房屋維修工程施工管理與質(zhì)量控制

郝林

由此可見(jiàn)，房屋維修工程中的施工管理以及質(zhì)量控制是一項(xiàng)非常重要的工作，本文對(duì)其進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的探討與論述。

關(guān)鍵詞 房屋維修；施工管理；質(zhì)量控制

前言

房屋維修工程是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程項(xiàng)目，因?yàn)槟軌蛴绊懯┕べ|(zhì)量的因素較多，所以必須要將房屋維修工程的施工管理及質(zhì)量控制的現(xiàn)狀做一個(gè)詳細(xì)的分析，然后找出其不利的影響因素，并結(jié)合房屋維修工程的實(shí)際情況采取合理的施工措施，這樣才能控制好施工質(zhì)量的好壞以及達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)[1]。

1 房屋維修管理的特點(diǎn)

根據(jù)有關(guān)房屋維修的規(guī)定，房屋維修一般可以分為大修中修小修三種類別：一是房屋的大修，大修主要是針對(duì)房屋功能性損壞的綜合性維修，并且大修可以一定程度的改變房屋原有的結(jié)構(gòu)以及功能，從而使得居住著的生活環(huán)境和居住條件有一個(gè)合理的改善；二是房屋的中修，中修作為大修力量的有利補(bǔ)充，服務(wù)點(diǎn)多且面廣；三是房屋的小修，小修主要針對(duì)的是房屋局部的改造及修繕，對(duì)待小修要及時(shí)且迅速，在最短的時(shí)間內(nèi)使得居住者能夠正常的使用房屋。

在進(jìn)行房屋的檢查及維修時(shí)，對(duì)房屋維修工作的重視度要高，要以認(rèn)真細(xì)致的態(tài)度完成房屋的損壞度檢查；其次，對(duì)待木結(jié)構(gòu)房屋中較容易腐蝕的部位以及容易銹蝕的金屬構(gòu)件部位要加強(qiáng)檢驗(yàn)工作；另外，在進(jìn)行舊建筑的檢查以及維修工作時(shí)，對(duì)其可能發(fā)生破壞的行為要嚴(yán)格禁止；對(duì)不同類型的舊建筑要區(qū)別對(duì)待，維修工作要做到具有針對(duì)性，其中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物的檢修年限是2025年，磚混結(jié)構(gòu)的舊建筑的檢修年限是1520年，磚木結(jié)構(gòu)的舊建筑的檢修年限是1215年；在檢查及維修過(guò)程中，要嚴(yán)格保證房屋維修以及檢查的質(zhì)量，切實(shí)提高舊建筑的使用性能以及使用年限。

在進(jìn)行房屋維修工作時(shí)，要把握好房屋的維修周期。一般情況下，房屋維修周期是按照房屋的不同部位來(lái)確定的，房屋維修一般圍繞屋面排水、水泥砂漿、卷材、水電設(shè)備、裝飾層等部位進(jìn)行。一是屋面防水工程中的卷材瀝青的性質(zhì)可以保持五年的時(shí)間，故房屋屋面防水層的維修周期為五至八年；二是房屋水電設(shè)備，維修周期一般是七年；三是房屋的屋面以及外墻上的屋面排水部位，維修周期一般是十五年；四是房屋的外墻裝飾門窗，維修周期一般是6～8年[2]。

2 房屋維修工程的現(xiàn)狀

2.1 缺乏完善的施工質(zhì)量保證體系

目前，我國(guó)的房屋建設(shè)工程對(duì)施工質(zhì)量管理以及安全具有明令的法律法規(guī)，但是，房屋維修工程卻沒(méi)有，這也就給日后房屋維修工程的施工留下了很多的安全隱患問(wèn)題。比如說(shuō)，很多進(jìn)行房屋維修工程的施工隊(duì)伍并不是通過(guò)正規(guī)的招標(biāo)來(lái)確定的，而是與建設(shè)單位關(guān)系較好的施工隊(duì)伍，這時(shí)，我們并不了解此施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量如何，給日后的工作必定會(huì)帶來(lái)一些麻煩問(wèn)題。而且施工過(guò)程中也沒(méi)有一個(gè)較為完善的施工質(zhì)量保證體系，缺少專業(yè)的采購(gòu)人員、專業(yè)的檢查人員以及管理人員。

2.2 施工管理措施較為呆板

受傳統(tǒng)觀念的影響，施工現(xiàn)場(chǎng)一部分的管理人員思想較為保守，沒(méi)有知識(shí)更新以及創(chuàng)新意識(shí)。比如說(shuō)，會(huì)受到新設(shè)備以及新技術(shù)的使用限制，使得施工管理措施很是呆板。

2.3 質(zhì)量全過(guò)程的跟蹤管理不到位

房屋維修施工的全過(guò)程管理，包括了施工前的準(zhǔn)備工作、施工過(guò)程中的管理以及施工后的竣工驗(yàn)收等等幾個(gè)階段，一定要嚴(yán)格把控整個(gè)過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，這樣才能確保對(duì)施工管理和施工質(zhì)量的控制。但是，就目前實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，施工過(guò)程中的管理大多為空談，并沒(méi)有都落到實(shí)處，現(xiàn)場(chǎng)的施工及管理人員對(duì)質(zhì)量控制的意識(shí)也較為淺薄，整個(gè)房屋維修工程的施工現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出的是管理混亂、甚至無(wú)人管理的現(xiàn)象，這樣根本就不可能確保房屋維修施工的質(zhì)量。

3 如何加強(qiáng)房屋維修工程中的施工管理與質(zhì)量控制

3.1 加強(qiáng)房屋維修工程的現(xiàn)場(chǎng)施工的管理

國(guó)家建設(shè)部1991年7月第11號(hào)令發(fā)布了《城市房屋維修管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），其適用范圍為城市房屋的修繕管理。城市房屋所有人、使用人、房屋維修企事業(yè)單位均應(yīng)遵守該規(guī)定。加強(qiáng)房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理水平，首先要加強(qiáng)房屋維修工程的現(xiàn)場(chǎng)施工的管理。施工建設(shè)環(huán)節(jié)與整個(gè)維修工程的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量與獲得的經(jīng)濟(jì)效益有著十分密切的關(guān)系，這一點(diǎn)表明房屋維修工程與房屋建設(shè)工程的工程重點(diǎn)是相同的，都是在施工建設(shè)環(huán)節(jié)，所以，加強(qiáng)房屋維修工程的施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作非常重要。

加強(qiáng)房屋維修工程的施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，首先要加強(qiáng)對(duì)工程材料的管理。雖然房屋維修工程的施工過(guò)程中所使用到的工程材料種類相對(duì)于房屋建設(shè)工程的施工過(guò)程中所使用到的工程材料的種類來(lái)說(shuō)較少，但是，其質(zhì)量的要求標(biāo)準(zhǔn)也必須嚴(yán)格控制，在實(shí)際的材料管理當(dāng)中對(duì)于工程材料的供應(yīng)管理更是要有非常嚴(yán)格要求。在進(jìn)行工程材料的購(gòu)買時(shí)，要嚴(yán)格參照工程方案中對(duì)于材料的品牌、材料的質(zhì)量方面的要求，避免因材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)而引起的工程后期的質(zhì)量問(wèn)題。在材料購(gòu)買入庫(kù)的時(shí)候，要進(jìn)行樣品的抽查，并按照類別對(duì)其進(jìn)行科學(xué)的歸類，并一一進(jìn)行登記，最后按照工程施工的進(jìn)入與實(shí)際的材料需求對(duì)工程材料進(jìn)行適量的發(fā)放，拒絕材料浪費(fèi)的發(fā)生。

加強(qiáng)房屋維修工程的施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，還要嚴(yán)格管理維修工程的進(jìn)度與質(zhì)量問(wèn)題。衡量一個(gè)房屋維修工程是否出色地完成最重要的一點(diǎn)就是工程在整個(gè)施工過(guò)程中工程質(zhì)量的高低，這也就要求在施工過(guò)程中，工作人員要嚴(yán)格遵守具體的規(guī)范與要求，并且對(duì)每一項(xiàng)工序都認(rèn)真且細(xì)致的負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁發(fā)生偷工減料的事件，將施工過(guò)程的每一項(xiàng)監(jiān)督與管理落實(shí)到位。從投入以及收益的方面來(lái)說(shuō)，房屋工程建設(shè)是一項(xiàng)具有一定周期性的規(guī)?；顒?dòng)，因此，加強(qiáng)房屋維修工程的施工現(xiàn)場(chǎng)管理還需要格外注意整個(gè)維修工程的進(jìn)度。當(dāng)工程中的每項(xiàng)事務(wù)都非常有條理的進(jìn)行時(shí)，整個(gè)施工工程才能夠加快進(jìn)度，這也就需要相關(guān)人員對(duì)工程管理中的每項(xiàng)事務(wù)的安排都要十分的妥當(dāng)，從而在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上加快工程進(jìn)度。

加強(qiáng)維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)的管理還必須要加強(qiáng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)施工人員的人身安全。安全問(wèn)題是每一個(gè)工程中都需要嚴(yán)格注意的問(wèn)題，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工人員的人身安全需要嚴(yán)格管束參與施工的每個(gè)工人的安全防護(hù)措施，施工人員在工作中必須要嚴(yán)格佩戴安全帽，堅(jiān)決不允許發(fā)生施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)中私拉電線的現(xiàn)象，并安排安檢員對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行定期的查驗(yàn)。

3.2 合理安排施工工程的各項(xiàng)工作

房屋維修工程是在房屋建設(shè)工程的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的，因此，在進(jìn)行工程施工之前，首先要對(duì)需要維修的房屋的建筑歷史及其當(dāng)前的情況做一個(gè)全面且細(xì)致的了解，最好是請(qǐng)技術(shù)人員對(duì)房屋的損壞程度做一個(gè)準(zhǔn)確的判定，用以分析所選維修方案的現(xiàn)實(shí)可行性。另外，根據(jù)需要維修的房屋的實(shí)際情況來(lái)設(shè)定及調(diào)整房屋的維修目標(biāo)，最終完成維修。

房屋維修工程的進(jìn)行并不是一項(xiàng)固定型的盲目維修活動(dòng)，而是要根據(jù)房屋不同的使用年限及其目前的狀況進(jìn)行具體的方案判定。因此，對(duì)于那些長(zhǎng)年沒(méi)有進(jìn)行過(guò)維修的、利用價(jià)值不大的房屋來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地將具體的情況上報(bào)給相應(yīng)的單位，請(qǐng)求重建工作。對(duì)于損壞程度不大、經(jīng)過(guò)有效的維修便可繼續(xù)正常使用的房屋來(lái)說(shuō)，就可以依據(jù)具體的考察情況設(shè)計(jì)一份合理的維修方案，并投入到具體的維修工作當(dāng)中。

5 結(jié)束語(yǔ)

房屋維修工程的施工管理與質(zhì)量控制和人們的人身財(cái)產(chǎn)安全息息相關(guān)，因此，要加強(qiáng)房屋維修工程現(xiàn)場(chǎng)施工的管理，以及合理的安排施工工程的各項(xiàng)工作，從而切實(shí)提高房屋維修工程的施工管理與質(zhì)量控制。

參考文獻(xiàn)

[1] 韓國(guó)波.基于全壽命周期的建筑工程質(zhì)量監(jiān)管模式及方法研究[D].北京：中國(guó)礦業(yè)大學(xué).2013.32.

[2] 劉洪鑫.關(guān)于房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理[J].中小企業(yè)管理與科技.2015，（20）：94.