東莞某區(qū)3號廠房工程土建部分的商務投標文件的編制

陳婉敏，袁展伍 （廣東海洋大學海洋工程學院，廣東 湛江 524029）

工程管理本科專業(yè)以投標文件編制為畢業(yè)設計選題可以綜合涵蓋本專業(yè)大部分的專業(yè)基礎課和專業(yè)課內(nèi)容；可以培養(yǎng)學生符合我國教育部規(guī)定的具備經(jīng)濟學、管理學、工程技術等基本知識，掌握現(xiàn)代技術手段技能在工程建設領域從事項目決策復合型管理人才目標。

本次畢業(yè)設計是進行東莞某區(qū)3號廠房工程土建部分的商務標投標文件的編制，目的是通過對設計施工圖紙的識讀，使用廣聯(lián)達土建計量軟件和云計價平臺，根據(jù)所學知識以及深入運用《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-3013），提高對商務標編制的認識，綜合運用造價軟件，深刻了解清單計價模式的組成和意義，從而為工程造價管理崗位工作奠定牢固的基礎。

1 工程項目簡介

本工程位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗區(qū)，一共6層，總建筑面積為32263.064m2，地上5層，建筑面積為31757.594m2，地下1層，建筑面積為505.47m2，建筑高度為28.2m，建筑長度為120.6m，建筑寬度為51.6m。本建筑的建筑性質(zhì)為高層丙類廠房，預制管樁基礎，框架結構，建筑結構安全等級為二級，抗震設防烈度為7度，設計使用年限50年。

2 投標文件編制過程

2.1 前期

本設計的前期工作主要是確定圖紙和收集設計所需的清單、定額、圖集、平法、文獻等資料。依據(jù)畢業(yè)設計選題要求最終確定設計對象為東莞某區(qū)3號廠房工程，對施工圖紙進行閱讀和研究，并整理設計圖紙中所需的圖集和規(guī)范，為后續(xù)設計工作做好準備。對于清單和定額規(guī)則應進行深入的學習和研究，熟悉計算規(guī)則和計價原理。

2.2 中期

2.2.1 工程量計算

本設計的工程量計算方式分為電算和手算兩種。電算是指運用廣聯(lián)達GTJ軟件進行建模算量，而手算是指根據(jù)圖紙要求，手動計算構件工程量。在工程量的計算過程中，無論電算建模還是手動計算，都需要遵循《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50854-2013）的計算規(guī)則，嚴格按照圖紙要求。

2.2.2 建模

建模如興建房屋一般有著一定的步驟和順序。在本次設計中建模采用了從基礎到屋面、從主體結構到二次結構、從結構到裝修的建模順序。

在建模過程中，對于軟件中沒有的構件可以用相同工程計算規(guī)則的構件代替。比如軟件中沒有坡道這一構件，利用其與散水均以水平投影面積計算工程量，使用散水代替坡道建模得出相應坡道工程量。其次，應該著重注意混凝土構件的鋼筋布置，當軟件可供選擇的鋼筋布置類型與設計圖紙要求不符時，可通過表格輸入或其他鋼筋輸入布置鋼筋。

以承臺CT-5為例，新建自定義承臺，根據(jù)如圖1所示承臺詳圖選擇相應類型的樁承臺，改修鋼筋信息，設置承臺高度，并依據(jù)承臺平面布置圖上標注的承臺頂相對標高設置頂標高，使用矩形繪制的方式在承臺平面布置圖上布置承臺CT-5。再通過復制功能布置其他承臺CT-5，其余編號承臺布置方式類似承臺CT-5。

圖1 CT-5詳圖

2.2.3 手算

手算是原始的工程量計算方法，要求計算人員熟悉工程量的計算規(guī)則和有較強的識圖能力以及較高的圖紙熟悉度，還要求計算人員具備謹慎、細心的精神品質(zhì)。除了選題要求中手算一層的工程量外，由于在建模過程中發(fā)現(xiàn)個別構件和鋼筋存在較高的建模難度，所以采用了借助Excel軟件的手算方式計算工程量。以圖2所示卸貨平臺擋土墻中的預埋角鋼條為例，首先確定預埋角鋼條的和截面尺寸和總長度（即擋土墻長度）。其次則確定鋼材密度，通過查詢得知鋼材的理論密度為7.85g/cm3。如圖3的Excel截圖所示，通過使用截面積×長度×密度的公式計算出預埋角鋼條的工程量。

圖2 預埋角鋼條詳圖

圖3 預埋角鋼條計算

2.2.4 清單組價

清單計價階段主要是完成清單項目的套價，其他費用、增值稅等費用的計取，最終得出工程投標總價。將從算量軟件中導出的清單導入計價軟件并進行整理、設置分部，得出分部分項工程清單和措施項目工程清單。接著根據(jù)圖紙要求分別輸入項目特征和項目工作內(nèi)容。然后根據(jù)項目特征和做法套取相應子目就能完成組價。最終導出工程量清單報價報表。下面將以樁承臺與鋼質(zhì)卷簾門的套價為例講述具體組價操作。

2.2.5 組價基本要求

①應以清單的項目特征為依據(jù)，若清單項目特征與圖紙設計不一致時，則以清單的項目特征為準，確定該清單項目的綜合單價。

②高度超過20m的建筑在套取子目時，需要套取相應高度的超高降效子目。因為本工程的建筑高度為28.2m，所以本工程清單中室內(nèi)地坪以上的分部分項工程項目均套取了30m以內(nèi)的超高降效子目。

③應仔細檢查項目單位與子目單位間的轉(zhuǎn)換。

④應逐一檢查各清單項目及其子目，以防出現(xiàn)缺項、漏項、子目套錯的現(xiàn)象。

⑤應根據(jù)綜合單價的合理性進行調(diào)價。

2.2.6 組價

以樁承臺的組價為例，如圖4所示樁承臺套取子目一共有兩個，分別是混凝土制作和混凝土泵送增加費。當套取制作子目時，因為樁承臺的強度等級為C35P6，采取了先套取C35的普通預拌混凝土的子目，然后將人材機一欄中材料C35普通預拌混凝土換成了C35P6普通預拌混凝土，完成符合項目特征中強度等級的混凝土制作子目套取工作。當套取混凝土泵送增加費子目時，由于本工程的建筑高度為28.2m，所以套取了高度50m以內(nèi)的泵送增加費。最后對混凝土材料價格進行調(diào)整得出此樁承臺的綜合單價為722.98元。

圖4 樁承臺組價圖

2.2.7 投標書編制

本次設計的商務投標文件由投標函和工程量清單報價兩大部分組成。編制投標文件，首先則需要確定投標函的內(nèi)容和格式要求。通過查詢資料，學習和了解了投標函的內(nèi)容組成和規(guī)范要求，使用Word按照投標函的內(nèi)容要求依次編制了法定代表人身份證明等投標函文件。工程量清單報價則是通過對導出報表的整理，按照工程量清單報價的格式依次編制了工程量清單報價表封面、編制說明、投標總價等報表完成清單報價的編制。

2.3 后期

最后階段工作主要是整理、檢查、復核工作。在本次設計中，主要運用Word編輯功能和借助Excel函數(shù)功能按照設計的格式要求整理全部設計文件。在檢查和復核過程中，要留意輸入工程量是否正確，著重檢查組價中的清單單位與子目單位是否一致，應注意兩者間的轉(zhuǎn)換方式和計算過程，檢查是否有漏項、子目套錯或套漏的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)錯誤及時改正并再次檢查。

3 設計成果

本工程的三維模型如圖5所示。

圖5 三維模型圖

通過完成整個畢業(yè)設計，可以得出如下經(jīng)濟指標。

投標總價：54,618,878.65元。

單方造價：1692.92元。

鋼筋含量：75.64kg/m2。

混凝土用量：18038.28m3。

具體投標報價費用如表1所示。

投標報價費用表 表1

4 總結

完成本次畢業(yè)設計，可總結出投標文件的編制流程主要分成確定圖紙、建模算量、清單計價、編制投標文件四部分。經(jīng)過東莞某區(qū)3號廠房工程的商務標編制，對自己四年所學的專業(yè)知識有了較為系統(tǒng)的整理與歸納，對商務標的編制有了深刻的學習和認識，也對未來從事工程造價工作有了一定的了解。體會到了造價行業(yè)人員工作的辛苦和成就感，更意識到從事造價行業(yè)所需的技能和工作作風。