房地產(chǎn)稅務籌劃現(xiàn)狀及對策

余建平

摘要：基于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，相關(guān)工作人員需要結(jié)合企業(yè)的實際發(fā)展情況，做好稅務籌劃工作，提高各項資源的利用率，推動社會經(jīng)濟能夠更好的發(fā)展。因此，本文主要研究房地產(chǎn)稅務籌劃現(xiàn)狀及相應對策，希望能夠給房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)工作人員提供一定的幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；稅務籌劃；對策

由于房地產(chǎn)企業(yè)中的稅務工作具有復雜、資金多與周期長等特點，為了保證企業(yè)內(nèi)部各個部門能夠更好的運行，房地產(chǎn)企業(yè)中的稅務籌劃工作就顯得尤為重要。鑒于此，本文主要分析房地產(chǎn)稅務籌劃現(xiàn)狀與對策，從而保證我國房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加健康的發(fā)展。

1房地產(chǎn)稅務籌劃現(xiàn)狀

稅務籌劃主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在運行的過程中，工作人員可以根據(jù)國家推出的相關(guān)稅務政策，選擇較少的稅務繳納方案，在一定程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。但是，由于我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展比較緩慢，企業(yè)中的稅務管理人員職業(yè)素質(zhì)較低，學習能力較差，對其工作沒有足夠的重視，這在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃工作的順利進行。降低企業(yè)內(nèi)部的稅務籌劃效率。

房地產(chǎn)企業(yè)往往忽視了稅務籌劃的重要性，一旦外部相關(guān)企業(yè)發(fā)生收益變動時，企業(yè)內(nèi)部收益也會受到很大的影響。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)中缺少相應的內(nèi)部資產(chǎn)管理制度，導致房地產(chǎn)企業(yè)對于稅務籌劃缺少足夠的重視，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)工作人員的工作效率，降低了企業(yè)的發(fā)展速度。

除此之外，由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動性較大，企業(yè)中的資金籌劃人員缺乏相應的風險意識，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的抗風險能力。在經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風險越來越多，房地產(chǎn)企業(yè)中的管理人員缺少相應的抗風險意識，使得企業(yè)的經(jīng)濟效益不斷下降，影響企業(yè)的正常運行。

2房地產(chǎn)稅務籌劃對策

2.1提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃人員的綜合素質(zhì)

為了促進我國房地產(chǎn)企業(yè)能更好的發(fā)展，企業(yè)中的相關(guān)工作人員需要不斷提高稅務籌劃人員的綜合素質(zhì)，提高工作人員對其工作的重視，保證其工作質(zhì)量。例如，管理人員可以定期對企業(yè)中的稅務籌劃人員進行專業(yè)培訓，在培訓的過程中，可以結(jié)合企業(yè)的實際稅務情況，選擇合理的培訓內(nèi)容，讓稅務籌劃人員能夠更好的國家稅法，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠正常繳稅。企業(yè)中的管理人員還要時刻關(guān)注國家最新頒布的稅法，并結(jié)合企業(yè)稅務籌劃人員的工作情況，將新頒布的稅法條例添加到培訓內(nèi)容中，從而達到提高稅務籌劃人員綜合素質(zhì)的目的。

除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)中的相關(guān)管理人員還要鼓勵稅務籌劃人員進行自主學習，并結(jié)合企業(yè)的經(jīng)營情況，采取相應的獎罰制度，對于那些工作表現(xiàn)好，綜合能力較強的工作人員，給予相應的獎勵，對于表現(xiàn)較差的人員給予一定的懲罰。采取這種措施，能夠充分調(diào)動房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃人員的工作積極性，保證其工作質(zhì)量。企業(yè)中的管理人員也可以在企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)站上建立稅務籌劃管理平臺，稅務籌劃人員在學習的過程中，如果遇到不懂的問題，可以在該網(wǎng)站上留言，能夠讓企業(yè)中的稅務籌劃人員更好的認識到自身工作的重要性，保證稅務籌劃工作在房地產(chǎn)企業(yè)中能夠順利開展。

2.2建立完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)管理制度

在房地產(chǎn)企業(yè)中，相關(guān)管理人員需要根據(jù)稅務人員的實際工作情況，建立并完善內(nèi)部資產(chǎn)管理制度，并保證該制度能夠有效的實施。首先，房地產(chǎn)企業(yè)中的稅務籌劃人員在采購之前，應該做好相應的調(diào)查工作，合理控制企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)。在調(diào)查的過程中，稅務人員需要明確掌握企業(yè)的固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)，并嚴格遵守企業(yè)的資產(chǎn)管理制度，做好相應的分析工作。對于已經(jīng)收購的資產(chǎn)，需要做好詳細的備份檔案，提高企業(yè)內(nèi)部資金的流動率。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)中的管理人員還要不斷完善企業(yè)內(nèi)部的相關(guān)管理制度，保證企業(yè)內(nèi)部的各項管理制度能夠順利實施。在建立相關(guān)管理制度的過程中，管理人員可以積極采納稅務人員的意見，對于沒有列入到預算管理制度當中的項目，需要及時制定相關(guān)管理制度，幫助稅務籌劃人員能夠更好的管理企業(yè)財務，保證其工作質(zhì)量。當企業(yè)中出現(xiàn)不符合規(guī)定的稅務預算時，稅務籌劃人員不應批準，從而提高企業(yè)財務數(shù)據(jù)的精確性，提高財務數(shù)據(jù)的利用率。

通過建立完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)管理制度，不但能夠有效保證企業(yè)內(nèi)部財務數(shù)據(jù)的安全性，還能夠推動我國房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加快速的發(fā)展，提高企業(yè)稅務籌劃人員的業(yè)務水平。因此，在制定相關(guān)管理制度的過程中，企業(yè)中的工作人員需要不斷提高自身的管理能力，保證企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)管理制度能夠更好的實施，真正達到資產(chǎn)細化、稅務籌劃的目的。

2.3做好風險預警工作

由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動較大，因此，做好風險預警工作就顯得尤為重要。企業(yè)中的稅務籌劃人員在實際工作中，需要不斷提高自身的風險意識，嚴格遵守各項稅務制度。并根據(jù)企業(yè)內(nèi)部資金的流動情況，定期向上級有關(guān)部門匯報企業(yè)財務情況，盡量避免企業(yè)財務風險，減少企業(yè)流動資金的浪費，促進我國房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好的發(fā)展?；趪艺叩牟粩喔淖?，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的風險預測本身就具有一定的風險性，企業(yè)中的稅務籌劃人員需要不斷提高自身的風險意識，將企業(yè)置身在市場經(jīng)濟的大環(huán)境當中，保證房地產(chǎn)企業(yè)在日益激烈的市場經(jīng)濟當中占有一席之地。

房地產(chǎn)企業(yè)中的相關(guān)工作人員在實際工作中，需要先提高水務籌劃人員的風險意識，讓他們能夠更好的控制風險。由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動速度較快，管理人員在下達命令之前，應該做好資金風險預測工作，提高企業(yè)的抗風險能力，盡可能的選擇風險較低的資金管理模式。如果企業(yè)內(nèi)部的資金鏈管理存在漏洞，稅務籌劃人員需要適當調(diào)整企業(yè)內(nèi)部的資金流動方式，在保證房地產(chǎn)企業(yè)資金正常流動的情況下，減少風險的發(fā)生，保證企業(yè)中資金能夠得到更好的利用。企業(yè)中的管理人員也可以定期對稅務籌劃人員進行風險培訓，提高他們的風險意識，從根本上減少風險事故的發(fā)生，為我國房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供良好的保障。

3結(jié)束語：

通過提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃人員的綜合素質(zhì)、建立完善企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)管理制度、做好風險預警工作，不但能夠有效提高我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，還能夠促進企業(yè)內(nèi)部各部門之間的溝通合作。但是，由于我國房地產(chǎn)稅務籌劃發(fā)展比較緩慢，在一定程度上影響稅務籌劃工作在房地產(chǎn)企業(yè)中的順利進行，因此，相關(guān)工作人員需要不斷學習先進的稅務籌劃知識，從根本上保證我國房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加穩(wěn)定快速的發(fā)展。

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