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    我國(guó)房地產(chǎn)稅法改革在國(guó)際金融危機(jī)下的難點(diǎn)和機(jī)遇

    2017-03-31 14:46:24王大山
    時(shí)代金融 2017年8期
    關(guān)鍵詞:難點(diǎn)機(jī)遇

    【摘要】在國(guó)際金融危機(jī)背景下,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不太景氣,為了能夠保持我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)性發(fā)展,我國(guó)政府特地在此情況下提出了房地產(chǎn)稅法改革。實(shí)際上,在國(guó)際金融危機(jī)下房地產(chǎn)稅法改革的具體實(shí)施面臨許多難點(diǎn),但是從另一方面來(lái)講國(guó)際金融危機(jī)對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)稅法而言也是一大機(jī)遇,關(guān)鍵就是在于我國(guó)能否在國(guó)際金融危機(jī)下解決房地產(chǎn)稅法改革難點(diǎn),并及時(shí)把握機(jī)遇。本文立足于我國(guó)房地產(chǎn)稅法改革現(xiàn)狀簡(jiǎn)要分析了我國(guó)房地產(chǎn)稅法改革在國(guó)際金融危機(jī)下所面臨的難點(diǎn)與機(jī)遇。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)稅法改革 國(guó)際金融危機(jī) 難點(diǎn) 機(jī)遇

    一、前言

    金融危機(jī)的出現(xiàn)直接影響到了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí),也間接影響到了我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展,進(jìn)而引發(fā)了房地產(chǎn)稅法改革。在金融危機(jī)背景下,我國(guó)為了能夠維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,大力對(duì)房地產(chǎn)稅法進(jìn)行了改革,通過(guò)房地產(chǎn)稅率、信貸、稅收等政策的改進(jìn)有效的避免了國(guó)際金融危機(jī)背景下我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的失衡。

    二、金融危機(jī)背景下我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的難點(diǎn)分析

    (一)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)缺乏資金的支持

    在國(guó)際金融危機(jī)的影響下,各國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都受到了或大或小的影響,在我國(guó),為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī),大力出臺(tái)相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策,從宏觀和微觀的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)入手,但這并未能完全消除金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)利潤(rùn)十分高的行業(yè),但是相應(yīng)的其投資資金也是很高的,一般小型房地產(chǎn)企業(yè)均會(huì)面臨房地產(chǎn)資金不足問(wèn)題而導(dǎo)致破產(chǎn),大型房地產(chǎn)資金鏈相對(duì)穩(wěn)定,在資金方面沒(méi)有過(guò)多的擔(dān)心。但是隨著金融危機(jī)的出現(xiàn),無(wú)論是小型企業(yè)還是大型企業(yè)都遇到了資金問(wèn)題,嚴(yán)重限制了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

    (二)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)增長(zhǎng)前景堪憂(yōu)

    由于房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化以來(lái)近20年的巨額利潤(rùn),大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),一方面導(dǎo)致實(shí)體業(yè)增長(zhǎng)乏力難以為繼,國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡形成惡性循環(huán)。另一方面,房地產(chǎn)出現(xiàn)大量庫(kù)存,各地紛紛出現(xiàn)鬼城、鬼樓,國(guó)家緊急出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的去庫(kù)存政策,比如海南省政府2016年2月出臺(tái)了“兩個(gè)暫?!闭募海〞和^k理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批),暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。)房地產(chǎn)行業(yè)雖然價(jià)格仍然在高位運(yùn)行,但缺乏新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),可持續(xù)能力堪憂(yōu)。

    三、房地產(chǎn)稅法改革對(duì)地稅業(yè)務(wù)、收益的重要性

    在地稅的業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)始終是一大關(guān)注的重點(diǎn),而房地產(chǎn)的稅收也是地稅收入的一大來(lái)源。為了減輕企業(yè)發(fā)展的負(fù)擔(dān),推進(jìn)我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展,提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率我國(guó)提出了營(yíng)改增策略。但是營(yíng)改增背景下地方業(yè)務(wù)與收益劇減,在一些方面的支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入,長(zhǎng)此以往,勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致地稅的消亡。但是房地產(chǎn)稅法改革的出現(xiàn)及時(shí)的拯救了地稅業(yè)務(wù)和其收益,有效提高了地方稅法業(yè)務(wù)與收益,具有很大的實(shí)踐意義[1]。

    四、金融危機(jī)下我國(guó)房地產(chǎn)稅法改革的機(jī)遇

    (一)政府對(duì)房地產(chǎn)稅法態(tài)度回暖

    為了能夠減少金融危機(jī)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響,國(guó)家尋找一些可以利用的資源來(lái)帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是一大明智的選擇,在我國(guó),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)龍頭產(chǎn)業(yè),關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)資金鏈的運(yùn)行,能夠很好地推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,減少金融危機(jī)的影響。所以,政府對(duì)于房地產(chǎn)稅法改革的態(tài)度回暖,為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了政策支持,這是金融危機(jī)之于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一大機(jī)遇。

    (二)為求穩(wěn)定,開(kāi)展房地產(chǎn)建設(shè)

    面對(duì)金融危機(jī),我國(guó)的態(tài)度是“穩(wěn)定、增長(zhǎng),為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,國(guó)家就不得不直面當(dāng)下農(nóng)民工住房問(wèn)題。農(nóng)民工為了生活需求背井離鄉(xiāng)投入到城市建設(shè),最渴望解決的問(wèn)題就是住房。國(guó)家正是基于此,就會(huì)大力開(kāi)展房地產(chǎn)建設(shè),為我國(guó)房地產(chǎn)改革帶來(lái)另一大機(jī)遇。

    (三)優(yōu)勝劣淘,促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展

    雖然在金融危機(jī)下,我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了一些難題,急切的需要進(jìn)行稅法改革,但是這并不能夠就是說(shuō)此種稅法改革僅僅是迫于形勢(shì)的需求。因?yàn)?,在此稅法改革的影響下,我?guó)房地產(chǎn)必將會(huì)進(jìn)行新的調(diào)整,優(yōu)勝劣淘,提高我國(guó)房地產(chǎn)內(nèi)部建設(shè)的質(zhì)量,這無(wú)疑又為我國(guó)房地產(chǎn)稅法改革提供了一大機(jī)遇。

    五、針對(duì)房地產(chǎn)稅法改革提出的建議

    經(jīng)過(guò)以上內(nèi)容的分析,可以總結(jié)出房地產(chǎn)稅法改革的幾點(diǎn)建議,另外,為了能夠使策略更容易接受,以海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展為例,進(jìn)行解析。

    海南房地產(chǎn)的發(fā)展離不開(kāi)旅游業(yè)的支持,由于海南優(yōu)美、適宜的環(huán)境與地理位置,使得海南成為了一個(gè)旅游的好去處,海南房地產(chǎn)的發(fā)展正是看到了旅游業(yè)的利益,才實(shí)現(xiàn)了海南房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。目前,海南房地產(chǎn)建設(shè)面臨的主要問(wèn)題就是房地產(chǎn)稅法改革,海南房地產(chǎn)的發(fā)展的確有很大優(yōu)勢(shì),目前已經(jīng)在向一個(gè)多元化的方向發(fā)展。海南房地產(chǎn)資源十分多,類(lèi)型有度假村、酒店、景區(qū)住宅等,十分受大眾喜愛(ài),銷(xiāo)售金額更是大幅度的增長(zhǎng),而且還有愈來(lái)愈烈的趨勢(shì),所以,在此情況下,其稅法改革就成為了一大關(guān)注點(diǎn)。

    (一)出臺(tái)相關(guān)法律

    海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)擁有較為可觀的的發(fā)展前景,但是此前提是當(dāng)?shù)卣仨毘雠_(tái)相關(guān)法律,保證房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如:土地征收制度改革,一方面降低土地收稅,保證房地產(chǎn)土地成本,另一方面大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè),拉動(dòng)內(nèi)需,開(kāi)闊房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)。

    (二)與市場(chǎng)相關(guān)聯(lián)

    海南房地產(chǎn)的發(fā)展市場(chǎng)十分可觀,而且其主要面向與旅游業(yè),所以,在房地產(chǎn)稅法的改革上就要意識(shí)到這一點(diǎn),在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入了解后才能做出計(jì)劃。海南最大的優(yōu)勢(shì)在于風(fēng)景秀麗、氣候適宜,所以海南房地產(chǎn)發(fā)展需要意識(shí)到這一點(diǎn),根據(jù)市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)不同類(lèi)型的建筑。比如:在臨海的土地上可以建造一所豪華的海景房,根據(jù)其特點(diǎn)有針對(duì)性的建造才能更好地發(fā)展。

    (三)公正、公平、公開(kāi)原則

    不僅是海南房地產(chǎn)稅法改革發(fā)展的要求,還是全部地區(qū)房地產(chǎn)稅法改革發(fā)展的要求,只有在此原則下建立的房地產(chǎn)稅法改革才符合民聲,能夠順利實(shí)施。在一些稅法的制定上可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等形式進(jìn)行公開(kāi)化處理,讓公民能夠詳細(xì)的了解我國(guó)當(dāng)下房地產(chǎn)稅法改革的內(nèi)容,能夠盡可能的維護(hù)自己的權(quán)益。另外,海南當(dāng)?shù)卣部梢越柚W(wǎng)絡(luò)投票,將百姓的心聲表面化,了解當(dāng)?shù)匕傩盏男枨?,以求保持稅法改革的公平與公正。

    六、結(jié)束語(yǔ)

    金融危機(jī)背景下,房地產(chǎn)稅法改革是必然的,當(dāng)然在此過(guò)程中會(huì)面臨許多難點(diǎn),但是不可否認(rèn)的是國(guó)際金融危機(jī)也為我國(guó)房地產(chǎn)稅法改革帶來(lái)了一定的機(jī)遇,倘若我國(guó)房地產(chǎn)稅法改革能夠及時(shí)的把握住這次機(jī)遇,那么房地產(chǎn)稅法改革的形勢(shì)將會(huì)一片大好。

    參考文獻(xiàn)

    [1]李晶.中國(guó)房地產(chǎn)稅收制度改革研究[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué),2011.

    作者簡(jiǎn)介:王大山(1975-),男,漢族,河南洛陽(yáng)人,研究生,專(zhuān)業(yè):會(huì)計(jì)學(xué),職稱(chēng)級(jí)別:講師,研究方向:財(cái)稅理論與實(shí)務(wù)、會(huì)計(jì)實(shí)踐教學(xué)。

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