建筑工程造價(jià)的影響因素以及控制措施

魏軍

摘要：對(duì)房屋建筑工程造價(jià)控制和管理一直貫穿于工程項(xiàng)目的全過(guò)程，這必須要求工程造價(jià)管理人員及時(shí)了解經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策，掌握國(guó)內(nèi)外建筑生產(chǎn)施工技術(shù)，建筑市場(chǎng)的整體環(huán)境變化以及對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理等，這些都會(huì)影響工程造價(jià)，并采取相應(yīng)的措施將工程造價(jià)控制在最低程度，提升施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià);影響因素;控制措施;工程管理

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各地大量興建工程，建筑工程同其他企業(yè)生產(chǎn)不一樣，建筑工程項(xiàng)目具有產(chǎn)品固定性，是不可能實(shí)施批量生產(chǎn)，只能夠單獨(dú)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工以及工程管理。由于影響工程造價(jià)的因素有很多，本文主要分析當(dāng)前房屋建筑工程造價(jià)的影響因素，并提出相應(yīng)的控制措施，可供工程參考。

一、房屋建筑工程造價(jià)的內(nèi)涵

房屋建筑工程造價(jià)是指它的建造價(jià)格，包含這個(gè)工程項(xiàng)目所有開支所產(chǎn)生的投資費(fèi)用，我們還可以將工程造價(jià)定義為工程項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，在土地市場(chǎng)、材料設(shè)備市場(chǎng)、工程技術(shù)市場(chǎng)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所形成的工程總開支。對(duì)于房屋建筑工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)主要是由以下幾個(gè)部分構(gòu)成：施工設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，是按照工程設(shè)計(jì)和施工要求而配置相應(yīng)的設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用;建筑安裝工程費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用主要產(chǎn)生在安裝工程和建筑工程中，是由安裝工程費(fèi)和建筑工程費(fèi)構(gòu)成;工程其他費(fèi)用，主要包含為了確保工程能夠順利開展而投入的其他費(fèi)用。

二、房屋建筑工程造價(jià)的特征分析

房屋建筑工程不僅與一般商品特征不同，還由于工程本身的特點(diǎn)而具有自身固定的特征，下面主要分析這些特征：

1.建筑工程造價(jià)通常數(shù)額龐大，不僅影響企事業(yè)單位，甚至?xí)P(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)社會(huì)產(chǎn)生重大的影響，正因?yàn)槿绱?，?duì)工程造價(jià)管理的必要性。

2.建筑工程造價(jià)的差異比較明顯，由于不同建筑的不同用途、規(guī)模以及使用功能，使得每一個(gè)建筑工程在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、空間布置、內(nèi)外裝飾和設(shè)施配置等方面都有不同的要求，這使得不同工程在不同的地區(qū)的人工、設(shè)備消耗和材料結(jié)構(gòu)都有差異，因而工程造價(jià)差異也是比較明顯。國(guó)家和企業(yè)也無(wú)法統(tǒng)一規(guī)定價(jià)格，只能夠根據(jù)不同工程的具體情況來(lái)計(jì)算工程造價(jià)。

3.建筑工程造價(jià)具有分部組合性的特點(diǎn)，計(jì)算和控制工程造價(jià)都必須將建筑工程分解，按照構(gòu)成分部來(lái)計(jì)取造價(jià)，然后對(duì)這些分部分項(xiàng)造價(jià)進(jìn)行匯總。

4.建筑工程造價(jià)具有時(shí)效性，不同時(shí)期的造價(jià)只能夠代表不同時(shí)期的造價(jià)，建筑工程造價(jià)在實(shí)施過(guò)程中都會(huì)隨著生產(chǎn)要素價(jià)格變化而變化，這體現(xiàn)出工程造價(jià)具有時(shí)效性。

三、影響房屋建筑工程造價(jià)因素分析

1.工程項(xiàng)目的招標(biāo)環(huán)節(jié)

工程項(xiàng)目的中標(biāo)價(jià)是能夠通過(guò)招投標(biāo)來(lái)確定的，而合同價(jià)是在中標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)之上確定的，如果工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，將會(huì)出現(xiàn)中標(biāo)價(jià)失真問(wèn)題，使得中標(biāo)價(jià)無(wú)法為工程造價(jià)控制，實(shí)施提供有效的參考和實(shí)施依據(jù)，嚴(yán)重的情況下還會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)失控。例如，工程項(xiàng)目的招投標(biāo)時(shí)，甲、乙雙方惡意串通，通過(guò)圍標(biāo)達(dá)到抬高中標(biāo)價(jià)，是工程造價(jià)失控。

2.工程合同管理環(huán)節(jié)

工程合同管理主要工作是通過(guò)合同條款的擬定來(lái)控制工程造價(jià)，如合同簽訂前仔細(xì)分析合同條款，做到專業(yè)、細(xì)致，避免產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。在簽訂工程合同之后，工程造價(jià)管理人員必須以合同條款為依據(jù)，對(duì)工程設(shè)計(jì)變更、工程款支付等環(huán)節(jié)嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)控制工程造價(jià)，因而工程合同也是影響工程造價(jià)的重要因素之一。

3.工程設(shè)計(jì)施工管理環(huán)節(jié)

工程造價(jià)主要是根據(jù)工程設(shè)計(jì)來(lái)確定的，在工程實(shí)施過(guò)程中，施工組織管理水平的高低也會(huì)影響工程質(zhì)量、進(jìn)度和工程造價(jià)，因而工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)和施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題必然也會(huì)影響到工程造價(jià)。例如，某院校在公寓樓項(xiàng)目建設(shè)中，由于原圖設(shè)計(jì)上在衛(wèi)生間沒有設(shè)置拖帕池，在工程即將完工時(shí)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，于是更改設(shè)計(jì)，造成不必要的返工，提高了工程造價(jià)。

4.工程材料管理環(huán)節(jié)

工程造價(jià)還與工程材料有很大的關(guān)系，不同時(shí)期的材料價(jià)格也是有所差異，因而這一部分工程造價(jià)也是難以預(yù)測(cè)的，同時(shí)由于工程實(shí)施過(guò)程中，各種材料采購(gòu)的時(shí)間、采購(gòu)的數(shù)量，材料進(jìn)場(chǎng)管理調(diào)度、材料存放、材料發(fā)放都會(huì)影響材料成本，因而工程材料管理也是影響工程造價(jià)的一個(gè)重要因素。

5.竣工結(jié)算環(huán)節(jié)

作為工程造價(jià)控制的最后環(huán)節(jié)，通過(guò)嚴(yán)格和細(xì)致的階段能夠確保工程造價(jià)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，尤其是工程設(shè)計(jì)變更和工程賠償對(duì)工程造價(jià)影響比較大，因而工程竣工結(jié)算階段也是影響工程造價(jià)的主要因素之一。

四、房屋建筑工程造價(jià)的控制措施及建議

根據(jù)前文分析可以看出工程項(xiàng)目整個(gè)階段的造價(jià)控制和管理對(duì)工程造價(jià)影響作用比較大，分析工程項(xiàng)目各個(gè)階段發(fā)展進(jìn)行合理、科學(xué)的工程施工組織，如果控制不力反而大大增加工程成本支出，下面結(jié)合影響工程造價(jià)的因素提出相應(yīng)的措施進(jìn)而來(lái)達(dá)到控制工程造價(jià)。

1.規(guī)范工程招標(biāo)

工程招投標(biāo)是確定工程總造價(jià)的關(guān)鍵階段，對(duì)招投標(biāo)階段的造價(jià)控制應(yīng)該從如何規(guī)范招投標(biāo)制度，以合理低價(jià)中標(biāo)為基本原則。首先應(yīng)該在公開、公正和公平的原則下對(duì)招投標(biāo)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，其次是不斷提升評(píng)標(biāo)人員的標(biāo)底編制人員的綜合能力，最后是禁止人為壓價(jià)等問(wèn)題出現(xiàn)。評(píng)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)該在合理低價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合考慮投標(biāo)單位的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，從而選擇一個(gè)既能夠降低工程造價(jià)還能夠高質(zhì)量完成工程項(xiàng)目的施工企業(yè)。在實(shí)際過(guò)程中，最重要的是主管工程項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員，要從思想上提高認(rèn)識(shí)，杜絕招投標(biāo)過(guò)程中的投標(biāo)方、招標(biāo)方、招標(biāo)代理串通，造成圍標(biāo)，從而達(dá)到控制工程造價(jià)。人的因素尤為重要。

2.科學(xué)管理工程合同

首先應(yīng)該重視合同的簽訂，合同價(jià)款應(yīng)該以中標(biāo)價(jià)為基準(zhǔn)，根據(jù)工期長(zhǎng)短來(lái)確定合同價(jià)款，對(duì)于短期工程，工程材料成本受到市場(chǎng)變化影響比較小，可以采用固定價(jià)格的方式，對(duì)于中長(zhǎng)期工程，宜采用可調(diào)價(jià)的方式，例如變化幅度在10%不予調(diào)整，超過(guò)lO%減去l0%再計(jì)算差價(jià)。其次是規(guī)范工程款的支付，在竣工之前的付款控制在工程總款項(xiàng)的80%。再次是約定工程延期的罰款及保修金按合同約定留扣最后是依照合同管理以及相關(guān)規(guī)定來(lái)規(guī)范和完善合同管理。

3.優(yōu)化工程施工管理

首先應(yīng)該選擇合理的施工方案，采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的施工技術(shù)，綜合工程的實(shí)際情況來(lái)編制施工組織方案。其次重視工程施工部署，對(duì)工程分包、施工委托、施工現(xiàn)場(chǎng)組織、施工方案都要做好明確的安排。最后是重視施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)工程施工環(huán)境的變化采取必要的調(diào)整科控制措施實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。

4.重視工程竣工結(jié)算管理

竣工結(jié)算是依照合同規(guī)定全部完成工程，并驗(yàn)收合格之后向發(fā)包單位發(fā)起所有工程款結(jié)算的過(guò)程。首先竣工結(jié)算要嚴(yán)格按照合同約定的計(jì)價(jià)方法來(lái)計(jì)算，尤其是設(shè)計(jì)變更的審核。其次，結(jié)算環(huán)節(jié)中必須重視計(jì)算書、審核項(xiàng)目的俺家的正確性以及結(jié)算程序的準(zhǔn)確性。再次是工程簽證的審核，必須準(zhǔn)確，無(wú)項(xiàng)目重復(fù)及認(rèn)可;認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的主材在結(jié)算中要有認(rèn)價(jià)的單及甲方簽字。最后，結(jié)算也可體現(xiàn)獎(jiǎng)罰，工程沒有按約定完工的罰款，提前完工的文明工地進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

五、結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑工程在進(jìn)行過(guò)程中，工程招投標(biāo)、工程合同管理、工程材料、組織設(shè)計(jì)、工程施工和竣工結(jié)算都會(huì)影響工程造價(jià)，必須采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)處理措施，在保證工程質(zhì)量及工程進(jìn)度的同時(shí)，盡可能的減少工程成本支出，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐良德等.項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)影響因素的綜合評(píng)價(jià)分析，四川建材，2009.5

[2]許衛(wèi)蘭.對(duì)當(dāng)前施工企業(yè)工程造價(jià)管理的思考，大眾科技，2005.6