地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司爭(zhēng)相與資本聯(lián)姻

武化

【事件】

1月16日，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)發(fā)布公司全面布局互聯(lián)網(wǎng)、完成線上平臺(tái)全面改版，同時(shí)宣布與昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱昆百大公司）完成重組，成功在A股上市。同一天，從鏈家獨(dú)立出來的長(zhǎng)租公寓品牌自如也對(duì)外宣布完成40億人民幣A輪融資。

【點(diǎn)評(píng)】

目前，全國(guó)已有多個(gè)城市的存量房交易量超過了新房交易量，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的階段，進(jìn)而吸引了資本的火熱追逐。

我國(guó)樓市迎來“租購并舉”的時(shí)代，再加上存量房交易不斷上升，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司站在了資本市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖之上。從投資方的角度來看，是收購一個(gè)既賺錢又有前景的標(biāo)的資產(chǎn)；對(duì)于作為標(biāo)的資產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來說，與資本聯(lián)姻，在自身業(yè)務(wù)發(fā)展最好的時(shí)候，能夠借力資本把企業(yè)做大做強(qiáng)。

值得注意的是，當(dāng)大量資本涌入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這些公司在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。以我愛我家為例，在夯實(shí)互聯(lián)網(wǎng)能力、打造線上平臺(tái)的同時(shí)，公司也悄然布局了大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新領(lǐng)域，以多年來雄厚的數(shù)據(jù)積累打底，試圖提升行業(yè)效率，提升客戶服務(wù)體驗(yàn)。

資本是一把雙刃劍。一方面，資本青睞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來說是利好。資本進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)范發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)向前發(fā)展。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司借助資本力量，在快速擴(kuò)張的同時(shí)，存在能否與企業(yè)管理水平相適應(yīng)的問題，還要面對(duì)市場(chǎng)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過與資本聯(lián)姻，快速擴(kuò)大規(guī)模，卻無法加強(qiáng)人員管理、企業(yè)管理，就難以保證服務(wù)質(zhì)量，這樣有可能影響整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。