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    對(duì)于住宅全裝修造價(jià)控制的探討

    2016-12-27 17:38周沙沙
    科學(xué)與財(cái)富 2016年29期
    關(guān)鍵詞:造價(jià)住宅

    摘要:住宅裝飾裝修是一個(gè)家庭生活品味的體現(xiàn),隨著近年來(lái)城市化和社會(huì)文明程度越來(lái)越發(fā)達(dá),住宅裝修的面積、范圍和數(shù)量更是大幅度增加。裝修造價(jià)在整個(gè)建筑所占的比重也是不斷增加,尤其是隨著"全裝修"這一概念的提出,住宅裝飾裝修造價(jià)控制的問(wèn)題更是層出不窮,本文主要從住宅裝飾裝修的造價(jià)控制的問(wèn)題進(jìn)行分析,從而提出加強(qiáng)造價(jià)控制的措施。

    關(guān)鍵詞:住宅;全裝修;造價(jià)

    前言

    近年來(lái),隨著人們生活水平的提高,對(duì)住宅裝飾裝修的要求越來(lái)越高,2016年9月10日,浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,提出"10月1日起,全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實(shí)行全裝修和成品交付,鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。"此條例的出臺(tái),儼然表明裝修已成為建筑項(xiàng)目不可缺少的一部分,那么,加強(qiáng)裝修造價(jià)的控制與管理,對(duì)于提升施工單位的整體競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)產(chǎn)生非常重要的影響。

    1.住宅裝飾裝修造價(jià)控制的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題

    1.1 裝飾裝修造價(jià)對(duì)質(zhì)量的影響

    目前建筑市場(chǎng)上的施工單位,能同時(shí)擁有建筑和裝飾裝修資質(zhì)的單位并不是很多,施工單位為了承攬工程,往往都是把該部分項(xiàng)目承包給具有裝修資質(zhì)的公司,那么,為了提高中標(biāo)的概率,施工單位很可能會(huì)壓低總價(jià),這樣,裝修公司可利用的資金減少,為了謀求自身利益最大化,選擇價(jià)格低廉的裝修材料,勢(shì)必會(huì)對(duì)裝修的質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。

    1.2 裝飾裝修材料采購(gòu)的問(wèn)題

    住宅裝修過(guò)程中裝修材料的造價(jià)將近占到整個(gè)裝修工程造價(jià)的80%左右,目前市場(chǎng)上的裝修材料品種繁多,質(zhì)量也是參差不齊,即便某種材料出自同一廠(chǎng)家、同一批次、同一型號(hào),質(zhì)量也可能差別很大;而不同廠(chǎng)家的同一類(lèi)型的產(chǎn)品,價(jià)格也可能差別很大。很多裝修工程的材料采購(gòu),都是由裝飾公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),這其中的價(jià)格水分也是較大的,這也是很多人在自家裝修時(shí),都會(huì)選擇半包這種模式的原因。

    1.3 裝飾裝修公司資質(zhì)問(wèn)題多

    眾所周知,裝修工程的利潤(rùn)極大,促使很多人通過(guò)成立裝修公司來(lái)牟取利益,而一部分公司的資質(zhì)并不符合要求,比如,一些裝修公司根本沒(méi)有自己的裝修團(tuán)隊(duì),一些公司缺少施工必須的機(jī)械設(shè)備,這些都容易導(dǎo)致裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo),造成安全隱患,而且,工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后,業(yè)主的權(quán)益也得不到保障,業(yè)主花了大半輩子積蓄購(gòu)買(mǎi)的房子,辛辛苦苦裝修出現(xiàn)問(wèn)題竟無(wú)處說(shuō)理。

    1.4 政府部門(mén)監(jiān)管力度不夠

    目前雖然裝修行業(yè)發(fā)展迅速,各種新材料、新工藝涌現(xiàn),但是其發(fā)展卻不夠規(guī)范,缺乏政府部門(mén)有效的監(jiān)管,各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不夠完善,在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)做不到有法可依。

    1.5 裝修施工中存在的問(wèn)題

    裝飾裝修工程與土建工程相比,更加注重裝修后的實(shí)際效果,我們經(jīng)常會(huì)看到各種各樣的裝修效果圖,但是,在具體的裝修過(guò)程中,會(huì)遇到各種各樣的情況,可能會(huì)產(chǎn)生較多的簽證、變更等,甚至還會(huì)有各種各樣的索賠的案例,這些也都會(huì)影響到裝飾裝修的造價(jià)控制。

    2.全裝修和傳統(tǒng)的裝修方式對(duì)比

    2.1全裝修和傳統(tǒng)裝修方式的范圍

    傳統(tǒng)的裝修方式是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行的裝修,毛坯房又稱(chēng)"初裝修房",這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

    自從今年9月份,浙江省《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái),全裝修再一次引起了人們的關(guān)注,那么,到底什么是全裝修呢?全裝修指的是房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修,按建設(shè)部規(guī)定,住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō),住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

    2.2全裝修相比毛坯房的優(yōu)勢(shì)

    政府推廣全裝修的意義就在于降低能耗,裝修毛坯房存在資源浪費(fèi),預(yù)埋的電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座、水管等基本不用,門(mén)窗、隔斷大多數(shù)也會(huì)拆除。裝修過(guò)程中必然會(huì)敲墻挖洞,會(huì)對(duì)建筑的安全帶來(lái)嚴(yán)重隱患;而且,裝修是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,既污染了小區(qū)環(huán)境,帶來(lái)了噪音,也影響鄰居之間的關(guān)系。

    相反,與毛坯房相比,全裝修由于是統(tǒng)一的批量施工,全裝修房的成本會(huì)明顯降低,污染和浪費(fèi)大大減少,從而更符合健康、安全和環(huán)保的理念,是推行綠色建筑的重要部分。

    2.3住宅全裝修造價(jià)的弊端

    在住宅的全裝修過(guò)程中,也有一個(gè)弊端,既然是全裝修,那就意味著批量施工,統(tǒng)一裝修會(huì)不會(huì)在裝修風(fēng)格上是千篇一律的,而每個(gè)人的風(fēng)格和喜歡都各不相同,對(duì)于要陪伴自己幾十年的房子,肯定是想滿(mǎn)足自己的喜好的,全裝修的房子如何做到這一點(diǎn),或者說(shuō),不喜歡了再去拆除,那豈不是另一種浪費(fèi)?不僅僅是精力的浪費(fèi),更是金錢(qián)的浪費(fèi)。

    3.住宅全裝修造價(jià)控制的措施

    3.1 全裝修住宅也可以"個(gè)性化"

    為了避免全裝修住房千篇一律,為了避免拆了重新裝修的風(fēng)險(xiǎn),又能夠迎合業(yè)主的喜好,我覺(jué)得在裝修風(fēng)格的"個(gè)性化"需求上,今后的住宅全裝修可以采用"菜單式裝修"這一模式,可以采對(duì)同一項(xiàng)目,對(duì)不同套型,甚至相同套型,比如廚房,準(zhǔn)備幾種不同類(lèi)型,不同風(fēng)格,不同檔次的設(shè)計(jì)方案,針對(duì)不同的消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受能力,買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可以自行選擇適合各自的裝修風(fēng)格。

    3.2政府監(jiān)管體系更加完善

    在裝修質(zhì)量的保證上,為了保障全裝修住宅質(zhì)量,可以將未來(lái)的住宅全裝修質(zhì)量納入到工程驗(yàn)收和政府監(jiān)督范圍中。例如,一在建住宅,住宅結(jié)構(gòu)結(jié)頂時(shí)監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)主體會(huì)對(duì)住宅建造質(zhì)量進(jìn)行一輪驗(yàn)收,工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)也會(huì)進(jìn)行監(jiān)督,只有驗(yàn)收合格后才允許該工程開(kāi)始裝修施工。住宅全裝修完成時(shí),工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)還會(huì)對(duì)住宅全裝修的質(zhì)量及其驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。其中有一項(xiàng)通不過(guò),該住宅都不會(huì)被準(zhǔn)許入市。這樣就減少了返工的風(fēng)險(xiǎn),也能有效的控制裝修的造價(jià)。

    3.3提高施工效率,可采用批量化生產(chǎn)

    全裝修這一政策實(shí)施以后對(duì)建材行業(yè)勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一定影響。建材商與負(fù)責(zé)新建住宅全裝修的企業(yè)間打交道的機(jī)會(huì)將會(huì)增多,談下來(lái)的可能都是涉及多幢樓宇全裝修的"大單",這也就意味著以后同類(lèi)建材商間的競(jìng)爭(zhēng)或會(huì)更加激烈。那么,這么多幢住宅要在短時(shí)間裝修完畢,必須提高工作效率,才能節(jié)約造價(jià),所以,建材商在制作建材上可能會(huì)越來(lái)越強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化制造、批量化生產(chǎn),以便更好地滿(mǎn)足新建住宅全裝修的市場(chǎng)需求。

    總結(jié)

    總之,建筑裝飾裝修中造價(jià)的控制對(duì)于裝飾裝修具有重要的作用,必須要給予重視。工作人員要采用各種有效措施對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制,最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化。

    參考文獻(xiàn)

    [1]毛加番.建筑裝飾裝修工程中造價(jià)的控制[J ]. 建筑科學(xué) , 2014(22 ).

    [2]陶發(fā)達(dá).關(guān)于裝修工程的造價(jià)控制的探討[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品,2012(13).

    [3]申婷婷.建筑裝修工程的造價(jià)控制策略研究[J].信息化建設(shè),2 015 (8).

    作者簡(jiǎn)介:

    周沙沙,女,(1987.05--),漢族,浙江湖州人,碩士,講師,研究方向:建筑工程經(jīng)濟(jì)

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