房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的物業(yè)管理意義評(píng)價(jià)

【摘 要】近年來(lái)整個(gè)樓市發(fā)展迅速，物業(yè)管理逐步走向了專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化，物業(yè)管理水平的高低直接影響著一個(gè)小區(qū)居住環(huán)境的好壞，而其管理的價(jià)值體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是物業(yè)管理人員和居民都無(wú)法控制的自身價(jià)值的漲跌，一個(gè)是通過(guò)管理服務(wù)使物業(yè)價(jià)值發(fā)生的變化。本文主要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)飛速發(fā)展的情況，對(duì)物業(yè)管理的意義做出一些合理性的評(píng)價(jià)。

【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理；意義；經(jīng)濟(jì)發(fā)展

如果把城市比作一整座樓房，那么小區(qū)就像它的一扇扇窗子，城市的形象從這一扇扇窗戶(hù)里可見(jiàn)一斑。和諧的小區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)，而小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理水平則直接影響到了小區(qū)的居住水平。

一、物業(yè)管理的概念與性質(zhì)

由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照相關(guān)合同和契約，以經(jīng)營(yíng)的方式對(duì)已經(jīng)投入使用的各類(lèi)房屋建筑和房屋附屬品進(jìn)行管理，同時(shí)兼顧房屋區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共綠化、安全衛(wèi)生、道路養(yǎng)護(hù)的專(zhuān)業(yè)化管理，并向小區(qū)內(nèi)住戶(hù)提供有關(guān)方面的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)，這就是物業(yè)管理的內(nèi)涵。物業(yè)管理是一種準(zhǔn)公共產(chǎn)品，屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，它高度集中管理，提供多層次的服務(wù)，并較好地融入了市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)。

二、我國(guó)物業(yè)管理模式和歷史進(jìn)程

我國(guó)物業(yè)管理的基本模式包括獨(dú)立的物業(yè)公司管理模式、隸屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的物流公司管理模式和舊有住房制度下由政府房屋管理部門(mén)和企事業(yè)單位后勤部門(mén)改制的物業(yè)管理模式。

20世紀(jì)80年代，我國(guó)開(kāi)始嘗試探索物業(yè)管理模式，1981年3月，第一家物流管理公司在深圳成立。1993年6月，深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的成立標(biāo)志著物業(yè)管理的社會(huì)地位確立，繼而各大城市小區(qū)都實(shí)行了物業(yè)管理制度，到如今 ，物業(yè)管理幾乎普及到了全國(guó)上下的所有小區(qū)中，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展和廣大人民生活水平提高作出了重大貢獻(xiàn)。

三、物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)意義

1.促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

通過(guò)調(diào)查房屋出售后用戶(hù)的心態(tài)得出，廣大住戶(hù)最關(guān)心的就是物業(yè)管理和售后維修問(wèn)題。近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革推動(dòng)了房地產(chǎn)體制的不斷改革，新體制的形成打破了傳統(tǒng)體制單一產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的格局，物業(yè)管理模式隨之取代了傳統(tǒng)房屋管理體制，多元化的物業(yè)產(chǎn)權(quán)和社會(huì)化的物業(yè)管理形成。經(jīng)濟(jì)學(xué)表明，解決好居民買(mǎi)樓后的問(wèn)題或者設(shè)置有效的機(jī)制來(lái)管理樓房的售后問(wèn)題，能夠提高居民對(duì)銷(xiāo)售方的信任，從而刺激消費(fèi)行為產(chǎn)生。如今房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，不管是從建設(shè)過(guò)程中所需的上游產(chǎn)品來(lái)看，還是從建成后的服務(wù)對(duì)象和依托關(guān)系來(lái)看，房地產(chǎn)都是一個(gè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及面廣的先導(dǎo)性行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率最高的產(chǎn)業(yè)，而良好的物業(yè)管理幫助解決了房屋售后問(wèn)題，滿(mǎn)足了消費(fèi)者的要求。

2.提高房產(chǎn)投資效益

最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，得益于政府的相關(guān)策略，也得益于物流管理的支持。房產(chǎn)項(xiàng)目包含可行性論證、投資開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理這幾個(gè)環(huán)節(jié)，缺少物業(yè)管理的房地產(chǎn)是不完整的，只有用現(xiàn)代化的物業(yè)管理手段向廣大住戶(hù)提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能不斷刺激消費(fèi)者對(duì)房屋的消費(fèi)需求，從而優(yōu)化房地產(chǎn)資金的循環(huán)和周轉(zhuǎn)，提高投資效率。

3.改善了居民的生活質(zhì)量

物業(yè)管理包含維修保養(yǎng)、治安工作，負(fù)責(zé)美化小區(qū)自然環(huán)境的建設(shè)，規(guī)劃管理道路建設(shè)和車(chē)輛活動(dòng)，負(fù)責(zé)組織一些豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)，這一系列的工作的實(shí)行不僅為小區(qū)居民創(chuàng)造了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、安全舒適的居住環(huán)境，還營(yíng)造了一個(gè)和諧共處、相親相愛(ài)的精神環(huán)境。良好的物業(yè)管理符合我國(guó)建立小康社會(huì)的發(fā)展目標(biāo)，推動(dòng)了社會(huì)精神文明建設(shè)進(jìn)程，提高了城市居民的生活質(zhì)量。

4.幫助樹(shù)立良好的城市形象

小區(qū)是城市最基本的建筑單位，對(duì)小區(qū)進(jìn)行合理的規(guī)劃，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，完善功能建設(shè)，為人們營(yíng)造一個(gè)利于身心的居住場(chǎng)所。對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，各個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水平是這個(gè)城市發(fā)展水平的一種具體體現(xiàn)。只有實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的不斷發(fā)展和完善。才能促進(jìn)整個(gè)城市的精神面貌煥然一新。物業(yè)管理作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門(mén)，它自身也具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在現(xiàn)實(shí)生活中已經(jīng)逐步成為現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

四、結(jié)束語(yǔ)

良好的物業(yè)管理有利于滿(mǎn)足人們物質(zhì)精神文明的需要，有利于房地產(chǎn)售后工作的完成，有利于創(chuàng)造文明安全的居住環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，所以我們要不斷完善物業(yè)管理制度，加強(qiáng)體系建設(shè)，為人民生活造福利，為物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)自身謀得長(zhǎng)足的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：

宋亞琳（1972-），女，籍貫：山東鄒城市，學(xué)歷：大專(zhuān)，單位：山東省鄒城市房產(chǎn)管理局，職稱(chēng)：經(jīng)濟(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。