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    測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用研究

    2022-05-23 19:47:06謝紅霞
    關(guān)鍵詞:實(shí)踐應(yīng)用

    謝紅霞

    摘? 要:在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中,科學(xué)運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù),能夠有效提升工作效率,而且還能獲取更為完善且全面的不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù),以及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展情況等。現(xiàn)階段,不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作所涉及內(nèi)容越來越多,測(cè)繪工程技術(shù)類型,也隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步,樣式也隨之不斷增長(zhǎng)??茖W(xué)有效運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù),能夠讓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確且高效,而且對(duì)于后期工作具有促進(jìn)作用。

    關(guān)鍵詞:測(cè)繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;實(shí)踐應(yīng)用

    引言:加強(qiáng)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用是提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確性的重要手段,也是側(cè)面提高測(cè)繪工程技術(shù)水平的重要措施。提高測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的普及率是滿足時(shí)代發(fā)展背景下測(cè)量要求的前提。因此,在進(jìn)行相關(guān)研究的時(shí)候,要充分重視測(cè)繪工程技術(shù),明確這項(xiàng)技術(shù)的價(jià)值和作用,提高測(cè)繪工程技術(shù)數(shù)據(jù)的有效性和科學(xué)性,并且通過對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用分析,提高測(cè)量的應(yīng)用水平,為測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)際運(yùn)用奠定基礎(chǔ)。

    一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的意義和基本原則

    1.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的意義

    我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的定義是:有形物體根據(jù)其物理性質(zhì)來判斷,滿足無法移動(dòng)或者移動(dòng)后經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)受到損害條件的,均稱之為不動(dòng)產(chǎn)。目前從測(cè)量的角度來講,不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量結(jié)果具有一定的法律效力。測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的意義表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先,測(cè)繪工程技術(shù)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)結(jié)果是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的重要保障,不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果也為不動(dòng)產(chǎn)登記工作積累了數(shù)據(jù),更是維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的數(shù)據(jù)信息,成為解決不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)。其次,測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù),可以作為產(chǎn)權(quán)糾紛的數(shù)據(jù)基礎(chǔ),幫助法院判斷不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。也正是由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的意義重大,社會(huì)各界才會(huì)不斷研究不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù),力求提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的精準(zhǔn)性,并且對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的科學(xué)性和準(zhǔn)確度提出更高的要求,這樣才能保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬者的基本權(quán)益。

    2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的原則

    面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛逐漸呈現(xiàn)復(fù)雜化的現(xiàn)象,將統(tǒng)一登記原則作為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的基本原則,始終貫穿于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程的始終,是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)??偟膩碚f,就是始終堅(jiān)持統(tǒng)一登記的原則,加強(qiáng)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的控制力度。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中,貫徹落實(shí)相關(guān)法律法規(guī)的要求,并且保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量符合實(shí)際情況發(fā)展的需求。并且對(duì)權(quán)籍測(cè)繪進(jìn)行一體化控制,首先需要編制測(cè)量需要的單元號(hào)和編碼,這樣才能繼續(xù)之后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍的填寫工作,完成填寫之后,提高測(cè)量報(bào)告的精準(zhǔn)度和細(xì)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作實(shí)際上屬于政策性較強(qiáng)的工作,在具體的行政管理工作當(dāng)中主要承載配套的服務(wù)功能。相關(guān)工作實(shí)施也需要主要人員不斷積累專業(yè)技能和素養(yǎng),這樣才能順利完成相關(guān)測(cè)量工作。目前各城市當(dāng)中的測(cè)繪成果基本都是由相關(guān)中介單位提供,測(cè)繪部門根據(jù)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記和管理,這一過程中可能存在信息偏差的情況,再就是對(duì)于信息的有效利用可能存在差異,因此關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的有效測(cè)量,需要專業(yè)部門進(jìn)行參與,以及對(duì)相關(guān)測(cè)量信息進(jìn)行全面科學(xué)地使用,這樣可以達(dá)到較好的測(cè)量目標(biāo)和效果,也滿足不動(dòng)產(chǎn)的等級(jí)需求。

    二、測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

    1.數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)

    數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)在測(cè)繪工程技術(shù)當(dāng)中,屬于最具代表性技術(shù)。通常情況下,這項(xiàng)技術(shù)運(yùn)用在航天領(lǐng)域當(dāng)中,因其相較其他檢測(cè)技術(shù)分辨率和靈敏度更為明顯且優(yōu)質(zhì),所以將數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)運(yùn)用到航空航天領(lǐng)域之中,能夠有效提升測(cè)繪質(zhì)量與精準(zhǔn)性。而將其運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中,需要工作人員在開展工作期間,根據(jù)要求開展測(cè)量工作,并且將所獲取數(shù)據(jù),在結(jié)合工作目標(biāo)與要求,科學(xué)合理開展測(cè)量工作。而且針對(duì)不同專題對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開展測(cè)量與制定測(cè)量計(jì)劃也是非常有必要的,這是保證工作順利開展的關(guān)鍵。開展測(cè)量工作期間,員工可以根據(jù)不同領(lǐng)域?qū)嶋H情況,科學(xué)運(yùn)用數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù),在結(jié)合遙控衛(wèi)星的方式,對(duì)具體測(cè)繪區(qū)域進(jìn)行檢測(cè),以保證檢測(cè)優(yōu)質(zhì)性,而且還能保證監(jiān)測(cè)工作的動(dòng)態(tài)性,使工作人員更快了解檢測(cè)區(qū)域?qū)嶋H情況,以便開展后期工作。

    2.應(yīng)用3S技術(shù)

    第一種是RS技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)基本用于土地利用率的監(jiān)測(cè),具體的操作流程如下。首先利用遙感技術(shù)獲得測(cè)量數(shù)據(jù),然后通過信息技術(shù)手段分析數(shù)據(jù),最后確定監(jiān)測(cè)的時(shí)間周期,觀測(cè)土地的利用變化情況。第二種是GPS技術(shù)。GPS是目前使用比較廣泛的技術(shù),這項(xiàng)技術(shù)操作簡(jiǎn)單,并且可以實(shí)現(xiàn)全天不間斷監(jiān)測(cè),精準(zhǔn)度也比較高。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的時(shí)候,這項(xiàng)技術(shù)主要是用在土地勘測(cè)中,工作人員在使用這項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行查勘測(cè)的時(shí)候需要結(jié)合勘測(cè)地的實(shí)際情況,完成放樣和復(fù)合測(cè)繪的工作,并且計(jì)算勘測(cè)的范圍,確定被勘測(cè)的物體對(duì)應(yīng)的地理范圍。第三種是GIS技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)是RS和GPS的綜合發(fā)展,在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量中,想要使用這項(xiàng)技術(shù),需要在完成RS和GPS的前提下進(jìn)行。這項(xiàng)技術(shù)是在收集RS技術(shù)和GPS數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,建立數(shù)據(jù)庫,整理分析數(shù)據(jù)信息,為測(cè)量工作提供支持。

    3.三維激光掃描技術(shù)

    三維激光掃描技術(shù)在測(cè)繪工程之中,屬于一種新型技術(shù),因這項(xiàng)技術(shù)能夠在不接觸檢測(cè)對(duì)象的情況下,也能對(duì)物質(zhì)開展檢測(cè)工作,同時(shí)獲取相關(guān)市信息數(shù)據(jù)。工作人員在獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)之后,再借助當(dāng)下先進(jìn)基礎(chǔ),如計(jì)算機(jī)技術(shù)等,對(duì)事先所收集的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納與分析,同時(shí)將數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)景復(fù)制與體現(xiàn),這樣不僅能夠幫助工作人員更好觀察,同時(shí)還能獲取更為精準(zhǔn)的數(shù)據(jù),而且還能提高工作人員的測(cè)量效率與質(zhì)量,其還打破傳統(tǒng)單點(diǎn)測(cè)量所存在的局限性與問題,所以該技術(shù)被諸多行業(yè)所廣泛應(yīng)用,其中就包含建筑、礦山等,不同類型不動(dòng)產(chǎn)檢測(cè)當(dāng)中,該技術(shù)都能發(fā)揮出良好的優(yōu)勢(shì)與作用。

    三、結(jié)語

    目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作還有一些現(xiàn)實(shí)存在的問題,最主要的就是市場(chǎng)沒有形成測(cè)量的配套監(jiān)管機(jī)制,導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量缺少相關(guān)的監(jiān)督機(jī)制保障,影響不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的質(zhì)量。其次是在測(cè)量工作方面投入力度不夠,沒有吸收先進(jìn)的技術(shù)手段,導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)存在偏差。對(duì)此,測(cè)繪人員需要提升自身的專業(yè)水平,學(xué)習(xí)先進(jìn)的技術(shù)手段,并且重視測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)際運(yùn)用,提升自身測(cè)繪工程技術(shù)的運(yùn)用水平。

    參考文獻(xiàn):

    [1]趙豐艷.談測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用[J].中小企業(yè)管理與科技(中旬刊),2020(5):184,186.

    [2]趙荷蓮.測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用[J].工程技術(shù)研究,2020,4(21):87-88.

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