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    探究房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效運用

    2021-04-18 22:11:42張英超
    中國集體經(jīng)濟 2021年11期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能技術(shù)綠色建筑

    張英超

    摘要:房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)在城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下得到高效發(fā)展,成為支撐地方經(jīng)濟的重要支柱之一。隨著人們物質(zhì)生活水平的提升,人們對住房周圍環(huán)境和居住舒適度的需求逐步提升,這也為綠色建筑的發(fā)展提供了推動力。房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效運用,不僅是迎合當(dāng)下消費者的需求偏好,也是基于生態(tài)文明建設(shè)背景下的重要選擇和未來行業(yè)發(fā)展趨勢。文章基于綠色建筑節(jié)能技術(shù)的類型和作用,探究其在房地產(chǎn)開發(fā)中的有效運用。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā);綠色建筑;節(jié)能技術(shù)

    2019年12月4日,中國住交會組委會從認證情況、創(chuàng)新應(yīng)用、行業(yè)影響以及社會影響等多個維度,評選出2019年度十大綠色建筑(住宅類)項目,為房地產(chǎn)項目開發(fā)中運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)樹立了良好的標桿。綠色建筑節(jié)能技術(shù)對于生態(tài)環(huán)境改善以及人居環(huán)境提升具有重要作用,但是其對于材料性能和施工工藝的要求與一般施工技術(shù)都有所不同,在房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)用過程中需要引起重視。筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗以及專業(yè)知識對綠色建筑節(jié)能技術(shù)進行研究,意在提升建筑的環(huán)保性能。

    一、綠色建筑節(jié)能技術(shù)概述

    5G萬物互聯(lián)時代,智能家居已經(jīng)成為很多房地產(chǎn)開發(fā)項目中的必備要件,智能家居與綠色建筑節(jié)能技術(shù)的結(jié)合不僅提升了房地產(chǎn)項目的科技感,更能夠增強整個項目的吸引力和消費者的購買意愿。恒溫、恒濕、恒氧、恒靜成為綠色建筑節(jié)能技術(shù)運用的主要目標,這也契合了當(dāng)下人們對智能化、健康化以及科技化建筑產(chǎn)品的追求。地源熱泵技術(shù)、高性能圍護結(jié)構(gòu)、太陽能系統(tǒng)以及家居智能化等,是綠色建筑節(jié)能技術(shù)中的主要代表,也是目前被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)中的技術(shù)類型。

    獲得“2019年度十大綠色建筑(住宅類)項目”的北京當(dāng)代西山上品灣MOMA以SI建筑通用體系為基礎(chǔ),利用地源熱泵系統(tǒng)代替分體空調(diào),解決了冬季采暖和夏季空調(diào)的冷熱源問題,有效節(jié)約了電能的消耗。上海三湘海尚福邸中應(yīng)用的高性能圍護結(jié)構(gòu)采用隔熱金屬型材多腔密封窗框,既能夠保暖也能夠隔熱,綜合節(jié)能效率達到75.2%,在緩解城市熱島效應(yīng)方面也起到了積極作用。分體式太陽能系統(tǒng)作為綠色建筑節(jié)能技術(shù)中最為常見的類型,是電能的重要替代品,為家居生活提供熱水。智能家居當(dāng)前已經(jīng)成為綠色建筑的標配,能夠?qū)崟r監(jiān)測、遠程控制以及智能管控家居環(huán)境。綠色建筑節(jié)能技術(shù)不斷研發(fā),不斷開拓,不斷發(fā)展,未來融合了高科技的綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中將發(fā)揮更大的效用。

    房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于升級轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期,節(jié)能建筑、智能建筑等新型建筑發(fā)展態(tài)勢迅猛,傳統(tǒng)的施工技術(shù)以及材料逐漸被淘汰。現(xiàn)代建筑的發(fā)展也符合城市化建設(shè)的需求,與整個城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)項目開發(fā)中會消耗很多的材料,本著節(jié)能理念要實現(xiàn)資源的合理配置,提升建筑的節(jié)能效果,控制建設(shè)、運行等各個環(huán)節(jié)能源消耗,減少對能源系統(tǒng)的破壞。

    二、房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的必要性

    房地產(chǎn)項目規(guī)模較大,施工跨度久,施工過程中所使用的材料眾多,對資源的消耗量也較大,因此房地產(chǎn)開發(fā)往往會對資源環(huán)境造成較大影響。尤其在近年來城鎮(zhèn)化建設(shè)進程不斷推進的情況下,社會中的房地產(chǎn)建設(shè)施工量仍在不斷增加,如果不采取必要的措施與技術(shù)來對其施工進行節(jié)能環(huán)保管控,必將進一步惡化我們的生活環(huán)境。在此情況下,房地產(chǎn)開發(fā)中如何應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)就成為工程建設(shè)領(lǐng)域的一個研究課題。

    從技術(shù)層面講,綠色建筑節(jié)能技術(shù)比以往的施工技術(shù)更為先進,其最直接的效果就在于能夠減少房地產(chǎn)開發(fā)對環(huán)境的負面影響,并通過節(jié)能改造和技術(shù)應(yīng)用,減少資源浪費,提高資源利用率,進而達到提升工程建設(shè)效益的目的。

    而從社會層面講,綠色建筑節(jié)能技術(shù)符合了國家綠色可持續(xù)發(fā)展理念的要求,使得房地產(chǎn)建設(shè)能夠產(chǎn)生更大的社會效益,如改善人們的生活環(huán)境、優(yōu)化人們的生活方式,從而構(gòu)建一個更為魅力和諧的社會環(huán)境??此剖且粋€十分龐大的構(gòu)想,但實質(zhì)上卻是一個點滴積累的過程,即只要在工程建設(shè)施工中都能盡可能多的考慮到節(jié)能環(huán)保問題,就必將為達成美好社會構(gòu)建的宏偉目標。

    綜上可以看出,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)已經(jīng)成為一個必然趨勢,同時這也是社會現(xiàn)代化發(fā)展的現(xiàn)實要求。

    三、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的運用現(xiàn)狀

    (一)綠色建筑材料選購不合理,達不到技術(shù)要求

    綠色建筑材料質(zhì)量對于綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用效果有著直接影響,以高性能圍護結(jié)構(gòu)的施工為例,其采用的是隔熱金屬型材多腔密封窗框,其外側(cè)的高性能保溫板的保溫性尤為重要。如果其中使用的材料保溫性達不到技術(shù)要求,就會導(dǎo)致綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用變成徒勞,無法實現(xiàn)節(jié)能作用。我國綠色建筑節(jié)能技術(shù)尚處于起步階段,綠色建筑材料等配套市場建設(shè)不完全,部分房地產(chǎn)開發(fā)項目在材料選購過程中過分追求低價,對建筑材料的性能等關(guān)注度不足,這也容易導(dǎo)致綠色建筑材料市場出現(xiàn)劣幣驅(qū)逐良幣的市場現(xiàn)象,嚴重影響到綠色建筑節(jié)能技術(shù)的實際應(yīng)用效果。

    (二)施工工藝不嚴謹,無法實現(xiàn)綠色節(jié)能作用

    地源熱泵技術(shù)作為暖通空調(diào)的替代技術(shù),在地?zé)豳Y源相對豐富的地區(qū),能夠有效減少空調(diào)的應(yīng)用頻率。地源熱泵技術(shù)配合智能調(diào)控系統(tǒng),能夠有效調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,達到節(jié)能減排的應(yīng)用效果。但是地源熱泵技術(shù)在鋪設(shè)過程中,對于施工工人的技術(shù)水平也有著一定的要求,施工工藝不嚴謹?shù)葐栴}也會影響到技術(shù)應(yīng)用價值的發(fā)揮。施工工藝不嚴謹或者現(xiàn)場施工管理不到位等問題,也是目前影響綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中有效運用的關(guān)鍵因素。

    (三)綠色建筑節(jié)能技術(shù)僅是房地產(chǎn)開發(fā)的宣傳噱頭,未落到實處

    當(dāng)前,基于我國生態(tài)文明建設(shè)以及環(huán)境污染治理等工作的推進,綠色健康成為人們的普遍追求。在房地產(chǎn)開發(fā)中,綠色建筑代表良好的小區(qū)生活環(huán)境以及與自然親近的家居環(huán)境,代表著品位和生活品質(zhì)追求。但是在綠色建筑節(jié)能技術(shù)實際應(yīng)用過程中,這些技術(shù)卻變成了房地產(chǎn)開發(fā)的宣傳噱頭,并沒有落實綠色建筑節(jié)能技術(shù),建筑整體能耗降低比率并沒有達到預(yù)期。

    (四)被動技術(shù)應(yīng)用頻率不足,現(xiàn)場垃圾和污染治理不到位

    綠色建筑節(jié)能技術(shù)分為主動節(jié)能技術(shù)和被動節(jié)能技術(shù),被動節(jié)能技術(shù)則需要依靠建筑空間結(jié)構(gòu)設(shè)計,巧妙運用自然界中的能源和條件,相對被動地改善家居環(huán)境?!按┨蔑L(fēng)”能夠給人們帶來清涼,這就得益于建筑空間結(jié)構(gòu)的巧妙設(shè)計也是綠色建筑節(jié)能技術(shù)運用的體現(xiàn)之一。但是受到房地產(chǎn)開發(fā)項目管理人員意識觀念以及設(shè)計人員能力水平等主客觀因素的影響,其并沒有充分開發(fā)利用周邊的可再生資源,被動技術(shù)的應(yīng)用頻率稍顯不足。

    房地產(chǎn)開發(fā)的時間跨度相對較大,施工現(xiàn)場通常都是用圍擋板圈起來,直到竣工之后才拆除。但是,現(xiàn)場建筑垃圾以及生活垃圾胡亂堆放,沖洗施工機械的污水任意排放的問題,也不符合綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的初心。這在一定程度上也影響到被動技術(shù)的應(yīng)用效果,無法真正貫徹落實綠色建筑理念,甚至損害到房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)方的社會形象。

    四、房地產(chǎn)開發(fā)中有效運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的路徑分析

    (一)做好綠色建筑材料市場監(jiān)管和材料采購環(huán)節(jié)的監(jiān)管

    房地產(chǎn)開發(fā)中有效運用綠色建筑節(jié)能技術(shù),需要做好綠色建筑材料市場監(jiān)管和材料采購環(huán)節(jié)的監(jiān)管。一方面,政府有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會可以對綠色建筑材料標準進行量化,明確市場管理規(guī)范,推進綠色建筑材料市場的有序競爭和產(chǎn)品質(zhì)量提升。另一方面,嚴格規(guī)范材料采購流程,提升材料采購人員的職業(yè)道德素養(yǎng),嚴格把控綠色建筑材料的采購質(zhì)量和性能,為綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效運用提供良好助力。

    (二)注重對施工工人的綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能力的培養(yǎng)和提升,做好施工現(xiàn)場的技術(shù)監(jiān)督與管理

    施工工人受限于自身文化素質(zhì)水平以及以往工作經(jīng)驗,如果不經(jīng)過系統(tǒng)化的技術(shù)培訓(xùn),很難保證綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果。為此,在房地產(chǎn)開發(fā)中,需要注重對施工工人的綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能力的培養(yǎng)和提升,可以在施工工人招聘環(huán)節(jié)就進行相應(yīng)的篩選,選擇年輕且有一定學(xué)習(xí)能力的工人負責(zé)綠色建筑節(jié)能技術(shù)的施工。在此基礎(chǔ)上,還需要做好施工現(xiàn)場的技術(shù)監(jiān)督和管理。抽調(diào)對綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用有經(jīng)驗且專業(yè)能力較強的技術(shù)人員和現(xiàn)場管理人員,組成一支專門的現(xiàn)場管理隊伍,負責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)項目中的綠色建筑節(jié)能技術(shù)施工進行監(jiān)督和管控。

    (三)樹立長遠眼光,擺正對綠色建筑節(jié)能技術(shù)的態(tài)度

    綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用,前期投入成本相對較高,這也是很多房地產(chǎn)開發(fā)項目不愿意落實這一技術(shù)應(yīng)用的關(guān)鍵原因。但是管理層需要樹立長遠眼光,看到綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用之后對小區(qū)環(huán)境的改善以及建筑物長期運營過程中能耗的降低,從整體分析其投入產(chǎn)出比。只有樹立長遠眼光,擺正對綠色建筑節(jié)能技術(shù)的態(tài)度,才能夠推動綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的有效運用。

    (四)統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計規(guī)劃,為綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用提供良好助力

    統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計規(guī)劃,做好前期勘查工作。同時,在建筑設(shè)計規(guī)劃中可以設(shè)計中庭等建筑結(jié)構(gòu)來增加室內(nèi)采光面積,實現(xiàn)對風(fēng)能、光能等可再生資源的利用,達到綠色節(jié)能環(huán)保的設(shè)計目標。同時,在房地產(chǎn)開發(fā)中還需要規(guī)劃好建筑垃圾的堆放位置和處理方式,從施工現(xiàn)場的污染治理到垃圾清運,都需要做好計劃表。在施工過程中,最大限度地減少建筑垃圾和對環(huán)境的污染。

    五、結(jié)語

    隨著我國科技發(fā)展和建筑技術(shù)進步,融合了高科技和綠色節(jié)能理念的綠色建筑節(jié)能技術(shù)能夠有效推進我國建筑行業(yè)發(fā)展質(zhì)量提升。但是受限于綠色建筑材料市場發(fā)展情況、房地產(chǎn)管理層的戰(zhàn)略意識和認知水平以及施工工藝等主客觀因素,綠色建筑節(jié)能技術(shù)的運用效果不盡如人意。聯(lián)合政府主管部門以及行業(yè)協(xié)會,推進綠色建筑材料市場的完善和發(fā)展,強化綠色建筑節(jié)能技術(shù)施工技術(shù)培訓(xùn),統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃設(shè)計等,都是改善其運用情況的良策。綠色建筑節(jié)能技術(shù)的運用迎合了生態(tài)文明建設(shè)理念和建筑用戶需求,在未來建筑行業(yè)發(fā)展中必然是大有可為。

    參考文獻:

    [1]張志星.綠色建筑節(jié)能技術(shù)在住宅及景觀設(shè)計中的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn),2020(15):62.

    [2]張瑤.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綠色住宅綠標認證意愿影響因素研究[D].西安:西安建筑科技大學(xué),2019.

    [3]石寶江.低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新[J].現(xiàn)代營銷(經(jīng)營版),2019(06):145.

    (作者單位:亞特爾控股集團股份有限公司)

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