關于房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系構(gòu)建的若干思考

何媛姝

摘要：傳統(tǒng)的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標、統(tǒng)計方法和管理方法等已經(jīng)不能指導房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系亟待改進。房產(chǎn)統(tǒng)計工作對于國民經(jīng)濟發(fā)展具有必不可缺的作用，房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系的完善及改進已經(jīng)迫在眉睫。房地產(chǎn)企業(yè)相關數(shù)據(jù)的精確性、真實性和全面性會直接影響到國家和政府制定決策及未來市場的發(fā)展方向，所以相關部門要給予充分重視，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體，以便促進房地產(chǎn)市場得到良性的發(fā)展，成為推動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的重要力量。

關鍵詞：房地產(chǎn)；統(tǒng)計指標體系；構(gòu)建；建議

房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，目前已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，統(tǒng)計管理工作越來越被政府和企業(yè)所重視。房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系的設計是為了真正反映我國各地區(qū)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟的運行情況，同時為加強房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀管理提供指導意義。房地產(chǎn)指標設計要與專業(yè)設計房地產(chǎn)指數(shù)的統(tǒng)計理論和房地產(chǎn)專業(yè)基本理論、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟實踐緊密相結(jié)合。

一、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系的建立

準確而有效的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)能夠反映現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，因此，房地產(chǎn)指標體系構(gòu)建的重要性不言而喻，要想全面構(gòu)建起房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系就要從多個層面出發(fā)，建立起邏輯嚴密、富有現(xiàn)實意義的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標。

（一）房地產(chǎn)狀況統(tǒng)計層面的指標體系

房地產(chǎn)管理的相關部門要建立具有普遍適用性的房地產(chǎn)狀況指標體系。不僅僅包括居民住房建筑的平方面積的統(tǒng)計，還要統(tǒng)計住房的不同的產(chǎn)權(quán)、住房結(jié)構(gòu)以及住房損耗情況。只有這樣才能建立一個全面且詳細的房產(chǎn)統(tǒng)計指標，進而長期動態(tài)跟蹤這些屬性的變動。這種具有實效性的房產(chǎn)統(tǒng)計指標，能夠使得房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)具有完整性和可借鑒意義

房產(chǎn)管理部門應該適應時代發(fā)展，建立居民住房情況統(tǒng)計層面的指標體系。也就是說將居民的住宅情況、實際的居住面積、地區(qū)人均住房面積、居民的住房需求居民等情況進行詳細分析分析和數(shù)據(jù)統(tǒng)計，真實反映本地區(qū)的居民房產(chǎn)需求情況，為國家和政府提供居民住房情況方面的真實信息，以便為國家開展工程，解決住房問題提供數(shù)據(jù)借鑒。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)及交易層面的指標體系

除了房地產(chǎn)狀況統(tǒng)計層面的指標體系和居民住房情況指標體系的建立，房產(chǎn)管理部門還應該著重建立房產(chǎn)開發(fā)以及交易層面的指標體系。既要對層次不同的房產(chǎn)的銷售情況、房產(chǎn)空置情況、房產(chǎn)的抵押、質(zhì)押、租賃情況有整體的了解，又要有交易層面的指標體系，從而深度把握房產(chǎn)市場的銷售情況，真實預測近幾年居民對于各檔次房產(chǎn)的需求。

（三）房地產(chǎn)綜合效益的指標體系

房產(chǎn)管理部門要針對房地產(chǎn)行業(yè)的市場效益、社會效益等建立綜合效益指標體系，進一步加強房產(chǎn)統(tǒng)計工作的進行，從而確保其房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的有效性和全面性。指標體系建立時要不僅要考量其經(jīng)濟效益和市場效益，尤其要更加注重考察其社會效益、生態(tài)效益，以期能夠向社會更多地傳遞作為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的積極創(chuàng)造力。

二、優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系的幾點建議

舊的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標缺乏科學性及實用性，不能夠準確反映市場狀況和發(fā)展趨勢，因此，優(yōu)化房地產(chǎn)指標體系，構(gòu)建一系列全面而科學的指標體系對房地產(chǎn)行業(yè)將會有重大指導價值。

（一）重視并完善房產(chǎn)數(shù)據(jù)的原始記錄工作

原始的房產(chǎn)數(shù)據(jù)是后續(xù)統(tǒng)計管理工作的前提，原始數(shù)據(jù)的準確性直接決定著統(tǒng)計結(jié)論的可行性和真實性，因此必須重視對原始房產(chǎn)數(shù)據(jù)的管理及運用。

第一，在錄入原始房產(chǎn)數(shù)據(jù)時，必須要按規(guī)定格式，多次檢查以確保數(shù)據(jù)準確。另外，各項內(nèi)容要依要求填寫完整，檢測人員和復核人員必須簽名負責；第二，房產(chǎn)的原始數(shù)據(jù)不可以隨意更改，也不可隨意刪減。如確實必須更改，要按照更改規(guī)則，在作廢的數(shù)據(jù)上應劃兩道線，然后將更改后的數(shù)據(jù)寫在上方，也要加蓋更改人的名章。房產(chǎn)管理部門要完善房產(chǎn)數(shù)據(jù)的原始記錄工作，從源頭上保證數(shù)據(jù)的正確性，以便統(tǒng)計報表中的指標具有實效性，能夠?qū)y(tǒng)計工作提供具有意義的指導，管理部門可以設置嚴格的內(nèi)部控制制度，把關原始數(shù)據(jù)的來源和錄人，為房產(chǎn)統(tǒng)計工作注人生命力和活力。

（二） 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計的調(diào)查方法與指標體系

目前，我國的經(jīng)濟環(huán)境和社會發(fā)展均面臨著前所未有的巨變，政府和企業(yè)都要及時采取調(diào)整措施以適應社會現(xiàn)實。但許多地方部門在進行統(tǒng)計時仍然墨守陳規(guī)，采用原有的人工操作方式，不僅調(diào)查方法沒有適應網(wǎng)絡發(fā)展的節(jié)奏，統(tǒng)計指標也缺乏與時俱進的精神。許多地方部門忽視計算機技術(shù)的使用，相關工作人員缺乏信息化技能，這都造成了政府部門的房地產(chǎn)統(tǒng)計工作效率低下。

首先，政府相關部門要轉(zhuǎn)變自身統(tǒng)計理念，改進房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計調(diào)查方法，建立健全適應時代潮流和本地實際的統(tǒng)計管理體系。政府要借鑒行業(yè)內(nèi)先進的調(diào)查方法，并積極使用互聯(lián)網(wǎng)以保證數(shù)據(jù)的準確性，政府尤其要重視完善統(tǒng)計工作的具體細則，保證房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計管理工作能夠按章進行；其次，通過對房地產(chǎn)市場的科學調(diào)查，總結(jié)新時期房地產(chǎn)領域的變化，進而完善政府的房地產(chǎn)指標體系，全面具體地量化某些問題，爭取做到統(tǒng)計數(shù)據(jù)的完整性和全面性，只有這樣政府才能掌握房地產(chǎn)行業(yè)的準確數(shù)據(jù)，并以這些數(shù)據(jù)為基礎，制訂科學合理的調(diào)整計劃和投資決策。

（三）加強房產(chǎn)登記工作的電子化建設

傳統(tǒng)的人工統(tǒng)計和人工計算的管理方式在互聯(lián)網(wǎng)時代越來越被人摒棄，人工管理的模式不僅效率低，而且所得到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)真實性和準確性差，浪費了大量的政府人力和政府資金。隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的全面帶來，互聯(lián)網(wǎng)+已經(jīng)被大眾、企業(yè)和政府所接受，網(wǎng)絡技術(shù)開始廣泛滲透于越來越多的行業(yè)，網(wǎng)絡已經(jīng)成為各行各業(yè)必不可少的工具，統(tǒng)計部門也要緊跟時代潮流，提高統(tǒng)計工作的效率，積極進行房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的電子化建設。

一方面，著重加強房產(chǎn)登記工作的電子化建設，提高整個行業(yè)的信息化統(tǒng)計水平。首先要在整個房地產(chǎn)市場的鏈條的前端布置統(tǒng)計方法，這樣能夠減少后期統(tǒng)計工作的盲目性和復雜性，提高政府的數(shù)據(jù)計算和分析預測的可借鑒意義。另一方面，為了提高房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的效率以及質(zhì)量，政府要積極采用信息化技術(shù)，建立一套科學而全面的統(tǒng)計指標體系。將互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)統(tǒng)計工作密切結(jié)合，借助互聯(lián)網(wǎng)完成統(tǒng)計數(shù)據(jù)的前期搜集、中期匯總、后期分析等，構(gòu)建起完備的統(tǒng)計工作信息網(wǎng)絡，從而以數(shù)據(jù)為依據(jù)揭示各種經(jīng)濟現(xiàn)象，預測未來行業(yè)發(fā)展。

（四）提升統(tǒng)計管理人員的職業(yè)能力和素質(zhì)水平

統(tǒng)計人員的素質(zhì)高低直接影響著房地產(chǎn)統(tǒng)計指標的構(gòu)建及統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性，沒有專業(yè)素質(zhì)過硬的統(tǒng)計人員，統(tǒng)計指標構(gòu)建的構(gòu)建就會缺乏實際指導意義，統(tǒng)計數(shù)據(jù)的統(tǒng)計就會喪失準確性與實效性。因此，必須要從多角度提高統(tǒng)計管理人員的職業(yè)能力和素質(zhì)水平。

首先，政府部門要選拔和培養(yǎng)高素質(zhì)的統(tǒng)計人員，并建立一支具有信息化能力的高素質(zhì)統(tǒng)計隊伍。要根據(jù)專業(yè)素養(yǎng)、職業(yè)道德和工作經(jīng)驗來選拔工作人員，切不可任人唯親；其次，要對統(tǒng)計人員定期進行業(yè)務培訓，拓展財務人員的知識結(jié)構(gòu)，提高統(tǒng)計人員的信息化管理水平。還要明確統(tǒng)計人員的崗位職責，建立一套完整有效的考核機制。重視對其工作的評價環(huán)節(jié)，不只包括事后評價，要把評價體系貫穿于整個預算執(zhí)行的過程當中；再次，政府部門的統(tǒng)計人員很也要更新統(tǒng)計知識，包括構(gòu)建統(tǒng)計指標、整合統(tǒng)計信息、分析統(tǒng)計數(shù)據(jù)、推理未來趨勢等等。另外，還要完善自身的分析及推理能力，要能窺一斑而見全豹，能夠從大量的復雜數(shù)據(jù)中去粗取精，由表及里，幫助政府部門制訂科學合理的調(diào)整計劃和投資決策。

三、結(jié)語

隨著國家經(jīng)濟實力的提升，房地產(chǎn)行業(yè)對社會影響力的不斷提高，國家和政府也越來越重視對房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計指標建立。而目前，房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系的構(gòu)建存在諸多問題，亟待不斷修正。良好的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系能夠真正反映我國各地區(qū)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟的運行情況，使政府掌握房地產(chǎn)行業(yè)的相關數(shù)據(jù)，并以這些數(shù)據(jù)為基礎，制訂科學合理的調(diào)整計劃和投資決策。因此，相關部門要重視原始數(shù)據(jù)的保存和錄入，完善統(tǒng)計指標體系與調(diào)查方法，另外要結(jié)合網(wǎng)絡技術(shù)推行電子化建設，還要不斷提高統(tǒng)計管理人員的職業(yè)技能，從而優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系。

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