我國(guó)分時(shí)度假的發(fā)展現(xiàn)狀和前景分析

孟 潔

[摘 要]分時(shí)度假是風(fēng)靡全球的一種新興的飯店?duì)I銷(xiāo)方式。本文首先分析了我國(guó)推行分時(shí)度假的發(fā)展現(xiàn)狀,接著文章就我國(guó)推行分時(shí)度假提出了幾點(diǎn)有效的建議,最后展望分時(shí)度假對(duì)我國(guó)積極影響。

[關(guān)鍵詞]分時(shí)度假 發(fā)展現(xiàn)狀 前景

作者簡(jiǎn)介:孟潔,1982年6月生,女, 2005年畢業(yè)于中國(guó)地質(zhì)大學(xué),現(xiàn)在讀山西財(cái)經(jīng)大學(xué)企業(yè)管理研究生,大學(xué)畢業(yè)至今工作于山西忻州師范學(xué)院。

一、世界分時(shí)度假的產(chǎn)生與發(fā)展

分時(shí)度假的概念最初源于歐洲,興于美國(guó)。在最近幾年中進(jìn)入中國(guó),可以說(shuō)是一個(gè)舶來(lái)品。目前世界上已有60多家“分時(shí)度假”集團(tuán),4500多個(gè)采用分時(shí)制度的度假村,分布在81個(gè)國(guó)家,來(lái)自124個(gè)國(guó)家的400多萬(wàn)戶家庭購(gòu)買(mǎi)了度假權(quán),分時(shí)度假房產(chǎn)業(yè)已成為年?duì)I業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。隨著越來(lái)越多的中國(guó)人旅游消費(fèi)方式從“走馬觀花”步入“娛樂(lè)休閑”,中國(guó)巨大的“分時(shí)度假”消費(fèi)市場(chǎng)潛力正日益突現(xiàn)。

二、我國(guó)分時(shí)度假的發(fā)展現(xiàn)狀

(一)分時(shí)度假觀念尚未形成

分時(shí)度假在中國(guó)還是一個(gè)新事物,許多人還不了解,而先存入后消費(fèi)的度假方式對(duì)很多人來(lái)說(shuō)還很難接受,超前消費(fèi)在中國(guó)尚未形成習(xí)慣。分時(shí)度假產(chǎn)品本身又有著“價(jià)高期長(zhǎng)”的特點(diǎn),造成消費(fèi)者緊緊捂住錢(qián)袋子,不敢花錢(qián)消費(fèi)。因此,在傳統(tǒng)旅游還沒(méi)有成為多數(shù)家庭的普通消費(fèi)項(xiàng)目之前,分時(shí)度假作為一種新的旅游度假方式被大眾接受還需要一個(gè)過(guò)程尤其需要廣泛的宣傳。

(二)房產(chǎn)積壓,消化周期長(zhǎng)

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,存量商品房供應(yīng)量巨大。由于2008年全國(guó)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為明顯的供過(guò)于求,預(yù)計(jì)08年末市場(chǎng)存量大幅增加,將達(dá)到21309萬(wàn)平方米,而09年供應(yīng)量則將保持相對(duì)穩(wěn)定的水平,約為21039萬(wàn)平方米,根據(jù)近半年市場(chǎng)去化能力預(yù)測(cè),09年全國(guó)住宅市場(chǎng)的消化周期將達(dá)到33.84個(gè)月。少數(shù)城市去化壓力巨大、消化周期過(guò)長(zhǎng):如武漢、哈爾濱、西安、福州、廈門(mén)等城市消化周期超過(guò)60個(gè)月。這無(wú)疑是分時(shí)度假的有利因素。

(三)法制滯后,信用缺失

雖然分時(shí)度假有很多優(yōu)點(diǎn),但由于它涉及房地產(chǎn)、旅游、金融、保險(xiǎn)、信息交換等諸多行業(yè),又是一種旅游期權(quán)概念的金融衍生產(chǎn)品,它在操作上更加復(fù)雜,涉及的環(huán)節(jié)更多。由于缺乏相應(yīng)的法律法規(guī)予以界定和規(guī)范,直接導(dǎo)致部分企業(yè)打著分時(shí)度假的幌子迅速斂財(cái),這既傷害了消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益,也損害了正規(guī)公司的前途和信譽(yù),因此分時(shí)度假的立法進(jìn)程直接影響著分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的發(fā)展形勢(shì)。

三、對(duì)我國(guó)發(fā)展分時(shí)度假的幾點(diǎn)建議

(一)概念推廣

由于分時(shí)度假是一個(gè)新興的行業(yè),在現(xiàn)階段我國(guó)分時(shí)度假產(chǎn)品的提供者及消費(fèi)者對(duì)其認(rèn)知程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,公眾不了解分時(shí)度假的具體內(nèi)涵,甚至根本不知道分時(shí)度假這個(gè)名詞。2003 年,央視國(guó)際網(wǎng)絡(luò)做了一個(gè)關(guān)于“分時(shí)度假”的調(diào)查,調(diào)查發(fā)現(xiàn),50%以上的人對(duì)分時(shí)度假不甚了解。這說(shuō)明國(guó)內(nèi)的消費(fèi)者對(duì)分時(shí)度假的消費(fèi)理念還沒(méi)有形成,分時(shí)度假的概念還有待于宣傳和普及。

(二)健全法制

當(dāng)前亟需國(guó)家相關(guān)法律部門(mén)針對(duì)度假產(chǎn)業(yè)出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī),以明確整個(gè)行業(yè)的管理細(xì)則;其次應(yīng)該設(shè)定企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和“冷靜期制度”?！袄潇o期制度”是銷(xiāo)售商和消費(fèi)者在簽訂合同以后的一個(gè)給予消費(fèi)者冷靜思考時(shí)間的制度,在此期間消費(fèi)者可以無(wú)理由申請(qǐng)退款。

(三)重視技術(shù)支持。

國(guó)際分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)交換公司成功的主要經(jīng)驗(yàn),就是它們都建立起了較強(qiáng)的技術(shù)網(wǎng)絡(luò)支持體系。要在我國(guó)發(fā)展國(guó)內(nèi)度假網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品,一套先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)支持體系必不可少,因此,加速完善和普及計(jì)算機(jī)應(yīng)用和Internet技術(shù)是非常重要的。

四、分時(shí)度假在我國(guó)的發(fā)展前景

中國(guó)是世界公認(rèn)的最具潛力、尚未開(kāi)發(fā)的分時(shí)度假處女地。全世界都在密切注視著中國(guó)。認(rèn)為中國(guó)已經(jīng)到了度假產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)的前夜。從中國(guó)目前現(xiàn)狀來(lái)看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,度假主要的目標(biāo)客戶-中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍的不斷壯大,人們從簡(jiǎn)單的文化觀光向休閑度假方式的轉(zhuǎn)變大趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)。出境享受高品質(zhì)的度假游已逐步取代國(guó)內(nèi)游成為人民新寵,隨著更多目的地國(guó)家的對(duì)我國(guó)的開(kāi)放,中國(guó)無(wú)論是從度假市場(chǎng)的供給還是需求上,都已具備迅速發(fā)展度假產(chǎn)業(yè)的條件。

(一)帶動(dòng)房產(chǎn)、盤(pán)活經(jīng)濟(jì)。時(shí)度假在從歐洲傳入美國(guó)之時(shí),就是以拯救陷入困境的房地產(chǎn)業(yè)的救星的面孔出現(xiàn)的。今天,它同樣可以對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生積極的作用。分時(shí)度假模式使加盟“分時(shí)度假”的房地產(chǎn)商的積壓房更加容易銷(xiāo)售。由于旅游產(chǎn)品具有時(shí)間性和不可貯藏性等特點(diǎn),消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)段后,重游率明顯提高,在目的地的停留時(shí)間延長(zhǎng)。

(二)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方面,分時(shí)度假有先天優(yōu)勢(shì)。分時(shí)度假90%的消費(fèi)是在度假村所屬地區(qū)的花費(fèi),所以分時(shí)度假作為產(chǎn)業(yè)非常有利于帶動(dòng)所屬地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以美國(guó)為例,分時(shí)度假的會(huì)員的出行為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)提供了大約99700個(gè)工作機(jī)會(huì)和30億美元的工資收入。分時(shí)度假帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)和稅收是度假地的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ),它被視為度假地經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期合作伙伴。分時(shí)度假將成為全球旅游經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)速度最快的一塊,分時(shí)度假在中國(guó)的旅游業(yè)中將扮演著主要角色。

(三)前景廣闊,本土化是當(dāng)下瓶頸。同任何新生事物一樣,分時(shí)度假在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)之初,難免會(huì)出現(xiàn)不和諧的情況。但分時(shí)度假本身是一種符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律、有市場(chǎng)潛力的消費(fèi)形式,隨著政府部門(mén)的規(guī)范化培育,國(guó)內(nèi)信用體制將逐步健全,同時(shí),各單位普遍實(shí)行帶薪休假后,國(guó)內(nèi)居民將有更多自由支配的時(shí)間,屆時(shí),分時(shí)度假將會(huì)成為人們追捧的另一種旅游消費(fèi)新時(shí)尚。突破本土化的瓶頸,分時(shí)度假的發(fā)展前景廣闊。

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