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    不動(dòng)產(chǎn)登記你在擔(dān)心什么

    2015-05-30 04:40:48張佳竹
    房地產(chǎn)世界 2015年3期
    關(guān)鍵詞:存量房稅費(fèi)樓市

    張佳竹

    自不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記確定將于3月1日實(shí)施以來,輿論對(duì)其的關(guān)注和討論就沒有停過。新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度雖沒有專門針對(duì)公務(wù)員房產(chǎn)登記的內(nèi)容,但對(duì)于以前用假名進(jìn)行登記,或者以其他不正規(guī)的手段進(jìn)行房地產(chǎn)登記的行為,在新的制度下必然會(huì)得到規(guī)范。

    不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市的影響其實(shí)并不像市場(chǎng)預(yù)期的那樣立竿見影,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房價(jià)的影響會(huì)體現(xiàn)在消費(fèi)者的心理預(yù)期上。僅從新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度上來說,對(duì)普通市民基本上不會(huì)有太大影響。

    但從樓市調(diào)控層面來講,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、個(gè)人住房信息系統(tǒng)的逐步建立對(duì)于以稅費(fèi)調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對(duì)樓市進(jìn)行分類調(diào)控、調(diào)節(jié)存量房城市供求關(guān)系、樓市長效調(diào)控機(jī)制的建立等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向具有積極意義。

    有分析認(rèn)為,最終,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段會(huì)更加突出,以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu),堅(jiān)持“去投資化”,使市場(chǎng)回歸自住屬性,促使樓市長效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。

    不過,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士還是更傾向不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有關(guān)系但影響小的看法。CRIC研究中心研究員余仁花就認(rèn)為,一方面,《房地產(chǎn)稅立法》尚未出臺(tái),真正落地更無明確時(shí)間表;另一方面,即便《房地產(chǎn)稅立法》出臺(tái),個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息錯(cuò)綜復(fù)雜,各地不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)度不一,其順利完成需相當(dāng)長的一段時(shí)間,房地產(chǎn)稅征收要想享受不動(dòng)產(chǎn)登記所帶來的便利,恐怕還需要一些年月。

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