探究房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

孫景宇

[摘要]房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟發(fā)展中具有重要作用，表現(xiàn)在能夠促進城市化運動、實現(xiàn)消費升級、帶動國家國民生產(chǎn)總值方面。但是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中存在市場定位、投資決策機制不完善、資源浪費大和金融體系發(fā)展不協(xié)調(diào)等問題。因此，為了能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，文章在闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)涵、對經(jīng)濟促進作用的基礎上，結(jié)合現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題，為如何實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展進行策略分析。

[關鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟；可持續(xù)發(fā)展；經(jīng)濟增長

[DOI]1013939/jcnkizgsc201719098

1房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵及對我國經(jīng)濟增長的積極意義

11內(nèi)涵

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展是指在滿足現(xiàn)代人基本需求的同時不損害后代人滿足其需求能力的發(fā)展，具體表現(xiàn)在兩個方面：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展要滿足現(xiàn)代人對房地產(chǎn)品的要求，同時不能損害子孫未來發(fā)展需求的實現(xiàn)。在發(fā)展的過程中需要實現(xiàn)對土地資源的合理利用，要做好開源節(jié)流工作，減少房地產(chǎn)發(fā)展帶來的資源浪費和環(huán)境污染問題。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展要滿足社會和個體的發(fā)展需要。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不能阻礙社會經(jīng)濟的和諧穩(wěn)定，也不能制約國民經(jīng)濟的發(fā)展。

12房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展對我國經(jīng)濟增長的積極意義

第一，為相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多的發(fā)展空間和平臺。比如房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展能夠有效解決家具業(yè)、裝修業(yè)、中介業(yè)、保險業(yè)等服務行業(yè)的發(fā)展問題，同時還能在一定程度上緩解農(nóng)村勞動力就業(yè)問題，促進社會和諧。第二，拉動國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)住宅建設每上漲十個百分點就會帶動一個國民經(jīng)濟的生產(chǎn)總值，推動我國國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展存在的問題

21商品房的結(jié)構(gòu)設計不合理，房價上升過快

商品房設置的合理比例結(jié)構(gòu)是：經(jīng)濟適用房、一般住房∶商品房=1∶3。但是，現(xiàn)階段商品房的開放商為了追求更多的經(jīng)濟效益，一窩蜂地進行商品房的開發(fā)，由此導致社會中出現(xiàn)了大量的高檔用房，使得商品房的房價增長快速，不利于社會大眾買房。

22房地產(chǎn)行業(yè)的市場定位和決策機制不完善

房地產(chǎn)項目在開發(fā)前期階段沒有進行充分的市場調(diào)研，因而，在開發(fā)房地產(chǎn)的時候無法做出可行性的報道，不利于房地產(chǎn)投資者的投資決策。房地產(chǎn)開發(fā)商投資決策的不合理、不科學會影響房地產(chǎn)的項目建設、市場銷售，甚至對房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展帶來損失。

23房地產(chǎn)項目開發(fā)中存在資源浪費的現(xiàn)象

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)項目開發(fā)采用的粗放模式，具體表現(xiàn)在以企業(yè)經(jīng)濟效益增長為主要目標不加節(jié)制地對土地資源、能源進行開發(fā)利用。這樣粗放化的房地產(chǎn)經(jīng)濟項目發(fā)展模式不符合科學發(fā)展觀的要求，同時造成了資源、能源，特別是土地資源的浪費現(xiàn)象。

24房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展沒有注重對環(huán)境的保護

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)項目在發(fā)展的過程中片面追求經(jīng)濟效益，為了節(jié)省空間，現(xiàn)階段建筑建設的密度和容積率較高，出現(xiàn)了“鋼筋混凝土”叢林的現(xiàn)象。同時，城市房屋建設缺乏必要的綠色空間，房地產(chǎn)項目發(fā)展建設中產(chǎn)生的污染不利于散發(fā)，長此以往導致城市空間的質(zhì)量變差。在進行房地產(chǎn)施工建設的過程中，還有一些企業(yè)操作人員在自然河流中肆意排污，對整個沿岸居民的生活環(huán)境和生命安全造成了威脅。

3實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的策略

31加強對房價的合理控制

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，但是卻缺乏合理的調(diào)控，很容易導致社會經(jīng)濟發(fā)展失衡的問題。為了緩解這種問題，需要有關人員采用科學的手段來控制房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，其中最為重要的環(huán)節(jié)是加強對房地產(chǎn)房價的控制。加強對房價的合理控制，一方面，需要我國中央政府部門深刻認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展面臨的社會危機，通過強硬的宏觀調(diào)控實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的控制，將房價限定在合理范圍內(nèi)。另一方面，社會主義市場經(jīng)濟規(guī)律本身要在潛移默化中實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的微觀調(diào)控，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可能面臨的安全隱患，盡可能地規(guī)避發(fā)展風險，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的平衡穩(wěn)定。

32提升房地產(chǎn)市場規(guī)劃的科學性

在政策上，需要限制粗放化的房地產(chǎn)開發(fā)模式，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟從粗放化發(fā)展向集約化發(fā)展轉(zhuǎn)變，提升社會土地、能源、空間資源的利用率。另外，在房地產(chǎn)項目正式施工建設之前，需要相關人員對房地產(chǎn)項目的發(fā)展進行科學的規(guī)劃、設計，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和其他行業(yè)之間的協(xié)調(diào)，進而發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要推動作用。

33減少房地產(chǎn)項目發(fā)展中資源浪費的現(xiàn)象

土地資源是一種不可再生資源，為此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中需要加強對土地資源的合理應用。在開發(fā)房地產(chǎn)項目的時候，在保護環(huán)境的基礎上需要嚴格限制開放商對人均居住地的應用。對于我國土地資源價格沒有

底線，甚至存在土地資源低價或者無價出售的現(xiàn)象，需要相關人員能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟從粗放化管理到集約化管理的轉(zhuǎn)變，從而實現(xiàn)對土地資源的合理、高效利用。

34在發(fā)展房地產(chǎn)項目的同時，加強對生態(tài)環(huán)境保護的注重

房地產(chǎn)經(jīng)濟是城市生態(tài)經(jīng)濟的重要組成，為此，在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設決策的時候需要相關人員認真聽取城市環(huán)境和生態(tài)保護專家的意見，在堅持以人為本的原則下開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟，加強對低碳環(huán)保材料的應用。從而在保護環(huán)境的同時為人們提供一個人居和諧、美好的居住環(huán)境。房地產(chǎn)項目施工建設的過程中要實現(xiàn)和周圍綠化、園林、小品之間的和諧配合。

35合理處理房地產(chǎn)土地空置問題

從土地、房屋存量角度來處理房地產(chǎn)項目土地的空置問題。在房地產(chǎn)經(jīng)濟招標之后需要還原原有的閑置土地。同時，為了規(guī)范房地產(chǎn)土地資源的合理利用，還需要完善和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相關的法律法規(guī)。有關部門通過土地回收、收購、兼并、拍賣等方式來實現(xiàn)國家對土地的壟斷，讓真正有能力的土地開放商來規(guī)劃土地，在最大限度上提升土地資源的利用率。另外，有關部門要從房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展情況入手，加強對國土資源管理監(jiān)測體系的規(guī)范，從而在最大限度上避免房地產(chǎn)交易的違規(guī)行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

36加強完善金融體系，合理防控房地產(chǎn)信貸風險

第一，結(jié)合我國房地產(chǎn)金融體系發(fā)展現(xiàn)狀，實現(xiàn)對房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，結(jié)合實際適當?shù)卣{(diào)高消費信貸所占比重。第二，合理防控房地產(chǎn)信貸風險。加快對房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對一些發(fā)展規(guī)模小的房地產(chǎn)項目和客戶，要對其采取勸退。第三，實現(xiàn)對個人住房貸款的風險把控。加強對自主性住房需求的支持力度，嚴格執(zhí)行個人住房貸款的審查程序，減少“假按揭”現(xiàn)象的出現(xiàn)。第四，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的特點，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展開發(fā)、投資、管理等方面提供必要的資金支持。

4結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展對國民經(jīng)濟和城市化進程推進有著十分重要的作用。為此，在新的歷史時期，需要相關人員結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題，從對房價的控制、科學規(guī)劃房地產(chǎn)項目、提升房地產(chǎn)項目開發(fā)資源利用率、房地產(chǎn)項目開發(fā)環(huán)保措施、完善金融體系等方面采取積極措施來為房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供更多支持。

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