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    大柵欄:舊城有機更新的樣本

    2016-05-18 08:31:24高雪梅
    瞭望東方周刊 2016年17期
    關(guān)鍵詞:大柵欄楊梅胡同

    高雪梅

    提起“大柵欄”,人們第一反應(yīng)也許是前門外的那條店鋪林立的寬闊整齊的商業(yè)步行街。

    實際上,這遠(yuǎn)非大柵欄的全部。

    大柵欄這個“彈丸之地”雖不足1.3平方公里,卻有110多條胡同縱橫交錯,鼎盛時,近1500戶商家聚集于此。

    50多年前,大柵欄還是京城最繁華的商業(yè)、文化和娛樂中心,“京師之精華盡在于此,熱鬧繁華,亦莫過于此”。

    但在21世紀(jì)的第一個10年里,除了外地游客,北京本地人已經(jīng)不常去大柵欄了。常被外地游客們讀作dà zhà lán,而老北京念作dà shí lànr的大柵欄,這片位于天安門西南側(cè)、有著600多年歷史的北京地標(biāo)式歷史文化街區(qū),正面臨著窘境。

    探索軟性有機更新

    在大柵欄密集交錯的胡同群中,很多建筑年久失修,曾經(jīng)優(yōu)雅的四合院只有“四盒”沒有“院”,公共設(shè)施缺乏,幾乎不見綠地。當(dāng)?shù)鼐用駪蛑o道,這里是距離天安門最近的“貧民區(qū)”。

    2011年,大柵欄更新計劃新模式啟動,相關(guān)部門希望在尊重現(xiàn)有的胡同肌理和風(fēng)貌的基礎(chǔ)上,將這片街區(qū)建成新老居民、傳統(tǒng)與新興業(yè)態(tài)相互混合、不斷更新、和合共生的社區(qū),實現(xiàn)大柵欄區(qū)域可持續(xù)發(fā)展,復(fù)興大柵欄本該有的繁榮景象。

    更新計劃涉及范圍包括北到前門西大街、東到煤市街、南到珠市口西大街、西到南新華街。

    在北京市文化歷史保護(hù)區(qū)政策指導(dǎo)和西城區(qū)區(qū)政府的支持下,西城區(qū)國資委所轄的北京廣安控股集團(tuán)全資子公司、北京大柵欄投資有限責(zé)任公司成為該項目的實施主體。

    “成片拆除、推倒重來、統(tǒng)一規(guī)劃、拆古董建仿古,這些剛性改造方式都是不可取的?!贝髺艡诟掠媱潏?zhí)行負(fù)責(zé)人、大柵欄琉璃廠文化發(fā)展公司常務(wù)副總經(jīng)理賈蓉告訴《瞭望東方周刊》,歷史街區(qū)就像一個小城市,涉及方方面面的人,不是靠單一規(guī)劃、單一產(chǎn)業(yè)策劃、單一文化保護(hù)就可以達(dá)成復(fù)興,而是需要從政府到市場,所在地社區(qū)以及多元社會主體共同參與,共同探索舊城改造新模式。

    為此,大柵欄更新計劃在啟動初期就成立了一個開放的工作平臺——大柵欄跨界中心,并以此作為政府與市場的對接平臺,聯(lián)合各方面對大柵欄未來感興趣的人。

    “我們聚集了城市規(guī)劃師、建筑師、藝術(shù)家、設(shè)計師,還有當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民、商家等,大家一起來探索?!辟Z蓉說。

    新模式希望探索一種歷史文化街區(qū)軟性生長的有機更新模式,采取了“區(qū)域系統(tǒng)考慮、微循環(huán)有機更新”的軟性規(guī)劃,改變以往“單一主體實施全部區(qū)域改造”的被動狀態(tài),轉(zhuǎn)化為“在地居民商家合作共建、社會資源共同參與”的主動改造前景。

    賈蓉表示,“新模式首先需要一個載體去試點和示范,一邊實踐,一邊完善,給當(dāng)?shù)鼐用?、商家以及其他社會主體以信心?!?h3>是否搬遷尊重居民意愿

    第一個試點選擇在楊梅竹斜街。據(jù)說在乾隆時期,胡同里住了一位大名鼎鼎的楊姓媒婆,故街以人名,叫做楊媒斜街,到光緒年間,諧音雅化為楊梅竹斜街。整條斜街長度不到500米,當(dāng)年曾書局林立、名流云集。沈從文在酉西會館寫出了《邊城》;蔡鍔、小鳳仙初識于青云閣;康有為、梁啟超、魯迅等名人皆出入于此。

    “這條街道破破爛爛,電線里出外進(jìn)的,私搭亂建非常嚴(yán)重。”楊梅竹斜街居民向本刊記者回憶更新前的斜街景象,書局破敗沉寂,故居淪為大雜院。

    微循環(huán)有機更新從何處入手?試點首先采取了自愿騰退的原則:是否搬遷尊重居民意愿,搬遷可以選擇貨幣補償,也可以選擇安置補償,騰退沒有設(shè)定截止時間。

    “到目前為止,楊梅竹斜街修繕保護(hù)核心區(qū)內(nèi)的1700多戶居民中,有600多戶選擇遷出,1100多戶留了下來?!辟Z蓉介紹。

    老北京人王秀仁選擇了留下來,開了一家名叫濟安齋的書店,書店的舊址是濟安齋王回回狗皮膏藥店,已有400多年歷史。

    “我們家一直在這生活,傳到我這是21代。我父親是新中國公私合營前最后一位經(jīng)營者,之后歸同仁堂制藥廠了?!蓖跣闳矢嬖V本刊記者,騰退對一些小戶型人家來說也是一種機會,雖然搬得遠(yuǎn)了點,但改善了生活條件,住進(jìn)了樓房。

    設(shè)計師、藝術(shù)家和店主來了

    騰退之后,房子怎么改造利用?引進(jìn)哪種業(yè)態(tài)的商家?

    “說實話,剛開始利用起來真的是很難?!辟Z蓉坦言,由于騰退居民意愿的不確定性,導(dǎo)致騰退的空房并不成片,星星點點插花般散落在胡同中。

    不同于傳統(tǒng)商業(yè)一條街式的舊城改造案例,實施主體對商家的選擇,除了要求其可以不依賴人流,能在老街中獨立生存外,還制定了一套比較“苛刻”的標(biāo)準(zhǔn),包括:商家要認(rèn)同有機更新的理念,有獨特的吸引力和帶動性,有自己的文化內(nèi)涵,要符合這條街巷的建筑特點,尊重當(dāng)?shù)氐纳钚螒B(tài),并能夠與原住民友好相處等。

    在賈蓉看來,南鑼鼓巷由于過度開發(fā),商業(yè)味太濃,胡同成了市場,是不可持續(xù)的,這是大柵欄更新過程中需要避免的。

    通過和北京國際設(shè)計周的合作,大柵欄更新計劃吸引來一批年輕的設(shè)計師、藝術(shù)家和店主。

    Ubi藝?yán)?,位于楊梅竹斜?2號,是最早進(jìn)駐的店鋪之一,店主曾是荷蘭駐華大使館的文化參贊施鶴玲。藝?yán)扔蓛砷g平房合二為一翻修而成,除了展示限量版首飾和陶瓷藝術(shù)品外,還為中央美術(shù)學(xué)院的學(xué)生開辦工作坊,為世界各地的設(shè)計師提供文化和藝術(shù)交流平臺。店主表示,楊梅竹斜街的氣質(zhì)和Ubi相融合,也讓Ubi的展覽顯得更有個性。

    楊梅竹斜街最東頭,有一家名叫物介的“書的設(shè)計店”,老板李括來自臺灣,他告訴《瞭望東方周刊》,自己很喜歡胡同,可惜很多胡同要么被拆掉了,要么商業(yè)味太濃,房租太高。

    李括以前是學(xué)建筑的,他很認(rèn)同楊梅竹斜街的社區(qū)營造方式?!拔液苄疫\,創(chuàng)業(yè)的時候正好碰到了大柵欄更新計劃。我們簽約3年,準(zhǔn)備續(xù)約。舍不得離開這里,和街坊都認(rèn)識了,聽他們講一些以前胡同的歷史,感覺很好?!?/p>

    以楊梅竹斜街為主的幾條胡同里,如今已入駐了近20家不同業(yè)態(tài)的商家,有吉他設(shè)備工作室、咖啡店、木板年畫工作室、綠色概念餐飲空間、日式餐廳等。這些創(chuàng)意店鋪風(fēng)格不一,定位不同,但店主們在打造自己獨特氣場的時候,不約而同地選擇了盡量保留老建筑的原有歷史風(fēng)貌。

    從車水馬龍的煤市街拐進(jìn)這片胡同,便立刻安靜下來,穿著時尚的年輕人出入咖啡店、設(shè)計室,敞開的院門里,大媽和大爺在搓麻將。

    “原住民”王秀仁感嘆,國際設(shè)計周到2016年已經(jīng)5年了,它帶給了這條街新氣象。“覺得有點像南鑼鼓巷,又比南鑼鼓巷更文化一些。我感覺設(shè)計的力量使老街煥發(fā)了新生機。”

    新概念大雜院

    新老居民、傳統(tǒng)與新興業(yè)態(tài)的相互混合,對于項目實施方來說,僅僅是大柵欄更新計劃的第一步。接下來更重要的是:政府及引入的各種社會資源要與社區(qū)未搬遷居民一同進(jìn)行區(qū)域改造。

    從2013年起,“大柵欄領(lǐng)航員”推出,作為大柵欄更新計劃中的一個長期項目,嘗試通過設(shè)計征集的方式,解決在區(qū)域改造過程中的一系列公眾難題,用創(chuàng)造性思維和設(shè)計來面對挑戰(zhàn)。目前,共有28個項目加入了“大柵欄領(lǐng)航員”計劃。其中,“微胡同”、“微雜院”、“內(nèi)盒院”等已經(jīng)完成試點建設(shè)。

    位于楊梅竹斜街72號院的“內(nèi)盒院”,甫一亮相,就引起了社會各界人士的關(guān)注。

    72號院本來是5戶人的雜院,經(jīng)過騰退有3戶搬走,還剩2戶繼續(xù)居住,多年未維護(hù)的房子早已破敗不堪。對雜院居民來說,修繕老宅或新建房屋都不易實現(xiàn),這不僅僅意味著高昂的花費,且由于四合院中房屋的結(jié)構(gòu)都連在一起,改造舊有結(jié)構(gòu)就一定會影響到其他居民的空間與結(jié)構(gòu),甚至隱私。

    由實施主體聯(lián)合“眾建筑”設(shè)計師共同研發(fā)出的“內(nèi)盒院”,是一套整合了結(jié)構(gòu)、保溫、門窗、電線、水管、插座以及室內(nèi)外表面的新型預(yù)制化模塊建造系統(tǒng)。

    “你可以理解為在老房子的里面塞了一個內(nèi)膽?!痹O(shè)計師臧峰告訴《瞭望東方周刊》,其本質(zhì)就是房中房,建造成本大概每平方米2000多元,遠(yuǎn)低于常規(guī)老舊房屋修繕或者新建的費用。這是一種簡單快速讓大雜院達(dá)到現(xiàn)代生活使用標(biāo)準(zhǔn)的更新辦法,也是針對于大柵欄雜院再利用的一種針對性的解決提案,一般2周左右就可以完成。

    “當(dāng)然,居民有感興趣的,有接受的,也有持懷疑態(tài)度的。不管他們接不接受,喜不喜歡,對于老建筑的保護(hù)理念,他們都是認(rèn)可的?!标胺逭f。

    茶兒胡同8號院的“微雜院”試點改造,嘗試解決的是胡同生活迫切需要的公共空間。這里原來曾經(jīng)居住了超過12戶人家,每戶人家都在院子里加建了一個小廚房,重新改造設(shè)計后,雜院煥然一新,有兒童圖書館,也有藝術(shù)空間。

    不過,如何將試點推廣開來,并讓居民參與其中,仍然遇到不少困難。比如?!昂蠛4篚忯~”樂隊的吉他手曹璞,也是一名建筑師,他打算利用胡同里單獨的空置房間,建設(shè)可以滑動的青年旅社,取名“謙虛旅社”,寓意住在里面的人能夠謙和謙讓,與鄰里和平共處。但當(dāng)他找到第一個院子說明來意后,對方覺得他的旅社會擾民,就把這位留著長發(fā)的搖滾青年轟了出來,直到找到另一個院子,他的項目才得以開展。

    社區(qū)文化再生

    大柵欄社區(qū)涉及9個大小不一的街道小區(qū)和形形色色、復(fù)雜多變的流動性群體,一半的產(chǎn)權(quán)人并不住在這里,原住民在保護(hù)和發(fā)展區(qū)域過程中缺乏主動性。

    “相對于建筑及業(yè)態(tài)的更新,社區(qū)建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)更大,”賈蓉說,“我們的方法是通過協(xié)作和參與的具體項目去溫和地開展社區(qū)建設(shè),推動社區(qū)文化再生、民生改善等。”

    2015年舉辦的“大柵欄設(shè)計社區(qū)”活動中,有“講述大柵欄”特別之旅活動,土生土長的當(dāng)?shù)鼐用駬?dān)當(dāng)起“導(dǎo)游”的角色,領(lǐng)著游客走進(jìn)胡同,聽胡同里普通人家的經(jīng)歷和故事,感受大柵欄的前世今生。百順胡同曾居住過許多票友們耳熟能詳?shù)木﹦∶?,例如“人不辭路,虎不辭山,唱戲的不離百順韓家潭”?;顒泳蛯iT邀請了京百順胡同劇社的隊長王子成為大家說京劇。

    大柵欄地區(qū)自古以來由于商業(yè)發(fā)達(dá),居住成本低廉,是個能工巧匠們扎堆的地方。北京國際設(shè)計周期間,專門為當(dāng)?shù)氐氖止に嚾碎_設(shè)了工藝坊,現(xiàn)場為觀眾展示各種傳統(tǒng)手工技藝。

    “很多人過來,還有人專門坐飛機來,”在百合園胡同居住的段大爺身懷木雕、工藝設(shè)計等多種技能,他一邊說,一邊向本刊記者展示自己親手做的各種木頭小把件。

    大柵欄的炭兒胡同小學(xué),超過70%的小學(xué)生都是外來務(wù)工人員的子女。為了樹立孩子們的社區(qū)主人翁意識,“我愛我家——大柵欄”項目每個月都會組織小學(xué)生到社區(qū)中心學(xué)習(xí)玩耍,用樂高玩具進(jìn)行創(chuàng)作。

    相關(guān)社會力量也在積極參與大柵欄的社區(qū)建設(shè)中。實施主體在大柵欄跨界中心的開放平臺上與包括清華大學(xué)、中央美院、創(chuàng)新城市設(shè)計學(xué)院和北京建筑大學(xué)等在內(nèi)的多家機構(gòu)和組織合作,開展社會文化調(diào)研,調(diào)節(jié)改善相關(guān)各個群體之間的微妙關(guān)系,推進(jìn)大柵欄社會結(jié)構(gòu)的有機更新。

    大柵欄更新計劃至今已經(jīng)進(jìn)行了5年,在賈蓉看來,從社區(qū)共建到最后逐步形成內(nèi)生、漸進(jìn)式、有機生長的可持續(xù)狀態(tài),還有很長的路要走。“大柵欄是一個開放式的街區(qū),只要生活在這里的居民都開心,街區(qū)有自己獨特的文化氣質(zhì),我們就沒必要一定要給它一個強加的規(guī)劃和定位?!?/p>

    2015年6月,時任北京市西城區(qū)委書記王寧在接受新華社記者采訪時表示,大柵欄文保區(qū)的保護(hù)更新,盡管耗時長、見效慢,但副作用小,沒有大刀闊斧的大拆大建,也就避免了“一錘子砸碎”不可恢復(fù)的歷史遺憾,“只有耐得住寂寞,才能經(jīng)得起考驗”。

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