“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品遇冷

6月5日，有媒體報(bào)道披露，國(guó)內(nèi)商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開展以房養(yǎng)老試點(diǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品遇冷。數(shù)據(jù)顯示，自2014年7月1日起試點(diǎn)以房養(yǎng)老到今年5月20日，北京18人12戶投保，上海13人11戶投保，廣州14人11戶投保，武漢2人1戶投保。全國(guó)四地辦完所有流程的是47人38戶。

從外部環(huán)境來(lái)看，目前推進(jìn)以房養(yǎng)老還存在著要面對(duì)社會(huì)觀念和傳統(tǒng)倫理的挑戰(zhàn)、協(xié)調(diào)溝通成本較高以及交易運(yùn)營(yíng)成本比較高等三大劣勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推動(dòng)以房養(yǎng)老真正的障礙不是產(chǎn)品本身，而是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一二線城市房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，而以房養(yǎng)老的試點(diǎn)也只能在有條件的一二線城市展開。

對(duì)于商業(yè)保險(xiǎn)公司，以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。首先是業(yè)務(wù)固有的風(fēng)險(xiǎn)，主要是貸款利率變化和被保險(xiǎn)人的長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)；其次，面臨房產(chǎn)價(jià)值大幅度波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：以房養(yǎng)老是一個(gè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，既有優(yōu)勢(shì)又有劣勢(shì)，由于各方對(duì)以房養(yǎng)老持謹(jǐn)慎態(tài)度，使得市場(chǎng)上的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)開展受阻。

異常高價(jià)地塊備案率偏低

6月8日，國(guó)土資源部官網(wǎng)披露土地市場(chǎng)異常交易地塊備案情況通報(bào)。根據(jù)異常交易地塊備案數(shù)據(jù)庫(kù)，2015年以來(lái)，媒體報(bào)道的異常交易地塊備案率僅為18%。

2010年，國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求各地加強(qiáng)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握地價(jià)異常變動(dòng)，對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地，市、縣國(guó)土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國(guó)土資源部和省（區(qū)、市）國(guó)土資源主管部門。

2011年以后，國(guó)土部相關(guān)文件進(jìn)一步完善了異常交易地塊備案制度，明確了異常交易地塊的上報(bào)范圍、方式、條件、期限等，同時(shí)還要求在備注欄中認(rèn)真分析異常高價(jià)原因，省級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)對(duì)出現(xiàn)異常高價(jià)地塊的市縣進(jìn)行督促和約談。

點(diǎn)評(píng)：異常交易地塊備案制度利于房地產(chǎn)用地市場(chǎng)管理和調(diào)控，如果備案數(shù)據(jù)不實(shí)，將影響到土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

自住房出租引爭(zhēng)議

“現(xiàn)金收房，可年付?！泵刻?，寫著“年付”的中介公司收房廣告，就赫然擺放在小區(qū)的出入口，伴隨著來(lái)來(lái)往往的人群。金隅匯星苑，是北京市首批入市申購(gòu)的自住房項(xiàng)目之一。然而，交付僅1個(gè)多月后，就開始有超過300套的新房對(duì)外出租，粗略估算占到房源數(shù)的兩成。

北京晚報(bào)記者查詢本市關(guān)于自住型商品房的管理辦法發(fā)現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)買之后的管理只有一句：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說，對(duì)于自住房的出租，并無(wú)明文規(guī)定。業(yè)主對(duì)外出租并不算違規(guī)。不違規(guī)就意味著完全合理？

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，既然自住房是包含政府的土地讓渡在里面的，屬于共有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主所得的增值資金就應(yīng)該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租。

點(diǎn)評(píng)：即使沒有明文規(guī)定，但依然有市民和專家呼吁，作為政策性商品房的自住房，不能對(duì)出租毫無(wú)監(jiān)管。