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      房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及策略探討

      2017-03-30 14:41:13蘇子越
      商情 2017年5期
      關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)管理管理機(jī)制房地產(chǎn)

      蘇子越

      【摘要】近些年來(lái),因?yàn)閲?guó)家的大力支持與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的加快,房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速的發(fā)展,房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也爭(zhēng)相涌現(xiàn)了出來(lái),在改善了國(guó)民住房條件、提高地方財(cái)政收入、帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),也不可避免的暴露出一系列的問(wèn)題,房地產(chǎn)的建設(shè)周期較長(zhǎng)、投資金額巨大,一旦出現(xiàn)了什么問(wèn)題,就可能會(huì)嚴(yán)重的影響到房地產(chǎn)企業(yè)與投資者的利益。其中,經(jīng)濟(jì)問(wèn)題在房地產(chǎn)的管理工作中是需要第一時(shí)間解決的,以為它關(guān)系著房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì),加強(qiáng)房地產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)管理有利于讓我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)向著更健康的方向前進(jìn)。

      【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 管理機(jī)制

      我國(guó)國(guó)民素來(lái)有“有房才有家”的概念,所以房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是切實(shí)關(guān)系到我國(guó)國(guó)計(jì)民生的重大問(wèn)題,這些年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展的確為我國(guó)國(guó)民提供了更好的住房環(huán)境,亦為我國(guó)國(guó)民的生活水平提高做出了一定的貢獻(xiàn),但現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有著發(fā)展速度過(guò)快,市場(chǎng)過(guò)熱;房地產(chǎn)行業(yè)的整體素質(zhì)較低;房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平不高,抗風(fēng)險(xiǎn)能力差;房?jī)r(jià)居高不下,人們購(gòu)買(mǎi)壓力大;房地產(chǎn)交易與中介市場(chǎng)發(fā)展不規(guī)范等現(xiàn)狀。因此必須加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理,以保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,滿(mǎn)足公眾的基本要求。

      一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

      我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然從表面上看起來(lái)蒸蒸日上,可是內(nèi)部卻充斥著許多問(wèn)題,如果不能及時(shí)的解決這些問(wèn)題,將會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長(zhǎng)埋下了巨大的隱患,甚至?xí)绊懙轿覈?guó)整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。問(wèn)題涉及到很多的方面,總體來(lái)說(shuō)有以下幾點(diǎn):

      (1)我國(guó)政府雖然出臺(tái)了一些房地產(chǎn)方面的宏觀(guān)管理政策,希望用這些政策來(lái)解決我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問(wèn)題,可從實(shí)際情況來(lái)看,這些政策并沒(méi)有能從根本上對(duì)問(wèn)題進(jìn)行解決,起到的效果也有些微乎其微。在國(guó)家出臺(tái)了一些宏觀(guān)調(diào)控的政策之后,房?jī)r(jià)非但沒(méi)有像想象中的減緩增長(zhǎng)速度,反而在某些意義上來(lái)說(shuō),我國(guó)國(guó)民購(gòu)買(mǎi)商品房的價(jià)格被提高了。

      (2)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲,在房地產(chǎn)所需要的建材與其它物資成本也出現(xiàn)了整體上漲的趨勢(shì),繼而直接影響到了我國(guó)房?jī)r(jià)的再一次上漲,逐漸形成了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得不到緩解的惡性循環(huán)。

      (3)從房地產(chǎn)宏觀(guān)的遠(yuǎn)景上來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還有著很長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái),在環(huán)球金融危機(jī)之后的這些年來(lái),我國(guó)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不合理的推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展模式,開(kāi)始從依靠投資、出口等經(jīng)濟(jì)模式向著依靠?jī)?nèi)需的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變,國(guó)家不斷的出臺(tái)政策激勵(lì)我國(guó)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望,大幅度的提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房的成交量,使得房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,而城鎮(zhèn)化建設(shè)也是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升的重要保障

      二、我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理所存在的問(wèn)題

      (一)經(jīng)濟(jì)管理缺少一個(gè)完善的管理機(jī)制

      近些年來(lái)我國(guó)的各級(jí)政府都加大了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的力度,相繼出臺(tái)了不少政策,

      但政策得不到正確的落實(shí),就等于是走個(gè)形式,起不到真正的效果。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)暴利行業(yè),是各個(gè)地方的主要財(cái)政收入來(lái)源,所以不可避免的就出現(xiàn)了官商結(jié)合的情況,如果不能抑制這種情況,就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理帶來(lái)很大的阻力。

      (二)法律法規(guī)體系不夠完善

      目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)呈現(xiàn)出一種跟不上時(shí)代變化的現(xiàn)象,房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展,映射出法律法規(guī)體系的改變過(guò)慢,導(dǎo)致這種情況的原因大致有兩個(gè)方面:一是我國(guó)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)滿(mǎn)足不了房地產(chǎn)快速發(fā)展的需求,使得房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中,不可避免的出現(xiàn)很多問(wèn)題,房地產(chǎn)行業(yè)本應(yīng)在各個(gè)環(huán)節(jié)都有著完整的體系,卻因?yàn)榉煞ㄒ?guī)體系的不夠完善導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)展做不到正常的秩序。二是我國(guó)的大部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的文件是由國(guó)務(wù)院頒布的,雖然相關(guān)法律法規(guī)在逐步的建設(shè)起來(lái),可在實(shí)施的過(guò)程中卻依然存在著許多問(wèn)題,使得法律成為了一種空談,使得法律法規(guī)的嚴(yán)肅性成為了一種諷刺。

      (三)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重

      目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重了起來(lái),尤其以“北上廣”特別嚴(yán)重,普通的房?jī)r(jià)都已經(jīng)逐漸漲到了十萬(wàn)塊一平方,更別提為了孩子教育應(yīng)運(yùn)而生的學(xué)區(qū)房,近幾年天價(jià)學(xué)區(qū)房的新聞比比皆是,從二十萬(wàn)一平米,到四十八萬(wàn)一平米,到一六年所出現(xiàn)的六十萬(wàn)一平米的學(xué)區(qū)房,我國(guó)的房?jī)r(jià)是不是太過(guò)神奇了,房地產(chǎn)行業(yè)到底都做了些什么。房?jī)r(jià)的逐步提高,導(dǎo)致國(guó)民已經(jīng)將投資房產(chǎn)作為最穩(wěn)定的投資方式之一,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出一種火熱的現(xiàn)象,繼而變相的鼓勵(lì)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,讓開(kāi)發(fā)者認(rèn)為房地產(chǎn)依然有利可圖,建造更多的房產(chǎn),而這一舉措無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房產(chǎn)的大批量積壓,產(chǎn)生供大于求的現(xiàn)象。

      三、應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的策略

      (一)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

      拯救我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的問(wèn)題,完善的管理機(jī)制是必須在第一時(shí)間得到保證的,畢竟僅憑著政策的一腔熱血是制止不了商人逐利的現(xiàn)象。詳細(xì)的劃分政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理職責(zé),及時(shí)的發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的各種問(wèn)題現(xiàn)象,吸取先進(jìn)國(guó)家的一些管理經(jīng)驗(yàn),以保證執(zhí)行力的確保,最后我國(guó)政府應(yīng)當(dāng)制定一個(gè)更合理的財(cái)稅制度。

      (二)法律必須扮演起自己該有的角色

      我國(guó)作為一個(gè)走著和西方資本主義國(guó)家不同道路的國(guó)家,應(yīng)當(dāng)有著更適合自己的法律法規(guī)體系,將我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)進(jìn)行細(xì)致的劃分,演化出更適合我國(guó)的法律法規(guī)的細(xì)則,以穩(wěn)定我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

      (三)房地產(chǎn)泡沫隱患必須得到解決

      房地產(chǎn)泡沫的隱患是所有人都心知肚明的,即使我國(guó)經(jīng)濟(jì)自成體系,有著政府這面堅(jiān)強(qiáng)的后盾作為退路,可房地產(chǎn)泡沫的隱患也依然必須得到解決。第一,政府部門(mén)認(rèn)真的檢

      測(cè)房?jī)r(jià),嚴(yán)厲的禁止炒房、投機(jī)等現(xiàn)象。第二,我國(guó)應(yīng)該針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的情況,構(gòu)

      構(gòu)建與之相匹配的預(yù)警制度,科學(xué)的對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)。

      參考文獻(xiàn):

      [1]王向前.分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題與對(duì)策[J].黑龍江科技信息,2012,(04).

      [2]任永紅.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策[J].中國(guó)管理信息化,2015,(07).

      [3]肖躍華.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及解決對(duì)策[J].建材與裝飾,2016,(27).

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