雅居樂(lè)潮來(lái)潮去

張鳳玲

潮起又潮落，昔日雄風(fēng)的雅居樂(lè)，走向“斷臂求生”道路

潮水褪去。

作為曾經(jīng)的華南五虎之一，雅居樂(lè)的命運(yùn)也開(kāi)始“分野”。繼降薪裁員、打折賣房之后，雅居樂(lè)正在抓緊回籠資金，2022年以來(lái)，雅居樂(lè)已經(jīng)賣了9個(gè)項(xiàng)目，回籠資金40億元，包括廣州亞運(yùn)城股權(quán)、三個(gè)位于義烏和徐州的項(xiàng)目股權(quán)和五家環(huán)保公司。

昔日雄風(fēng)的雅居樂(lè)，走向“斷臂求生”道路，那么，在房地產(chǎn)行業(yè)的震蕩周期里，雅居樂(lè)能否“勝天半子”？

找到 “那片?！?/p>

作為曾經(jīng)的華南五虎之一，雅居樂(lè)也有過(guò)高光時(shí)刻。

1985年，陳卓林創(chuàng)辦了雅居樂(lè)，通過(guò)開(kāi)辦中山市時(shí)代家具廠，陳卓林完成了資本的原始積累。有了錢之后，1992年，陳卓林正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，雅居樂(lè)由此登上歷史舞臺(tái)。

先進(jìn)的港式物業(yè)管理，現(xiàn)代奢華的小區(qū)風(fēng)格，成為早期雅居樂(lè)的特色，讓雅居樂(lè)在廣州地產(chǎn)圈站穩(wěn)了腳跟，聲名鵲起。2005年，雅居樂(lè)在香港上市，業(yè)務(wù)范圍拓展到60多個(gè)城市。

但，雅居樂(lè)真正迎來(lái)高光時(shí)刻是它找到了“那片?！?，通過(guò)精妙運(yùn)作“那片海”，奠定了雅居樂(lè)的江湖地位。

2005年，位于三亞市周邊的陵水縣，招商引資，希望引來(lái)大企業(yè)開(kāi)發(fā)助力當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。招商中，雅居樂(lè)，擊敗了香港恒基等同行，拿下1.5萬(wàn)畝土地，這片土地命名為清水灣，雅居樂(lè)進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)、管理。

此后幾年，清水灣的售價(jià)不斷攀升。2010年，雅居樂(lè)清水灣迎來(lái)了海南的第二次“潮水”——國(guó)際旅游島的加持。

此時(shí)，清水灣項(xiàng)目均價(jià)高達(dá)每平米2萬(wàn)元，雅居樂(lè)獲得超過(guò)300億元的銷售收益。這一年，雅居樂(lè)清水灣全年銷售額過(guò)百億，雅居樂(lè)清水灣單盤貢獻(xiàn)接近雅居樂(lè)全年業(yè)績(jī)的三分之一。

顯而易見(jiàn)，雅居樂(lè)的江湖地位，清水灣功莫大焉。

之后，雅居樂(lè)清水灣陸續(xù)發(fā)展了旅游、文創(chuàng)、體育、會(huì)展、游艇、教育、酒店、婚慶、商業(yè)、農(nóng)旅等多元化產(chǎn)業(yè)鏈，雅居樂(lè)還舉辦了海島椰子狂歡節(jié)、沙灘啤酒狂歡節(jié)、雅航盛世—海洋休閑生活博覽會(huì)、清水灣國(guó)際帆船賽、雅居樂(lè)公共藝術(shù)展。

雅居樂(lè)清水灣成為了整個(gè)海南省乃至全中國(guó)最為矚目的那片海灣。

潮水褪去

海南大獲成功以后，嘗到甜頭的雅居樂(lè)，希望復(fù)制清水灣項(xiàng)目的模式。那時(shí)，陳卓林放出豪言：“未來(lái)三到五年，非地產(chǎn)板塊的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，要占到雅居樂(lè)集團(tuán)業(yè)績(jī)的一半。除地產(chǎn)主業(yè)外，雅居樂(lè)還布局有雅生活、環(huán)保、教育、建設(shè)、房管等多個(gè)板塊?！?/p>

2017年，雅居樂(lè)很快就在海南的金沙灣、瓊海山欽灣、臨高南寶鎮(zhèn)，拿了大量的土地，希望復(fù)制“雅居樂(lè)清水灣”模式。

但潮來(lái)潮去，往往就在一瞬間。

2018年是雅居樂(lè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2018年4月起，海南宣布全島限購(gòu)，海南樓市遇冷，顯然，這對(duì)重倉(cāng)海南的雅居樂(lè)的打擊是巨烈的，雅居樂(lè)的業(yè)績(jī)受到嚴(yán)重的拖累。

影響到底有多嚴(yán)重呢？

2019年，雅居樂(lè)在海南的銷售額不到40億元。

當(dāng)年年末，雅居樂(lè)出現(xiàn)了上市以來(lái)最“糟糕”的現(xiàn)金流，-145.51億元。這一年，胡潤(rùn)百富榜榜單顯示，陳卓林和陸倩芳夫婦，以135億元的財(cái)富額位列榜單275名，相比2018年，下降了12名。

一“潮”散盡

海南項(xiàng)目銷售不佳，徹底撞擊了雅居樂(lè)脆弱的堤壩。

根據(jù)雅居樂(lè)的年報(bào)顯示，2017年，雅居樂(lè)的毛利和凈利潤(rùn)增速，分別為67.3%和122.3%;2018年分別下滑到19.3%、23.3%;2019年分別為25.6%;10.5%。

與此同時(shí)，雅居樂(lè)的多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并不成功。除了地產(chǎn)主業(yè)和物業(yè)板塊成功登陸資本市場(chǎng)外，雅居樂(lè)其他板塊發(fā)展相對(duì)緩慢。據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，直到2020年底，雅居樂(lè)多元化業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為107億元，占雅居樂(lè)當(dāng)期整體收入的13.3%。這跟陳卓林當(dāng)初“占一半”的豪言相距甚遠(yuǎn)。

受地產(chǎn)大環(huán)境等多重因素影響，雅居樂(lè)的資金問(wèn)題也暴露在陽(yáng)光下。根據(jù)雅居樂(lè)年報(bào)顯示： 2020年上半年，雅居樂(lè)的資產(chǎn)總額已突破3000億元，現(xiàn)金短債比為 0.79，踩中兩道紅線。隨后，雅居樂(lè)進(jìn)行人員調(diào)整、項(xiàng)目降價(jià)，但，這并不能解決企業(yè)資金短缺的真正問(wèn)題。

于是，雅居樂(lè)也像其它地產(chǎn)公司一樣，出售項(xiàng)目。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示：2021年7月1日至12月31日期間，雅居樂(lè)更是出售了14項(xiàng)非核心物業(yè)，套現(xiàn)28.00億元。2022年，1月24日，雅居樂(lè)集團(tuán)宣布出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26%股權(quán)。

生于嶺南水鄉(xiāng)的陳卓林，對(duì)粵曲有著濃厚的感情，師承粵劇大師羅家寶。2017年12月7日，陳卓林發(fā)表了名為《心曲雅韻》的粵劇專輯，在這張專輯里面，陳卓林錄了他最愛(ài)的名段《狄青闖三關(guān)》，? 有一句他唱得頗為動(dòng)情：“昔日雄風(fēng)啊，豈可一朝散盡？”

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