特定評(píng)估目的下綠化苗木評(píng)估方法的選擇

榮磊

摘 要：隨著綠化苗木產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，與綠化苗木有關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為也日益頻繁，綠化苗木評(píng)估逐漸成為森林資源資產(chǎn)評(píng)估的重要組成部分，而評(píng)估方法的選擇直接取決于評(píng)估目的、交易條件和評(píng)估對(duì)象所處的狀態(tài)。該文介紹了綠化苗木基本評(píng)估的方法及決定因素，提出了特定評(píng)估目的下評(píng)估方法的選擇。

關(guān)鍵詞：綠化苗木；評(píng)估目的；評(píng)估方法

中圖分類(lèi)號(hào) F326.25 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1007-7731（2017）21-0094-02

綠化苗木主要是指人工培育的，具有特定形態(tài)的，用于綠化環(huán)境的植物，包括：?jiǎn)棠?、灌木和草本，它常被用于城區(qū)、住宅、道路、荒山、河堤等綠化工程。隨著我國(guó)工程建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，對(duì)綠化苗木的需求日益增大，綠化苗木的生產(chǎn)也日趨規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、集中化，與綠化苗木有關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為也日益頻繁。因此，綠化苗木的評(píng)估逐漸成為了森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要組成部分。所謂綠化苗木評(píng)估是指專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循相應(yīng)的原則，按照一定的程序，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)綠化苗木進(jìn)行價(jià)值分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

1 綠化苗木評(píng)估的基本方法

在綠化苗木評(píng)估過(guò)程中，通常采用的評(píng)估方法有市場(chǎng)法和成本法2種。

1.1 市場(chǎng)法 市場(chǎng)法一般是指利用市場(chǎng)上相同或類(lèi)似資產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)預(yù)測(cè)該評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。在森林資產(chǎn)評(píng)估中，具體包括市價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法。綠化苗木評(píng)估過(guò)程中采用的市場(chǎng)法一般是市場(chǎng)成交價(jià)比較法（現(xiàn)行市價(jià)法）：即將某一品種相同或類(lèi)似規(guī)格綠化苗木在相同區(qū)域的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評(píng)估苗木價(jià)值的方法[1]。其計(jì)算公式為：

[Bn]=[i=1nKi×Ni×Gi]

式中：[Bn]—苗木資產(chǎn)評(píng)估值；[Ki]—苗木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；[Ni]—規(guī)格苗木數(shù)量；[Gi]—參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格。

一般評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)條件要與參照物的市場(chǎng)條件相同或相似；要選擇3個(gè)以上的相同或類(lèi)似的交易資產(chǎn)；且參照物的交易期限為近期的。

1.2 成本法 成本法是指通過(guò)測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，在扣除各種貶值以得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種方法的總稱(chēng)。重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本；貶值包括實(shí)體性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值。森林資產(chǎn)中的重置成本一般是指復(fù)原重置成本。在森林資產(chǎn)評(píng)估中，一般包括重置成本法、序列工序法等[2]。綠化苗木一般采用的是重置成本法，即按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平，重新?tīng)I(yíng)造一片與評(píng)估資產(chǎn)相似的林分所需的成本費(fèi)用。其計(jì)算公式為：

[Bn=K×i=1nCi（1+p）n-i+1]

式中：[Bn]—苗木資產(chǎn)評(píng)估值；[K]—苗木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；[Ci]—第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的單位面積投資額；p—投資收益率；n—林分年齡。

綠化苗木的質(zhì)量調(diào)整系數(shù)一般根據(jù)苗木的冠幅、高度等因子來(lái)確定。

2 評(píng)估方法選擇的決定因素

評(píng)估方法的選擇取決于評(píng)估目的、交易條件和評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)[3]。同時(shí)，評(píng)估方法的選擇還受到評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)、相關(guān)數(shù)據(jù)資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)收集難易程度的制約。評(píng)估方法的選擇過(guò)程，實(shí)際上就是評(píng)估人員在特定約束條件下，進(jìn)行理性論證、比較和分析的過(guò)程。

2.1 評(píng)估目的 評(píng)估目的是決定資產(chǎn)評(píng)估方法選擇最重要的條件，因?yàn)樵u(píng)估目的決定著評(píng)估結(jié)果的用途，從而影響著評(píng)估資產(chǎn)的過(guò)程和運(yùn)行條件。相同的評(píng)估資產(chǎn)，在不同的評(píng)估目的下，會(huì)有著不同的價(jià)值表現(xiàn)形式和評(píng)估結(jié)果。

2.2 交易條件 資產(chǎn)的交易條件，是資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，是影響評(píng)估結(jié)果的和表現(xiàn)形式的外部因素。相同的評(píng)估資產(chǎn)，在不同的交易條件下，其評(píng)估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式也會(huì)有所不同。

2.3 評(píng)估對(duì)象所處的狀態(tài) 評(píng)估對(duì)象所處的狀態(tài)是影響評(píng)估結(jié)果和評(píng)估價(jià)值的內(nèi)在因素。不同狀態(tài)的資產(chǎn)在其他條件相同的情況下，其評(píng)估結(jié)果和價(jià)值也會(huì)不同。

3 特定評(píng)估目的下評(píng)估方法的選擇

資產(chǎn)的評(píng)估目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，特定目的是一般目的的具體表現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是在某一評(píng)估基準(zhǔn)日，在各種假設(shè)條件下，對(duì)擬定交易的公允價(jià)值做出的判斷。其是由評(píng)估的性質(zhì)和基本功能決定的。評(píng)估的特定目的是對(duì)某一經(jīng)濟(jì)行為下的結(jié)果進(jìn)行估值。同樣資產(chǎn)，在不同的評(píng)估目的下，其評(píng)估價(jià)值也會(huì)不同。其實(shí)質(zhì)就是特定條件下（具體條件下）資產(chǎn)的公允價(jià)值。目前，我國(guó)綠化苗木的評(píng)估報(bào)告，主要用于抵押貸款、合作經(jīng)營(yíng)、拆遷補(bǔ)償3個(gè)主要方面，當(dāng)然還有用于法院判決等其他用途的。

3.1 抵押貸款評(píng)估目的下評(píng)估方法的選擇 在以抵押貸款為評(píng)估目的的具體評(píng)估過(guò)程中，我們一般采用可以采用市場(chǎng)成交價(jià)比較法和重置成本法。而市場(chǎng)成交價(jià)比較法和重置成本法的選擇主要取決于綠化苗木的栽植時(shí)間。當(dāng)綠化苗木栽植時(shí)間較長(zhǎng)，可以采用市場(chǎng)成交價(jià)比較法進(jìn)行評(píng)估；當(dāng)栽植時(shí)間較短時(shí)，則可以考慮用重置成本法。當(dāng)然，具體方法的選擇還應(yīng)該考慮到綠化苗木的規(guī)格等其他影響因素。

3.2 合作經(jīng)營(yíng)評(píng)估目的下評(píng)估方法的選擇 在以合作經(jīng)營(yíng)為評(píng)估目的的具體評(píng)估過(guò)程中，也同樣可以選擇市場(chǎng)成交價(jià)比較法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估。如果是將綠化苗木作為整體景觀為資產(chǎn)經(jīng)行合作經(jīng)營(yíng)的，還可以考慮用支付意愿法進(jìn)行評(píng)估。

3.3 拆遷補(bǔ)償評(píng)估目的下評(píng)估方法的選擇 在以拆遷補(bǔ)償為評(píng)估目的的具體評(píng)估過(guò)程中，一般涉及到以下2種情況：一是采用市價(jià)倒算法，按照苗木的市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)的費(fèi)用后，直接給與苗木所有人補(bǔ)償；二是采用序列需工數(shù)法，對(duì)苗木進(jìn)行異地安置補(bǔ)償。具體采用哪種方法，一般以是否低于該種方法的機(jī)會(huì)成本為衡量器。

現(xiàn)實(shí)中，引起苗木評(píng)估的行為有很多，而供選擇的方法也因評(píng)估行為和評(píng)估目的的不同而各異。其本質(zhì)就是在特定評(píng)估假設(shè)和原則下，根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)行為選擇相應(yīng)的評(píng)估方法。因此選擇何種評(píng)估方法不是一成不變的，我們需要在現(xiàn)實(shí)評(píng)估活動(dòng)中靈活應(yīng)用，以提高評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性。

參考文獻(xiàn)

[1]王宏偉.森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)[M].北京：中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2009.

[2]國(guó)家林業(yè)局.LY T2407-2015森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范[S].北京：中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社，2015.

[3]中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì).資產(chǎn)評(píng)估[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2009.

（責(zé)編：張宏民）endprint