新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析

摘要：隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中扮演著極其重要的角色。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)處于發(fā)展過(guò)快或過(guò)慢的亞健康狀態(tài)時(shí)，它對(duì)人們?nèi)粘Ｉ詈蛧?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有直接影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亞健康發(fā)展和泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)有直接關(guān)系。另外，國(guó)民經(jīng)濟(jì)蒙受巨大損害也是由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亞健康間接造成的。房地產(chǎn)健康發(fā)展在提高人民生活水平，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展等方面具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 新常態(tài) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

由于新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)涉及較廣泛，它的發(fā)展可以帶動(dòng)其他行業(yè)的進(jìn)步，所以，在拉動(dòng)我國(guó)內(nèi)需，提高國(guó)民消費(fèi)水平，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面，新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著重要作用。隨著社會(huì)的需求，新常態(tài)房地產(chǎn)逐步發(fā)展為帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中心產(chǎn)業(yè)。但是，就目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)看，還有很多不足之處，其發(fā)展還要得到合理控制、引導(dǎo)。隨著習(xí)近平總書(shū)記提出經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的概念，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在逐步改變傳統(tǒng)高速發(fā)展的局面，在此背景下研究新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系就顯得尤為重要。本文筆者從新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用進(jìn)行剖析，從而制定相應(yīng)措施，以期進(jìn)一步提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，提升國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和水平。

一、新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用

（一）支柱產(chǎn)業(yè)

作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它和其他行業(yè)有著密不可分的關(guān)系，因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向通過(guò)新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)就能反應(yīng)而出，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭行業(yè)，它的發(fā)展不僅可以推動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，而且，還可以拉動(dòng)就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需。其具體表現(xiàn)有三個(gè)方面。其一，我國(guó)就業(yè)率的提升依賴(lài)于新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而使社會(huì)更加和諧。其二，健康的國(guó)民經(jīng)濟(jì)是以新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)為主，他行業(yè)為輔共同建造的。作為中心產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展不僅帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的進(jìn)步，而且間接地促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。其三，國(guó)民生活質(zhì)量是否提升，消費(fèi)水平是否提升和新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有著直接關(guān)系。綜上所述，新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)社會(huì)發(fā)展體系中有著不可替代的地位。

（二）促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟

相互影響，相互制約是新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下的關(guān)系。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一個(gè)相輔相成的過(guò)程，新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的成熟，成熟的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)又是推動(dòng)新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵力量。據(jù)調(diào)查顯示，建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)隨著新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)崛起而得到快速發(fā)展。我們也應(yīng)認(rèn)識(shí)到，在獲取巨大收益的同時(shí)，也擔(dān)負(fù)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾鲁B(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的是否平穩(wěn)關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的興衰；其中泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)是新常態(tài)房地產(chǎn)不健康增長(zhǎng)主要表現(xiàn)。為使國(guó)民經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)定，政府應(yīng)出臺(tái)相關(guān)法律，利用行政手段對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行合理控制防止甚至消除風(fēng)險(xiǎn)。健康、可持續(xù)發(fā)展的新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅可以使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更加繁榮，而且對(duì)促進(jìn)社會(huì)的和諧具有重要意義。

（三）改善人民生活，促進(jìn)就業(yè)

人們生活質(zhì)量的提高，國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的增加大部分得力于新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的提升、生產(chǎn)力提高等方面也有所表現(xiàn)。隨著大學(xué)教育的逐漸普及，我國(guó)的就業(yè)狀況不容樂(lè)觀，不容樂(lè)觀的就業(yè)狀況不僅不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定也極為不利。而新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展恰恰彌補(bǔ)了這一缺陷，提供就業(yè)崗位，解決就業(yè)難等問(wèn)題。另外，作為中心產(chǎn)業(yè)，新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了學(xué)多學(xué)科的發(fā)展，其中，建筑學(xué)和金融學(xué)學(xué)習(xí)熱情的提升尤為明顯。因此，新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)改善人民生活和促進(jìn)就業(yè)具有重要意義。

二、今后新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施

（一）房?jī)r(jià)的合理控制

新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)和泡沫經(jīng)濟(jì)有密不可分的關(guān)系。房?jī)r(jià)的設(shè)置要以人民的生活水平為依據(jù)，盲目的設(shè)置房?jī)r(jià)只會(huì)使我國(guó)新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫型增長(zhǎng)，進(jìn)而使經(jīng)濟(jì)國(guó)民持續(xù)走低；政府可以通過(guò)合理的宏觀政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行合理調(diào)控。中央政府相關(guān)部門(mén)更應(yīng)加大力度進(jìn)行干預(yù)從而減少甚至消除新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；評(píng)估機(jī)制，監(jiān)督機(jī)制的建立不僅能強(qiáng)化管理，而且能夠更好地規(guī)范新常態(tài)房地產(chǎn)行為，使新常態(tài)房地產(chǎn)發(fā)展更加健康，國(guó)民增長(zhǎng)更加迅速，社會(huì)更加和諧。綜上所述，新常態(tài)房地產(chǎn)對(duì)房?jī)r(jià)合理的控制在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快促發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量等方面都有積極影響。

（二）建立行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

作為一個(gè)完整的房地產(chǎn)公司，建立動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)是有必要的。動(dòng)態(tài)系統(tǒng)的建立不能單純依據(jù)某一方面，而要考慮很多因素。例如做好預(yù)算的前提是充分了解房地產(chǎn)自身發(fā)展特點(diǎn)。另外，公司要根據(jù)新常態(tài)房地產(chǎn)帶動(dòng)的附屬產(chǎn)業(yè)制定相關(guān)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；動(dòng)態(tài)系統(tǒng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的研究應(yīng)放在開(kāi)發(fā)投資，土地交易等方面，其可以有效地防止錢(qián)權(quán)交易等違法行為的出現(xiàn)。除此之外，還要密切關(guān)注市場(chǎng)走向，保證新常態(tài)房地產(chǎn)發(fā)展的健康。

（三）輔助政策

我國(guó)新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，僅靠合理控制房?jī)r(jià)、建立動(dòng)態(tài)監(jiān)控體系是不夠的，還要出臺(tái)其他政策加以輔助。其他相關(guān)政策的建立可分三部。其一，要想升級(jí)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就必須以新常態(tài)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化為基礎(chǔ)，促使其快速發(fā)展。其二，要使新常態(tài)房地產(chǎn)得到健康發(fā)展，出臺(tái)并完善相應(yīng)的法律勢(shì)在必行，法律可以規(guī)范其投資行為和生產(chǎn)、消費(fèi)方式。調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房，經(jīng)濟(jì)型住房滿足相應(yīng)群體需求也是不可忽略的因素。

三、結(jié)束語(yǔ)

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和完善、人們生活水平的改善、帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展等方面具有重要意義，尤其在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展方面表現(xiàn)的更為突出。因此，我們應(yīng)該意識(shí)到新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展發(fā)生波動(dòng)也會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展就要對(duì)新常態(tài)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)，新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控從而優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而促使國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加迅速。

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作者簡(jiǎn)介：張然，男，生于1982年12月，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院，在讀博士，研究方向：國(guó)民經(jīng)濟(jì)學(xué)。