商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略

宋偉

摘 要：當前在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，由于受到諸多因素的影響，存在著一定的薄弱環(huán)節(jié)，這不僅制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也制約了經(jīng)濟社會的持續(xù)快速發(fā)展。這不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身規(guī)范業(yè)務發(fā)展的同時，相關行業(yè)主管部門也要進一步采取行之有效的措施，科學地加以調控。本文對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要因素進行了分析，并且有針對性地提出了發(fā)展策略。

關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；影響因素；發(fā)展策略；分析研究

一、前言

近年來，在經(jīng)濟體制改革日漸深化的背景下，一定程度上也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，帶動了城市面貌的日新月異，但同時也使得樓市的價格始終都居高不下。住房關系著基本民生問題，房價的持續(xù)上揚不僅成為了人們的一個重要話題，所產(chǎn)生的泡沫也給經(jīng)濟發(fā)展帶來了一定的阻礙。在當今市場競爭越來越嚴重的前提下，地產(chǎn)經(jīng)濟所帶來的很多非理性投資狀況，給經(jīng)濟社會的總體發(fā)展也增加了一定的障礙。所以如何科學地分析和了解當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素，并采取措施加以積極應對，以促進房地產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調發(fā)展便成為了一項重要課題。筆者試就房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素和發(fā)展策略，談些粗淺的想法。

二、影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素分析

目前，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素，主要包括以下幾項：

1.政策方面的影響因素。當前國家一直以宏觀調控的手段對房地產(chǎn)行業(yè)進行監(jiān)管，所以制定的一些財政稅費、產(chǎn)業(yè)調整等相關發(fā)展政策，對合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟的總體價格、促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展，具有重要的作用。

2.經(jīng)濟方面的影響因素。這里主要涵蓋了對房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠產(chǎn)生重要影響的宏觀經(jīng)濟因素和其它相關因素等內(nèi)容。比如，宏觀經(jīng)濟發(fā)展的客觀狀況和建筑業(yè)、運輸業(yè)等一些相關產(chǎn)業(yè)會直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康快速發(fā)展。而房地產(chǎn)經(jīng)濟周期變化的宏觀經(jīng)濟影響，通常需要綜合考慮經(jīng)濟變量和參數(shù)指標等內(nèi)容，這些變量和參數(shù)指標往往需要科學分析、測算經(jīng)濟增長率、通貨膨脹率、國民收入與消費水平等項目。

3.社會發(fā)展方面的影響因素。近年來人民群眾的生活質量越來越好，收入水平越來越高，住房消費的理念也得到了很大程度的改變，比如：對居住的小區(qū)環(huán)境要求、價格要求、房屋功能要求等都有了很大程度的改變，這些因素會直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場競爭。

4.金融貨幣供應方面的影響因素。近年中國人民銀行主要采取貼現(xiàn)、放款和調整存款準備金率等辦法進行貨幣政策的相應調節(jié)，這樣就使得很多商業(yè)銀行的存款數(shù)額發(fā)生了很大變化，貸款的供給能力得到了很大程度的改變，發(fā)放住房貸款的能力受到很大程度的影響。比如：商業(yè)銀行降低了貨幣的供給數(shù)量，就會給人們申請住房貸款增加困難，相應地就會造成房地產(chǎn)的價格下滑；相反，如果貨幣的供給數(shù)量增多，就會降低住房貸款的困難程度，房價就會提升。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的對策措施

1.努力適應經(jīng)濟社會發(fā)展的總體步伐。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)在整個國民經(jīng)濟發(fā)展中的主導支柱作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展上，要在遵循房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，充分順應經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢的前提下，按照適度的原則，始終堅持高速的發(fā)展，而且要始終高于國民經(jīng)濟的總體發(fā)展速度，并確保國民經(jīng)濟能夠持續(xù)健康協(xié)調發(fā)展。但同時房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長速度也要控制在一個合理的區(qū)間范疇內(nèi)，不能低于城鄉(xiāng)居民總體消費水平的下限標準，不能超過知識產(chǎn)業(yè)的最大增速。

2.科學規(guī)劃和設計房地產(chǎn)經(jīng)濟。以往很長一段時期以來，很多地方政府由于經(jīng)營理念的局限性，片面地考慮GDP增幅，經(jīng)常會依靠增加土地出讓收入來增大財力，依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟來拉動地區(qū)生產(chǎn)總值，這不僅違背了科學發(fā)展觀的總體要求，也不適應市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要。很多小商品房或者規(guī)模不大的商鋪等房地產(chǎn)開發(fā)項目，往往需要在短時期內(nèi)實現(xiàn)貨幣資金的有效回籠，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益的最大化；有的寫字樓或者大型的商業(yè)區(qū)，往往需要長期租賃以實現(xiàn)較高的經(jīng)濟效益；但是很多工業(yè)生產(chǎn)使用的廠房車間等房地產(chǎn)經(jīng)濟，卻需要進行生產(chǎn)加工來實現(xiàn)較高的經(jīng)濟效益；再比如一些公園景觀、旅游景區(qū)、鄉(xiāng)村市集等，雖然不具備直接獲得效益的性能，卻使得城市品位得到了很大程度的改觀，在增加了旅游資源的同時，也使得城市的經(jīng)濟收入得到了相應的增多。所以房地產(chǎn)經(jīng)濟在土地資源的利用上，要堅持規(guī)劃先行、統(tǒng)籌推進的原則。

3.促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和金融政策的協(xié)調統(tǒng)一。貨幣金融經(jīng)濟的健康協(xié)調發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的重要基礎。所以要健全完善房地產(chǎn)金融服務方面的貸款政策，優(yōu)化調整貸款結構，在防范和化解貸款風險的前提下，適當增加居民住房貸款消費比例。同時要有效地改善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后續(xù)流動資金不足的問題，比如可以通過抵押貸款融資擔保等形式，幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟與金融資本之間搭建良好的溝通聯(lián)系紐帶，鼓勵、支持、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康快速發(fā)展。

4.加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的科技創(chuàng)新。當今時代，是知識、科技、信息大爆炸的時期，科技創(chuàng)新是一個產(chǎn)業(yè)、一個企業(yè)興旺發(fā)達的不竭動力和主要源泉。加強房地產(chǎn)行業(yè)的科技創(chuàng)新，打造科技品牌，不僅能夠極大地改善居民群眾的生活、工作環(huán)境，而且能夠有效地提升城市形象，打造城市亮點，同時也能夠最大限度地節(jié)約能源，實現(xiàn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設的目標，促進人與社會、人與自然、人與資源的和諧統(tǒng)一。所以，房地產(chǎn)企業(yè)甚至包括住房城鄉(xiāng)建設主管部門，要積極主動地采取措施，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的科技創(chuàng)新，破除固有的思維定式，探索推行科學先進的生產(chǎn)方式，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。

四、結束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)容繁雜、關聯(lián)度強、涵蓋廣泛，而且在整個國民經(jīng)濟發(fā)展和改善居民住房條件等方面都具有非常大的積極作用。因此，對于住房建設主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，應當充分適應當前經(jīng)濟社會發(fā)展和市場激烈競爭的客觀形勢，科學地研究分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要影響因素，全面、準確地把握未來的發(fā)展策略，拓寬融資渠道，加強行業(yè)監(jiān)管，為進一步促進房地產(chǎn)經(jīng)濟向著規(guī)范化、科學化、現(xiàn)代化的軌道健康協(xié)調發(fā)展，做出新的更大的貢獻。

參考文獻：

[1]趙春霞.基于房地產(chǎn)經(jīng)濟影響因素及發(fā)展策略對策的分析[J].解決與社會發(fā)展研究，2014（11）：41-48.

[2]齊紅偉.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].北方經(jīng)貿(mào)，2014（9）：24-29.

[3]聶晶.淺析房地產(chǎn)市場泡沫對銀行業(yè)的風險及銀行防范對策[J].金融與經(jīng)濟，2006（02）.