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    新型城鎮(zhèn)化背景下陜西省農(nóng)地流轉(zhuǎn)需求的影響因素分析

    2016-07-29 10:58:41曹亞雅
    2016年25期
    關(guān)鍵詞:農(nóng)地流轉(zhuǎn)理論分析對策建議

    曹亞雅

    摘要:本文理論分析了新型城鎮(zhèn)化背景下陜西省農(nóng)地流轉(zhuǎn)需求的影響因素,提出促進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)的幾點建議。

    關(guān)鍵詞:農(nóng)地流轉(zhuǎn);理論分析;對策建議

    一、引言

    新型城鎮(zhèn)化以統(tǒng)籌兼顧為原則,注重產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)建設(shè)、集約節(jié)約利用資源,以提升城市內(nèi)涵為中心推動城市現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化下,新的土地供求關(guān)系能夠促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?;瘷C械化發(fā)展。但目前我省農(nóng)地流轉(zhuǎn)也存在很多問題,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)率低于全國平均水平。棄耕荒地較多、農(nóng)地流轉(zhuǎn)非自愿現(xiàn)象較多、流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益缺乏保障、農(nóng)地流轉(zhuǎn)非農(nóng)化、流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范等。

    二、陜西省農(nóng)地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀

    我省土地流轉(zhuǎn)市場發(fā)展迅速,秉承“依法、自愿、有償”的原則,總體上土地流轉(zhuǎn)數(shù)量增加,流轉(zhuǎn)方式多樣,有轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓等形式,流轉(zhuǎn)主體多元化,農(nóng)村合作社、企事業(yè)單位紛紛參與其中。轉(zhuǎn)出農(nóng)戶的收入逐漸增加,許多流轉(zhuǎn)雙方簽訂了流轉(zhuǎn)合同。土地流轉(zhuǎn)信息平臺和土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心陸續(xù)建立,確權(quán)登記頒證工作穩(wěn)步進(jìn)行。然而大多數(shù)地區(qū)土地流轉(zhuǎn)存在問題,地塊零散,流轉(zhuǎn)形式不規(guī)范、規(guī)?;鬓D(zhuǎn)程度低等?!叭嗳佟钡默F(xiàn)象嚴(yán)重,即親戚朋友之間流轉(zhuǎn)多,向種糧大戶流轉(zhuǎn)少;單塊零散流轉(zhuǎn)多,整村整組成片流轉(zhuǎn)少;本村成員間流轉(zhuǎn)多,向外村外鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)少。研究影響農(nóng)地流轉(zhuǎn)需求的因素有助于規(guī)范土地流轉(zhuǎn)市場,提高農(nóng)業(yè)規(guī)?;屯恋丶s化水平,推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。

    三、影響農(nóng)地流轉(zhuǎn)需求的理論分析

    農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場是農(nóng)地使用權(quán)交易的市場,從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講,市場參與主體是需求方和供給方,供給方出讓農(nóng)地使用權(quán),需求方轉(zhuǎn)入農(nóng)地使用權(quán),農(nóng)地流轉(zhuǎn)的順利實現(xiàn)是供求雙方合理匹配的結(jié)果。影響農(nóng)地流轉(zhuǎn)的因素有流轉(zhuǎn)價格、流轉(zhuǎn)后相對收益的效用、農(nóng)戶家庭人均收入、非農(nóng)就業(yè)收入、農(nóng)村社會保障水平。

    (一)影響農(nóng)地流轉(zhuǎn)需求發(fā)生的條件

    1、流轉(zhuǎn)價格

    流轉(zhuǎn)價格是每畝流轉(zhuǎn)地租金,租金高低直接影響農(nóng)戶流轉(zhuǎn)意愿,農(nóng)戶轉(zhuǎn)出農(nóng)地得到的收益主要來自租金,當(dāng)農(nóng)戶自己經(jīng)營成本較大,受讓方出價越高,農(nóng)戶越愿意轉(zhuǎn)出土地。但是流轉(zhuǎn)價格不能太高,過高的流轉(zhuǎn)價格意味著轉(zhuǎn)入方較高的交易成本,導(dǎo)致流轉(zhuǎn)需求不足?,F(xiàn)階段我省土地交易流轉(zhuǎn)價格主要是由當(dāng)?shù)赝恋孛娣e多少與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素決定①。

    2、流轉(zhuǎn)后相對收益的效用

    流轉(zhuǎn)后相對收益是指交易主體所得收益減去機會成本后的余額。即轉(zhuǎn)出方轉(zhuǎn)出土地所得收益,扣除經(jīng)營土地的所有成本后的剩余收益;轉(zhuǎn)入方租入土地后經(jīng)營土地的收益扣除土地交易成本后的剩余收益。交易雙方從農(nóng)地流轉(zhuǎn)中獲取的收益為雙方帶來效用,效用受農(nóng)戶總收入和經(jīng)營成本的影響。對需求方來說,隨著收入水平的提高,經(jīng)營農(nóng)地的邊際效用下降。如果沒有非農(nóng)就業(yè)收入,只依賴農(nóng)地經(jīng)營獲取收入,收入較低,對轉(zhuǎn)入方的效用較大,農(nóng)地需求更強烈。存在非農(nóng)收入時,經(jīng)營農(nóng)地的邊際效用較小,農(nóng)地需求不強。

    對供給方來說,在沒有非農(nóng)就業(yè)收入時,農(nóng)民不可能會轉(zhuǎn)出農(nóng)地,因為土地是農(nóng)戶的唯一收入來源;在農(nóng)戶有了較穩(wěn)定的非農(nóng)就業(yè)收入時,他們就愿意放棄土從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè),農(nóng)地供給才會發(fā)生。農(nóng)戶轉(zhuǎn)出土地的收益主要來自于轉(zhuǎn)出土地得到的租金,對農(nóng)戶產(chǎn)生相應(yīng)的效用。當(dāng)農(nóng)地供給方非農(nóng)收入較低時,農(nóng)地供給的意愿較強;當(dāng)農(nóng)戶非農(nóng)收入不斷提高且穩(wěn)定時,農(nóng)戶的農(nóng)地供給意愿降低,農(nóng)地規(guī)?;鬓D(zhuǎn)現(xiàn)象出現(xiàn),農(nóng)戶轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入農(nóng)地的意愿開始增強,流轉(zhuǎn)速度加快。

    3、農(nóng)戶家庭人均收入

    農(nóng)戶是農(nóng)地資源微觀利用的主體,農(nóng)戶的家庭收入影響著農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地的意愿,有保障的家庭收入是農(nóng)戶得以維持生計的前提條件,農(nóng)民的人均收入按來源可分為:家庭經(jīng)營收入、工資性收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入②,對農(nóng)民來說,家庭經(jīng)營收入是總收入的重要組成部分。當(dāng)租金收入大于經(jīng)營農(nóng)地的成本時,家庭人均收入越高,越愿意轉(zhuǎn)出土地;家庭人均收入較低時,農(nóng)戶家庭人口數(shù)量可能較多,并且對土地的依賴性強,轉(zhuǎn)出土地的意愿不強烈。

    4、非農(nóng)就業(yè)收入

    非農(nóng)就業(yè)收入是當(dāng)農(nóng)戶在經(jīng)營土地之外的就業(yè)機會中取得的收入,非農(nóng)就業(yè)收入間接影響交易雙方土地流轉(zhuǎn)意愿。對需求方來講,當(dāng)非農(nóng)就業(yè)收入在其總收入中所占比重較大時,轉(zhuǎn)入土地并經(jīng)營農(nóng)作物的需求不強,農(nóng)業(yè)的收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于從事其他行業(yè)的所得,當(dāng)非農(nóng)就業(yè)收入在其總收入中所占比重較小時,說明農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營是其收入的主要來源,對土地的依賴較強,轉(zhuǎn)入土地可以擴大經(jīng)營面積和經(jīng)營種類,甚至實現(xiàn)小規(guī)模農(nóng)地經(jīng)營,因此土地需求旺盛。對供給方來講,非農(nóng)就業(yè)收入較高,在總收入中所占比重較高時,說明對土地的依賴性低,當(dāng)有支付能力的需求出現(xiàn)時,轉(zhuǎn)出土地的意愿強烈,以便投入更多勞動力于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)上;當(dāng)非農(nóng)就業(yè)收入較低且在總收入中所占比重較小時,土地是農(nóng)戶維持生活的主要資源,因此對轉(zhuǎn)出農(nóng)地的意愿較低。

    5、農(nóng)村社會保障水平

    目前我省農(nóng)村的養(yǎng)老、醫(yī)療、社會救助等社會保障體系存在嚴(yán)重滯后性,土地經(jīng)營收入是是農(nóng)民解決醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等問題的資金來源。農(nóng)民對外出務(wù)工的收入的不確定性很擔(dān)心,對流轉(zhuǎn)土地存在后顧之憂。因此,存在農(nóng)民寧愿自己經(jīng)營土地而獲得微薄的收入也不愿轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)的現(xiàn)象。社會保障制度缺位,農(nóng)民最關(guān)心的醫(yī)療、教育問題得不到解決,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)就存在障礙,完善農(nóng)村社會保障體系,解決農(nóng)民的后顧之憂,才能促進(jìn)農(nóng)地有序流轉(zhuǎn)。

    (二)綜合結(jié)果

    價格影響流轉(zhuǎn)雙方的意愿,流轉(zhuǎn)價格越高,轉(zhuǎn)出意愿越強,流轉(zhuǎn)價格越低,轉(zhuǎn)入意愿越強,當(dāng)達(dá)到雙方滿意的價格是,交易便會產(chǎn)生。流轉(zhuǎn)后相對收益的效用越大,流轉(zhuǎn)需求越旺盛;農(nóng)戶家庭人均收入與其流轉(zhuǎn)意愿呈正相關(guān);非農(nóng)就業(yè)收入與需求方的流轉(zhuǎn)意愿呈負(fù)相關(guān),與供給方的流轉(zhuǎn)意愿呈正相關(guān);農(nóng)村社會保障制度越健全,越有利于農(nóng)地流轉(zhuǎn)。

    四、加快農(nóng)地流轉(zhuǎn)的建議和對策

    (一)構(gòu)建健全的的農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場

    縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)級相關(guān)部門應(yīng)該規(guī)定土地經(jīng)營權(quán)交易的形式,流轉(zhuǎn)雙方必須簽訂合同,明確流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利義務(wù),規(guī)范流轉(zhuǎn)行為。簽訂了流轉(zhuǎn)合同有利于解決流轉(zhuǎn)過程中的糾紛問題,讓農(nóng)戶在流轉(zhuǎn)中及時得到救助,降低不必要的成本。

    土地流轉(zhuǎn)價格是由當(dāng)?shù)赝恋孛娣e的多少和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的,建立第三方評估機構(gòu),運用專業(yè)技能對當(dāng)?shù)亓鬓D(zhuǎn)價格進(jìn)行公正的評估;在各基層服務(wù)點及時公示流轉(zhuǎn)價格和成交情況,才有助于建立有效的價格機制。

    做好土地流轉(zhuǎn)政策和法律法規(guī)宣傳。用通俗易懂的語言解讀,讓廣大農(nóng)民正確認(rèn)識土地資源的利用方式,鼓勵農(nóng)民積極參與流轉(zhuǎn),實現(xiàn)資源合理配置。

    (二)完善土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機制

    土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心與當(dāng)?shù)剞r(nóng)經(jīng)站一起服務(wù)農(nóng)業(yè),管理科學(xué)有序,有利于建立公平、透明的用地交易機制,使流轉(zhuǎn)工作透明化。建立鄉(xiāng)級和村級的土地流轉(zhuǎn)中心有現(xiàn)實意義,以村為單位進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)策劃宣傳有助于農(nóng)民深入了解農(nóng)地流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)意義。建立網(wǎng)絡(luò)交易平臺,及時發(fā)布流轉(zhuǎn)信息,降低信息搜尋成本,更好地促進(jìn)流轉(zhuǎn)市場的發(fā)展。

    (三)完善農(nóng)村社會保障機制

    農(nóng)民是社會收入最底層的群體,將土地視為最重要的經(jīng)濟(jì)來源,積極建立和完善農(nóng)村社會保障體系,加大對農(nóng)村社會保障的財政投入力度,探索建立農(nóng)村人口養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、住房公積金等社會保障制度,解決農(nóng)民生活最重要的問題,只有有了可靠地社會保障,農(nóng)民才愿意放棄土地從事較高收入的工作。(作者單位:西北政法大學(xué))

    注釋:

    ① http://www.sxny.gov.cn/templet/sxny_gov_cn/xcbdshowarticle.jspid=81910

    ② 李進(jìn)霞,影響農(nóng)地流轉(zhuǎn)供求的因素分析,河南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報,2013年6月,第9卷第2期

    參考文獻(xiàn):

    [1]李進(jìn)霞.影響農(nóng)地流轉(zhuǎn)供求的因素分析.河南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報,2013年6月,第9卷第2期.

    [2]劉凝.新型城鎮(zhèn)化下加快農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)研究.中國會議,2014年11月.

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