小區(qū)綠地管理養(yǎng)護(hù)的思考

摘 要：通過(guò)分析重慶市萬(wàn)州區(qū)小區(qū)綠地管理養(yǎng)護(hù)的現(xiàn)狀，找出存在的問(wèn)題，針對(duì)性地提出一些建議。

關(guān)鍵詞：小區(qū)綠地；管理養(yǎng)護(hù)；思考；重慶萬(wàn)州區(qū)

重慶萬(wàn)州位于長(zhǎng)江之濱，為巴渝歷史名城。近三十年來(lái)，借助黨的改革開(kāi)放好政策，借助三峽工程、重慶直轄、民族復(fù)興戰(zhàn)略之東風(fēng)，城市發(fā)展迅猛，現(xiàn)被譽(yù)為重慶第二大都市。城市大幅擴(kuò)容，新建小區(qū)如春筍林立。現(xiàn)今，回歸自然意識(shí)強(qiáng)烈，健康生活的理念深植人心。人們出于對(duì)清新空氣的追求、美好家園的摯念，置房購(gòu)屋時(shí)對(duì)小區(qū)綠地率，綠地的質(zhì)量和品位提出了較高要求。高要求高服務(wù)，但萬(wàn)州區(qū)住宅綠地的現(xiàn)狀如何呢？

一、萬(wàn)州區(qū)住宅小區(qū)的概況介紹

家居大環(huán)境關(guān)乎我們的身心健康、關(guān)乎我們的幸福指數(shù)、關(guān)乎城市環(huán)境、關(guān)乎城市的未來(lái)，小區(qū)綠地的管理養(yǎng)護(hù)效果就關(guān)系我們的家居大環(huán)境的優(yōu)劣。萬(wàn)州主城區(qū)的住宅由于種種原因大概分為三大類：

老住宅區(qū)：1990年前建，年代久遠(yuǎn)，多以單位為主體自建的福利類住房，后經(jīng)房改進(jìn)入市場(chǎng)，綠地規(guī)劃偏小甚至無(wú)。

中期住宅：1990至2010年間修建，大部分由政府牽頭，開(kāi)發(fā)商承建，為城市建設(shè)和三峽失地失家移民的還建房，綠地規(guī)劃考慮充分，設(shè)計(jì)人性化，但業(yè)主出于對(duì)土地的摯著，破綠種菜、拆花壇筑曬壩的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，小區(qū)綠地?fù)p壞普遍，曾在萬(wàn)州龍寶附近一個(gè)移民小區(qū)調(diào)研發(fā)現(xiàn)綠地盡數(shù)被毀。由期間由開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)進(jìn)入市場(chǎng)的住宅損壞情況不明顯，管養(yǎng)出現(xiàn)矛盾。

新建住宅：2010年后所建住宅，是城市發(fā)展新階段的成果展示。由開(kāi)發(fā)商作主體開(kāi)發(fā)完全面向市場(chǎng)需求，品質(zhì)高，相關(guān)部門把控嚴(yán)，綠地率高，設(shè)計(jì)美觀大氣，綠地成為購(gòu)房者的大關(guān)注之一。

二、小區(qū)綠地存在的問(wèn)題

1.責(zé)任主體模糊，管理意識(shí)缺乏

綠地是小區(qū)特殊的公共基礎(chǔ)設(shè)施，所聘物業(yè)管理公司應(yīng)為其管養(yǎng)的第一責(zé)任人。但物業(yè)和業(yè)主對(duì)此均無(wú)清楚認(rèn)知，物業(yè)直接選擇漠視，所謂的管理僅為清理垃圾、清掃園路，時(shí)久致使樹(shù)木凋零、花草破敗、水景污濁異味，景觀一年不如一年。

2.業(yè)主自律意識(shí)差，損綠、毀綠情況頻發(fā)

部分業(yè)主只圖生活方便，喬木拉繩曬衣，綠地傾倒垃圾，為孩子攀花折枝；為所謂修身養(yǎng)性、追求綠色放心蔬菜，毀公共綠地辟自家菜園等等，鄰居礙于情面干涉不堅(jiān)決；物管慮及物業(yè)費(fèi)管理不徹底，得過(guò)且過(guò)，致使情況越發(fā)嚴(yán)重。

3.資金匱缺，綠地養(yǎng)護(hù)乏力

新建小區(qū)業(yè)主對(duì)綠地管養(yǎng)質(zhì)量要求較高，但由于綠地管理效果欠佳，這成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的一個(gè)主要理由之一；本就無(wú)綠地養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，物業(yè)收費(fèi)難度又重重，更快使綠地處于缺管或失管狀態(tài)，如此惡性循環(huán)，綠地不再綠。

4.管理粗放，無(wú)專業(yè)管養(yǎng)隊(duì)伍

部分小區(qū)綠地管理粗放，為了節(jié)省開(kāi)支，就季節(jié)性請(qǐng)個(gè)年老的農(nóng)民工噴噴藥修修枝，或者由保潔員清掃下路面、撿撿綠地的生活垃圾了事，專業(yè)養(yǎng)護(hù)無(wú)從論起，致使綠地質(zhì)量一年不如一年。

三、小區(qū)綠地管理養(yǎng)護(hù)的相關(guān)建議

針對(duì)以上現(xiàn)狀，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行嘗試，定能有所改進(jìn)。

1.政府介入，責(zé)任細(xì)化

小區(qū)綠地與城市道路綠地、公園綠地、廣場(chǎng)綠地、單位綠地一樣，為美化城市、優(yōu)化城市環(huán)境的重要組成部分，小區(qū)綠地率在建筑規(guī)劃和建設(shè)時(shí)都有硬性指標(biāo)要求，后期管養(yǎng)也應(yīng)有有公權(quán)力的政府機(jī)關(guān)如街道社區(qū)部門介入，物業(yè)管理公司為主體責(zé)任人，由城市園林管理部門明確考核指標(biāo)并進(jìn)行技術(shù)點(diǎn)監(jiān)管，最后由社區(qū)、園林管理處、業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合考核。在物業(yè)服務(wù)合同上注明綠地養(yǎng)護(hù)責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，考核兌現(xiàn)。

2.加強(qiáng)引導(dǎo)，輔以處罰，規(guī)范業(yè)主行為

通過(guò)公益廣告、警示牌、行政處罰、勞務(wù)抵責(zé)、請(qǐng)工恢復(fù)等綜合手段規(guī)范業(yè)主行業(yè)，培養(yǎng)公德心，強(qiáng)化環(huán)境意識(shí)，自覺(jué)保綠護(hù)綠。

3.小區(qū)科學(xué)規(guī)劃，滿足業(yè)主種植需求

菜地不等于綠地，但可以通過(guò)合理的規(guī)劃，科學(xué)的指導(dǎo)，將種菜與綠地管理結(jié)合起來(lái)，將菜地變?yōu)榫G地。比如在小區(qū)適當(dāng)?shù)牡貐^(qū)規(guī)劃種植體驗(yàn)區(qū)，指導(dǎo)種植一些觀賞價(jià)值高、安全無(wú)害瓜果，如成片種上觀賞類蔬菜，注意季節(jié)的連接，實(shí)現(xiàn)多贏。

4.經(jīng)費(fèi)保障，綠地管理養(yǎng)護(hù)優(yōu)化的前提

巧婦難為無(wú)米之炊，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)下，人力成本上漲，物資價(jià)格上浮，資金保障是管養(yǎng)好小區(qū)綠地的前提。資金來(lái)源以業(yè)主支付為主，引導(dǎo)業(yè)主，為綠地養(yǎng)護(hù)承擔(dān)自己的責(zé)任，繳納費(fèi)用（專項(xiàng)支出，接受業(yè)委會(huì)督查）；政府及園林管理部門適當(dāng)補(bǔ)貼。資金到位，小區(qū)綠地美起來(lái)可期待。

5.選用恰當(dāng)?shù)木G地管理模式，突出管理的專業(yè)性

專業(yè)的管理養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，是小區(qū)綠地管理的人力保證，技術(shù)保證。小區(qū)綠地管養(yǎng)人員的專業(yè)性要注較高，綠地面積大，最好選擇專業(yè)的有管養(yǎng)資質(zhì)的園林公司承管；綠地面積小則由物業(yè)公司兼管，在物業(yè)公司管理應(yīng)設(shè)專門的綠地養(yǎng)護(hù)技術(shù)指導(dǎo)崗；也可由業(yè)主委員會(huì)牽頭，聘用技術(shù)主管，季節(jié)性用工管理。

不管何種方式，都需要有責(zé)任感強(qiáng)，踏實(shí)肯干的養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，這是小區(qū)綠地管理優(yōu)質(zhì)的人力保證；必須按照《重慶市綠地養(yǎng)護(hù)工作工作月歷》，結(jié)合小區(qū)綠地的具體情況進(jìn)行及時(shí)科學(xué)的養(yǎng)護(hù)。如適時(shí)修剪整形、除草松土、防治病蟲(chóng)害、澆水施肥、種植花草、草坪維護(hù)、去死株補(bǔ)植建園等等，切實(shí)達(dá)到《重慶市綠地管理養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》要求，使小區(qū)綠化管理科學(xué)有效。

6.針對(duì)各時(shí)期的住宅小區(qū)綠地狀況，分類優(yōu)化

早期小區(qū)應(yīng)因地制宜，建造微型綠地，滿足需要；中期住宅小區(qū)注意恢復(fù)；新建小區(qū)綠地加大管養(yǎng)力度，確保品質(zhì)不退化。

綜上所述，小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)需要加強(qiáng)管理，落實(shí)責(zé)任，多方聯(lián)動(dòng)，方可實(shí)現(xiàn)多贏，我們的家園和城市才能真正綠色、美麗、健康。

作者簡(jiǎn)介：鄧燕紅（1968-），重慶萬(wàn)州人，重慶三峽職業(yè)學(xué)院教師，副教授，研究方向：園林植物栽培與養(yǎng)護(hù)。endprint