基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索

萬(wàn)園

【摘要】隨著我國(guó)人口數(shù)量的增加，住房土地改造的持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)成為了現(xiàn)代化建設(shè)中主要的項(xiàng)目之一，這也是新時(shí)代需求的必然體現(xiàn)，提高了人們居住環(huán)境的同時(shí)，也強(qiáng)化了我國(guó)的社會(huì)主義建設(shè)。然而，在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，受到一些因素的影響，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)一些不足之處，從而在一定程度上影響人們的生活，所以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效管理具體重要的意義。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠要及時(shí)規(guī)避， 防止在價(jià)格方面出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、健康的發(fā)展。結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行論述，以更好地提高我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);實(shí)踐

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.013

1、綠色建筑經(jīng)濟(jì)

綠色建筑經(jīng)濟(jì)理念作為秉承生態(tài)低碳發(fā)展理念，在建筑施工期間，不僅需要滿足人們對(duì)于居住環(huán)境的個(gè)人需求，降低建筑施工能耗，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的施工污染，同時(shí)需要實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目施工資源的合理化應(yīng)用，有效提升建筑工程項(xiàng)目的資源利用效率，積極研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)的綠色施工技術(shù)、施工材料以及項(xiàng)目施工設(shè)備，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展。綠色建筑經(jīng)濟(jì)可從以下兩個(gè)層面進(jìn)行理解，分別是“空間上的綠色”以及“時(shí)間上的綠色”?？臻g綠色主要是指在建筑行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，是以環(huán)境保護(hù)為基礎(chǔ)，始終與生態(tài)環(huán)境保持和諧共存的發(fā)展模式，時(shí)間綠色主要是針對(duì)建筑物的耐久性、安全性等綜合性能，最大程度保證居住人員的居住安全，實(shí)現(xiàn)施工建筑應(yīng)用資源的最大化利用。綠色經(jīng)濟(jì)理念下的建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)可有效緩解建筑產(chǎn)業(yè)的資源浪費(fèi)情況，促進(jìn)人們的生活消費(fèi)水平。從過(guò)往經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)大多數(shù)借助自然資源的大量應(yīng)用推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式與可持續(xù)發(fā)展理念相悖，因此需要重視建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)用，為建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的思考

2.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策

綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展是國(guó)家實(shí)行可持續(xù)戰(zhàn)略的要義，目前我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在諸多問(wèn)題，針對(duì)當(dāng)前綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題，需要政府部門加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)， 提高市場(chǎng)對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)，建立綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展有效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系，提升行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力，通過(guò)多措并舉共同推進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展要求政府部門發(fā)揮宏觀調(diào)控職能， 做好發(fā)展市場(chǎng)引導(dǎo)，確保綠色建筑經(jīng)濟(jì)正向發(fā)展。 政府部門要盡快完善相關(guān)法律形成對(duì)建筑企業(yè)有效約束，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定建筑企業(yè)依法進(jìn)行處罰。政府部門要積極發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)督作用，促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)。 對(duì)積極踐行節(jié)能減排理念的企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，形成積極向上的綠色建筑環(huán)境。綠色建筑建設(shè)發(fā)展要為消費(fèi)者服務(wù)，消費(fèi)者形成高度認(rèn)可，才能使綠色建筑獲得發(fā)展動(dòng)力，綠色建筑發(fā)展中需要重視宣傳教育工作，使消費(fèi)者對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)社會(huì)價(jià)值有充分的了解認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)對(duì)其認(rèn)可度。 除政府部門與行業(yè)組織承擔(dān)宣傳職能，社會(huì)媒體應(yīng)制作宣傳短片向公眾介紹綠色建筑的優(yōu)勢(shì)等，形成綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好氛圍， 推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展，僅靠宣傳不夠， 應(yīng)根據(jù)實(shí)際做好培訓(xùn)工作，通過(guò)實(shí)體培訓(xùn)落實(shí)綠色建筑經(jīng)濟(jì)思想。高校可以加大對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的重視，根據(jù)需要進(jìn)行綠色建筑經(jīng)濟(jì)人才的培養(yǎng)，確保培養(yǎng)人才滿足綠色建筑可持續(xù)發(fā)展要求。建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中。綠色節(jié)能環(huán)保施工技術(shù)非常關(guān)鍵，綠色建筑施工中應(yīng)積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)手段，不斷提升綠色建筑創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程施工中應(yīng)積極運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)手段， 創(chuàng)新施工工藝，淘汰落后的施工技術(shù)，運(yùn)用合理的環(huán)保型施工技術(shù)。如可以對(duì)地?zé)嵩幢玫葹榻ㄖ锾峁崮?，降低建筑物?duì)不可再生資源的依賴度。 可以通過(guò)太陽(yáng)能等清潔能源，在建筑工程施工中運(yùn)用節(jié)能環(huán)保施工材料，建筑工程規(guī)模較大，能耗需求量大，使用非環(huán)保型材料會(huì)增加建筑能耗，如進(jìn)行外墻保溫施工中選用保溫效果好的材料，有利于降低建筑能耗。綠色建筑在我國(guó)得到了很大發(fā)展，但國(guó)家尚未基于綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求建立權(quán)威評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系，很多國(guó)家針對(duì)不同類型綠色建筑建立相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為綠色建筑推廣提供了指南依據(jù)。要想推動(dòng)綠色建筑長(zhǎng)期發(fā)展，必須構(gòu)建完善的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，綠色建筑評(píng)價(jià)體系包括建筑節(jié)能認(rèn)證體系，能耗認(rèn)證體系等。 完善的綠色建筑評(píng)價(jià)體系可調(diào)動(dòng)社會(huì)的積極性，應(yīng)根據(jù)我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)間制定科學(xué)的財(cái)政政策，加強(qiáng)綠色建筑產(chǎn)品認(rèn)證。 政府應(yīng)提高對(duì)綠色建筑行業(yè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)范性，提出建筑節(jié)能節(jié)水及保護(hù)生態(tài)環(huán)境的綜合性標(biāo)準(zhǔn)體系，使綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展獲得良好的建設(shè)依據(jù)。

2.2樹(shù)立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)

為了有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，在實(shí)際的管理中要不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)。在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，管理人員要充分認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，并且樹(shù)立正確的管理理念，加強(qiáng)宣傳力度。在了解其重要性的基礎(chǔ)上，還要做到以下兩點(diǎn)：（1）在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施前，要對(duì)其可行性進(jìn)行充分的考察和分析，相關(guān)部門需要審核報(bào)告，一致通過(guò)后才可以把其交由房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，而且要把可行性報(bào)告里面涉及到的相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行一一的落實(shí)。（2）在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，管理人員還要樹(shù)立成本控制意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)成本的有效控制，進(jìn)而減少不必要的浪費(fèi)。在這一過(guò)程中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目投資的金額進(jìn)行全面的估算，然后根據(jù)結(jié)果確定項(xiàng)目建設(shè)所需要的資金，最后再由項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人員對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的具體狀況和資金儲(chǔ)備等進(jìn)行確認(rèn)，這樣一來(lái)可以有效降低投資的風(fēng)險(xiǎn)。

2.4發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響

區(qū)域的發(fā)展需經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展作為保證， 只有在地區(qū)經(jīng)濟(jì)獲得發(fā)展的基礎(chǔ)上，社會(huì)才能實(shí)現(xiàn)較為快速的發(fā)展。 由此可見(jiàn)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展是推動(dòng)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。國(guó)家制定的房地產(chǎn)方面的政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生比較深遠(yuǎn)的影響，這主要是由于國(guó)家能夠發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用， 決定著宏觀經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，而宏觀經(jīng)濟(jì)在某程度上又能在房地產(chǎn)投資方式、 投資方向方面發(fā)揮決定作用。在此過(guò)程中，房地產(chǎn)投資會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)起到反作用， 促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮。要想使房地產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)之間實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，就需注重對(duì)房地產(chǎn)投資的開(kāi)發(fā)，并且保證其開(kāi)放性。 同時(shí)在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)， 需具有一定的環(huán)保意識(shí)，保證開(kāi)發(fā)意識(shí)的超前性，并且確保融資去渠道的暢通性，盡量使整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程和環(huán)境有機(jī)融合在一起。 此外，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平、 功能性、特點(diǎn)等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)在投資時(shí)的力度與方向產(chǎn)生比較直接的影響，因此在確定房地產(chǎn)具體投資結(jié)構(gòu)時(shí)，需將當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù)，進(jìn)而使宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)家不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展符合我國(guó)建筑發(fā)展需求，政府部門應(yīng)結(jié)合綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀給予政策支持，把握綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場(chǎng)脈搏，主動(dòng)參與國(guó)際交流合作，加大綠色建筑施工技術(shù)研發(fā)提高科研能力，推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

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