基于投入產(chǎn)出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)組織分析

趙康民 楊 松 李志清

摘要：從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系和內(nèi)在結(jié)構(gòu)著眼，本文基于2002年的投入產(chǎn)出表，利用直接消耗系數(shù)、完全消耗系數(shù)、影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)等投入產(chǎn)出分析的主要系數(shù)研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度及其對(duì)各產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；投入產(chǎn)出；波及效應(yīng)

一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的依存度分析

1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)直接依存關(guān)系(直接消耗系數(shù))

計(jì)算2002年投入產(chǎn)出表中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部門的直接消耗系數(shù)，表1為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)消耗別的產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)排名前十位的部門。

由表2可以看出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)消耗別的產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)都不大，數(shù)值都低于0.1，但對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)的依存度特別高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)需要金融保險(xiǎn)業(yè)提供大量資金做保證。在這次金融危機(jī)中房地產(chǎn)受創(chuàng)如此之大，而在06年和07年中國(guó)股票大漲，金融形勢(shì)一片大好時(shí)房地產(chǎn)商賺的盆滿缽滿也說(shuō)明了數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)是一直的。

2其它產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接依存關(guān)系(直接消耗系數(shù))表2別的產(chǎn)業(yè)消耗房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)排名前十位的部門

由表2可以看出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)各部門的直接消耗系數(shù)都不大，數(shù)值都低于0.1。公共管理和社會(huì)組織、金融保險(xiǎn)業(yè)、其他社會(huì)服務(wù)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)具有較大的依賴性，說(shuō)明房地產(chǎn)能為公共管理和社會(huì)組織、金融保險(xiǎn)業(yè)、其他社會(huì)服務(wù)業(yè)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)等支持。在房地產(chǎn)一片低迷中各地方政府爭(zhēng)相加大對(duì)房地產(chǎn)的投資力度來(lái)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的，所以這個(gè)計(jì)算結(jié)果是與實(shí)際想符合的。

3房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)的完全直接依存關(guān)系(完全消耗系數(shù))

計(jì)算2002年投入產(chǎn)出表中農(nóng)業(yè)部門的完全消耗系數(shù)，表3為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)的完全消耗系數(shù)排名前十位的部門。

金融保險(xiǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)仍是房地產(chǎn)業(yè)主要中間投入產(chǎn)業(yè)。但是通過媒介產(chǎn)業(yè)的間接消耗，房地產(chǎn)業(yè)的主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)增多。一些產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)不發(fā)生強(qiáng)的直接關(guān)聯(lián)，卻有著較強(qiáng)的完全關(guān)聯(lián)，如化學(xué)工業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)以及交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)。

二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響力分析

1影響力系數(shù)

影響力系數(shù)越大，說(shuō)明產(chǎn)品部門對(duì)其他產(chǎn)品部門的拉動(dòng)作用越大，通過計(jì)算，2002年房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)為0.6569，排名倒數(shù)第二，僅僅高于廢品廢料業(yè)(0.3962)。表明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用比較小，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)生產(chǎn)的拉動(dòng)作用要小于社會(huì)各部門平均的拉動(dòng)水平。

2感應(yīng)度系數(shù)

通過計(jì)算，2002年房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)為0.6176，排名倒數(shù)第十五，低于社會(huì)平均水平，說(shuō)明它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的瓶頸地位非常突出。各行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)的需求還比較低，它的地位有待加強(qiáng)。

比較房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)，感應(yīng)度系數(shù)低于影響力系數(shù)，其受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用小于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用。

三、結(jié)論

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)給公共管理和社會(huì)組織提供的服務(wù)較多，對(duì)社會(huì)保障和社會(huì)福利提供的服務(wù)卻明顯較少，這從側(cè)面說(shuō)明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與政府的關(guān)系密切，但對(duì)社會(huì)保障和社會(huì)福利的關(guān)注不夠，政府應(yīng)采取措施逐步改變這種情況。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)直接依存關(guān)系，其它產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接依存關(guān)系，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)的完全直接依存關(guān)系，可以看出房地產(chǎn)和別的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度并不是很大，房地產(chǎn)現(xiàn)在最重要是自救，萬(wàn)科降價(jià)銷售做量不做價(jià)回籠資金就是明智之舉。影響力系數(shù)，感應(yīng)度系數(shù)顯示房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位遠(yuǎn)沒有房地產(chǎn)商自己所宣稱的那么重要。感應(yīng)度系數(shù)低于影響力系數(shù)，其受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用小于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用，現(xiàn)在房源供大于求嚴(yán)重而購(gòu)買力相當(dāng)減弱，雖然中央出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需和投資，國(guó)十三條等救市政策力度大、頻率高，地方出臺(tái)的1％的稅補(bǔ)、或者是2套房貸款的細(xì)則微調(diào)政策等，實(shí)在是杯水車薪，只對(duì)購(gòu)買力帶來(lái)極其微弱的幫助，房地產(chǎn)想走出困境，應(yīng)該及時(shí)清醒的認(rèn)識(shí)形勢(shì)，迅速的收縮規(guī)模。