泛目的資產(chǎn)評估

摘 要 筆者創(chuàng)造了一種新的資產(chǎn)評估方法----泛目的資產(chǎn)評估，不僅可以解決現(xiàn)有資產(chǎn)評估不能指導(dǎo)投資的問題，而且因為它依據(jù)的價值理論是全新的，可能因此帶來經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論的變革，筆者提出了新的價值雙重性，就是事物的價值有兩種形態(tài)，一方面，事物固有的特性決定了其固有的用途，這是事物固有的價值；另一方面，事物在滿足主體需求的過程中會體現(xiàn)特定作用，這是事物實現(xiàn)的價值。實現(xiàn)的價值是固有價值的一種實現(xiàn)形式，這種價值隨著人們認(rèn)識能力的提高和環(huán)境的改變而不斷變化。所以，事物實現(xiàn)的價值不是唯一的，因此有追求實現(xiàn)價值更大化的可能。同時，它也否定了使用價值與價值不同的觀點。

關(guān)鍵詞 經(jīng)濟(jì)；價值論；評估方法

我在《中國資產(chǎn)評估》2014年第9期上簡略地談過“泛目的資產(chǎn)評估”，關(guān)心資產(chǎn)評估的朋友同我討論泛目的資產(chǎn)評估，我覺得這種討論很有價值，因此借貴刊做一廣泛傳播，并希望引起更廣泛的爭論，這樣不僅有利于繁榮資產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)，更有利于其它產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新，甚至可能帶來現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論的變革，從而指導(dǎo)世界經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

一、什么是泛目的資產(chǎn)評估

我在《資源配置論》（2006經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社）中列舉了很多事實說明資產(chǎn)只有用途明確了，價值才可能確定。在用途不確定之前，其價值的實現(xiàn)有無數(shù)種可能，盡可能地揭示資產(chǎn)的較大價值應(yīng)該是未來資產(chǎn)評估的發(fā)展方向。泛目的資產(chǎn)評估就是在目的尚不明確的情況下，揭示資產(chǎn)可能實現(xiàn)較大價值的資產(chǎn)評估方法。

資產(chǎn)的價值與用途有關(guān)，張賢亮的“出賣荒涼”就是一個典型案例?！耙黄臎?，兩座廢墟”，滿股羊糞味的鎮(zhèn)北堡，本是明清時代的邊防衛(wèi)戍要塞。1961年，正在勞改的張賢亮偶然發(fā)現(xiàn)了這座古堡。別人眼里破爛不堪的大羊圈，張賢亮卻“從中感受到一股不屈不撓的、發(fā)自黃土地深處的頑強生命力”，這是多好的電影外景地呀！上世紀(jì)80年代，張賢亮推薦導(dǎo)演張軍釗到銀川鎮(zhèn)北堡拍攝了電影《一個和八個》，從此喚醒了沉睡數(shù)百年的古堡。1993年，張賢亮拿出自己78萬元版稅，選址鎮(zhèn)北堡，創(chuàng)辦寧夏華夏西部影視城公司，后來，他被人們稱為“文人中最會經(jīng)商的人”。如今的鎮(zhèn)北堡西部影城已成為國家5A級景區(qū)。

二、資產(chǎn)收益能力的揭示與風(fēng)險屏蔽

采用收益法評估，關(guān)鍵是清楚三個基本要素，一是測算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益，二是折現(xiàn)率或資本化率的選擇，三是被評估資產(chǎn)預(yù)期的持續(xù)時間。后兩項都不是本文要討論的內(nèi)容，本文重點討論如何提高預(yù)期收益。

提高資產(chǎn)預(yù)期收益有兩大途徑，一是不改變用途，分析經(jīng)營管理上存在哪些問題，能克服這些問題，就會提高收益；二是改變資產(chǎn)用途提高收益。

1.不改變用途，只從經(jīng)營管理上提高收益

從經(jīng)營管理上提高收益有兩個方面，一是充分利用現(xiàn)有資產(chǎn)，實現(xiàn)最大的產(chǎn)能；二是找出問題，改進(jìn)工作，降低成本。這需要評估機構(gòu)對被評估資產(chǎn)的運營狀況進(jìn)行分析，提出改進(jìn)意見，并與委托人進(jìn)行溝通，得到委托人的認(rèn)可之后，再按照新的經(jīng)營方案測算預(yù)期收益，計算被評估資產(chǎn)的價值。

充分利用現(xiàn)有資產(chǎn)的典型案例就是在線零售商Amazon（亞馬遜）提供的云服務(wù)。

Amazon發(fā)現(xiàn)自己的數(shù)據(jù)中心在大部分時間中只有不到10%的利用率，剩下90%的資源都閑置著，要讓數(shù)據(jù)中心實現(xiàn)應(yīng)有的價值，決定開放這些資源，并命名為亞馬遜網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。經(jīng)過3年的努力，發(fā)布了EC2，向公眾提供基礎(chǔ)架構(gòu)云服務(wù)。如果你需要為一個為期3個月的項目搭建一個Windows Server 2008服務(wù)器，有了EC2之后，就不用采購服務(wù)器，配置硬件，只需要向Amazon申請一個為期3個月的賬號，然后將你的Windows Server 2008應(yīng)用上傳到Amazon的服務(wù)器上就完成部署了。Amazon會提供一個公共網(wǎng)關(guān)，通過這個網(wǎng)關(guān)你可以訪問架設(shè)在Amazon數(shù)據(jù)中心內(nèi)的這個Windows Server 2008服務(wù)器的所有功能。根據(jù)Amazon的網(wǎng)絡(luò)報價，如果使用一個最簡單的Linux其價格為每小時8美分！不到1元錢就能獲得世界知名在線零售商數(shù)據(jù)中心相同質(zhì)量的IT服務(wù)。這樣Amazon的數(shù)據(jù)中心的價值實現(xiàn)也就擴(kuò)大了。

運營狀況分析不是難題，財務(wù)分析有專門的方法，這里就不贅述了。應(yīng)該強調(diào)的是，過去這項工作往往是會計師事務(wù)所的業(yè)務(wù)，顯而易見，今后資產(chǎn)評估機構(gòu)和會計師事務(wù)所的業(yè)務(wù)融合將是一種趨勢。

2.改變資產(chǎn)用途提高收益

鎮(zhèn)北堡不做羊圈做影視城就是改變用途提高收益的例子。這類例子很多，例如英國倫敦市將已經(jīng)廢棄的電話亭改裝成太陽能手機充電站；還有，江蘇無錫地區(qū)有些工廠把上世紀(jì)30年代進(jìn)口的老式英國紡粗紗機、細(xì)紗機和淘汰的B465粗紗機、B593絨線細(xì)紗機通過改造生產(chǎn)大肚紗、冰島毛等特種紗線產(chǎn)品，而且生產(chǎn)的產(chǎn)品大多是外貿(mào)產(chǎn)品。

值得指出的是，改變用途往往伴隨著資產(chǎn)的重新配置，可能涉及采用新技術(shù)的問題，例如，羊圈改成影視城，就需要在羊圈的基礎(chǔ)上增加影視必須的道具和設(shè)備；充電站就需要在電話亭上安裝太陽能電池；紡紗機改造就需要配置新的零部件。采用的新技術(shù)對于委托方是否存在相應(yīng)的風(fēng)險，這也需要進(jìn)行評估。我們借鑒美國宇航局（NASA）技術(shù)成熟度（TRL）體系的TRL九級制度，建立一個風(fēng)險程度評價模型：

風(fēng)險程度=（10-技術(shù)成熟度級數(shù)）/10

如果采用的新技術(shù)風(fēng)險程度高于20%就不宜采用，低于20%才可以采用。例如改造需要采用的新技術(shù)成熟度是TRL9，其風(fēng)險程度=（10-9）/10=10%，這種新技術(shù)是可以采用的；如果改造需要采用的新技術(shù)成熟度是TRL1，其風(fēng)險程度=（10-1）/10=90%，這種新技術(shù)暫時是不可以采用的。

三、泛目的資產(chǎn)評估的意義

1.泛目的資產(chǎn)評估將推動現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)生變革

泛目的資產(chǎn)評估采用的基本原理是《資源配置論》關(guān)于價值的觀點：資源（包括各類資產(chǎn)）的價值不是確定的，不同用途有不同的價值，這不僅是對西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)勞動價值論的否定，也是對現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)采用效用基數(shù)論與效用序數(shù)論做出的各種推論的質(zhì)疑，更說明資產(chǎn)的價值隨著人類認(rèn)識能力的變化而變化。因此，泛目的資產(chǎn)評估告訴我們必須解放思想，用“沒有最大，只有更大”的理念來挖掘資產(chǎn)應(yīng)有的價值。同時也說明建立在勞動價值論、效用基數(shù)論、效用序數(shù)論基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)學(xué)推論都需要重新討論，因此必須重新建立經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)理論。

2.均衡價格是一種趨勢不是唯一的價值

古典經(jīng)濟(jì)學(xué)曾經(jīng)被邊際效用理論所打破，邊際效用革命本來應(yīng)該徹底改變西方經(jīng)濟(jì)學(xué)，但是，由于馬歇爾以英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)中生產(chǎn)費用論為基礎(chǔ)，吸收邊際分析和心理概念，論述價格的供給一方；又以邊際效用學(xué)派中的邊際效用遞減規(guī)律為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行修改，論述價格的需求一方，認(rèn)為商品的市場價格決定于供需雙方的力量均衡，猶如剪刀之兩刃，是同時起作用的，將兩者融合起來建立起均衡價格論。自從均衡價格論誕生之后，經(jīng)濟(jì)學(xué)界就刻意避開價值問題，不再討論價值問題，實際上價值問題是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)，不搞清這個問題就解決不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，就不能用于指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開發(fā)。均衡價格論是馬歇爾《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》的核心，《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》被認(rèn)為是集19世紀(jì)70年代以后西方經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展之大成，并為西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立奠定了基礎(chǔ)。

人們不要被商品價值唯一的觀點所蒙蔽，要勇于探索資產(chǎn)不同使用方法帶來的更多價值。每次發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)的新用途，必然帶來對這種資產(chǎn)需求的增加，從而改變供需關(guān)系，使這種資產(chǎn)交換價格有所提高。即使在利益的驅(qū)動下該資產(chǎn)的產(chǎn)量可能會迅速增加，導(dǎo)致價格再次降下來，但還是說明資產(chǎn)的價值不是唯一的。但，我們也不能說公允價值的評估沒有意義，市場經(jīng)濟(jì)就是以交換規(guī)則為制度基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)，為了促成復(fù)雜資產(chǎn)順利交換，資產(chǎn)評估最早的產(chǎn)生就是為交易雙方提供公允價值的服務(wù)?！靶枰幸粋€值得交易雙方信賴的、具有公信力和交易經(jīng)驗的第三方出面對這類財產(chǎn)進(jìn)行評估，從而形成一個交易各方能夠接受的公允價格，促使成交?！痹诂F(xiàn)代，這類評估對促進(jìn)公司上市和推銷復(fù)雜資產(chǎn)很有意義，它可以讓更多的人參與這類交換活動。只是，這種評估對于要想充分發(fā)揮現(xiàn)有資產(chǎn)價值的人就失去了意義。

從十八屆三中全會之后，政府簡政放權(quán)，取消了很多前置性審批，企業(yè)可以自主選擇中介服務(wù)，原來依靠政府部門養(yǎng)活的中介機構(gòu)必須尋找出自己生存的道路。對于資產(chǎn)評估機構(gòu)而言，這就要求具有比其它評估機構(gòu)更強的資產(chǎn)評估能力，開拓出更廣泛的市場。泛目的資產(chǎn)評估有著廣泛的新市場。泛目的資產(chǎn)評估不是給雙方或多方提供公允價值的評估服務(wù)，而是只給委托人提供價值揭示的服務(wù)，它是不受所謂的公允價值限制的。為什么現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)不能指導(dǎo)投資創(chuàng)業(yè)，就是因為投資創(chuàng)業(yè)往往需要不同凡響的思維，發(fā)現(xiàn)別人沒有發(fā)現(xiàn)的價值，泛目的資產(chǎn)評估就為我們開辟了一條發(fā)現(xiàn)新價值的途經(jīng)。

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