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    試論央行降息給我國房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響及應(yīng)對措施

    2015-11-10 17:12:46蕊焦嬌
    消費(fèi)導(dǎo)刊 2015年8期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對措施影響

    蕊焦嬌

    摘要:自2014年9月份至2015年5月份,央行持續(xù)降息,從宏觀上講,央行這一舉動是為了實(shí)現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整與升級,以適中的貨幣政策來營造出良好的金融市場環(huán)境。在此背景下,房地產(chǎn)行業(yè)深受央行降息的影響,而如何實(shí)現(xiàn)有效的應(yīng)對來確保實(shí)現(xiàn)自身的穩(wěn)健發(fā)展,亟待解決。

    關(guān)鍵詞:央行降息 房地產(chǎn)行業(yè) 影響 應(yīng)對措施

    前言

    當(dāng)前,全球貨幣寬松大潮愈演愈烈,為了緩解經(jīng)濟(jì)下行的壓力,我國央行以降息來實(shí)現(xiàn)貨幣政策上的調(diào)整,以降低融資成本、改善企業(yè)資金狀況,并降低購房門檻,以刺激購房需求。進(jìn)入新世紀(jì)以來,中國的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了蓬勃發(fā)展的良好勢頭,而在逐漸的發(fā)展過程中,房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象產(chǎn)生,并給社會主義市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展帶來了深刻影響。從央行近期內(nèi)的

    系列連續(xù)降息行為中不難看出,這對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響,如何有效應(yīng)對已成為房地產(chǎn)行業(yè)在謀生存、促發(fā)展過程中所面臨的大挑戰(zhàn)。

    一、央行降息給我國房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的影響

    (一)對購房者的影響

    對于購房者來講,央行的持續(xù)降息使其成為了最大受益者。貸款購房的還款利率下降,意味著每個月所承擔(dān)的還款利息減少,進(jìn)而使得購房門檻進(jìn)步降低,刺激了樓市的回暖,房地產(chǎn)行業(yè)的成交量回升。自進(jìn)入2015年以來,央行的持續(xù)降息行為給各個城市的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了振奮人心的好消息,極大的提升了樓市的成交量。

    (二)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響

    央行近半年持續(xù)降息的政策下,房地產(chǎn)開發(fā)商借助這政策緩解了自身資金壓力,進(jìn)而也促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了進(jìn)步的發(fā)展。具體來講,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資上無論是直接融資的渠道是間接融資的渠道都實(shí)現(xiàn)了進(jìn)步的拓展,這就使得資金來源的結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化,在投資上的節(jié)奏加快。在存款基礎(chǔ)利率不斷下調(diào)的背景下,整個金融機(jī)構(gòu)的融資成本降低,進(jìn)而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本持續(xù)降低,同時,降息的政策也實(shí)現(xiàn)了對市場銷售回款的迅速回籠,整個房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的壓力得到了有效的緩解,確保了其在未來段時間內(nèi)遠(yuǎn)離房地產(chǎn)泡沫的影響,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

    (三)對地產(chǎn)方面的影響

    隨著央行持續(xù)降息政策的落實(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資壓力得到了緩解,而樓市回暖下購買成交量增加,進(jìn)而拉動了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進(jìn)步投資。在此背景下,整個土地市場將實(shí)現(xiàn)進(jìn)步的發(fā)展,土地價格會進(jìn)步提高。同時,降息有效的緩解了房地產(chǎn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而提高的資產(chǎn)的質(zhì)量。整合實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步被激活,刺激消費(fèi)、拉動內(nèi)需的同時,確保實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。

    二、央行降息背景下我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)實(shí)有效應(yīng)對的措施

    (一)適度貨幣政策以及信貸政策

    首先,在貨幣政策的制定上,要合理的根據(jù)市場的交易進(jìn)行定位,以確保實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來講,要想最大程度的規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn),將房地產(chǎn)泡沫盡量縮小,就需要在定時期內(nèi)持續(xù)當(dāng)前的貨幣政策,以確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)有效的融資,并降低購房門檻,以在避免信用風(fēng)險(xiǎn)的同時,帶活房地產(chǎn)的發(fā)展。其次,在信貸政策上,為了降低房地產(chǎn)開發(fā)商在貸款融資上的風(fēng)險(xiǎn),要將其自由資金比例進(jìn)步提升,并要進(jìn)步拓展房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道,避免出現(xiàn)資金鏈斷裂等問題。與此同時,對于非自住房,要將首付進(jìn)步提高,以避免因投機(jī)行為致使房價過快上漲。

    (二)擴(kuò)大土地供給,優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)

    在落實(shí)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的過程中,需要實(shí)現(xiàn)以市場為主體的土地供給,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置,同時也打破了政府壟斷土地的局面,以市場機(jī)制的作用來提高土地的利用率,確保土地開發(fā)商與政府問實(shí)現(xiàn)共贏。同時,在住房結(jié)構(gòu)上,需要盤活房地產(chǎn)市場存量,建立完善的二手房交易制度,以擴(kuò)大供給,并要建立綜合立體的房地產(chǎn)供給模式,根據(jù)不同購房者的需求來實(shí)現(xiàn)不同類型住房的供給,確保實(shí)現(xiàn)信貸的平穩(wěn)增長,為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

    (三)以合理的稅收政策來實(shí)現(xiàn)對投資行為的約束

    隨著城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn),自住房需求逐漸加大,因而,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中需要逐漸滿足這市場需求,以促進(jìn)自身的發(fā)展。在此過程中,不可避免的投機(jī)行為需要得到有效的約束,避免過度投機(jī)所帶來的損失,而合理的稅收政策是解決這問題的最佳途徑。以合理的稅收政策來提高資產(chǎn)的保有稅,進(jìn)而降低投機(jī)性需求在整個自住房需求中所占的比例,以合理的投機(jī)行為來推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

    (四)拓展融資渠道

    對于房地產(chǎn)行業(yè)來講,傳統(tǒng)的融資方式主要是以銀行信貸為主的,而這融資方式不僅風(fēng)險(xiǎn)大,且缺乏靈活性,降低了房地產(chǎn)的整體效益。而在央行不斷降低利率的背景下,不僅銀行的貸款利率下降、融資成本降低,同時為了實(shí)現(xiàn)對自身融資風(fēng)險(xiǎn)的有效控制與規(guī)避,還可以通過多融資渠道來實(shí)現(xiàn)對風(fēng)險(xiǎn)的分散。

    (五)完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價機(jī)制

    為了實(shí)現(xiàn)信息的對稱性,以降低貸款的風(fēng)險(xiǎn),就需要構(gòu)建完善的信用評價等級制度,進(jìn)而確保貸款企業(yè)與銀行間信息的對稱性。在具體落實(shí)的過程中,要以動態(tài)的信用評價等級機(jī)制來實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用的綜合評價,以全面且對稱的信息來降低貸款風(fēng)險(xiǎn),確保在多渠道融資方式下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠?qū)⑷谫Y風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

    總結(jié):綜上所述,在央行不斷降息的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)受到了較大的影響,無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地產(chǎn)企業(yè)還是購房者都成為了銀行降息下的受益者。但是,在市場經(jīng)濟(jì)體制下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依舊無法避免金融風(fēng)險(xiǎn)的影響。因此,為了確保實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,就需要采取系列的措施來實(shí)現(xiàn)有效的應(yīng)對,以實(shí)現(xiàn)對金融風(fēng)險(xiǎn)的有效控制,促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在當(dāng)前的市場環(huán)境中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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