• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    廣州市小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀與出路研究

    2016-11-24 18:01:46房佩華
    法制與社會(huì) 2016年30期
    關(guān)鍵詞:土地制度小產(chǎn)權(quán)房政府監(jiān)管

    摘 要 隨著經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展、城市化進(jìn)程加快,北上廣深等大城市的土地出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面,房?jī)r(jià)一路飆升,“小產(chǎn)權(quán)房”以低廉的價(jià)格吸引了購(gòu)房者的目光。然而“小產(chǎn)權(quán)房”存在規(guī)避稅費(fèi)、擾亂正常的房地產(chǎn)秩序、產(chǎn)權(quán)不合法、購(gòu)房人權(quán)益得不到保障等各種弊端。本文以廣州小產(chǎn)權(quán)房為研究對(duì)象,通過(guò)深入分析廣州小產(chǎn)權(quán)房的一系列現(xiàn)實(shí)及法律問(wèn)題,因地制宜、具體問(wèn)題具體分析,為解決廣州小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題帶來(lái)新思路、新對(duì)策。

    關(guān)鍵詞 小產(chǎn)權(quán)房 土地制度 政府監(jiān)管

    作者簡(jiǎn)介:房佩華,暨南大學(xué)法學(xué)院,碩士研究生在讀。

    中圖分類(lèi)號(hào):D922.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A DOI:10.19387/j.cnki.1009-0592.2016.10.339

    一、小產(chǎn)權(quán)房的概念

    通俗意義上的小產(chǎn)權(quán)房,是指建造在農(nóng)村集體所有土地之上,其建造及銷(xiāo)售程序一般具有違法性,并銷(xiāo)售或主要銷(xiāo)售給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的單位或個(gè)人,且無(wú)法取得國(guó)家正式頒發(fā)的權(quán)屬證書(shū)的房屋。事實(shí)上,“小產(chǎn)權(quán)房”并不屬于法律概念,而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的、約定俗成的叫法。相比于“大產(chǎn)權(quán)房”,“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)格更低,但購(gòu)買(mǎi)者對(duì)所購(gòu)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。以所占用的土地類(lèi)型來(lái)劃分,“小產(chǎn)權(quán)房”可以歸為兩打大類(lèi):一類(lèi)是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能夠購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。因此,小產(chǎn)權(quán)房在法律上的地位是違法的建筑,不僅建筑用地違法,建筑用途也違法。

    二、 廣州小產(chǎn)權(quán)房之現(xiàn)狀

    (一)購(gòu)買(mǎi)人群多為中低收入階層人員

    根據(jù)本項(xiàng)目組調(diào)查結(jié)果顯,在被調(diào)查者中年收入1至8萬(wàn)的購(gòu)房者占受調(diào)查總數(shù)的41.67%;8萬(wàn)至15萬(wàn)的占10.42%;15萬(wàn)以上的占2.08%。而廣州在上一年即2014年職工年平均工資為81960元,也就是說(shuō)有不止一半的受調(diào)查者都屬于中低收入階層人員。

    (二)多分布于城鄉(xiāng)結(jié)合部或城市周邊

    廣州的小產(chǎn)權(quán)房多與村民住宅樓混合在一起建設(shè),較少單獨(dú)成片開(kāi)發(fā),且多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房是由宅基地業(yè)主個(gè)人或業(yè)主與他人合作建成,規(guī)模不大。主要集中在白云區(qū)、芳村等城市邊緣地帶和市內(nèi)各城中村,至2006年,僅白云區(qū)已建成小產(chǎn)權(quán)房建筑面積就高達(dá)760萬(wàn)平方米。同時(shí)還開(kāi)始向花都、番禺等更遠(yuǎn)的邊郊地區(qū)擴(kuò)張。

    (三)涉及利益主體的多樣性與復(fù)雜性

    據(jù)本項(xiàng)目組的調(diào)查發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)廣州的小產(chǎn)權(quán)房的主體主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、村集體組織和村民,與常有的小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)形式和“大產(chǎn)權(quán)房”相比,低廉的開(kāi)發(fā)成本和高額利潤(rùn)是吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和村集體組織以及村民冒法律風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的重要因素。如果在廣州市開(kāi)發(fā)合法的商品房,需要繳納的費(fèi)用達(dá)23 項(xiàng)之多,但如果使用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)商品房,則只需直接與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民商定使用土地的成本費(fèi)用,開(kāi)發(fā)成本大大降低。購(gòu)買(mǎi)方則如前文所訴多為中低收入階層的人員,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能在其能力所及范圍內(nèi)滿足其住房需求。顯而易見(jiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、村集體組織、村民以及購(gòu)買(mǎi)者都是利益主體。除此之外,政府也是利益主體之一,其使用行政權(quán)力,以低價(jià)格從村民手中征得土地,再以高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商,從中謀取利益、提高政績(jī)。而小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)在一定程度上減少了其可賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的土地??梢?jiàn)小產(chǎn)權(quán)房涉及多方主體的利益,這些利益相互交錯(cuò),具有復(fù)雜性。

    三、廣州市小產(chǎn)權(quán)房存在的原因及合理性

    廣州人口密集,住房用地需求高度緊缺,因而導(dǎo)致了市內(nèi)城市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升居高不下。據(jù)調(diào)查,2014年10月至2015年9月廣州房?jī)r(jià)平均17300元/平方米,而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相比卻要低很多。因此在住房需求旺盛而房?jī)r(jià)又居高不下的情況下,小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生。同時(shí),廣州目前各城市廉租房覆蓋面積小,中低收入群體占一定比重,在城鎮(zhèn)住房保障缺乏這一前提下,為滿足住房需求這些群體便會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

    除了市場(chǎng)需求旺盛的客觀原因之外,還有政府監(jiān)管不到位的原因。小產(chǎn)權(quán)房游離于合法的邊緣,各種審批和監(jiān)管工作存在灰色地帶,同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)與銷(xiāo)售涉及多方的主管部門(mén),而政府職權(quán)在分配中又存在不合理的問(wèn)題,職權(quán)的相互推諉,導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管缺位。

    最后,由于我國(guó)實(shí)行二元土地所有制,國(guó)有土地和集體土地使用二元式劃分的方式,土地一級(jí)市場(chǎng)被國(guó)家壟斷。政府在征用集體土地時(shí)低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接導(dǎo)致了在二元土地所有制下,集體土地被征收之后村民得不到應(yīng)有的補(bǔ)償。而如果村民將持有的集體土地直接賣(mài)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或直接參與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā),所獲得的收益將大大高于政府征地后的補(bǔ)償款。因此,在有可能被剝奪土地增值利益的情況下,村集體和村民將集體所有的土地開(kāi)發(fā)建成小產(chǎn)權(quán)房從而獲得可觀收益成為其開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的根本動(dòng)力。

    四、廣州市小產(chǎn)權(quán)房的消極影響

    對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)受人而言,其權(quán)益難以得到保障。一是產(chǎn)權(quán)的糾紛問(wèn)題。據(jù)調(diào)查,在廣州購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房一般要簽署兩份文件,分別是《合資建房協(xié)議書(shū)》和《見(jiàn)證書(shū)》。由于宅基地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芤浴凹Y房”的形式進(jìn)行。由于小產(chǎn)權(quán)房并不受?chē)?guó)家支持,因此購(gòu)買(mǎi)者不能取得房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證主要會(huì)帶來(lái)兩個(gè)問(wèn)題。首先是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)購(gòu)買(mǎi)者只能一次性付款,因?yàn)橄Mㄟ^(guò)按揭方式付款需要房產(chǎn)證。其次是當(dāng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,如拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、財(cái)產(chǎn)證明等時(shí),簽訂的律師《見(jiàn)證書(shū)》可視為無(wú)效,購(gòu)買(mǎi)者會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)而無(wú)法主張和維護(hù)自身權(quán)益。二是質(zhì)量可能存在缺陷。在了解小產(chǎn)權(quán)房的獲取途徑時(shí),本項(xiàng)目組在調(diào)查問(wèn)卷中提到“您所購(gòu)買(mǎi)或取得的小產(chǎn)權(quán)房的來(lái)源?”這一問(wèn)題。269位受訪對(duì)象在回答上述問(wèn)題時(shí),有43%的人選擇“原住民自建”,有36%的人選擇“村集體自建”,有7%的人選擇“購(gòu)買(mǎi)集體土地自建”,有14%的人選擇“房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)后建”??梢钥闯鲂‘a(chǎn)權(quán)房多數(shù)為原住民自建和村集體自建。由于小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有取得施工許可證,缺少監(jiān)督,難免會(huì)存在偷工減料等問(wèn)題。如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,由于該合同的違法性,購(gòu)買(mǎi)者難以依法維護(hù)自己的權(quán)益。

    對(duì)于政府而言,小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)與銷(xiāo)售繞過(guò)了各層審批程序,規(guī)避了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi),使國(guó)家稅收流失、地方財(cái)政收入減少。同時(shí)如放任小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展還將危及廣州本就稀缺的耕地資源。

    五、廣州小產(chǎn)權(quán)房的出路

    (一)目前各主要城市對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理方式

    2007年6月底北京市出臺(tái)禁令全面叫停小產(chǎn)權(quán)房,要求違規(guī)開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房都要停工停售,然而,簡(jiǎn)單地叫停小產(chǎn)權(quán)房并未有效地解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,隨著需求的增長(zhǎng),小產(chǎn)權(quán)房在監(jiān)管漏洞之中繼續(xù)存活。隨后北京市政府意識(shí)到“一刀切”不能解決問(wèn)題,2008年5月6日批轉(zhuǎn)市發(fā)展改革委《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市第一道綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》,提出整合土地資源,提倡和支持區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一組織自主開(kāi)發(fā),建立個(gè)案處理機(jī)制,并在一定條件下允許已轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)企業(yè)的農(nóng)名自住房上市交易。這一定程度上放寬了小產(chǎn)權(quán)房的生存空間,為個(gè)案處理提供了合法的途徑,滿足了一部分市場(chǎng)上對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的需求,疏導(dǎo)一批在政府組織監(jiān)管下的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。2009年5月18日,北京市國(guó)土資源局、北京市農(nóng)委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為名擅自搞非農(nóng)建設(shè)的函》,對(duì)以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為名擅自搞非農(nóng)建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行集中清理和查糾整改。該行動(dòng)不僅明令禁止并且強(qiáng)拆違法建筑,還追究了相關(guān)人員的責(zé)任。同時(shí),也全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響,避免單純判決騰退房屋造成“案結(jié)事起”的后果。

    2007年6月28日,佛山市人民政府印發(fā)《佛山市推進(jìn)舊村居改造示范村居建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,提出“城中村”、“園中村”、“空心村”等舊村居改造工程,實(shí)行土地管理制度改革,對(duì)符和要求的房產(chǎn)依法律程序上報(bào)審批后,由相關(guān)部門(mén)批文并辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    2012年5月25日出臺(tái)了《深圳市土地管理制度改革總體方案》,并制定了近期實(shí)施方案,以寶安區(qū)沙井街道共和社區(qū)、龍崗區(qū)平湖街道山廈社區(qū)為試點(diǎn),開(kāi)展歷史遺留違法建筑處理工作。以求明晰原農(nóng)村土地國(guó)有化后土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題,推進(jìn)確權(quán)工作。2013年12月30日,深圳市政府出臺(tái)了《<深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定>試點(diǎn)實(shí)施辦法》,采取分類(lèi)處理方法,對(duì)非原村民所建住宅類(lèi)違建、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為目的所建住宅類(lèi)違建不予處理確認(rèn);對(duì)原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,整體從寬,減免罰款或者地價(jià)。將“小產(chǎn)權(quán)房”納入城市規(guī)劃的范圍內(nèi),既照顧小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人的切身利益,也充分考慮了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展過(guò)程中可能和已經(jīng)存在的問(wèn)題。

    在珠三角地區(qū),各地的處理方法都多數(shù)傾向于在一定條件下對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行疏導(dǎo),從而讓小產(chǎn)權(quán)房能夠?yàn)槌擎?zhèn)化提供有益的作用。

    (二)廣州小產(chǎn)權(quán)房治理之建議

    1.改革集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度:

    如前文所訴,土地征收的補(bǔ)償款與村民、村集體直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所得收益的巨大差距是小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止的重要原因,因此讓集體土地和國(guó)有土地享有同等的交易權(quán)利,同意集體建設(shè)用地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn),讓村民分享農(nóng)村土地增值的收益是減少小產(chǎn)權(quán)房的有效手段。首先,要在《物權(quán)法》中關(guān)于用益物權(quán)的一般規(guī)定部分增加處分權(quán)能。其次,要修訂《土地管理法》,在保證基本耕地不被侵蝕的前提下,增加集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式,肯定集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的交易,鼓勵(lì)形成多元的集體建設(shè)用地使用權(quán)主體。簡(jiǎn)而言之,對(duì)于日后可能在集體建設(shè)用地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房,同意集體建設(shè)用地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn),使其來(lái)源合法化。

    2.區(qū)分治理現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房:

    (1)對(duì)于建設(shè)在耕地上的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于占用耕地正在建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房,應(yīng)該堅(jiān)決予以拆除。對(duì)于建設(shè)在耕地之上的、已出售甚至已入住的小產(chǎn)權(quán)房,尤其是被國(guó)有土地、宅基地、其他集體建設(shè)用地包圍著的小產(chǎn)權(quán)房,可以由相關(guān)部門(mén)考查耕地復(fù)耕的可能性或復(fù)耕價(jià)值低,若已無(wú)復(fù)耕可能性,可通過(guò)國(guó)家征收集體所有土地的方式認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房,使其轉(zhuǎn)變?yōu)椤按螽a(chǎn)權(quán)房”;若仍可復(fù)耕且復(fù)耕價(jià)值高的,則在小產(chǎn)權(quán)房自建設(shè)起70年后拆除復(fù)耕。

    (2)對(duì)于建設(shè)在宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房多為村民自建,分布分散,較難被發(fā)現(xiàn),執(zhí)法的成本也頗高。因此,在這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃并且沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題時(shí),不應(yīng)該一刀切地去處置。即使發(fā)生民事糾紛,也可以通過(guò)法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,并根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)認(rèn)定責(zé)任的分配。

    (3)對(duì)于建設(shè)在其他集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于已出售、已入住的小產(chǎn)權(quán)房,只要不是嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃或者質(zhì)量存在嚴(yán)重瑕疵,國(guó)家可以征收農(nóng)村集體土地、回購(gòu)房屋,使其轉(zhuǎn)化為廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房。這樣既不破壞原有小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主們的利益,也能將其作為我國(guó)住房保障的補(bǔ)充。將其納入住房保障政策的同時(shí)也能有效地規(guī)范這些小產(chǎn)權(quán)房的管理和質(zhì)量。

    3.完善農(nóng)村土地利用管理,加強(qiáng)土地監(jiān)管:

    小產(chǎn)權(quán)房的興起雖然有部分原因是由于政府的推動(dòng)或者默許,但是最根本的原因還是制度和管理中存在漏洞。要規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房、限制不合法不安全的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè),就需要強(qiáng)化土地使用和轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管。首先,要嚴(yán)格貫徹落實(shí)保護(hù)耕地政策,依法打擊非法在耕地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的行為。其次,堅(jiān)持“一戶一宅”,控制農(nóng)戶宅基地的使用面積,盡量減少農(nóng)戶自行利用宅基地進(jìn)行非法的建設(shè);最后,要嚴(yán)格實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃法,防止地方政府和集體經(jīng)濟(jì)組織運(yùn)用手中權(quán)力違法亂建。

    4.完善住房保障體系:

    小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生歸根結(jié)底是因?yàn)槊癖妼?shí)際存在著住房需求,沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房又沒(méi)有住房只能想辦法退而求其次購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。因此,完善社會(huì)保障體系是解決上述矛盾和小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的有效手段。

    六、結(jié)語(yǔ)

    基于一定范圍內(nèi)的實(shí)地調(diào)查和對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的文獻(xiàn)的研讀,本文初步分析了小產(chǎn)權(quán)房的來(lái)源、困境和出路。希望通過(guò)本文的討論和分析,能夠拋磚引玉,提供給研究這一領(lǐng)域的人員更多的思考和啟發(fā)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]梁沛.試析廣州市小產(chǎn)權(quán)房的成因、問(wèn)題及解決措施.特區(qū)經(jīng)濟(jì).2010(12).

    [2]喻小倩、霍曉妮.小產(chǎn)權(quán)房背后的利益博弈及其治理.人民論壇.2012(32).

    [3]周昌和.深圳土地改革年內(nèi)試點(diǎn)土地確權(quán).南方都市報(bào).2012-05-26.

    [4]程浩.小產(chǎn)權(quán)房規(guī)制政策研究.人民出版社.2012.

    [5]郭繼、韓清懷.法律社會(huì)學(xué)視野下的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題研究.中國(guó)政法大學(xué)出版社.2014.

    猜你喜歡
    土地制度小產(chǎn)權(quán)房政府監(jiān)管
    城鎮(zhèn)化效率的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題、成因機(jī)理與政策選擇
    論“小產(chǎn)權(quán)房”的法律保護(hù)
    公共服務(wù)外包該“放”什么,“管”什么
    人民論壇(2016年38期)2016-12-23 09:26:20
    土地開(kāi)發(fā)權(quán)與我國(guó)土地管理權(quán)制度改革分析
    關(guān)于加強(qiáng)食品安全政府監(jiān)管的若干思考
    農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地制度改革初探
    我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面臨的現(xiàn)實(shí)困境
    人間(2016年27期)2016-11-11 15:43:29
    小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀分析及對(duì)策
    人間(2016年27期)2016-11-11 15:39:21
    環(huán)保投入、政府監(jiān)管與大氣污染防治
    政府在網(wǎng)絡(luò)訂餐食品安全監(jiān)管的研究
    商(2016年15期)2016-06-17 15:27:40
    看片在线看免费视频| 国产三级黄色录像| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 亚洲一区高清亚洲精品| 国产探花在线观看一区二区| 亚洲精品在线美女| 国产精品免费一区二区三区在线| 俺也久久电影网| 色综合欧美亚洲国产小说| 欧美日本视频| 午夜视频精品福利| 天堂动漫精品| 制服诱惑二区| 两个人看的免费小视频| 亚洲专区国产一区二区| 久久久久久人人人人人| 一进一出抽搐gif免费好疼| 欧美乱妇无乱码| 99久久精品国产亚洲精品| 亚洲国产精品久久男人天堂| 中文字幕最新亚洲高清| 脱女人内裤的视频| 成人精品一区二区免费| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 两人在一起打扑克的视频| 欧美3d第一页| 校园春色视频在线观看| 成人18禁在线播放| 日日夜夜操网爽| 亚洲午夜理论影院| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 欧美成人午夜精品| 成人特级黄色片久久久久久久| 人妻夜夜爽99麻豆av| 999精品在线视频| 国产爱豆传媒在线观看 | 日韩大码丰满熟妇| 欧美成狂野欧美在线观看| 1024手机看黄色片| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 国产视频内射| 国产区一区二久久| 精品久久久久久成人av| 亚洲第一电影网av| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 欧美久久黑人一区二区| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 精品国产乱子伦一区二区三区| 国产成人av激情在线播放| 亚洲人成网站高清观看| 亚洲精品av麻豆狂野| 日韩欧美在线乱码| 日韩国内少妇激情av| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 亚洲av五月六月丁香网| 亚洲国产精品合色在线| 亚洲专区国产一区二区| 悠悠久久av| 成人国产一区最新在线观看| 亚洲专区中文字幕在线| 亚洲成人精品中文字幕电影| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 亚洲精品一区av在线观看| 最好的美女福利视频网| 国产主播在线观看一区二区| 岛国视频午夜一区免费看| 亚洲熟妇熟女久久| 在线观看www视频免费| 美女大奶头视频| 久久99热这里只有精品18| 免费在线观看完整版高清| 亚洲18禁久久av| 露出奶头的视频| 老鸭窝网址在线观看| 可以在线观看的亚洲视频| 日韩av在线大香蕉| 国产av不卡久久| 亚洲男人天堂网一区| 在线观看一区二区三区| 人人妻人人澡欧美一区二区| 亚洲国产精品999在线| 丁香欧美五月| 人人妻人人澡欧美一区二区| 美女免费视频网站| 久久久国产欧美日韩av| 午夜影院日韩av| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 久久久久久免费高清国产稀缺| 12—13女人毛片做爰片一| 免费电影在线观看免费观看| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 精品免费久久久久久久清纯| 亚洲欧美日韩高清专用| 99久久综合精品五月天人人| 观看免费一级毛片| 欧美最黄视频在线播放免费| 超碰成人久久| 精品不卡国产一区二区三区| 亚洲精品一区av在线观看| 无限看片的www在线观看| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 黄色 视频免费看| 亚洲国产精品999在线| 宅男免费午夜| 黄色视频,在线免费观看| 国产成人影院久久av| 国产成人av教育| 成人亚洲精品av一区二区| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 欧美性长视频在线观看| 精品国产亚洲在线| 最好的美女福利视频网| 岛国视频午夜一区免费看| 最近最新中文字幕大全免费视频| 亚洲欧美日韩高清专用| 国产激情久久老熟女| 日韩欧美在线乱码| 身体一侧抽搐| 婷婷六月久久综合丁香| 国产亚洲精品久久久久5区| 午夜精品久久久久久毛片777| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 一级毛片精品| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 美女大奶头视频| 天堂动漫精品| 黄频高清免费视频| 禁无遮挡网站| 色综合欧美亚洲国产小说| 日韩大尺度精品在线看网址| 老司机深夜福利视频在线观看| 三级国产精品欧美在线观看 | 此物有八面人人有两片| 五月伊人婷婷丁香| 国产高清视频在线观看网站| 日本a在线网址| 可以在线观看的亚洲视频| 成人18禁在线播放| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 亚洲精品在线美女| 嫩草影视91久久| 亚洲激情在线av| 久久精品国产亚洲av高清一级| 久99久视频精品免费| 久久国产精品人妻蜜桃| 国产精品亚洲美女久久久| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 久久人人精品亚洲av| 哪里可以看免费的av片| 欧美日韩乱码在线| av福利片在线| www.熟女人妻精品国产| 黑人操中国人逼视频| 国产精品亚洲一级av第二区| 色在线成人网| videosex国产| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 久久草成人影院| 真人做人爱边吃奶动态| 亚洲中文字幕日韩| 村上凉子中文字幕在线| 哪里可以看免费的av片| 日本 欧美在线| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 成人一区二区视频在线观看| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 亚洲欧美日韩无卡精品| 亚洲人成77777在线视频| 亚洲人与动物交配视频| 国产激情欧美一区二区| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 日韩精品免费视频一区二区三区| 亚洲无线在线观看| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 日韩大尺度精品在线看网址| 亚洲国产中文字幕在线视频| 老司机福利观看| 又黄又粗又硬又大视频| 亚洲精品在线观看二区| 亚洲av成人av| 午夜福利视频1000在线观看| 欧美一级毛片孕妇| 久久 成人 亚洲| 动漫黄色视频在线观看| 亚洲自拍偷在线| 久久久久久国产a免费观看| 亚洲精品久久国产高清桃花| 国产v大片淫在线免费观看| 波多野结衣巨乳人妻| 老熟妇仑乱视频hdxx| 日本精品一区二区三区蜜桃| av超薄肉色丝袜交足视频| 老司机午夜十八禁免费视频| 成人一区二区视频在线观看| 亚洲电影在线观看av| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 国产av又大| 成人18禁在线播放| 亚洲最大成人中文| 日韩欧美精品v在线| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 桃红色精品国产亚洲av| 成人亚洲精品av一区二区| 99国产精品一区二区三区| 久久久久亚洲av毛片大全| 深夜精品福利| 麻豆av在线久日| 午夜福利成人在线免费观看| 一本综合久久免费| 国产爱豆传媒在线观看 | 亚洲国产精品久久男人天堂| 亚洲专区字幕在线| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 天堂动漫精品| 日本一二三区视频观看| 黄色丝袜av网址大全| 婷婷亚洲欧美| 午夜影院日韩av| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 成熟少妇高潮喷水视频| 欧美乱码精品一区二区三区| 久久久久久九九精品二区国产 | 国产片内射在线| 欧美不卡视频在线免费观看 | 久久久国产成人免费| 亚洲 欧美一区二区三区| 两个人的视频大全免费| 他把我摸到了高潮在线观看| 十八禁人妻一区二区| 伦理电影免费视频| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 一区福利在线观看| 岛国在线免费视频观看| 老司机午夜福利在线观看视频| 午夜日韩欧美国产| av中文乱码字幕在线| 国产精品日韩av在线免费观看| 国产真实乱freesex| 国内精品久久久久精免费| 在线观看www视频免费| 久久久久久国产a免费观看| cao死你这个sao货| 精品日产1卡2卡| 老司机深夜福利视频在线观看| 欧美av亚洲av综合av国产av| 欧美日韩乱码在线| 亚洲av电影不卡..在线观看| 日本熟妇午夜| 成人三级黄色视频| 51午夜福利影视在线观看| 国产日本99.免费观看| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 美女免费视频网站| 黄频高清免费视频| 久久久国产成人精品二区| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 波多野结衣高清无吗| 久久中文字幕人妻熟女| 免费在线观看成人毛片| 在线观看舔阴道视频| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 久久精品国产亚洲av高清一级| 亚洲第一欧美日韩一区二区三区| 国产精品乱码一区二三区的特点| 美女免费视频网站| 最近最新中文字幕大全免费视频| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看| 亚洲色图av天堂| 精品国产美女av久久久久小说| 一本久久中文字幕| 久久久久久久久免费视频了| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 国产亚洲欧美在线一区二区| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 亚洲中文日韩欧美视频| av天堂在线播放| 性色av乱码一区二区三区2| 免费在线观看成人毛片| 在线观看舔阴道视频| 亚洲乱码一区二区免费版| 一夜夜www| √禁漫天堂资源中文www| 在线a可以看的网站| 亚洲男人天堂网一区| 国产av又大| 天堂av国产一区二区熟女人妻 | 亚洲中文av在线| 黄色片一级片一级黄色片| 9191精品国产免费久久| 久久人人精品亚洲av| 亚洲一码二码三码区别大吗| √禁漫天堂资源中文www| 日韩中文字幕欧美一区二区| 18禁国产床啪视频网站| 午夜免费激情av| 欧美最黄视频在线播放免费| 久久久久亚洲av毛片大全| 日本a在线网址| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 午夜两性在线视频| 叶爱在线成人免费视频播放| 99久久综合精品五月天人人| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 99riav亚洲国产免费| 国内精品久久久久精免费| 久久精品人妻少妇| 嫩草影院精品99| 日韩三级视频一区二区三区| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 国产伦一二天堂av在线观看| 久久这里只有精品中国| 久久久久国内视频| 怎么达到女性高潮| 欧美+亚洲+日韩+国产| 18禁美女被吸乳视频| 精品久久久久久久久久久久久| 麻豆久久精品国产亚洲av| 视频区欧美日本亚洲| 又爽又黄无遮挡网站| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 欧美黑人欧美精品刺激| 老司机午夜十八禁免费视频| 成人国产综合亚洲| 欧美黑人欧美精品刺激| 成人国语在线视频| 成年版毛片免费区| 波多野结衣高清作品| 亚洲av成人av| 国内精品久久久久久久电影| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 一级作爱视频免费观看| 91九色精品人成在线观看| 婷婷六月久久综合丁香| 成年人黄色毛片网站| 日日爽夜夜爽网站| 美女大奶头视频| 桃红色精品国产亚洲av| 成人欧美大片| 精华霜和精华液先用哪个| 毛片女人毛片| netflix在线观看网站| 亚洲美女黄片视频| 最近最新免费中文字幕在线| 一级毛片女人18水好多| 97人妻精品一区二区三区麻豆| a在线观看视频网站| 黑人操中国人逼视频| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 亚洲人成电影免费在线| 成人永久免费在线观看视频| 宅男免费午夜| 老司机午夜十八禁免费视频| 最近在线观看免费完整版| 国产熟女xx| 丰满人妻一区二区三区视频av | 亚洲av片天天在线观看| 国产又色又爽无遮挡免费看| 久久性视频一级片| 国产午夜精品论理片| 国产91精品成人一区二区三区| 亚洲成av人片免费观看| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 欧美午夜高清在线| 久久这里只有精品19| 午夜激情av网站| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 又爽又黄无遮挡网站| 国产一级毛片七仙女欲春2| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 国产成人啪精品午夜网站| 国产高清视频在线播放一区| 欧美zozozo另类| 看片在线看免费视频| 搡老岳熟女国产| 两性夫妻黄色片| 特级一级黄色大片| 国产私拍福利视频在线观看| 亚洲人与动物交配视频| 一二三四在线观看免费中文在| 国产成年人精品一区二区| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 国产亚洲av高清不卡| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 日韩欧美国产在线观看| 午夜影院日韩av| 嫁个100分男人电影在线观看| 特级一级黄色大片| 国产精品一区二区三区四区久久| 女人被狂操c到高潮| 成人特级黄色片久久久久久久| 嫩草影院精品99| 国产高清videossex| 亚洲精品一区av在线观看| 亚洲五月婷婷丁香| 无限看片的www在线观看| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 久久久国产成人精品二区| 三级国产精品欧美在线观看 | 国产精品精品国产色婷婷| 中文字幕最新亚洲高清| 日本五十路高清| 一本久久中文字幕| netflix在线观看网站| 久久精品国产清高在天天线| x7x7x7水蜜桃| 熟女电影av网| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 亚洲精品国产一区二区精华液| 亚洲全国av大片| 1024视频免费在线观看| 一级毛片精品| 黄色女人牲交| 美女 人体艺术 gogo| 麻豆成人av在线观看| av在线天堂中文字幕| 精品久久久久久久久久久久久| 最好的美女福利视频网| 久久久久九九精品影院| 无限看片的www在线观看| 哪里可以看免费的av片| 国产精品久久电影中文字幕| 午夜视频精品福利| 免费人成视频x8x8入口观看| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 在线a可以看的网站| 一个人免费在线观看的高清视频| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 美女免费视频网站| 可以在线观看的亚洲视频| 国产精品亚洲一级av第二区| 搡老妇女老女人老熟妇| 怎么达到女性高潮| av在线播放免费不卡| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 欧美久久黑人一区二区| av中文乱码字幕在线| 真人一进一出gif抽搐免费| 白带黄色成豆腐渣| 极品教师在线免费播放| 日韩大尺度精品在线看网址| av欧美777| 夜夜夜夜夜久久久久| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 他把我摸到了高潮在线观看| 国产乱人伦免费视频| 午夜福利免费观看在线| 久久久久久久久免费视频了| 啦啦啦免费观看视频1| 精品熟女少妇八av免费久了| 国产精品1区2区在线观看.| 亚洲人成77777在线视频| 久久国产精品人妻蜜桃| 午夜a级毛片| 少妇的丰满在线观看| 97碰自拍视频| 青草久久国产| 成年版毛片免费区| 丝袜美腿诱惑在线| 亚洲 欧美一区二区三区| 国产精品久久久人人做人人爽| 两人在一起打扑克的视频| 老司机靠b影院| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 欧美一级a爱片免费观看看 | 欧美丝袜亚洲另类 | 亚洲第一欧美日韩一区二区三区| 999久久久国产精品视频| 久久精品成人免费网站| 伦理电影免费视频| 亚洲真实伦在线观看| 青草久久国产| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 日本a在线网址| 国产熟女xx| 国产精品日韩av在线免费观看| 国产精品一区二区免费欧美| 国内揄拍国产精品人妻在线| www国产在线视频色| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 亚洲欧美日韩高清专用| 在线a可以看的网站| av视频在线观看入口| 国产亚洲精品一区二区www| av有码第一页| 91老司机精品| 国产精品久久久人人做人人爽| 老司机福利观看| 久久精品人妻少妇| 国产精华一区二区三区| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 欧美成人性av电影在线观看| 91九色精品人成在线观看| videosex国产| 可以在线观看毛片的网站| 波多野结衣高清作品| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 日韩精品免费视频一区二区三区| 首页视频小说图片口味搜索| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 亚洲欧美日韩高清专用| 欧美成人午夜精品| av超薄肉色丝袜交足视频| 少妇熟女aⅴ在线视频| 舔av片在线| 黑人操中国人逼视频| 视频区欧美日本亚洲| 可以在线观看毛片的网站| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 久久午夜综合久久蜜桃| 国产精品久久久人人做人人爽| 欧美另类亚洲清纯唯美| 18禁黄网站禁片免费观看直播| 欧美丝袜亚洲另类 | 成人18禁在线播放| 国产精品久久久av美女十八| 欧美黄色淫秽网站| 亚洲真实伦在线观看| 三级毛片av免费| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 在线观看日韩欧美| 国产亚洲av高清不卡| 1024视频免费在线观看| 激情在线观看视频在线高清| 丝袜美腿诱惑在线| 成人永久免费在线观看视频| 天天添夜夜摸| 久久久久免费精品人妻一区二区| 亚洲av电影在线进入| 亚洲中文日韩欧美视频| 国产亚洲欧美在线一区二区| 啦啦啦韩国在线观看视频| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 日日夜夜操网爽| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 淫妇啪啪啪对白视频| 18禁国产床啪视频网站| 国产精品 欧美亚洲| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 日本在线视频免费播放| 国产精品av视频在线免费观看| 婷婷丁香在线五月| 国产真人三级小视频在线观看| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 美女大奶头视频| 国产v大片淫在线免费观看| 美女大奶头视频| 欧美极品一区二区三区四区| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 免费看日本二区| 国产一区在线观看成人免费| 欧美另类亚洲清纯唯美| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| svipshipincom国产片| 色综合亚洲欧美另类图片| 精品久久久久久久久久久久久| 18禁国产床啪视频网站| 亚洲人成网站高清观看| 宅男免费午夜| 高潮久久久久久久久久久不卡| 久久99热这里只有精品18| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 亚洲激情在线av| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 久久精品国产清高在天天线| 黄色a级毛片大全视频| 天堂动漫精品| 国产激情欧美一区二区| 九色成人免费人妻av| 麻豆一二三区av精品| 欧美一区二区国产精品久久精品 | 欧美一区二区精品小视频在线| 三级毛片av免费| 2021天堂中文幕一二区在线观| xxxwww97欧美| 亚洲美女黄片视频| 国产成人欧美在线观看| 国产精品久久久av美女十八| 99久久综合精品五月天人人| 婷婷六月久久综合丁香| 欧美久久黑人一区二区| 国产精品九九99| 国产亚洲精品一区二区www| 两个人视频免费观看高清| 午夜激情av网站| 男人的好看免费观看在线视频 | 中国美女看黄片| 妹子高潮喷水视频| 成人av在线播放网站| 欧美又色又爽又黄视频| 亚洲免费av在线视频| 在线观看一区二区三区| 亚洲天堂国产精品一区在线| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 啦啦啦韩国在线观看视频| 露出奶头的视频| 久久精品亚洲精品国产色婷小说| 成人午夜高清在线视频| 亚洲av五月六月丁香网| 久久久久九九精品影院| 国产爱豆传媒在线观看 | 国内少妇人妻偷人精品xxx网站 | 日本一区二区免费在线视频| 国产男靠女视频免费网站| 午夜福利成人在线免费观看| 日韩欧美国产在线观看| 99精品欧美一区二区三区四区|