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    房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制

    2021-07-13 04:36:14王曉雨
    科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào) 2021年36期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè)控制措施

    作者簡介:王曉雨(1981—),男,本科,工程師,研究方向?yàn)闇y(cè)繪工程

    摘要:在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,我國逐漸完善基層建設(shè),再加上不斷提高城市化進(jìn)程,為房地產(chǎn)行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇。近些年,我國不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格,人們也逐漸完善產(chǎn)權(quán)意識(shí),因此人們也開始密切關(guān)注房地產(chǎn)房屋面積和地理位置,也因此突出房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要性。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,在各行各業(yè)開始廣泛利用信息化技術(shù),在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中利用,可以促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)代化發(fā)展。本文分析了房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù),同時(shí)提出測(cè)繪質(zhì)量控制措施,促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè)? 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)? 測(cè)繪質(zhì)量? 控制措施

    房產(chǎn)測(cè)繪是指測(cè)量房屋和周圍環(huán)境地質(zhì),科學(xué)地指導(dǎo)后續(xù)的房地產(chǎn)建設(shè)。近些年,我國不斷發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè),也逐漸提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)要求,因?yàn)閭鹘y(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)無法滿足當(dāng)代發(fā)展需求,因此需要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新,注重融合房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和數(shù)字化測(cè)繪技術(shù),通過利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù),大幅度提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量和效率,因此保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。

    1 概述房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

    1.1 簡述房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

    在現(xiàn)代社會(huì)廣泛利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù),主要是利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)全面測(cè)量和分析房屋和周圍環(huán)境,房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)測(cè)量范圍比較廣泛,例如,可以測(cè)繪房屋形狀和面積和地理位置等,通過采集相關(guān)信息數(shù)據(jù),并且利用信息技術(shù)手段計(jì)算和分析收集的數(shù)據(jù)信息,結(jié)合數(shù)據(jù)處理結(jié)果可以繪制房產(chǎn)圖,利用這種方式有利于保障房產(chǎn)圖的專業(yè)性,有利于正確引導(dǎo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)??茖W(xué)技術(shù)不斷發(fā)展,并且逐漸完善房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù),當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)涉及房產(chǎn)信息收集技術(shù)、平面測(cè)繪技術(shù)及房產(chǎn)面積核算技術(shù)等[1]。

    1.2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要性

    1.2.1 有利于提高城市規(guī)劃水平

    房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用,有利于提高人們的經(jīng)濟(jì)水平和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。而房產(chǎn)測(cè)繪水平關(guān)系到城市規(guī)劃效果,通過房產(chǎn)測(cè)繪可以有效指導(dǎo)城市規(guī)劃建設(shè)。在信息時(shí)代發(fā)展過程中,城市建設(shè)和規(guī)劃階段要求保障房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量和效率,有利于提高我國城市化的進(jìn)程。

    1.2.2 有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

    當(dāng)前,我國迎來了信息時(shí)代,房地產(chǎn)行業(yè)也在快速發(fā)展,加大了房地產(chǎn)行業(yè)交易信息的復(fù)雜性,如果沒有合理處理交易信息,將會(huì)干擾房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,同時(shí)還會(huì)影響到國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。通過利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)有利于保障房產(chǎn)交易信息的科學(xué)性和可靠性,更加便利地交易房地產(chǎn)行業(yè)信息,促進(jìn)整個(gè)行業(yè)良性發(fā)展[2]。

    1.2.3 有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)信息服務(wù)水平

    在房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃中需要繪制平面圖,利用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)可以提供全面的平面圖數(shù)據(jù)信息,有利于科學(xué)地指導(dǎo)房地產(chǎn)管理服務(wù),只需房地產(chǎn)管理人員合理操縱相關(guān)信息,即可提高后續(xù)分析和規(guī)劃工作的效率,不僅可以節(jié)省人力資源,同時(shí)可以保障數(shù)據(jù)分析的精確性。

    2 產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

    2.1 數(shù)字化成圖技術(shù)

    不斷提高數(shù)字化水平之后,也因此創(chuàng)新傳統(tǒng)的測(cè)繪作業(yè)。測(cè)繪成型是房產(chǎn)測(cè)繪工作重要的環(huán)節(jié),通過融入數(shù)字化技術(shù)有利于突破創(chuàng)新傳統(tǒng)的成圖技術(shù)。利用數(shù)字化成圖技術(shù),可以分析測(cè)繪過程的數(shù)據(jù)信息,并且可以根據(jù)這些信息繪制房產(chǎn)測(cè)繪圖[3]。

    通過利用數(shù)字化成圖技術(shù)不僅可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)測(cè)繪成型的不足之處,同時(shí)可以提高房產(chǎn)測(cè)繪效率。測(cè)繪人員利用數(shù)字化成圖技術(shù),可以根據(jù)信息技術(shù)全面收集測(cè)繪項(xiàng)目的測(cè)繪信息,并且在信息分析模塊中輸入這些數(shù)據(jù),通過整合分析之后可以形成房產(chǎn)圖??偠灾脭?shù)字化成圖技術(shù),可以顯著提升測(cè)繪精準(zhǔn)度和測(cè)繪速度,因此數(shù)字化成圖技術(shù)將會(huì)逐漸實(shí)現(xiàn)應(yīng)用常態(tài)化。

    2.2 GPS-RTK技術(shù)

    在房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中,GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用頻率比較高,利用GPS-RTK技術(shù)可以控制測(cè)量精度在厘米范圍內(nèi),同時(shí)具有較高的精確度和時(shí)效性,無需投入較多的工作人員,可以保障操作的便利性。在實(shí)際工作中,利用GPS接收機(jī)和基站等傳輸數(shù)字信號(hào);完成房產(chǎn)測(cè)繪工作,利用RTK技術(shù)實(shí)施定位并且發(fā)送無線電信號(hào),接收機(jī)獲取信號(hào)之后和基站維持在一條直線,隨后GPS接收機(jī)差分處理基站載波信號(hào)和流動(dòng)站的載波信號(hào)。因此,解析流動(dòng)站和基站的基線向量,通過實(shí)現(xiàn)輸入坐標(biāo)即可確定流動(dòng)站實(shí)際坐標(biāo),利用RTK技術(shù)可以定位測(cè)量地面坐標(biāo)點(diǎn)的具體坐標(biāo),在GPS定位系統(tǒng)輸入數(shù)據(jù)之后即可繪制圖形,確保房屋面積測(cè)繪的精確性,利用該技術(shù)可以控制有效距離在10km的范圍內(nèi),同時(shí)可以控制精確度在±2cm范圍內(nèi)。GPS-RTK技術(shù)流程圖如圖1所示[4]。

    2.2.1 全站儀

    在現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪工作中廣泛利用全站儀,可以利用這一設(shè)備采集數(shù)據(jù),同時(shí)可以保障數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和處理的便利性。在實(shí)際工作中,工作人員需要結(jié)合利用全站儀、測(cè)角裝置及測(cè)距裝置,通過密切配合各項(xiàng)設(shè)備,可以提高房產(chǎn)測(cè)量工作自動(dòng)化,同時(shí)利用全站儀可以存儲(chǔ)和管理采集的數(shù)據(jù)信息,有效指導(dǎo)后續(xù)規(guī)劃工作。對(duì)比傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù),通過利用全站儀可以提高數(shù)據(jù)的精度,同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程操控效果,有效規(guī)避人工操作的不足,促進(jìn)我國房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

    2.2.2 GIS技術(shù)

    應(yīng)用GIS技術(shù)可以詳細(xì)地繪制圖形及其屬性,通過建立GIS房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng),有利于提高定義效率,雙向連接圖形屬性,尤其在計(jì)算房產(chǎn)公攤面積的過程中,可以保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性,利用系統(tǒng)計(jì)算即可生成分戶分層平面圖。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)主要包括以下幾個(gè)模塊:(1)登錄和注冊(cè)模塊,利用這一模塊建立用戶名登錄密碼;(2)測(cè)繪信息管理模塊,這一模塊的功能包括電子地圖測(cè)繪、錄入測(cè)繪及修改測(cè)繪等;(3)樓棟信息管理模塊,這一模塊的功能包括查找、提取、修改、刪除等;(4)房層信息管理模塊,可以發(fā)揮出查找、新增及修改等功能;(5)查詢統(tǒng)計(jì)模塊,這一模塊的功能包括信息統(tǒng)計(jì)、信息查詢及面積查詢等;(6)成果輸出模塊,利用這一模塊負(fù)責(zé)輸出系統(tǒng)數(shù)據(jù)圖件屬性等信息;(7)系統(tǒng)管理模塊,負(fù)責(zé)開展日常維護(hù)工作,不同模塊之間具有緊密的聯(lián)系,各自具有不同的側(cè)重點(diǎn)。因此,在房產(chǎn)測(cè)繪中利用GIS技術(shù),不僅可以顯著提高房產(chǎn)測(cè)繪效率,同時(shí)可以獲取精確性的測(cè)繪結(jié)果[5]。

    2.3 手持測(cè)距儀技術(shù)

    手持測(cè)距儀技術(shù)是一種數(shù)字定位技術(shù),在方差測(cè)量工作中廣泛利用。在房產(chǎn)測(cè)繪過程中利用手持測(cè)距儀技術(shù)開展測(cè)繪工作,并且可以實(shí)現(xiàn)圖形定義,可以提高房產(chǎn)面積分?jǐn)偨Y(jié)果的精確性,同時(shí)可以形成分戶分層平面圖,可以進(jìn)一步提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性。在實(shí)際工作中可以融合房產(chǎn)數(shù)據(jù)和地理信息,有利于更加順利地開展信息管理工作。

    2.4 影像技術(shù)

    影像技術(shù)是指利用RS遙感技術(shù)采集空間數(shù)據(jù),促使在房產(chǎn)測(cè)繪中利用立體測(cè)繪方法,直觀、立體地展現(xiàn)出房屋數(shù)據(jù)信息和框架結(jié)構(gòu)。在測(cè)圖階段可以根據(jù)技術(shù)規(guī)范利用1﹕500的比例,如果建筑面積比較大,可以放大比例到1﹕1000。利用影像技術(shù)的過程中,可以利用遙感衛(wèi)星獲得精確性的建筑圖像,保障影像圖資料的完整性,降低比例尺的限制[6]。

    3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

    3.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制

    在房產(chǎn)測(cè)繪過程中需要實(shí)現(xiàn)政企分離,進(jìn)一步完善我國房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)。通過強(qiáng)化監(jiān)管測(cè)繪行業(yè),積極打擊不規(guī)范的行為。同時(shí),需要加強(qiáng)審核測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資質(zhì),并且清除不合格的機(jī)構(gòu),進(jìn)一步提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的門檻。為了促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,需要結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展情況不斷更新和修正相關(guān)制度和法律,保障我國房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的法制化和市場(chǎng)化。

    3.2 明確規(guī)定房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

    方差測(cè)繪工作具有系統(tǒng)性和詳細(xì)化優(yōu)勢(shì),可以應(yīng)用于處理關(guān)節(jié)環(huán)節(jié),但是在實(shí)際工作中一些機(jī)構(gòu)不夠重視細(xì)節(jié)處理工作,從而影響到測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此,需要合理劃分測(cè)繪人員的工作職責(zé),同時(shí)需要制定房產(chǎn)測(cè)繪工作標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪工作起到參考作用。

    3.3 完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

    通過完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制,有利于控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。一方面需要完善質(zhì)量控制制度體系,另一方面需要確定質(zhì)量控制的具體內(nèi)容??刂茢?shù)字測(cè)繪質(zhì)量,需要提高數(shù)據(jù)精確性,同時(shí)需要建立規(guī)范性的操作流程中,在實(shí)際工作中,工作人員需要合理選擇測(cè)量方法和測(cè)量軟件等,并且根據(jù)實(shí)際工作情況嚴(yán)格檢查房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù),保障數(shù)據(jù)信息的有效性,并且要科學(xué)地存儲(chǔ)數(shù)據(jù)。完善質(zhì)量控制制度系統(tǒng),在前期準(zhǔn)備工作中需要綜合考慮各方面因素,從而提高整體測(cè)繪體制的規(guī)范性和有序性,保障整體房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率,順利完成測(cè)繪工作目標(biāo)。

    3.4 加強(qiáng)培訓(xùn)測(cè)繪人員

    測(cè)繪人員是房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)施主體,為了保障房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量,要求測(cè)繪人員具備專業(yè)技術(shù),需要具備工作經(jīng)驗(yàn),因此突出測(cè)繪人員教育培訓(xùn)的重要性。確定具體培訓(xùn)內(nèi)容的過程中需要結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪工作需求,主要包括房屋產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理及房產(chǎn)測(cè)繪等方面。同時(shí)需要培訓(xùn)相關(guān)測(cè)繪儀器,因此當(dāng)前在房產(chǎn)測(cè)繪中需要利用各種先進(jìn)的設(shè)備,測(cè)繪人員只有熟練應(yīng)用測(cè)繪工具,才可以獲得精確性的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù),從而提高房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量。

    3.5 加強(qiáng)宏觀調(diào)控

    在房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中市場(chǎng)調(diào)節(jié)發(fā)揮著重要的作用,因此行政部門可以介入到房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中,充分發(fā)揮宏觀調(diào)控作用,行政部門和管理部門可以利用質(zhì)量評(píng)定方式,監(jiān)督房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的運(yùn)行情況,同時(shí)可以監(jiān)管測(cè)繪產(chǎn)品,有效分析其中存在的問題,提出針對(duì)性的解決對(duì)策。另外,需要加強(qiáng)管理法律方面,通過完善房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)的法規(guī)政策,提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的執(zhí)行力度,順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪工作目標(biāo)。

    4 結(jié)語

    近些年,房產(chǎn)測(cè)繪工作越來越復(fù)雜,因此在房產(chǎn)測(cè)繪工作中,測(cè)繪人員需要合理選擇房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù),同時(shí)需要采取合適的措施控制房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量,提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的服務(wù)水平,推動(dòng)城市化發(fā)展中各項(xiàng)建設(shè)運(yùn)行。

    參考文獻(xiàn)

    [1]梁敬祖.房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設(shè)及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析方法研究[J].測(cè)繪與空間地理信息,2021,44(11):87-88,92.

    [2]朱向暉.試論房產(chǎn)測(cè)繪管理中的信息化建設(shè)與應(yīng)用[J].浙江國土資源,2021(10):42-45.

    [3]張俊鵬.探究房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制[J].四川建材,2021,47(8):45,49.

    [4]江萌,劉典紅.信息化測(cè)繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用探討[J].內(nèi)蒙古煤炭經(jīng)濟(jì),2021(13):196-197.

    [5]王艷玲.信息化測(cè)繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用研究[J].科技風(fēng),2021(18):103-104

    [6]梁志滔.基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)架構(gòu)研究[J].科技資訊,2019,17(18):8-9.

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