保利發(fā)展:引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，提升核心競爭力

李權(quán)云

保利發(fā)展控股總部實(shí)景。

一年之計(jì)在于春。2024開年，國務(wù)院國資委關(guān)于將市值管理成效納入中央企業(yè)考核的密集發(fā)聲，引發(fā)市場廣泛關(guān)注，成為國資央企貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神、推動(dòng)國有企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的鮮明信號(hào)。不少國企表態(tài)，已在經(jīng)營指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上納入相應(yīng)考核指標(biāo)，未來將根據(jù)國資委要求，進(jìn)一步提升價(jià)值創(chuàng)造和價(jià)值實(shí)現(xiàn)能力。

作為國民經(jīng)濟(jì)的“頂梁柱”，國資央企不斷增強(qiáng)核心功能、提高核心競爭力，積極服務(wù)國家重大戰(zhàn)略，增進(jìn)民生福祉，既是責(zé)任所系，也是使命所在。在此背景下，備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)如何緊跟國家戰(zhàn)略，相關(guān)國資央企怎樣譜寫高質(zhì)量發(fā)展新篇章？

踐行國家戰(zhàn)略

今年政府工作報(bào)告提出，穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造，加快完善地下管網(wǎng)，推動(dòng)解決老舊小區(qū)加裝電梯、停車等難題。多地將加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”列為2024年的重點(diǎn)工作之一。

其中，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，有助于解決群眾急難愁盼問題，保障性住房建設(shè)讓更多住房困難群體實(shí)現(xiàn)“安居夢”，既是保障和改善民生的幸福工程，也是落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手。

對此，保利發(fā)展控股集團(tuán)（以下簡稱：保利發(fā)展）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將積極參與“三大工程”建設(shè)并關(guān)注政策細(xì)則。

2023年，保利發(fā)展在上海證券交易所發(fā)行中信建投-熙悅11號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（ABS）9.41億元。這也體現(xiàn)了資本市場助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措。

國家戰(zhàn)略是保利發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。作為上市央企，保利發(fā)展認(rèn)真落實(shí)國企改革三年行動(dòng)，優(yōu)化資本布局結(jié)構(gòu)，有序完成集團(tuán)貿(mào)易板塊部分企業(yè)的資源整合工作，在推動(dòng)地產(chǎn)、貿(mào)易、文化等傳統(tǒng)主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，積極布局科技創(chuàng)新、智慧城市、健康養(yǎng)老等潛力產(chǎn)業(yè)，服務(wù)于國際國內(nèi)雙循環(huán)發(fā)展新格局。

這背后，是一流企業(yè)的“加速度”。2024年1月，保利發(fā)展發(fā)布2023年業(yè)績公告，全口徑銷售4222億元，市場排名升至行業(yè)第一，是行業(yè)唯一一家過4000億的房企，市場占有率提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)績增長下，保利發(fā)展品牌價(jià)值持續(xù)提升，已連續(xù)十四年獲得“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌”殊榮，2023年更榮膺“2023房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌TOP1”以及“中國房地產(chǎn)交付力優(yōu)秀企業(yè)TOP1”，品牌價(jià)值達(dá)到1400億元。

發(fā)力城市運(yùn)營

構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、驅(qū)動(dòng)多元復(fù)合、賦新城市文脈、激活城市空間、整合交通價(jià)值，城市發(fā)展離不開城市更新。公共服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施供給如何滿足當(dāng)?shù)鼐用裥枨螅绾未_保城市更新可持續(xù)，是地方政府、企業(yè)和公眾共同關(guān)心的議題，越來越多的企業(yè)參與到城市更新。

保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司將最大限度地發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)資源優(yōu)勢，積極構(gòu)建共建共治共享的公共服務(wù)和社會(huì)基層治理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)+城市+社區(qū)”的有機(jī)融合。他透露，保利發(fā)展積極推動(dòng)城市更新，已在多個(gè)城市建設(shè)超130個(gè)城市更新項(xiàng)目，涉及24個(gè)城市、15個(gè)子公司。

例如，廣州琶洲村“城中村”項(xiàng)目改造范圍約76萬平方米，涉及村民超過2500戶，總投資近200億元，有效改善道路、綠化等城市面貌，進(jìn)一步完善了教育、交通、醫(yī)療等公共配套措施，村民生活品質(zhì)進(jìn)一步提高，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、政府、村民、企業(yè)的多方共贏。

除了落地項(xiàng)目，保利發(fā)展還出資20 億元參投上海城市更新引導(dǎo)私募基金合伙企業(yè)（有限合伙）（“上海城市更新引導(dǎo)基金”），基金總規(guī)模100.02億元，保利發(fā)展作為有限合伙人擬持有基金19.996％份額。據(jù)悉，該基金為股權(quán)投資基金，用于投資上海中心城區(qū)舊改、區(qū)域開發(fā)更新等相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司投資上海城市更新引導(dǎo)基金，參與上海城市更新改造相關(guān)推動(dòng)工作，可取得基金投資收益，同時(shí)有助于參與上海核心區(qū)域項(xiàng)目，強(qiáng)化城市深耕策略。

在發(fā)力城市更新的基礎(chǔ)上，保利發(fā)展積極響應(yīng)“探索政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式”政策要求，深度參與社區(qū)治理和城市運(yùn)營，已連續(xù)承辦四屆“鎮(zhèn)長論壇”，基于對城市公共服務(wù)和基層治理的需求洞察，將物業(yè)管理升級(jí)為城市治理的重要組成部分。

引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新

地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型并非易事，需要從發(fā)展理念、發(fā)展模式不斷創(chuàng)新。保利發(fā)展已連續(xù)7年發(fā)布行業(yè)白皮書，傳遞行業(yè)創(chuàng)新信號(hào)。

在2023年發(fā)布的《保利2022-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》中，保利發(fā)展首次對外提出“品質(zhì)時(shí)代”概念，提出商品房開發(fā)將由“峰值時(shí)代”向“品質(zhì)時(shí)代”過渡，品質(zhì)居住需求的供需矛盾，將帶來巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

這背后，是保利發(fā)展對“有效市場”敏銳感知下的邊界收縮，以及對產(chǎn)品力、服務(wù)力品質(zhì)的持續(xù)提升。

保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、人口持續(xù)流入、資源持續(xù)導(dǎo)入，城市生命周期仍在往上，房地產(chǎn)市場處于成長期，將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性長?！碧卣?。城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一方面決定了城市筑巢引鳳的能力，吸納更多、更高層次的人才留存；另一方面決定了城市的造富能力，居民收入水平的高低取決于支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。兩者疊加，最終決定了住房需求的增量空間和支付水平。

因此，保利發(fā)展結(jié)合國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，重點(diǎn)布局核心城市和重點(diǎn)城市群，深入挖掘珠三角、長三角、京津冀、成渝等國家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，形成以中心城市為核心、以城市群和都市圈為延展的布局體系，鞏固市場份額。

以全域服務(wù)模式創(chuàng)新社會(huì)治理，圖為保利發(fā)展助力西塘古鎮(zhèn)升級(jí)為國家5A級(jí)旅游景區(qū)。

保利發(fā)展打造“雛鳥伴飛”幫扶模式助力鄉(xiāng)村振興。

在確定核心布局和發(fā)展邊界的基礎(chǔ)上，保利發(fā)展積極響應(yīng)“品質(zhì)時(shí)代”的發(fā)展需求，在2023年適時(shí)推出“人文社區(qū)”產(chǎn)品服務(wù)戰(zhàn)略，持續(xù)打造產(chǎn)品力、服務(wù)力，推動(dòng)品質(zhì)提升。同時(shí)，重新梳理“天、悅、和”三大旗艦產(chǎn)品系列，通過產(chǎn)品系之間清晰的品牌區(qū)分，應(yīng)用不同的成本、材料、服務(wù)等，給客戶以穩(wěn)定的產(chǎn)品預(yù)期，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化。

“品質(zhì)時(shí)代”離不開創(chuàng)新，保利發(fā)展以品質(zhì)為根本，持續(xù)提高產(chǎn)品力。鋼結(jié)構(gòu)建筑具有抗震性能好、節(jié)能環(huán)保等先天優(yōu)勢，可以有效縮短施工周期，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，大幅減少建筑垃圾，減少碳排放，是未來建筑發(fā)展的主要方向。圍繞這一創(chuàng)新理念，2023年6月，保利發(fā)展未來科技城南區(qū)TOD綜合體項(xiàng)目榮獲第十五屆“中國鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)”。據(jù)了解，這一殊榮是建筑領(lǐng)域國家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，是中國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)，也為行業(yè)創(chuàng)新提供了樣本。

共建美好生活

以高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，滿足客戶對美好生活的期待，是保利發(fā)展恪守的初心。

大力推動(dòng)社會(huì)保障性租賃用房建設(shè)，解決好新市民、青年人、農(nóng)民工的住房問題，是房地產(chǎn)市場新模式的發(fā)力點(diǎn)，這意味著企業(yè)需要低負(fù)債、穩(wěn)杠桿、重運(yùn)營，業(yè)務(wù)重心從前端開發(fā)轉(zhuǎn)向后端運(yùn)營服務(wù)，完成從開發(fā)商到運(yùn)營服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變。

對此，保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為行業(yè)頭部企業(yè)，保利發(fā)展聚焦經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大責(zé)任，以美好生活為目標(biāo)，堅(jiān)持“住有所居”，助力實(shí)現(xiàn)共同富裕。面對共同富裕的更高理想，積極踐行“租購并舉”，在保障性租賃住房領(lǐng)域先行先試，積極解決新青年、新市民住房問題，是保利發(fā)展的重要舉措。

基于“市場的歸市場，保障的歸保障”的定位，截至目前，保利發(fā)展共有保障性住房項(xiàng)目181個(gè)（含配建保障性住房的項(xiàng)目），總建筑面積944萬平方米。

以福州保障房項(xiàng)目和寓公館為例，作為保利發(fā)展在全國建設(shè)的首個(gè)社會(huì)保障性租賃用房項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積超2萬平方米，將有效緩解當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)人士及務(wù)工人員的安居問題，實(shí)現(xiàn)留人引才，推動(dòng)“產(chǎn)城人”深度融合。

此外，保利發(fā)展秉承“美好生活領(lǐng)創(chuàng)者”品牌定位，面向欠發(fā)達(dá)農(nóng)村地區(qū)，打造“雛鳥伴飛”幫扶模式，覆蓋廣大學(xué)齡階段中小學(xué)生以及待就業(yè)群體。

在物資支持基礎(chǔ)上，保利發(fā)展更致力于從源頭解決問題。自2003年7月起，保利集團(tuán)對山西省五臺(tái)縣實(shí)施定點(diǎn)幫扶。為了實(shí)現(xiàn)持續(xù)造血，2018年，保利集團(tuán)開設(shè)“保利星火班”，持續(xù)探索精準(zhǔn)幫扶模式。通過招收建檔立卡貧困戶子女集中培訓(xùn)并安排就業(yè)的方式，共計(jì)幫助超500名貧困學(xué)員實(shí)現(xiàn)就業(yè)，給貧困孩子創(chuàng)造了新的發(fā)展平臺(tái)。2021年，保利發(fā)展選派幫扶干部開啟為期兩年的駐鎮(zhèn)幫鎮(zhèn)扶村工作，全面助力鄉(xiāng)村振興。

除了就業(yè)幫扶，保利發(fā)展還以公益基金會(huì)的方式為農(nóng)村地區(qū)孩子實(shí)現(xiàn)夢想賦能。例如，保利發(fā)展啟動(dòng)“夢想藝術(shù)課堂”公益眾籌項(xiàng)目，以保利和基金為公益平臺(tái)，百余位員工代表來到五臺(tái)縣豆村鎮(zhèn)明德小學(xué)，為孩子們帶來一對一愛心幫扶助學(xué)行動(dòng)，并籌集愛心捐款。截至目前，和基金已在全國26個(gè)省市持續(xù)運(yùn)營43間夢想藝術(shù)課堂，開展夢想藝術(shù)課堂支教、捐贈(zèng)等活動(dòng)102 次，直接受益學(xué)生群體12000 人。

從賦能兒童夢想，到助力少年才藝成長，再到為青年職業(yè)成才鋪路，縱觀保利發(fā)展的“雛鳥伴飛”計(jì)劃，飽含了“保利發(fā)展模式”不斷探索美好生活、融入社會(huì)基層治理、助力推動(dòng)共同富裕的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

“從1992年至今的30年間，保利發(fā)展作為國家戰(zhàn)略的踐行者，美好生活的同行者，舒適人居的引領(lǐng)者，為創(chuàng)造城市美好的過程留下了許多印跡?！北＠l(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保利發(fā)展一直著眼于國家戰(zhàn)略需要和行業(yè)發(fā)展需要，和利益相關(guān)方共建美好生活。

對于保利發(fā)展來說，以“為國家創(chuàng)造價(jià)值”為出發(fā)點(diǎn)，融入國家戰(zhàn)略，做強(qiáng)做優(yōu)做大主責(zé)主業(yè)，同時(shí)以“為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值”為己任，滿足人民美好生活需求，構(gòu)筑更多元、更立體、更可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展能力，才能更好走出第二增長曲線，提升企業(yè)核心競爭力。