“出?！弊哌^試水階段

初霽

【事件】

據(jù)奧園公告顯示，僅在2016年，奧園在海外的“悉尼海德公園130號”“悉尼馬魯布拉188號”兩個項(xiàng)目，銷售額合計約8.56億元，占全年銷售金額比例超3%。

另據(jù)了解，目前奧園已在海外布局5個項(xiàng)目。奧園集團(tuán)副總裁陳嘉揚(yáng)表示，未來2-3年，預(yù)計海外項(xiàng)目在總銷售中的占比將增加到10%-15%。

【述評】

2013年興起的房企出海熱潮，在3年之后迎來“收割季”。包括奧園、雅居樂、富力在內(nèi)多家房企在內(nèi)，隨著海外項(xiàng)目紛紛入市，2016年海外業(yè)績占比在不斷提升，成為業(yè)績新的增長點(diǎn)。

除前文列舉的中國奧園外，富力地產(chǎn)的海外業(yè)績同樣飄紅。目前，富力地產(chǎn)在馬來西亞和澳大利亞項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額15.54億元，占全年協(xié)議銷售金額的2.55%，而2015年富力海外項(xiàng)目占比為2.18%。其中馬來西亞項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額7.63億元，同比下降25%；澳大利亞項(xiàng)目同比大漲356%，達(dá)到7.91億元。富力方面表示，2017年，富力海外兩個項(xiàng)目預(yù)計銷售目標(biāo)約為40億元。

雅居樂新鮮出爐的業(yè)績則顯示，其位于馬來西亞吉隆坡的項(xiàng)目開售3個月已實(shí)現(xiàn)盈利約3億元，2016年預(yù)售銷售金額占集團(tuán)0.7%，對比2015年0.1%的占比有所提升。另據(jù)了解，雅居樂還斥資1.13億元，參與美國舊金山半島牡蠣灣項(xiàng)目，股權(quán)占比為10%，預(yù)計總建筑面積為20.9萬平方米。

中國房企海外戰(zhàn)略布局逐漸成熟，房企布局的范圍從歐美、澳洲等地區(qū)的國家逐漸擴(kuò)張到亞洲的國家，開始在新興市場尋找機(jī)會。經(jīng)過多年探索，綠地、萬科、保利等開發(fā)商已逐漸擁有當(dāng)?shù)氐膱F(tuán)隊(duì)。

與早前對比，房企出海的目標(biāo)同樣已發(fā)生了變化。早前房企出海目標(biāo)是增加銷售，產(chǎn)品迎合中國的客戶；而現(xiàn)在則建立海外的品牌，深耕市場深度，打開本地市場，品牌在海外的知名度進(jìn)一步提升。

不僅出海的范圍在不斷擴(kuò)張，房企海外項(xiàng)目開始將目光投向養(yǎng)老、教育等多元化業(yè)務(wù)，不再局限于傳統(tǒng)的住宅和商業(yè)開發(fā)，在項(xiàng)目的運(yùn)營和服務(wù)方面有了更大的發(fā)展。

走過3年試水階段，房企的海外戰(zhàn)略逐步成熟，在第一批出海房企嘗到海外市場的甜頭之后，乘著“一帶一路”戰(zhàn)略的政策東風(fēng)，越來越多的中小房企加入“出?！贝筌?。在國內(nèi)政策調(diào)控、地價高企及兼并重組高壓之下，生存空間縮小的中小房企逐漸在海外找到新的出路。