低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展探析

作者簡介：邱湘（1976-），男，漢，本科，重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司，房地產(chǎn)項目管理。

摘 要：低碳經(jīng)濟是指在堅持可持續(xù)發(fā)展理念的前提下，通過開發(fā)新能源、技術(shù)創(chuàng)新等一系列手段，盡可能的減少石油、煤炭等能源的消耗，以推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。我國作為世界碳排放量大國，應(yīng)該在包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各個行業(yè)中推行精細化低碳式發(fā)展方式，自覺改變傳統(tǒng)的粗放型的經(jīng)濟發(fā)展方式，盡快實現(xiàn)我國經(jīng)濟發(fā)展的華麗轉(zhuǎn)型。本文主要聚焦于房地產(chǎn)業(yè)，從國際和國內(nèi)兩個層面研究了低碳經(jīng)濟發(fā)展理念提出的背景，從積極和消極兩個角度分析了低碳經(jīng)濟發(fā)展理念對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，并提出了幾點可行性建議，旨在推動我國低碳房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)業(yè)；積極影響；消極影響；創(chuàng)新發(fā)展

一、低碳經(jīng)濟發(fā)展理念提出的背景

從國際層面來講，全球氣候變暖引起了全球人們的廣泛關(guān)注，隨著全球人口規(guī)模的不斷增長以及經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模的不斷擴大，能源問題越來越重要，人為排放的二氧化碳等溫室氣體逐漸引起了全球氣候變暖，全球氣候變暖又反過來影響到人類的發(fā)展甚至生存。因此，降低能耗、低碳減排成為全球共識。尤其是在哥本哈根氣候變化大會上提出了“低碳”概念以后，低碳經(jīng)濟在國際社會上更是成為了全球關(guān)注的焦點，由此而引發(fā)的低碳房產(chǎn)、低碳能源、低碳交通等也備受關(guān)注。

從國內(nèi)層面來講，作為碳排放大國，我國當(dāng)仁不讓的積極推動低碳經(jīng)濟的發(fā)展。我國是發(fā)展中國家，我國政府根據(jù)我國國情，確立了低碳發(fā)展目標(biāo)：以相對較低的碳排放，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)，主要著力點在于大幅度降低單位GDP的碳排放量。從長期看，通過堅持不懈的努力，到2050年基本實現(xiàn)社會經(jīng)濟發(fā)展與碳排放的完全脫鉤。從中期看，通過采取強有力的政策和措施，到2020年努力實現(xiàn)單位GDP二氧化碳排放強度比2005年下降40%-45%的目標(biāo)。有專家預(yù)計，到2020年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的40%。我國政府也以實際行動詮釋著低碳經(jīng)濟，就以房地產(chǎn)業(yè)為例吧，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在繼續(xù)推行“生態(tài)住區(qū)”的基礎(chǔ)上，參照最權(quán)威的節(jié)能認證標(biāo)準(zhǔn)體系《美國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)LEED》，編制了《中國綠色低碳住區(qū)減碳技術(shù)評估框架體系》，從建筑節(jié)能、節(jié)水、綠化、低碳交通等幾個方面就房地產(chǎn)低碳發(fā)展進行了量化評分。

二、低碳經(jīng)濟發(fā)展理念對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響

對于我國房地產(chǎn)業(yè)而言，低碳經(jīng)濟理念的提出與發(fā)展既有積極的一面，又有消極的一面。為此，我國國內(nèi)各大房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以此為契機，自覺趨利避害，早日實現(xiàn)房產(chǎn)企業(yè)的低碳化發(fā)展。

（一）低碳經(jīng)濟發(fā)展理念對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的積極影響

低碳經(jīng)濟發(fā)展理念的提出和推廣有利于降低房產(chǎn)企業(yè)能耗。相對于其他產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)是高耗能產(chǎn)業(yè)之一，并且隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。從這一層面來講，房地產(chǎn)業(yè)的耗能狀況直接關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r。低碳經(jīng)濟發(fā)展理念的提出和推廣，迫使房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)新能源、創(chuàng)新新技術(shù)、創(chuàng)新新制度等方面積極思考和改進行業(yè)內(nèi)的高耗能部分，這對于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展以及我國整個社會經(jīng)濟的健康發(fā)展都有十分積極的意義。

（二）低碳經(jīng)濟發(fā)展理念對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的消極影響

房價一直是我國國民關(guān)心的重要話題，如今的高房價讓很多年輕人望而生畏。然而，低碳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個長期的過程，在此過程中很有可能會不可避免的導(dǎo)致房價短時期內(nèi)上升。因為相對于其他高耗能材料而言，節(jié)能環(huán)保材料和能源的價格必然較高，房產(chǎn)建筑的成本就高，自然而然的房產(chǎn)建筑價格就會高。但是，這只是低碳房產(chǎn)發(fā)展進程中的一個階段，從長遠來看，低碳房產(chǎn)對于抑制房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生還是有大有裨益的。

三、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展策略探析

發(fā)展低碳經(jīng)濟是未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。作為發(fā)展低碳經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)積極順應(yīng)低碳發(fā)展之潮流，促進低碳房產(chǎn)盡快形成。下面主要基于房產(chǎn)企業(yè)角度，從強化低碳環(huán)保意識、推廣低碳材料、設(shè)計規(guī)劃方案、加強房產(chǎn)監(jiān)督等方面進行研究和分析：

（一）強化低碳環(huán)保意識，積極擁護低碳相關(guān)政策

房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極擁護政府的低碳相關(guān)政策，自覺響應(yīng)低碳號召，強化自身企業(yè)的環(huán)保意識。

在宣傳低碳方面，房產(chǎn)企業(yè)有得天獨厚的優(yōu)勢，它可以制作低碳宣傳手冊，號召和倡導(dǎo)人們自覺排斥高耗能的建筑群、房屋家裝等，引導(dǎo)人們崇尚綠色建筑和綠色生活，自覺選用節(jié)能減排的家具；在房產(chǎn)建造方面，房產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，在建造房屋時自覺選用低能耗的綠色環(huán)保型材料，并可爭取政府的支持。

（二）自覺推廣低碳材料，取代高耗能材料和技術(shù)

客觀來講，我國低碳房產(chǎn)還處于初步發(fā)展階段。房產(chǎn)企業(yè)最核心的業(yè)務(wù)就是建筑的建造，建造過程中使用的材料直接關(guān)系到低碳經(jīng)濟的發(fā)展。對于建筑尤其是一般的住宅而言，保溫和隔熱是最重要的問題，如若能夠找到一種新型綠色環(huán)保材料，既有保溫功能，又有隔熱效果，這就能夠大大減少煤炭發(fā)熱以及空調(diào)降溫的需求，進而達到節(jié)能減排的目的。

比如，北京奧運村就采用了新技術(shù)控制房屋的隔熱和保暖，大大減少了能源的依賴程度。再如，上海世博會展館的建造在很大程度上應(yīng)用了低碳材料和低碳技術(shù)，像上海世博園內(nèi)的倫敦館利用太陽能發(fā)電、收集雨水使用、剩飯剩菜用作沼氣能源，向我們展示的就是“實現(xiàn)零排放的房子”，西班牙館基本采用藤條材料既環(huán)保又傳統(tǒng)；意大利館的“透明水泥”在混凝土中加入玻璃質(zhì)地的成分，最后呈現(xiàn)出不同透明度的漸變，不僅環(huán)保，而且十分有創(chuàng)意；瑞士館，大豆纖維制成的紅色幕帷，能發(fā)電，能天然降解……此外，積極開發(fā)太陽能、地?zé)崮苜Y源，對于節(jié)能減排也有十分積極的意義。

（三）巧妙設(shè)計規(guī)劃方案，合理布局房產(chǎn)各類空間

要想從根本上發(fā)展低碳房產(chǎn)，就要在規(guī)劃設(shè)計的時候遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在設(shè)計規(guī)劃方案時就將環(huán)境因素考慮進去，減少對資源和能源的消耗。

為此，房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好房產(chǎn)的選址，合理規(guī)劃小區(qū)布局。建筑物的設(shè)計應(yīng)符合自然原則，最大限度的提高周圍環(huán)境的利用率，因勢利導(dǎo)的利用周圍環(huán)境，實現(xiàn)生活品質(zhì)與低碳理念的和諧一致，在建筑周圍要大量種植綠色樹木，吸收二氧化碳，緩解溫室效應(yīng)。房地產(chǎn)商應(yīng)樹立全局意識，大力開發(fā)結(jié)構(gòu)科學(xué)合理的房屋，要緊跟時代步伐，滿足消費者日新月異的購房需求。

（四）加強房產(chǎn)低碳監(jiān)管，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展

加強房產(chǎn)低碳監(jiān)管，除了充分發(fā)揮政府及環(huán)保相關(guān)部門的督促監(jiān)管以外，更重要的是房產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的內(nèi)部監(jiān)管。為此，我們要充分發(fā)揮各個地區(qū)的房產(chǎn)協(xié)會監(jiān)管的重要作用，可根據(jù)企業(yè)的不同的開發(fā)資質(zhì)等級統(tǒng)一設(shè)立本地區(qū)的低碳能力開發(fā)等級，并與其在行業(yè)協(xié)會的位置相掛鉤，并積極爭取當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑鱾€房產(chǎn)企業(yè)簽署文件自覺遵守，如若違反行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，必定嚴(yán)懲。以下是低碳開發(fā)資質(zhì)建議：

四、結(jié)束語

綜上所述，在當(dāng)前低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為影響經(jīng)濟社會發(fā)展的重要行業(yè)之一，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然要向低能耗、少排放的綠色環(huán)保方向發(fā)展。為此，我們更應(yīng)該積極強化低碳環(huán)保意識，自覺推廣低碳材料，巧妙設(shè)計規(guī)劃方案，加強房產(chǎn)低碳監(jiān)管，積極探索和研究低碳房產(chǎn)，推動房產(chǎn)經(jīng)濟從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的低碳經(jīng)濟，造福于社會。

（作者單位：重慶首創(chuàng)新石置業(yè)有限公司）

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