xié)調(diào)難度得分×權(quán)重+項(xiàng)目管理難度得分×權(quán)重+技術(shù)難度得分×權(quán)重+項(xiàng)目進(jìn)度要求得分×權(quán)重+項(xiàng)目規(guī)模得分×權(quán)重+項(xiàng)目的重要性得分×權(quán)重

    4.4扣分項(xiàng)

    (1)計(jì)劃修改要視情況扣分。對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間調(diào)整,各項(xiàng)目公司須按流程提交審批(項(xiàng)目公司總經(jīng)理_+區(qū)域公司計(jì)劃管理專員→區(qū)域公司總經(jīng)理→總部計(jì)劃管理專員→總部經(jīng)營管理部門),對(duì)非關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間調(diào)整由項(xiàng)目公司負(fù)全部責(zé)任;

    (2)發(fā)生質(zhì)量、安全等事故的,依據(jù)質(zhì)量安全管理辦法,視情節(jié)一般、嚴(yán)重、重大、特重,給予扣減25分、50分、100分、全部扣除。

    (3)其他項(xiàng),由項(xiàng)目公司自行設(shè)計(jì)。

    4.5項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)

    (1)獎(jiǎng)金池。項(xiàng)目獎(jiǎng)金并不屬于基本薪酬,項(xiàng)目考核與日常考核雙軌運(yùn)行。日??己说慕Y(jié)果兌現(xiàn)是績(jī)效工資,項(xiàng)目獎(jiǎng)金是項(xiàng)目工作人員超額勞動(dòng)所獲得的報(bào)酬,是達(dá)成目標(biāo)后的額外獎(jiǎng)勵(lì),包括節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)和結(jié)算獎(jiǎng)兩種。為了減輕項(xiàng)目公司考核的復(fù)雜性,關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)考核結(jié)果可以雙重使用,不但用來確定項(xiàng)目獎(jiǎng)金,也用來評(píng)定日常的績(jī)效工資。本文不再討論詳細(xì)的員工個(gè)人日??己朔桨浮?/p>

    (2)獎(jiǎng)勵(lì)范圍。項(xiàng)目獎(jiǎng)金的發(fā)放針對(duì)項(xiàng)目公司中非銷售類員工(通常銷售類員工的薪酬自成體系),如果出現(xiàn)部分參與的員工,按照實(shí)際工作時(shí)間折算獎(jiǎng)金,已離職員工不發(fā)放任何項(xiàng)目獎(jiǎng)金。

    (3)獎(jiǎng)金基數(shù)確定???jī)效管理領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)項(xiàng)目全周期預(yù)期收益情況,確定總獎(jiǎng)金基數(shù)。節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)基數(shù)按項(xiàng)目獎(jiǎng)基數(shù)的50%設(shè)定,各里程碑節(jié)點(diǎn)設(shè)置不同提取比例。項(xiàng)目結(jié)算后根據(jù)項(xiàng)目考核結(jié)果確定項(xiàng)目獎(jiǎng)實(shí)際發(fā)放總額,扣減節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)基數(shù)總額后即為結(jié)算獎(jiǎng)。

    (4)發(fā)放周期。節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)金按一級(jí)節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間發(fā)放,結(jié)算獎(jiǎng)在項(xiàng)目結(jié)算完成后發(fā)放。

    (5)發(fā)放方式。節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)金放入獎(jiǎng)金池中,發(fā)放時(shí)按節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)所占比例提取。在項(xiàng)目公司成立當(dāng)年未有發(fā)放條件出現(xiàn)時(shí)先預(yù)發(fā)部分,待第二年發(fā)放時(shí)扣減預(yù)發(fā)部分。為控制風(fēng)險(xiǎn),保證工程質(zhì)量,建立長效激勵(lì)機(jī)制,設(shè)定績(jī)效保證金,即項(xiàng)目人員的節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)金將預(yù)留一部分作為績(jī)效保證金,滾動(dòng)并入獎(jiǎng)金池。其中,項(xiàng)目公司高層管理人員及核心技術(shù)及管理人員的績(jī)效保證金提取比例為40%,在獎(jiǎng)金發(fā)放后的一段期限后(一般為兩年以內(nèi)),根據(jù)已入住項(xiàng)目客戶滿意度調(diào)查結(jié)果分次發(fā)放(滿意度調(diào)查在竣工驗(yàn)收后分次進(jìn)行)。其他人員由于承擔(dān)責(zé)任相對(duì)較小,項(xiàng)目績(jī)效保證金提取比例為20%,在獎(jiǎng)金發(fā)放的一段期限內(nèi)后(一般為一年以內(nèi)),根據(jù)已入住項(xiàng)目客戶滿意度調(diào)查結(jié)果全部發(fā)放。

    不同職系類別和職位層級(jí)的崗位對(duì)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)值可通過崗位價(jià)值與一定系數(shù)的乘積反映,因此在分配時(shí)給予相應(yīng)系數(shù)的傾斜,即分配時(shí)的傾斜系數(shù)。

    分配金額=(員工薪酬標(biāo)準(zhǔn)×傾斜系數(shù))÷(∑員工薪酬標(biāo)準(zhǔn)×傾斜系數(shù))×一級(jí)節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)金額,其中,一級(jí)節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)金額=節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)基數(shù)×一級(jí)節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)?wù)急?/p>

    4.6實(shí)施效果評(píng)價(jià)

    通過分級(jí)節(jié)點(diǎn)考核,有利于加強(qiáng)日常監(jiān)督,避免了不斷調(diào)整計(jì)劃性業(yè)績(jī)指標(biāo),更關(guān)注關(guān)鍵指標(biāo)和最終結(jié)果。優(yōu)點(diǎn)在于方便操作和實(shí)施,明確了項(xiàng)目獎(jiǎng)金額度和發(fā)放條件,缺點(diǎn)在于月度計(jì)劃承擔(dān)了過程監(jiān)督的主要責(zé)任,如果項(xiàng)目公司基礎(chǔ)管理和月度計(jì)劃監(jiān)控較好,效果會(huì)比較明顯,否則可能會(huì)存在日常問題擱置的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目獎(jiǎng)金總額基本上采用基準(zhǔn)固定、上下浮動(dòng)的方案,能夠保證一定激勵(lì)作用同時(shí)兼顧到成本控制???jī)效保證金的設(shè)計(jì)也有利于提高項(xiàng)目人員責(zé)任心,保持對(duì)項(xiàng)目的忠誠度。

    5、研究創(chuàng)新及持續(xù)開展計(jì)劃

    本研究完成了對(duì)三級(jí)管理架構(gòu)模式下的住宅項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì),對(duì)“總部一直投公司”模式以及其他開發(fā)業(yè)態(tài)的項(xiàng)目績(jī)效管理均有很好的借鑒意義。在后期的探索實(shí)踐中,對(duì)作為利潤中心的項(xiàng)目公司所開發(fā)項(xiàng)目,除了考核進(jìn)度節(jié)點(diǎn),還應(yīng)考核項(xiàng)目利潤,相關(guān)指標(biāo)包括計(jì)劃利潤指標(biāo)、利潤總額。同時(shí),還需引入工資總額預(yù)算管理指標(biāo),加強(qiáng)工資總額控制。

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