房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算與管控措施探討

王冬雪

摘 要：社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景廣闊，帶動(dòng)著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)雖然有發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)也有挑戰(zhàn)，所以結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，要求房地產(chǎn)行業(yè)注重會(huì)計(jì)核算與管控措施，提高會(huì)計(jì)核算的精準(zhǔn)性，以便發(fā)揮會(huì)計(jì)核算的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。文章主要就房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題進(jìn)行探索，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)資金數(shù)額大、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)分析會(huì)計(jì)核算對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展意義，并尋找管控措施，以便規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算工作，提高會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);會(huì)計(jì)核算;會(huì)計(jì)工作人員

中圖分類號(hào)：F299.233.42文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1005-6432（2022）08-0162-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.08.162

房地產(chǎn)行業(yè)的興起和發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到很重要的作用，房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)核算對(duì)于規(guī)范資金管理、提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、提升財(cái)務(wù)管理水平、強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)控管理能力等都有重要的作用。結(jié)合以往的房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作，新形勢(shì)下的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算工作需要改革，這對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)，所以需要房地產(chǎn)行業(yè)明確會(huì)計(jì)核算的目標(biāo)，結(jié)合會(huì)計(jì)核算的短板，提升會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量，最終發(fā)揮會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)實(shí)意義，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

1 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的意義

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要與時(shí)俱進(jìn)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)下的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有很重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型和勞動(dòng)密集型的行業(yè)，資金投入量比較大，而且經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)高，資金回籠慢，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期時(shí)間長(zhǎng)，所以這就要求房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)入門(mén)檻高，完善的會(huì)計(jì)核算對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)具有很重要的發(fā)展意義。

首先，完善的會(huì)計(jì)核算管理機(jī)制有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平，優(yōu)化財(cái)務(wù)管理的相關(guān)機(jī)制，規(guī)范財(cái)務(wù)管理的工作行為，以保證項(xiàng)目資金使用合理到位，避免了資金使用不足的現(xiàn)象，有效地減少了亂用資金的問(wèn)題。提高了房地產(chǎn)行業(yè)的成本控制水平，提升全面預(yù)算管理的質(zhì)量，有利于減輕房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)壓力。

其次，會(huì)計(jì)核算工作的主要內(nèi)容是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)報(bào)表和財(cái)會(huì)報(bào)表等，房地產(chǎn)行業(yè)重視會(huì)計(jì)核算有利于房地產(chǎn)行業(yè)提高會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量，進(jìn)而提升房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)核算的質(zhì)量，為房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)決策提供真實(shí)準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，提升房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)信息質(zhì)量，確保房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確且真實(shí)。

最后，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算工作有利于滿足房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一，在完成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的基礎(chǔ)上，提升房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，最終增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，減少房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升房地產(chǎn)行業(yè)積極參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的積極性，為國(guó)家的社會(huì)主義建設(shè)添磚加瓦。

2 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算工作存在的問(wèn)題

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算管理意識(shí)淡薄

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于會(huì)計(jì)核算對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響力沒(méi)有準(zhǔn)確的定位，尤其是會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容以及工作流程等缺少正確的認(rèn)識(shí)，為此房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算管理整體的工作氛圍不濃。房地產(chǎn)企業(yè)參與會(huì)計(jì)核算管理的整體積極性不高，對(duì)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象確認(rèn)不清楚，會(huì)計(jì)核算的成本對(duì)象劃分不準(zhǔn)確，這增加了會(huì)計(jì)核算整體的工作質(zhì)量。會(huì)計(jì)核算的工作目標(biāo)指導(dǎo)性不強(qiáng)，這會(huì)直接影響會(huì)計(jì)核算的整體工作效果。在房地產(chǎn)行業(yè)中對(duì)會(huì)計(jì)核算的重要性宣傳力度不夠，宣傳的方式單一，沒(méi)有結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況制定會(huì)計(jì)核算的宣傳方案，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算管理意識(shí)淡薄。

2.2 會(huì)計(jì)核算管理制度不完善，會(huì)計(jì)科目設(shè)定過(guò)于復(fù)雜

現(xiàn)階段由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)核算管理不重視，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算管理缺乏完善的管理制度，而且相關(guān)的會(huì)計(jì)核算管理工作內(nèi)容不完善，會(huì)計(jì)核算管理的工作流程不規(guī)范，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算管理過(guò)程涉及的內(nèi)容比較多，而且復(fù)雜，這增加了會(huì)計(jì)核算管理制度的難度。房地產(chǎn)行業(yè)的局限性導(dǎo)致房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算管理沒(méi)有結(jié)合相關(guān)的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于會(huì)計(jì)核算管理自身的統(tǒng)一性和系統(tǒng)性設(shè)定不完整，會(huì)計(jì)賬目的管理、會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的記錄、收支管理、應(yīng)收賬款管理等工作程序不規(guī)范，直接影響會(huì)計(jì)管理整體的質(zhì)量。對(duì)于會(huì)計(jì)科目設(shè)定不合理，實(shí)際工作的開(kāi)展缺少客觀性，更多的受到房地產(chǎn)行業(yè)的整體規(guī)劃的限制，經(jīng)驗(yàn)主義工作模式比較嚴(yán)重，削弱了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性及準(zhǔn)確性。

2.3 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算人員核算水平參差不齊

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作對(duì)于人員的素質(zhì)和專業(yè)能力要求比較高，尤其是新會(huì)計(jì)制度實(shí)施以后，會(huì)計(jì)管理人員的專業(yè)能力需要強(qiáng)化，目前房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員行業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)掌握不扎實(shí)，一些會(huì)計(jì)工作的方法和技巧欠缺，同時(shí)會(huì)計(jì)核算管理的質(zhì)量很難得到保證。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算管理的質(zhì)量不高，工作人員的專業(yè)能力和素質(zhì)跟不上時(shí)代發(fā)展的腳步，缺乏相關(guān)的管理會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，而且房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于會(huì)計(jì)核算管理人員的繼續(xù)教育和學(xué)習(xí)投入少，更多的依賴員工的自覺(jué)性。會(huì)計(jì)工作人員的價(jià)值觀和法律意識(shí)淡薄，這直接影響房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的整體質(zhì)量。

2.4 會(huì)計(jì)核算信息化系統(tǒng)建立相對(duì)滯后

由于房地產(chǎn)行業(yè)具有自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，不僅項(xiàng)目投資需要大量的資金支持，而且項(xiàng)目建設(shè)的周期時(shí)間長(zhǎng)，會(huì)計(jì)核算的環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，但是會(huì)計(jì)核算的信息化系統(tǒng)建設(shè)不完善，存在溝通的數(shù)據(jù)信息滯后的現(xiàn)象，這不利于會(huì)計(jì)核算信息化的應(yīng)用。這主要是目前房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算信息系統(tǒng)模塊劃分不準(zhǔn)確，模塊功能開(kāi)發(fā)不全面，會(huì)計(jì)核算與其他日常的業(yè)務(wù)口關(guān)聯(lián)不到位，導(dǎo)致最終的會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)收集難度大，而且很多時(shí)候由于管理不嚴(yán)，會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)來(lái)源的真實(shí)性缺少驗(yàn)證，一旦使用這樣的數(shù)據(jù)，將增加會(huì)計(jì)核算的不準(zhǔn)確性。會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)的安全性降低，無(wú)形中會(huì)增加會(huì)計(jì)核算的風(fēng)險(xiǎn)。

3 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的管控措施

3.1 強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算管理意識(shí)

對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)要求，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算管理目標(biāo)需要明確，結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況制定會(huì)計(jì)核算的管理目標(biāo)，同時(shí)目標(biāo)也需要與時(shí)俱進(jìn)，注重科學(xué)性，所以應(yīng)該在現(xiàn)有的管理機(jī)制基礎(chǔ)上，強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算管理意識(shí)。還要對(duì)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象有明確的認(rèn)識(shí)，充分調(diào)動(dòng)會(huì)計(jì)核算管理的整體工作積極性，宣傳的方式要多樣化，明確宣傳的整體質(zhì)量和效果，以此來(lái)為會(huì)計(jì)核算工作營(yíng)造良好的工作氛圍。會(huì)計(jì)核算的整體內(nèi)容要完善，工作要有積極性，提高會(huì)計(jì)核算的工作質(zhì)量。同時(shí)引導(dǎo)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)提升會(huì)計(jì)核算的認(rèn)識(shí)，樹(shù)立正確的價(jià)值觀，以便提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體會(huì)計(jì)核算管理質(zhì)量。

3.2 完善會(huì)計(jì)核算管理制度，簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算的科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算管理工作需要有完善的管理制度為基礎(chǔ)，以便提高房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作質(zhì)量。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的會(huì)計(jì)核算管理需要有明確的工作目標(biāo)，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點(diǎn)以及行業(yè)類型，形成自己的會(huì)計(jì)核算管理制度，同時(shí)還要規(guī)范會(huì)計(jì)核算的工作流程，會(huì)計(jì)核算管理需要用動(dòng)態(tài)管理的方法，明確工作目標(biāo)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷變化和發(fā)展注重會(huì)計(jì)核算管理制度的改善。會(huì)計(jì)核算的科目設(shè)定也要簡(jiǎn)易化，本著關(guān)鍵會(huì)計(jì)核算管理科目的基本原則，分清主次的科目，還要注重會(huì)計(jì)科目設(shè)定的客觀性，以便減輕會(huì)計(jì)工作人員的負(fù)擔(dān)，避免出現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)主義的工作模式，注重房地產(chǎn)行業(yè)整體會(huì)計(jì)科目的變化和發(fā)展。

3.3 提升房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算員工的專業(yè)技能

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作需要有專業(yè)的管理人員，所以依據(jù)會(huì)計(jì)核算工作的內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)的要求，房地產(chǎn)行業(yè)需要針對(duì)會(huì)計(jì)核算工作培養(yǎng)專業(yè)的工作人員，不僅要了解會(huì)計(jì)核算的整體工作流程，還要強(qiáng)化思想意識(shí)，樹(shù)立正確的價(jià)值觀。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于會(huì)計(jì)人員的培訓(xùn)要重視起來(lái)，不斷地提升整體工作內(nèi)容，注重管理會(huì)計(jì)方向的發(fā)展，還要增加資金的投入，給員工創(chuàng)造更多學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，構(gòu)建一體化的會(huì)計(jì)核算管理體系，提升專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的基礎(chǔ)上，注重學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)的交流，以便為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建全面發(fā)展的會(huì)計(jì)核算管理人才服務(wù)，提高市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

3.4 注重會(huì)計(jì)核算信息系統(tǒng)建設(shè)

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的管理與控制需要與時(shí)俱進(jìn)，注重結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，完善會(huì)計(jì)核算的信息系統(tǒng)，信息系統(tǒng)應(yīng)該與房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的整體工作要求相適應(yīng)，注重信息數(shù)據(jù)的傳遞以及共享環(huán)節(jié)，把現(xiàn)有的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的相關(guān)信息系統(tǒng)進(jìn)行連接，以便提高信息收集的質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于會(huì)計(jì)核算的軟件管理要派專人負(fù)責(zé)，還要利用信息化平臺(tái)將各個(gè)部門(mén)進(jìn)行整合，將成本預(yù)算和預(yù)算執(zhí)行、銷售計(jì)劃實(shí)施及成果評(píng)價(jià)等相關(guān)環(huán)節(jié)與財(cái)務(wù)預(yù)算及結(jié)算、財(cái)務(wù)支付等流程相結(jié)合，形成流暢與完整的業(yè)務(wù)流程體系，對(duì)于提高房地產(chǎn)行業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)效率具有非常重要的意義。

4 結(jié)論

在我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的地位越來(lái)越重要。但是，房地產(chǎn)行業(yè)具有自己的發(fā)展局限，對(duì)會(huì)計(jì)核算的重要性認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，為此需要房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變思想意識(shí)，培養(yǎng)專業(yè)的會(huì)計(jì)核算人才，提高會(huì)計(jì)核算的信息化水平，最終構(gòu)建完善的會(huì)計(jì)核算管理體系，提高會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量，提升經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 徐林玲.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題及解決策略研究[J].商業(yè)研究，2019（25）：44-45.

[2] 謝遇時(shí).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的問(wèn)題及對(duì)策分析[J].科技資訊，2019（22）：178-179.

[3] 張春蘭.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題思考及優(yōu)化策略研究[J].中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)，2019（7）：177-178.

[4] 劉秀芬.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題及對(duì)策[J].財(cái)會(huì)研究，2019（32）：31-32.

[5] 陳素娟.企業(yè)會(huì)計(jì)核算的常見(jiàn)問(wèn)題及其對(duì)策[J].中國(guó)市場(chǎng)，2021（25）：154-155.

3433501186547