農村居民小產權房購買意愿研究

朱喆 王方

摘要：對小產權房的治理一直是地方各級政府亟待解決的難題，但在城鎮(zhèn)化進程中，農村居民受到其購買心理和購買動機的重要影響，購買小產權房的行為卻“屢禁不止”。從社會心理視角出發(fā)，通過概率隨機抽樣，運用分層回歸分析發(fā)現社會心理對農村居民小產權房購買行為有著顯著影響。其中，個體特征對農民購買小產權房意愿沒有顯著性影響;羊群效應（從眾心理）、攀比心理對農民購買小產權房意愿具有正向影響;感知風險對農民購買小產權房意愿具有負向影響。當前，需從社會心理視角出發(fā)，從行為公共管理方面來尋求小產權房問題的解決之道。

關鍵詞：城鎮(zhèn)化;社會心理;小產權房;購買意愿

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2021）06-0043-53 收稿日期：2021-06-01

1 問題的提出

城鎮(zhèn)化是當前我國經濟發(fā)展的重要動力。2012年以來，城鎮(zhèn)化建設不斷深入，中國特色的城鎮(zhèn)化道路已經從工業(yè)城鎮(zhèn)化、土地城鎮(zhèn)化過渡到了人口城鎮(zhèn)化階段。2020年，是我國“十三五”規(guī)劃的收官之年，同時也是我國第一輪國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃收官之年。在“十三五”期間，我國城鎮(zhèn)化率首次突破60%大關，城鎮(zhèn)化也逐漸進入到一個新的階段。隨著城鎮(zhèn)化率的提高，農村居民的生活水平有了極大的改善，為了生活和工作的需要，越來越多的農村居民向城市集中。當他們進入到城市中后，購房成為了其在城市中生活的一個重要目標。但是，面對城市內商品房價格過高的現實，使他們把目標轉向價格較低的小產權房市場。

小產權房是我國城鄉(xiāng)二元土地所有制制度下特有的產物，是指由個人或集體組織在農村集體所有土地上建設的、向本集體組織或本集體組織以外的人員銷售的住宅。根據有關數據顯示，2010年全國小產權房面積約為7.6億平方米，截止到2019年，其面積又有大幅增加。我國是人口大國，對農業(yè)用地有著嚴格的限制和管控，但小產權房多數是蓋在農業(yè)用地甚至耕地上，其違規(guī)違法侵占農業(yè)用地，嚴重影響我國的耕地保護政策。并且我國的土地資源并不豐富，土地資源雖總量多但人均占有量少、優(yōu)質耕地少、耕地后備資源少。在2021年政府工作報告中，國家提出要強化耕地保護，堅決遏制耕地“非農化”。小產權房的大量存在占用了耕地資源，雖獲取一時的經濟效益，但對保障我國的糧食供給安全、生態(tài)環(huán)境安全等方面造成一定的影響。近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農村居民對房屋的需求愈加強烈，小產權房建設和流轉的現象層出不窮。為此，需盡快研究農村居民購買小產權房背后的深層次原因，以尋求合理的解決之道。

住房是家的載體，住有所居是每個公民的愿望，也是民生工作的目標。對小產權房的研究一直以來是學術界探討的熱點話題，同時也是一個具有爭議性的話題。隨著新的土地管理法的出臺，小產權房問題再一次引發(fā)公眾的討論。通過查閱文獻可以發(fā)現，目前學術界已從多個角度對小產權房問題展開了研究，但從農村居民小產權房購買意愿這一微觀角度的研究成果較少，所以采取微觀定量研究方法深入研究小產權房及其購買意愿，對于認知小產權房問題具有重要意義。本文正是在這一基礎上，考慮到目前農村居民社會心理的變化，從微觀對小產權房屢禁不止的現象進行深入了解，可以從源頭上打開小產權房問題的黑箱，從而為政府解決小產權房提供理論支持和行動指南。同時，具體分析農村居民購買小產權房的深層次心理原因，并且運用行為公共管理學尋求其合理的解決措施，讓農民提高其自身幸福感從而在城市里更好地實現安居樂業(yè)這一目標，更好地維護其利益，實現社會的和諧穩(wěn)定。

2 文獻綜述與研究假設

已有的大量研究發(fā)現個體特征因素在購房意愿中有重要的影響。國外學者Philippe Fevrier （2003）的研究發(fā)現個人特征與家庭規(guī)模等因素對消費者行為具有顯著影響，是導致消費者行為差異的重要因素。我國學者也進行了大量研究，如許如清（2020）研究發(fā)現個人特征因素會影響農業(yè)轉移人口購房意愿，其中性別、婚姻狀況、年齡、收入對購房意愿呈現出不同的影響。盧潤開（2018）在對廣州市小產權房的調查研究中，從性別、年齡、職業(yè)、月收入、受教育程度、婚姻等個人特征對其購買意愿進行了實證分析，并發(fā)現這些個人特征對其購買意愿并無顯著影響。然而，其他學者則認為個人特征因素對小產權房購買意愿有重要的影響，且不同的個人特征對其購買意愿呈現出不同的影響。如賈曉敏（2017）通過研究發(fā)現，在個體特征變量中戶籍、性別、職業(yè)變量對“小產權房業(yè)主的購房意愿”的影響不顯著，年齡、學歷和收入變量都對“小產權房業(yè)主的購房意愿”存在顯著性影響。其中年齡變量的影響是正向的，學歷、月收入的影響是負向的。基于此，提出以下研究假設：

H1：個體特征對農村居民購買小產權房的意愿具有影響。

H1a：性別對農村居民購買小產權房的意愿具有影響。

H1b：年齡對農村居民購買小產權房的意愿具有影響。

H1c：婚姻狀況對農村居民購買小產權房的意愿具有影響。

H1d：學歷對農村居民購買小產權房的意愿具有影響。

H1e：收入對農村居民民購買小產權房的意愿具有影響。

國外的大量研究顯示，社會文化在消費行為中起到至關重要的作用。而在“家文化”長久以來的熏陶下，住房賦予了中國居民太多的意義，每個個體都認為購買房子是很重要的事情，這樣就會對個體形成社會壓力，個體為了滿足自己也會出現攀比行為。當多年生活的環(huán)境中其他個體都購買了房子，那么這個個體就會形成比較心理，從而誘發(fā)攀比行為。根據社會學習理論，個體行為的獲得不是通過條件作用的途徑而是通過示范、觀察、模仿的途徑進行的。個體既是經濟人也是社會人，行為選擇結果是“感性選擇”和“理性選擇”的綜合，在親屬行為的帶動和影響下會表現出“羊群”行為。個體基于理性決策，對購買小產權房進行成本收益比較，當計量出總收益大于總成本時，就會忽略其帶來的社會壓力和成本，形成明確支持購買的態(tài)度和意向。同時受時間和信息的限制，其購買行為也有非理性或者有限理性的特征。親屬行為在一定程度上代表了當地的社會風氣，當買房成為一種風氣時，居民個體就會表現出從眾心理而盲目跟風，做出購買小產權房的行為選擇。國內對于小產權房的實證研究發(fā)現，在當前土地流轉政策下羊群效應會影響購買小產權房的決策。且群體認知“羊群效應”對“小產權房”購買行為動機層面有正向影響?；谝陨侠碚摲治觯岢鲅芯考僭O：

H2：羊群效應（從眾心理）對農村居民購買小產權房的意愿具有正向影響。

然而，羊群效應（從眾心理）通常只是在意識層面潛移默化地影響個體的認知，而個體對于具體事物的價值認知和功能認知往往決定了個體的行為發(fā)生。已有的研究發(fā)現，農村的攀比現象非常嚴重，而且攀比的內容主要集中在經濟和社會地位方面。從宏觀環(huán)境來講，中國整個社會進入到快節(jié)奏的城市化進程中，文化媒體對房屋的宣傳以及中國傳統“家文化”對于住房意義的社會構建都迫使整個社會群體以不動產作為財富的評比標準。因此房產就成為攀比的刺激物，農村居民為了獲得住房從而可能選擇購買小產權房。相比較于價格昂貴的商品房來說，小產權房的價格較低，同時也能滿足農民居住、生活、心理等的需要，其可以花費更少的錢獲得與購買商品房幾乎同等的價值，農民則更傾向于購買小產權房，以滿足其現實需求與心理需求。在價值方面，房屋首先是一種經濟實力的代表。其次相比較于商品性房屋而言除了法律風險外，小產權房屋的性價比在某些方面其實更高，因此民眾會出于實際價值的考慮下而選擇是否購買小產權房。個體在功能的攀比上也會影響個體購買小產權房的行為，其中包括了別人有房子住我也需要有房子住的心理對比，以及個體認為相比較于解決居住問題與是否是小產權房并不是主要問題?；诖?，則提出以下研究假設：

H3：價值攀比對農村居民購買小產權房的意愿具有正向影響。

H4：功能攀比對農村居民購買小產權房的意愿具有正向影響。

從消費者行為學理論來說，消費者的購房意愿由利得或者利失，也即感知價值或者感知風險決定。從另一個角度來說，感知風險會對消費者的購房行為產生影響。小產權房本身是一種產權不受國家法律承認與保護的房屋，其存在多種風險。從行為經濟學和心理學來說，由于人們認識上的偏差和信息的不充分、情感上的沖動和“瞬時效用”的影響、盲目地追隨別人而失去獨立的判斷，人們在購房過程中會出現不完全理性的行為。但是作為有足夠能動意識的個體，人是能夠覺察自己的認知和行為的，并且能夠在一定程度上感知到可能存在的風險從而調整自己的心態(tài)和行為，因此感知風險成為了攀比行為中的一個修正系統。當農民感知到購買“小產權房”有一定的風險后，就會有意識地減少這種行為的發(fā)生，避免因此而受到自身利益的損害。因此，可以得到以下假設：

H5：感知風險對農村居民購買小產權房的意愿具有負向影響。

3 研究設計

3.1 樣本與數據收集

本研究調查問卷一共分為三個部分，分別為被調查者的個體特征信息、測量題項和調查者的購買意愿。其中：發(fā)出問卷230份，共收到問卷217份，最終剩余有效問卷204份，問卷有效率為88.7%。問卷共包含17個測量問題項如表2，問卷同時測量了受訪者的描述性統計信息如表1所示，具體包括：受訪者的性別、年齡、婚姻狀況、學歷以及月收入水平。

3.2 變量測量與分析方法

3.2.1 變量測量

該問卷由個體特征、羊群效應（從眾心理）、價值攀比、功能攀比、感知風險以及購買意愿六部分組成。個體基本信息包括性別、年齡、婚姻狀況、學歷和月收入，而購買意愿由羊群效應（從眾心理）、價值攀比、功能攀比、感知風險四個維度構成，共包含16個影響因素。性別采取二分類虛擬變量進行測量。在年齡、婚姻狀況、學歷以及個人月收入方面均采取Likert五點量表進行測量。其中，關于自變量和因變量的測量也均采用李克特（Likert）五點評定法，分值“1”表示非常不同意此觀點，分值“5”表示非常同意此觀點，分值“1”到“5”依次漸進。詳細的小產權房購買意愿影響因子結構如表2所示。

3.2.2 研究模型

通過理論梳理發(fā)現，農村居民購買小產權房的意愿會受到個體特征、羊群效應（從眾心理）、價值攀比與功能攀比以及感知風險的共同影響。因此，為了避免傳統估計方法偏差，更加準確了解其與小產權房購買意愿的關系，研究采用描述性統計、相關分析及分層回歸等方法對其展開探討，并構建以下分析模型：首先，將農民個體特征變量，如性別、年齡、婚姻狀況、學歷以及個人月收入放入模型1中：

PUIi =β0 + β1 GENi + β2 AGEi + β3 MAIi + β3 EDUi + β4 MINi +εi

其次，在模型2中加入羊群效應（從眾心理）變量：

PUIi =β0 +β1FEAi +β2 HEFi +εi

在模型3中加入價值攀比變量：

PUIi =β0 +β1FEAi +β2 HEFi+β3 VALi +εi

在模型4中加入功能攀比變量：

PUIi =β0 +β1FEAi +β2 HEFi +β3 VALi +β4 FUNi+εi

最后，在模型5中加入感知風險變量：

PUIi =β0 +β1FEAi +β2 HEFi +β3 VALi +β4 FUNi +β5 PERi +εi

其中，i=1，2，3…，i為個體樣本。PUIi代表購買意愿，GENi為性別，AGEi為年齡，MAIi代表婚姻狀況，EDUi代表學歷，MINi代表個人月收入，HEFi為羊群效應（從眾心理），VALi代表價值攀比，FUNi代表功能攀比，PERi代表感知風險。β0 為常數項，εi為隨機誤差項。若模型5相對于模型1、2、3和4，R2值顯著提升，且各β系數均顯著符合預測方向，則分別驗證了研究假設1、2、3、4。

4 實證結果與分析

4.1 信度和效度檢驗

由表3可知，信度系數值為0.707，大于0.7，因而說明研究數據信度質量很良好。針對“CITC值”，分析項的CITC值均大于0.4，說明分析項之間具有良好的相關關系，同時也說明信度水平良好。綜上所述，研究數據信度系數值高于0.7，綜合說明數據信度質量高，可用于進一步分析。

由表4可知，所有研究項對應的共同度值均高于0.4，說明研究項信息可以被有效的提取。另外，KMO值為0.861，大于0.6，意味著數據具有效度。另外，1個因子的方差解釋率值分別是73.481%，旋轉后累積方差解釋率為73.481%>50%。意味著研究項的信息量可以有效的提取出來。最后，因子載荷系數絕對值均大于0.4時即說明選項和因子有對應關系。綜上所述，研究效度很好。

4.2 相關分析

在進行數據分析前，需要對變量間的相關關系進行分析。相關分析結果如表所示：從上表可知，年齡、羊群效應（從眾心理）、價值攀比、功能攀比、感知風險與購買意愿呈現出顯著性。具體來看，年齡和購買意愿之間有著顯著的正相關關系;羊群效應（從眾心理）和購買意愿之間有著顯著的正相關關系;價值攀比與購買意愿之間有著顯著的正相關關系;功能攀比與購買意愿之間有著顯著的正相關關系;感知風險與購買意愿之間有著顯著的負相關關系。除此之外，性別、婚姻狀況、學歷、以及個人月收入這些個體特征與購買意愿之間并沒有相關關系。但變量間是否具有顯著性因果關系，需進行進一步回歸分析如表5所示。

4.3 分層回歸分析

采用分層回歸模型對農村居民購買小產權房意愿的影響因素進行分析，在模型1中加入個體特征變量，模型2中加入羊群效應（從眾心理）變量，模型3中加入價值攀比變量，模型4中加入功能攀比變量，模型5中加入感知風險變量。通過表6可以看出，在變量加入后，R2值明顯增加，且VIF值均小于3，不存在多重共線性問題。具體結果分析如下：

（1）個體特征對農村居民購買小產權房的意愿的影響。通過分析結果發(fā)現：性別、年齡、婚姻狀況、個人月收入、學歷（β=-0.139，P=0.477;β=0.213，P=0.113;β=0.258，P=0.083;β=-0.002，P=0.977;β=-0.079，P=0.545）均未對購買意愿產生影響。這說明假設1未通過檢驗，個體特征因素并未對農村居民購買小產權房產生影響。首先，從性別來看出現這一結果的可能性在于男性和女性對于小產權房的了解情況沒有很大的差別，或者由于其他方面的相似性，從而導致性別未對其購買小產權房的意愿產生影響;其次，在年齡方面，受訪者的年齡群體大致以中青年為主，他們購買小產權房的不確定性因素很多，年齡未對小產權房的購買意愿產生影響;在婚姻狀況方面，未婚和已婚同樣都會受到不確定因素的影響，未對小產權房的購買意愿產生影響;最后，在月收入和學歷方面，由于受訪者為農村居民這一群體，他們的收入和學歷水平普遍都不高，從而導致他們對小產權的認識和了解程度沒有很大的差別，收入和學歷水平未對小產權房的購買意愿產生影響。從總體上來看，在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展過程中農村居民的社會心理已產生了變化，從而在購買小產權房的過程中受外界的影響超出了其自身條件的影響，個體特征因素未對其購買小產權房的意愿產生影響。

（2）羊群效應（從眾心理）對農村居民購買小產權房意愿的影響。羊群效應（從眾心理）對農村居民購買小產權房意愿呈現正向影響趨勢，隨著羊群效應的加強，個體會盲目跟隨其他人從而選擇購買小產權房（β=1.672，P=0.000<0.05），假設2通過驗證。從理論上來看，羊群效應是指行為主體由于受其他個體行為信息的影響而依據其他個體的行為來決定自己的行為。從本文的調研結果來看，存在購買小產權房意愿的大多數人是基于他人的購買行為或他人的推薦，這說明農村居民身邊購買小產權房的人越多，他們購買小產權房的意愿越強烈。從我國的現有研究來看，在房地產市場存在顯著的羊群效應。對于農村居民這一群體，由于他們的收入水平有限，他們更易受到朋友或親人的購房行為的影響;從另一方面來看，農村居民由于受自身認識水平和知識水平等的影響，他們也會輕易受到親朋好友購房行為的影響而購買小產權房。而且，當身邊購買小產權房的人多了以后，他們會形成一個利益群體，使得他們會影響身邊更多的人購買小產權房。因此，羊群效應（從眾心理）對農村居民購買小產權房的意愿呈現顯著的正向影響。

（3）價值攀比對農村居民購買小產權房意愿的影響。價值攀比對農村居民購買小產權房意愿呈現正向影響趨勢，隨著農村居民對房屋價值的比較與攀比（β= 0.871，P = 0.000<0.05），其更愿意購買小產權房，假設3通過驗證。在既定的選擇和收入固定等因素的限制下，消費者在購買決策時往往會選擇其認為所獲價值最大的產品或方案。相比較于商品房而言，價格較低的小產權房可以使農村居民獲得更高的性價比。而從本文的調研結果來看，對于農村居民這一群體來說，他們的收入水平有限。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的農村居民進入到城市中買房，當他們身邊的人購買了房子以后，其會受到外界和內心的雙重購房壓力，為了獲得性價比更高的房子，他們更愿意購買小產權房。從現實情況看，一方面政府對小產權房還未有明確的強硬解決措施，另一方面出現的對小產權房拆除補償的實際案例，使購買者可能獲得拆除后的補償，從而獲得比心理預期更高的實際價值。因此，在房屋價值方面的攀比對農村居民購買小產權房的意愿產生正向影響。

（4）功能攀比對農村居民購買小產權房意愿的影響。功能攀比對農村居民購買小產權房意愿呈現正向影響趨勢，隨著農村居民對房屋功能的比較與攀比（β=0.665，P=0.000<0.05），其更愿意購買小產權房，假設4通過驗證。房屋可以滿足人們居住、心理、投資等的需要。從本文的調研結果來看，農村居民購買小產權房的主要功能是滿足其居住的需要，同時在這里面也隱含了其心理方面的需要。與商品房相比，小產權房的價格更低、面積更大。而受到傳統居住環(huán)境、價值觀、生活習慣和經濟承受能力的影響，他們更傾向于價格較低、面積較大的小產權房。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，越來越多的農村居民進入到城市中去，在城市中擁有一套屬于自己的房子是他們的目標。但現實情況是，當身邊的親朋好友在城市中購買了房子后，他們會產生相互比較的心理，會更加迫切地想要實現在城市中購房這一目標。因此，在房屋功能方面的比較與攀比對農村居民購買小產權房的意愿產生正向影響。

（5）感知風險對農村居民購買小產權房意愿的影響。感知風險對農村居民購買小產權房意愿呈現負向影響趨勢，隨著農村居民對小產權房存在的風險的了解程度加深（β=-0.663，P=0.000<0.05），其更不愿意購買小產權房，假設5通過驗證。這說明農村居民對小產權房的風險了解的程度越深，他們的購買意愿就會越低。感知風險是消費者在購買行為中的一種主觀感受，容易受到消費者自身認識的局限或外在條件的影響，真正對消費者決策起作用的是能被其感知到的風險。當消費者在購買行為中感知到其存在產生風險的可能性，就會減少這一購買行為。由于小產權房自身的特有屬性，其存在一定的購買風險。當農村居民了解到小產權房存在的風險，就會降低購買小產權房的意愿。雖然農民會基于其他因素的影響而產生購買小產權房的意愿，但是當他們了解到小產權房存在的風險，他們就會對自己想要購買小產權房的想法產生懷疑。而且農村居民的收入水平較低、社會關系的影響力比較低，導致其承受風險的能力也比較低。因此，感知風險對農村居民購買小產權房的意愿產生負向影響。

5 結論與建議

我國現存的小產權房規(guī)模龐大，且牽涉的利益群體眾多。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的農村居民進入到城市里定居，迫切需要探討農村居民在城鎮(zhèn)化進程中購買小產權房背后的深層次原因以尋求合理有效的解決之道。本研究通過分層回歸分析，對農村居民在進城過程中購買小產權房的原因進行實證研究，分析發(fā)現社會心理在農村居民在購買小產權房的過程中存在著重要影響。其中，個體特征對農民購買小產權房意愿沒有顯著性影響;羊群效應（從眾心理）、攀比心理以及感知風險因素共同影響著農村居民購買小產權房的意愿。并且，羊群效應（從眾心理）、攀比心理對農村居民小產權房的購買意愿存在正向影響，感知風險對農村居民小產權房的購買意愿存在負向影響。

攀比不僅僅是一種消極效應，也是一種積極效應。適度的攀比會激發(fā)個人的斗志并從中獲得滿足感，但過度的攀比則會增加不必要的壓力，更甚者則有可能導致價值觀的扭曲。在城鎮(zhèn)化的進程中，農村居民作為進入城市的主要群體，其心理健康應得到重視，避免其不良行為的發(fā)生。農村居民為了追求更好的生活而來到城市定居，但過高的商品房價格和他們自身條件的差距、以及與他人過度的攀比使得他們購買小產權房的意愿愈加強烈。其中個體對小產權房的功能和價值認知以及比較從而傾向于做出購買小產權房的選擇，甚至基于此而盲目地跟隨親朋好友做出購買小產權房的行為選擇。而另一方面他們對小產權房存在風險的了解程度以及是否愿意承擔這種風險會使他們更加理性地思考，并減少購買小產權房的行為，從而達到一種平衡?；谝陨辖Y論：本文主要從社會心理的角度出發(fā)，就如何解決小產權房問題提出以下建議：

5.1 積極發(fā)揮政府宣傳引導作用

政府通過媒體對小產權房問題的宣傳引導，明確建造和購買小產權房的違法性和風險性，讓開發(fā)商和公眾知道政府堅決處理小產權房問題的決心，防止其因僥幸心理和從眾心理而相繼建造和購買小產權房。同時，相關立法部門通過建立法律法規(guī)，盡快出臺針對小產權房問題的處理辦法;執(zhí)法部門采取果斷措施，著力打擊新建小產權房項目。另一方面，政府通過加大媒體的宣傳引導，對社會中存在的“攀比之風”進行批評教育，綜合施策深化以“鄉(xiāng)風文明”為主題的新農村精神文明建設。例如：政府通過開展相關主題活動，豐富農民的精神文化生活，督促農民加強理論知識學習提高明辨是非、抵御誘惑的能力;地方政府通過協同各職能部門制定鄉(xiāng)規(guī)民約，從制度上穩(wěn)步推進農村“移風易俗”，弱化村民“畸形攀比”的心態(tài);與此同時，政府積極發(fā)揮農村廣大黨員的先鋒模范作用，發(fā)揮村民委員會、道德監(jiān)督委員會等群眾自治性組織的監(jiān)督管理作用，逐步消除農民“過度攀比”的內在動機和外在條件。

5.2 完善與農民相關的就業(yè)與保障措施

完善與農民相關的就業(yè)與保障措施。就業(yè)是民生之本。大部分農民的收入和受教育水平教低，在進城定居的過程中容易受到外界條件和自身心理的影響出現不健康的心理，從而不利于社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。一方面，政府通過利用相關政策和措施對其進行職業(yè)技能教育與培訓，使其能夠掌握非農產業(yè)從業(yè)技能，拓展就業(yè)渠道，提高就業(yè)率，從而使進城農民實現就業(yè)能力的可持續(xù)發(fā)展，提升其經濟收入和地位。政府可通過就業(yè)培訓指導、提供崗位的形式，為農民的長遠發(fā)展提供就業(yè)保障。另一方面，政府通過加大社保政策對農民的保障作用，讓進入城市中的農民無后顧之憂?？赏ㄟ^“土地換社?！薄罢鲗?商業(yè)保險公司運作”“征地補償費用納入社?！钡确绞街鸩酵七M農民社會保障體系的建設，切實保障農民的利益。

5.3 分類解決小產權房問題

當前，我國現存的小產權房數量眾多且涉及的利益群體復雜，妥善解決小產權房問題、協同各群體的利益，有助于實現社會的和諧穩(wěn)定。一是對于未建成的小產權房，政府要大力打擊并對其建造和購買主體進行懲罰且立即停止其建設和開發(fā)資格，以起到警示作用。二是對于已建成的小產權房，根據當地發(fā)展規(guī)劃、房屋質量等情況，政府要進行鑒定，如果其不合發(fā)展規(guī)劃、質量不合格的小產權房，政府要采取必要措施進行拆除;如果其合乎發(fā)展規(guī)劃的且質量合格的小產權房，政府可以出臺措施將其納入到公共住房和保障性住房，使之具有“正當化”條件，發(fā)揮其有效作用。三是對于已售且存在一定規(guī)模的小產權房，政府需全面摸底，盤點小產權房的建設情況和購買者身份收入情況，通過補繳相關費用將小產權房進行合理轉化。

參考文獻：

1.周飛舟 吳柳財 左雯敏 李松濤.從工業(yè)城鎮(zhèn)化、土地城鎮(zhèn)化到人口城鎮(zhèn)化：中國特色城鎮(zhèn)化道路的社會學考察.社會發(fā)展研究.2018.01

2.侯祥鵬.中國城鎮(zhèn)化的現實圖景、演進邏輯與未來展望.學海.2020.05

3.徐培瑋.小產權房與商品房居民居住滿意度差異探究——基于京郊北七家鎮(zhèn)的居民調查.北京社會科學.2018.02

4.劉保奎.新時期解決小產權房問題的思路與途徑.中國房地產.2019.10

5.黃曉芳.十八億畝耕地紅線必須嚴防死守.經濟日報.2020.09.22

6.韓愛民.小產權房處置對策及長效監(jiān)管機制研究.住宅與房地產.2020.15

7.Philippe Eevrier， Michael Visser. A study of consumer behavior using laboratory Jobber. Mc Graw Hill.2003.11

8.許如清.農業(yè)轉移人口購房意愿影響因素研究.中國集體經濟.2020.30

9.盧潤開.廣州市小產權房購置意愿影響因素實證研究.廣東工業(yè)大學.2018

10.賈曉敏.太原市小產權房業(yè)主購房意愿影響因素的研究.山西財經大學.2017

11.Assael H.Consumer Behaviour.A Strategic Approach.Boston：Houghton Mifflin Company.2004.42

12.Charlotte GB，Priya R. The Price Knowledge Paradox：Why Consumers Have Lower Confidence in， but Better Recall of Unfamiliar Prices？. Cust. Need and Solut.2014.01

13.李凌方 王冰.城中村居民違建行為的影響因素研究——基于湖北省L市調查數據的實證分析.華中科技大學學報（社會科學版）.2018.06

14.歐國良 譚術魁.土地流轉政策下“小產權房”的購買決策影響分析.廣東社會科學.2013.06

15.譚術魁 江奇 朱祥波.社會轉型環(huán)境對“小產權房”購買行為的影響.中國土地科學.2011.10

16.盧憲英.社會比較理論視角下的農村攀比現象考察——以山東省3市10村為例.中國農村觀察.2014.03

17.李春生.住宅市場消費者感知風險對購房意愿影響的實證研究.浙江理工大學.2011

18.金書帆.淺析小產權房存在的風險.農村青年.2019.09

19.朱菲菲 唐涯 徐建國 李宏泰.基于高頻交易數據的“羊群行為”測度模型.數量經濟技術經濟研究.2019.08

作者簡介：朱喆，武漢工程大學公共管理系主任，講師、碩士生導師。

王方，武漢工程大學碩士研究生。

基金項目：武漢工程大學研究生教育創(chuàng)新基金（2020GLCXF20）。