論房地產(chǎn)工程管理的有效途徑

賀可存

【摘 要】隨著國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技實(shí)力的不斷加快發(fā)展，現(xiàn)代的建筑行業(yè)也迎來了一個發(fā)展高峰期，民用建筑和商業(yè)建筑都有了新的發(fā)展空間和前進(jìn)方向，這也使得房地產(chǎn)行業(yè)也相繼得到了發(fā)展。本文就房地產(chǎn)工程在管理過程中存在的問題進(jìn)行分析解決。文章首要指出房地產(chǎn)工程處理中存在的首要壞處，然后提出具有針對性的解決戰(zhàn)略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；工程處理；有用途徑討論

一、導(dǎo)言

房地產(chǎn)職業(yè)的開展帶動了我國經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，與此同時也促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)的向前開展，可是許多房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營處理上的問題，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)職業(yè)一向得不到穩(wěn)定開展的保障，這也致使國民經(jīng)濟(jì)的增加不能平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。所以相關(guān)技能研究人員應(yīng)對房地產(chǎn)職業(yè)中的處理形式進(jìn)行相應(yīng)的立異與實(shí)踐，確保房地產(chǎn)職業(yè)能夠促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)以一個杰出的氣勢向前開展。

二、房地產(chǎn)工程處理的內(nèi)容

房地產(chǎn)工程處理的內(nèi)容首要包含四個方面，特別是工程建造總規(guī)劃、工程建造合作協(xié)作、對工程質(zhì)量的查看以及監(jiān)督、竣工工程檢驗(yàn)。在房地產(chǎn)開發(fā)建造中，最首要的經(jīng)濟(jì)技能文件就是工程建造總規(guī)劃。報(bào)批以及編制工程總規(guī)劃，在房地產(chǎn)建造傍邊歸于預(yù)備性作業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)建造過程中觸及到的部分較多，施工時刻較長、建造區(qū)域面積大、工程項(xiàng)目數(shù)量多，因而，在建造過程中總會呈現(xiàn)各種各樣的抵觸。所以，為了確保不同項(xiàng)目之間互不影響，就必須做好疏通作業(yè)，和諧各個部分之間的作業(yè)。工程質(zhì)量包含了工程原材料質(zhì)量、勘查質(zhì)量、半成品質(zhì)量等，因而必須在施工全過程中，深化到施工現(xiàn)場，對施工質(zhì)量進(jìn)行查看和監(jiān)督。當(dāng)工程竣工后，施工方要向檢驗(yàn)單位宣布檢驗(yàn)請求，檢驗(yàn)小組必須嚴(yán)厲依照國家的質(zhì)量規(guī)范對工程進(jìn)行檢驗(yàn)及判定，契合規(guī)范后方能竣工結(jié)算。

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程處理中存在的問題

當(dāng)時，房地產(chǎn)項(xiàng)目工程處理中存在必定的問題。首要，前期預(yù)備作業(yè)不充沛，將重視的要點(diǎn)放在了修建地理位置、周邊配套設(shè)備以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境上，由此忽視了工程前期的必要預(yù)備作業(yè)。其間，把握的技能資料非常有限?，F(xiàn)在許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了進(jìn)步工程開發(fā)速度，草率開端施工?？墒且?yàn)榘盐盏墓こ坦芫€缺乏，經(jīng)常呈現(xiàn)規(guī)劃依據(jù)缺乏的問題。房地產(chǎn)開發(fā)商也因?yàn)闆]有把握該城市的有用信息，給業(yè)主帶來了不必要的麻煩。再者，忽視了施工答應(yīng)規(guī)則。許多房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠?qū)⒐て谔崆敖Y(jié)束，往往會提前開工，進(jìn)步企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因而，在沒有處理相關(guān)手續(xù)的情況下就開端施工。并且，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鉆準(zhǔn)則的空子，盡管現(xiàn)已處理完畢開挖手續(xù)以及填坑手續(xù)，可是尚沒有取得施工答應(yīng)證，在這種情況下就開端接連施工。一旦被有關(guān)部分發(fā)現(xiàn)，就會被勒令中止施工，一起還要承當(dāng)經(jīng)濟(jì)上的賞罰。這不只對房地產(chǎn)開發(fā)建造的工期構(gòu)成了影響，并且還受到了經(jīng)濟(jì)制裁，還會對企業(yè)的社會名譽(yù)構(gòu)成影響。第三，工程檢驗(yàn)和存案處理不嚴(yán)厲。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，工程竣工檢驗(yàn)往往就意味著工程的完結(jié)，所以期望檢驗(yàn)?zāi)軌蜈s快完結(jié)。可是，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在檢驗(yàn)工程施工分項(xiàng)時存在必定的漏洞，并且處理極不嚴(yán)厲，構(gòu)成了工程竣工檢驗(yàn)時短少結(jié)算依據(jù)，檢驗(yàn)的材料不完整，因而遲遲不能處理檢驗(yàn)的有關(guān)手續(xù)，成果工程的交給被推延，也無法及時存案。

四、房地產(chǎn)工程處理的有用途徑

當(dāng)時，盡管跟著房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的不斷開展，相應(yīng)的房地產(chǎn)工程處理現(xiàn)已構(gòu)成必定系統(tǒng)，但其實(shí)處理內(nèi)部仍舊存在許多問題，如施工過程監(jiān)管力度不行、工程開工之前相應(yīng)的預(yù)備作業(yè)不到位、全體工程的處理機(jī)制缺乏科學(xué)性、后續(xù)工程完工的檢驗(yàn)規(guī)范與工程施工前的初始規(guī)范不一致等。這些問題不只會影響房地產(chǎn)全體工程施工的質(zhì)量，還會構(gòu)成房地產(chǎn)出資企業(yè)許多不必要的資金投入，因而房地產(chǎn)工程相關(guān)處理部分需要針對以上問題，擬定出相應(yīng)有用的解決方案，并研究出更多有用合理的處理途徑，避免今后處理中呈現(xiàn)更多相關(guān)問題。

（一）進(jìn)步房地產(chǎn)工程處理的高效性與先進(jìn)性

房地產(chǎn)工程處理想要真正將處理效果進(jìn)行進(jìn)步，將工程處理變?yōu)楣こ淌┕ら_展的有力支撐。就需求進(jìn)一步進(jìn)步處理形式中的先進(jìn)性與高效性。詳細(xì)實(shí)施過程中應(yīng)該做到如下三點(diǎn)：①將早年以粗略規(guī)模區(qū)分處理的形式轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ苤铺幚硇问健Ｔ敿?xì)來說，即以每一個工程處理人員的處理才干為根底，將處理人員的處理規(guī)模、處理職責(zé)進(jìn)行詳細(xì)區(qū)分，并進(jìn)一步斷定處理者的詳細(xì)處理權(quán)力，以此來進(jìn)步工程處理中人力資源運(yùn)用功率，協(xié)助處理人員將本身的才干充沛發(fā)揮；②設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理。當(dāng)時現(xiàn)已有小部分房地產(chǎn)工程開端在工程處理中實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)則，并取得了必定進(jìn)步處理力度的效果，其首要是由項(xiàng)目總經(jīng)理依照當(dāng)時工程項(xiàng)目中的內(nèi)容別離設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理，并對項(xiàng)目經(jīng)理賦予必定的處理權(quán)，讓其對項(xiàng)目的施工各方面直接處理，而在處理權(quán)賦予的一起也連帶擔(dān)負(fù)相應(yīng)的處理職責(zé)。這樣的處理形式盡管較為渙散，但一起也為處理增加了細(xì)化程度，對增強(qiáng)處理實(shí)際效果非常有利；③依據(jù)工程需求建造工程指揮部。因?yàn)榇蟛糠址康禺a(chǎn)工程都較為大型，其間需求進(jìn)行處理的部分較多，處理起來難度較大，工程指揮部能夠協(xié)助整個工程項(xiàng)目進(jìn)行合理分工與合理統(tǒng)籌，所以想要確保處理作業(yè)的有用性與完整性設(shè)置工程指揮部非常必要。

（二）選擇專業(yè)才干強(qiáng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的處理者

無論現(xiàn)代科技進(jìn)步速度多快，房地產(chǎn)工程處理作業(yè)都需求人來完結(jié)。相關(guān)處理人員的歸納本質(zhì)以及相應(yīng)才干對工程處理質(zhì)量有著直接、明顯的影響。在這樣的布景下，想要真正將工程處理質(zhì)量進(jìn)行進(jìn)步，首要做的就是將相關(guān)處理人員的本質(zhì)進(jìn)行加強(qiáng)，或許通過查核對當(dāng)時現(xiàn)有作業(yè)人員的本質(zhì)、才干評價(jià)，運(yùn)用才干強(qiáng)、本質(zhì)高、作業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的人才進(jìn)行頂替。而一切工程處理人員中，最重要的就是項(xiàng)目經(jīng)理部分，開發(fā)商方面必定要嚴(yán)厲的通過查核挑選，并在通過必定實(shí)習(xí)期后才敢斷定最終的項(xiàng)目經(jīng)理人選，以此來確保處理上層人員的質(zhì)量，確保房地產(chǎn)工程施工順利進(jìn)行。

（三）竣工后檢驗(yàn)與前期施工規(guī)范保持一致。為了進(jìn)一步確保房地產(chǎn)工程的施工質(zhì)量，需求在工程竣工后對工程全體進(jìn)行檢驗(yàn)，一般的工程檢驗(yàn)規(guī)范是依據(jù)國家房地產(chǎn)建造相關(guān)規(guī)范與前期施工規(guī)范擬定的。但現(xiàn)在因?yàn)榉康禺a(chǎn)工程工期較長，所以普遍竣工后的檢驗(yàn)規(guī)范與前期施工定下的規(guī)范無法一致，致使工程檢驗(yàn)作業(yè)無法發(fā)揮出促進(jìn)工程質(zhì)量的實(shí)質(zhì)性作用。想要確保檢驗(yàn)規(guī)范與前期施工規(guī)范相一致，要做到：①最初的施工規(guī)范要明確、固定，要與檢驗(yàn)規(guī)范保持一致，特別是施工中的而根底部分與遍地的關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)，以此來確?？⒐z驗(yàn)的可行性；②正式進(jìn)行檢驗(yàn)作業(yè)時，作業(yè)人員要特別針對前期施工規(guī)范中羅列出的質(zhì)量問題進(jìn)行查看，如果因?yàn)槭┕ぶ衅诘母鞣N問題，對質(zhì)量方面的檢測規(guī)范有所變化，檢驗(yàn)人員在則要運(yùn)用愈加科學(xué)的方法，靈敏的進(jìn)行檢驗(yàn)，充沛確保房地產(chǎn)的細(xì)節(jié)質(zhì)量與歸納質(zhì)量。

五、結(jié)語

總歸，房地產(chǎn)工程處理觸及方方面面，因?yàn)樵谛藿ㄊ┕ぶ写嬖谥^多不斷定性要素，施工內(nèi)容日益多樣化與復(fù)雜化。因而施工企業(yè)要結(jié)實(shí)把握各項(xiàng)專業(yè)內(nèi)容，確保施業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，由此看出房地產(chǎn)工程處理在房地產(chǎn)企業(yè)的健康開展中具有不行代替的位置。

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