倫敦新市長準(zhǔn)備怎么調(diào)控房價

林風(fēng)

剛剛當(dāng)選的倫敦新市長薩迪克汗（Sadiq Khan）是一位廉租房里長大的巴基斯坦卡車司機(jī)的兒子，也是歐洲首位當(dāng)選為首都市長的穆斯林，這在媒體上引起了一片熱議。

從種族多元化和包容性的角度來說，這是一件值得慶賀的事，不過，倫敦的開發(fā)商們，可能感覺就很復(fù)雜。

為什么呢？因為這位新市長，從競選之初到當(dāng)選之后，一直強(qiáng)調(diào)的首要任務(wù)，就是調(diào)控倫敦房價。

中國人感嘆北京、上海房價太高的時候，倫敦的房價更是已經(jīng)漲到離譜。

倫敦市中心的傳統(tǒng)“高尚”地段，如海德公園、梅菲爾、肯辛頓等區(qū)塊，基本都被外國富豪買空，房價動輒500萬英鎊（約合5000萬元人民幣）起跳。其他較好地段的兩居室公寓，一般也要80萬～100萬英鎊（800萬～1000萬元人民幣）。

現(xiàn)在，手上沒有個50萬英鎊（約500萬元人民幣），基本很難在倫敦市買到一套體面的公寓，而且房價還在以每年15%的速度上漲。對于普通工薪階層來說，想靠工資在倫敦買房安居，變得越來越難。

在去年9月的工黨大會上，薩迪克汗直接將此稱為“倫敦的住房危機(jī)”，并歸咎于保守黨執(zhí)政不力。

他說，自己如果當(dāng)選，將馬上成立“倫敦住房問題行動小組”，尋找資金建設(shè)普通倫敦人買得起的房子，不讓“大開發(fā)商和外國投資者”操控倫敦房價。

具體來說，他打算怎么做呢？

他計劃限制開發(fā)商把樓盤第一期期房在海外——比如中國內(nèi)地、香港和新加坡——預(yù)售的做法，原因是這樣可能導(dǎo)致很多房子被海外富豪先行買斷用于投資，而住房實際空置，導(dǎo)致倫敦人買不到又買不起。

他還可能推行倫敦式“限購令”——限制在倫敦居住不滿三年的人在倫敦購房，并且對非倫敦居民在倫敦購買“二套房”征稅。

他還計劃未來每年新建5萬套住宅，并要求開發(fā)商在政府擁有的土地上開發(fā)新房時，保證有50%是“經(jīng)濟(jì)適用房”，而且讓倫敦居民優(yōu)先購買。

這些承諾讓很多普通倫敦人感到振奮，也成為他最終當(dāng)選的助推力量。但是，也有房產(chǎn)專家和保守黨人士認(rèn)為，薩迪克汗是太急于當(dāng)選了，這些承諾恐怕他很難真正做到。

比如，有房產(chǎn)專家說，開發(fā)商之所以要做海外預(yù)售，是因為他們必須先賣掉30%的期房，才能順利拿到貸款。如果對此進(jìn)行限制，再加上50%經(jīng)適房的要求，無疑會讓開發(fā)商無錢可賺。如果大家都不想建房子了，每年5萬套的指標(biāo)不但難以完成，而且由于供應(yīng)量減少，反而會推高房價。

“英國現(xiàn)在還奇缺木匠和磚瓦匠，請問5萬套房子找誰來造？”一家房產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理在《獨立報》的一篇報道中反問道。

看來，所有大城市的房價調(diào)控都是一場戰(zhàn)役——薩迪克汗能否真的調(diào)控好這個世界最貴首都的房價？倫敦人都在拭目以待。