房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策

劉英子

摘要：就我國目前發(fā)展現(xiàn)狀來看，由于經(jīng)濟水平在不斷提高，我國房地產(chǎn)行業(yè)也在迅速發(fā)展。但是自從發(fā)生經(jīng)濟危機后，我國房地產(chǎn)行業(yè)這幾年來在其發(fā)展方面都存在很大波動，這也使我們國家經(jīng)濟水平受到很嚴重的影響。人們也逐漸認識到了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的重要性，本篇文章對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對整體社會經(jīng)濟發(fā)展影響作出了一些具體分析和討論。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；影響因素；對策分析

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01

一、前言

最近這些年由于農(nóng)村人口逐漸向城市聚集，導致房價在其發(fā)展過程中不斷增加，房屋數(shù)量也在不斷增多，這樣的現(xiàn)象導致我國經(jīng)濟產(chǎn)生很大波動。因此從根本上對房屋經(jīng)濟波動進行解決，已經(jīng)成為了我國未來社會發(fā)展的主要經(jīng)濟問題。我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要是從二十世紀初開始迅速崛起，到2010年在房地產(chǎn)方面投資已經(jīng)達到了上百億元，到2014年房地產(chǎn)投資比例也增加了百分之三十。因此可以從這些數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)在發(fā)展中有著非常重要的社會地位。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素

首先就目前我國房地產(chǎn)發(fā)展來講，由于整體市場控制度比較低，在提供方面完全在于顧客所需求的房屋量。目前我國房地產(chǎn)公司已經(jīng)占據(jù)了全國大部分企業(yè)的60%以上，每年，在房地產(chǎn)征用開發(fā)的土地占城市整體土地的大半比例，但是城市居民對整體房屋的要求僅僅占據(jù)市場所需的10%。這是由于開發(fā)商在過去十幾年中看到了房地產(chǎn)帶來的巨大利益而對房地產(chǎn)行業(yè)進行更大的建設(shè)，以保證其自身資本。因此這些不同的現(xiàn)象導致了目前我國房屋價格的不穩(wěn)定性，造成現(xiàn)在供給大于需求的場面，導致了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟對現(xiàn)有經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)造成很大影響。而對我國經(jīng)濟社會發(fā)展造成最主要的影響，就是其在投資方面和收入方面不成比例。這樣房地產(chǎn)越來越嚴重的對我國社會經(jīng)濟造成影響，有可能會導致我國在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)方面發(fā)生減退。有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示在2013年，我國在房地產(chǎn)項目建設(shè)方面占整體我國社會總值發(fā)展的87%左右，但是在2014年底的時候房地產(chǎn)方面收入比例整整比2013年下降了大約21%個點。目前所說的房地產(chǎn)方面的收入主要是指開發(fā)商在進行房屋建設(shè)和房屋買賣過程中所得到的凈利潤。如果在整體投資過程中得到的收入要遠遠大于預期，那么在對未來房地產(chǎn)建設(shè)方面也會投入更大的投資。但是目前我國在房地產(chǎn)建設(shè)方面而言，對其進行投資往往不能回收入相應比例的報酬。正是這個方面導致了我國經(jīng)濟波動受房地產(chǎn)行業(yè)很大影響。

另外一個重要的原因就是我國房地產(chǎn)在建設(shè)和進行土地批改過程中并沒有明確的制度和對其進行相應管理規(guī)范。在房地產(chǎn)企業(yè)進行相關(guān)建設(shè)時，通常是在土地開發(fā)過程中相關(guān)土地管理部門，對開發(fā)企業(yè)提供相應的土地使用資格。并在其建設(shè)的基礎(chǔ)上，賦予整片土地的處理權(quán)和其他使用權(quán)利等。這樣的房地產(chǎn)在建設(shè)過程中無形中將土地作為了商品來進行利益的交換。由于在整體土地批改的過程中，通過不同的管理部門和政府部門，來對其進行交易。這樣就有可能導致導致在交易過程中各個部門，各級政府，發(fā)現(xiàn)某個地區(qū)某片土地在交易過程中有利可圖。而為了達到更大的經(jīng)濟效益，造成土地在使用過程中超標。并且在房屋建設(shè)過程中也不能滿足相關(guān)質(zhì)量和要求標準。目前就我國發(fā)展現(xiàn)狀來講，在土地使用方面現(xiàn)有的相關(guān)法律和管理權(quán)限，并沒有達到絕對完善的地步，這樣的現(xiàn)象就會導致某些政府部門和相關(guān)企業(yè)開發(fā)部門，在進行土地應用和開發(fā)過程中不能對其進行合理使用，導致土地使用超過其限執(zhí)性。正是由于土地批改制度的不完全、不規(guī)范、不徹底而導致了土地使用超過其限制性，這樣就會有可能導致房地產(chǎn)經(jīng)濟在其發(fā)展過程中的不穩(wěn)定以及對我國經(jīng)濟社會發(fā)展造成一定影響。

三、經(jīng)濟波動的對策

在解決房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的方面，首先需要對我國經(jīng)濟市場的管理程度進行加強。如果想要在政府宏觀調(diào)控上對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效控制就需要對其進行更加嚴格的約束和規(guī)范。首先在進行房屋建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的整體過程中，需要對所處城市的居民生活情況和消費經(jīng)濟情況進行具體分析和討論。只有對某一城市居民的生活情況有著一定了解，才能建造出符合其需要的日常建筑。這樣也能使其心甘情愿地對房屋進行購買。其次進行房地產(chǎn)開發(fā)的工作人員，需要對某一城市的人口流動情況和居民居住穩(wěn)定性有著一定了解。其次進行房地產(chǎn)開發(fā)的工作人員需要對某一城市的人口流動情況和居民居住穩(wěn)定性有著一定了解。只有對這些情況有著一定了解才能避免在房地產(chǎn)投資方面產(chǎn)生浪費。對一些人口流動較小房屋需求量不大的城市，就可以在施工方面盡可能減少投資。通過這樣的方式，也是為了實現(xiàn)我國目前的發(fā)展戰(zhàn)略，盡量減少房屋占地面積，減少在土地方面資源的相關(guān)浪費。其次需要做的就是在房地產(chǎn)投資方面，需要對其機制進行完善，主要有以下幾種方式。首先是現(xiàn)有的房地產(chǎn)公司需要對我國目前實際情況進行相關(guān)考察，找出符合我國未來房地產(chǎn)發(fā)展的明確方向。其次，就是需要對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題進行具體分析，這主要是對房地產(chǎn)投資方進行約束，避免投資方面出現(xiàn)問題而產(chǎn)生更大的風險。第三點就是需要對目前房地產(chǎn)投資形式進行相關(guān)整合，按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)章制度，完善整體市場的發(fā)展戰(zhàn)略。最后一點就是要對開發(fā)商企業(yè)的內(nèi)部成員進行相關(guān)培訓，使其對房地產(chǎn)投資方面進行相關(guān)了解，才能保證企業(yè)在進行投資時，得到的風險達到最小程度，這樣也可以有效降低整體房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟波動發(fā)生。

四、結(jié)束語

本篇文章對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素以及及解決對策作出了具體分析和討論。分別從市場需求以及房地產(chǎn)廠商內(nèi)部因素控制方面做出了一些分析。希望對未來我國社會發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)進步有一些積極影響。

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