土地招拍掛制度對(duì)房地產(chǎn)市場的影響

楊敏

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一部分，利用大數(shù)據(jù)方式方法，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)行情進(jìn)行有效的評(píng)估，這是新的歷史背景下，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略已經(jīng)成為改變和運(yùn)用房地產(chǎn)行業(yè)的國家戰(zhàn)略。廣泛利用大數(shù)據(jù)信息，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，評(píng)估房地產(chǎn)的利用價(jià)值，將大數(shù)據(jù)技術(shù)致力于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮積極作用。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);房地產(chǎn);應(yīng)用經(jīng)濟(jì)

一、應(yīng)用大數(shù)據(jù)評(píng)估房地產(chǎn)是一種難得的機(jī)遇

大數(shù)據(jù)包含廣泛的信息資料，是非常有價(jià)值的一種資源。大數(shù)據(jù)包含了眾多信息，這些信息量十分龐大，以至于市面上沒有任何一款軟件工具能夠單獨(dú)承包所有的信息量，并且這些信息很難在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理加工整理和利用起來，直接的幫助各種運(yùn)營企業(yè)出謀劃策。大數(shù)據(jù)具有非常顯著的特征，首先大數(shù)據(jù)的數(shù)量規(guī)模不可質(zhì)疑，規(guī)模極為龐大，其次他的數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)并不是一成不變的，而且數(shù)據(jù)在流轉(zhuǎn)的過程中速度極快，因此，這些特點(diǎn)保證了大數(shù)據(jù)的超高價(jià)值。當(dāng)然了，大數(shù)據(jù)的內(nèi)容數(shù)據(jù)龐大，這并不是他唯一的優(yōu)點(diǎn)優(yōu)勢，更深刻的一點(diǎn)是數(shù)據(jù)與傳統(tǒng)的簡單數(shù)據(jù)有所區(qū)別，這些數(shù)據(jù)是無法通過一些傳統(tǒng)的方式來獲得和處理的，而且這些數(shù)據(jù)具有非結(jié)構(gòu)化的特點(diǎn)，有時(shí)候還會(huì)存在殘缺。作為會(huì)計(jì)師，要準(zhǔn)確了解大數(shù)據(jù)技術(shù)。大數(shù)據(jù)的本質(zhì)，實(shí)際上就是對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合和分析，分析的范圍和抽樣的方法相對(duì)傳統(tǒng)數(shù)據(jù)調(diào)查更加廣泛，而且大部分?jǐn)?shù)據(jù)資料的精準(zhǔn)度并不是特別高，這方面的要求降低了不少。大數(shù)據(jù)注重的是不同事物之間發(fā)生的聯(lián)系，注重相關(guān)性。因此，會(huì)計(jì)師利用不同的數(shù)據(jù)調(diào)查資料，能夠?yàn)樾碌倪\(yùn)營提供更多新奇的方法和策略，另一方面有助于人們更好的認(rèn)識(shí)世界發(fā)現(xiàn)世界，這是一場思維上的創(chuàng)新與革命。

使用大數(shù)據(jù)技術(shù)，并不是完全為了利用全部的數(shù)據(jù)信息，它的戰(zhàn)略目標(biāo)也不是掌握繁雜的信息，更重要的是利用專業(yè)戶的手段，對(duì)這些數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整合處理，提取有意義的部分。數(shù)據(jù)的繁多復(fù)雜決定了他的處理方式并不能同傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理那樣簡單，傳統(tǒng)的計(jì)算方式和儲(chǔ)存方式會(huì)導(dǎo)致浪費(fèi)掉大量的金錢和時(shí)間。會(huì)計(jì)師對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估，包含的數(shù)據(jù)和資料通常是從一些網(wǎng)站中獲取，不論是政府部門還是一些專業(yè)的機(jī)構(gòu)部門都會(huì)將信息數(shù)據(jù)發(fā)布到相關(guān)的網(wǎng)站，評(píng)估機(jī)構(gòu)也會(huì)在網(wǎng)站發(fā)布評(píng)估報(bào)告，這些都是數(shù)據(jù)的來源之處。房地產(chǎn)的評(píng)估所需要的資料屬于密集型的，這是該行業(yè)的性質(zhì)所決定的。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷經(jīng)多年，評(píng)估機(jī)構(gòu)也相應(yīng)地運(yùn)營時(shí)間長久，相對(duì)來說，當(dāng)前的用戶數(shù)據(jù)資料已經(jīng)十分龐大。對(duì)于用戶們這些龐大的數(shù)據(jù)已經(jīng)形成一種有效的資源。大數(shù)據(jù)技術(shù)的作用就是通過對(duì)比從前的記錄，發(fā)現(xiàn)其中的規(guī)律，減少信息不對(duì)稱的情況，找出行業(yè)發(fā)展的實(shí)質(zhì)規(guī)則，對(duì)未來的房地產(chǎn)行業(yè)走向趨勢做基本的預(yù)測和判斷。

二、使用大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)的問題

對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的會(huì)計(jì)師來說，大數(shù)據(jù)技術(shù)既是一個(gè)機(jī)遇也是一種挑戰(zhàn)，把握機(jī)遇的前提是迎接挑戰(zhàn)，克服困難。所以首先要認(rèn)清使用大數(shù)據(jù)技術(shù)存在哪些突出的問題（如上圖所示）。

（一）大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)評(píng)估的應(yīng)用不夠成熟

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)估，大多數(shù)情況下都是政府有關(guān)部門嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)和規(guī)定才會(huì)執(zhí)行的，并沒有委托方去強(qiáng)烈要求進(jìn)行評(píng)估。所以，很多房地產(chǎn)評(píng)估公司開始渾水摸魚，只考慮到自己的盈利情況，將評(píng)估業(yè)務(wù)迅速而潦草的完成，時(shí)間短任務(wù)重，所以從來不會(huì)深刻的去了解研究評(píng)估的可靠性和真實(shí)性。更不會(huì)去做技術(shù)和業(yè)務(wù)上的創(chuàng)新研究，沒有新的手段和新的技術(shù)完成評(píng)估任務(wù)。很多評(píng)估公司根本不會(huì)考慮使用大數(shù)據(jù)技術(shù)，沒有意識(shí)到大數(shù)據(jù)的重要性，所以很少運(yùn)用到實(shí)際當(dāng)中。有的公司因?yàn)槭召M(fèi)比較低，所以經(jīng)常性的敷衍了事，沒有準(zhǔn)確的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估質(zhì)量低下，這對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的信譽(yù)產(chǎn)生不利影響的同時(shí)，也會(huì)降低業(yè)務(wù)素質(zhì)，所以要想擴(kuò)展房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)更是難上加難?？傮w看來，現(xiàn)有的評(píng)估機(jī)構(gòu)，很少具備高素質(zhì)的評(píng)估人員，信息化程度普遍偏低，信息技術(shù)的運(yùn)用少之又少，所以，大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)評(píng)估工作上的應(yīng)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

（二）評(píng)估業(yè)務(wù)的務(wù)實(shí)程度處于低級(jí)狀態(tài)

當(dāng)前市場中，評(píng)估價(jià)值這一行業(yè)的市場性和社會(huì)性都存在有嚴(yán)重的沖突和巨大的矛盾，這些矛盾和沖突是與政府部門對(duì)行業(yè)實(shí)行條塊分割的管理制度相聯(lián)系，所以，這導(dǎo)致了房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之間出現(xiàn)不公平的競爭關(guān)系。很難將評(píng)估技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一起來，這使得大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用一時(shí)難以協(xié)調(diào)統(tǒng)一的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司 在進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)，無法提高工作質(zhì)量和工作效率，多以對(duì)于房地產(chǎn)的評(píng)估，目前的市場狀態(tài)仍然處于較低的層次。尤其是其他一些行業(yè)與房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)之間的溝通的應(yīng)用。

（三）在安全防護(hù)方面大數(shù)據(jù)技術(shù)具有風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)

有關(guān)數(shù)據(jù)的安全方面，在大數(shù)據(jù)技術(shù)背景下，常常會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和意外。比如說，云計(jì)算機(jī)會(huì)出現(xiàn)保護(hù)隱私和數(shù)據(jù)儲(chǔ)存安全的風(fēng)險(xiǎn)，許多用戶在使用云儲(chǔ)存，應(yīng)用云計(jì)算的過程當(dāng)中，隨時(shí)都會(huì)有非授權(quán)使用或者泄露數(shù)據(jù)內(nèi)容的危險(xiǎn)出現(xiàn)。大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，使得各種數(shù)據(jù)更加密集，數(shù)據(jù)量更加龐大，所以傳統(tǒng)意義和傳統(tǒng)模式對(duì)信息進(jìn)行安全管理的手段已經(jīng)不能滿足當(dāng)前的安全防護(hù)要求。而且數(shù)據(jù)量大這一特點(diǎn)更是對(duì)安全防護(hù)提出更高的要求，許多數(shù)據(jù)為了方便起見采取的分布式處理更是增加了數(shù)據(jù)泄露的風(fēng)險(xiǎn)程度。在新的時(shí)代背景下，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大的變化，中心離散、邊界模糊以及分層減少這一系列的問題導(dǎo)致已有的防護(hù)設(shè)備和技術(shù)通道失效，各種設(shè)備出現(xiàn)位置不明確問題，檢測的目標(biāo)無法具體定位，沒有重點(diǎn)的防護(hù)點(diǎn)、各種問題層接不窮。防護(hù)的效率逐漸降低的同時(shí)，房地產(chǎn)土地評(píng)估也會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，更難以有效利用大數(shù)據(jù)技術(shù)。

三、推動(dòng)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)合理運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)的策略

房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的提升與發(fā)展需要大數(shù)據(jù)技術(shù)的支持，尤其是創(chuàng)新房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，大數(shù)據(jù)技術(shù)能夠有效挖掘出業(yè)務(wù)的增長點(diǎn)，幫助工作人員找準(zhǔn)市場的精確定位。為了實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略上的轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造出更加核心強(qiáng)有力的競爭能力，還需要盡快適應(yīng)運(yùn)用好大數(shù)據(jù)技術(shù)。不客氣的說，大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用程度能夠影響著未來整個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展與進(jìn)步。因此，如何更快更好地應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，已經(jīng)成為這個(gè)行業(yè)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。

（一）會(huì)計(jì)師要注重研發(fā)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用能力

創(chuàng)新是靈魂，創(chuàng)新是發(fā)展的必經(jīng)之路，注重創(chuàng)新的力量才能使得房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)蒸蒸日上，如果不注重創(chuàng)新，那么房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)就很難取得進(jìn)步，必定將會(huì)在未來的發(fā)展過程中走向落寞，在激烈的競爭中失去競爭力。創(chuàng)新的突破和實(shí)現(xiàn)，需要整個(gè)行業(yè)的團(tuán)結(jié)與合作，更重要的是行業(yè)中研發(fā)部門的突出奮斗與貢獻(xiàn)，高效率的研發(fā)工作對(duì)于行業(yè)業(yè)務(wù)的創(chuàng)新至關(guān)重要。在研發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的時(shí)候，需要利用新的手段，采取新的方式，結(jié)合新的技術(shù)，尤其要注重應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)的優(yōu)勢，提高業(yè)務(wù)完成的效率，優(yōu)化整個(gè)工作的業(yè)務(wù)流程，縮短工作時(shí)間，降低工作成本。為此，要實(shí)施新的管理方式，采用新的組織形式，利用好各種人才、技術(shù)和設(shè)備優(yōu)勢，結(jié)合各種高等院校或者聯(lián)發(fā)機(jī)構(gòu)來對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)開展研發(fā)工作，開展雙邊乃至多邊合作的方式占領(lǐng)大數(shù)據(jù)領(lǐng)域，打造出合適的大數(shù)據(jù)科研平臺(tái)，為大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供前提條件和優(yōu)勢條件。

（二）會(huì)計(jì)師要把握基礎(chǔ)條件完善房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

針對(duì)與房地產(chǎn)評(píng)估這一行業(yè)來說，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)需要相關(guān)的機(jī)構(gòu)做出改變措施，積極引進(jìn)信息技術(shù)和高端計(jì)算機(jī)技術(shù)等專業(yè)性強(qiáng)的人才作為支撐，重新建立機(jī)構(gòu)所需要的部門管理。同時(shí)，搭建信息管理平臺(tái)，加強(qiáng)土地評(píng)估的信息化程度，完善各方面的管理信息的制度，完善相關(guān)數(shù)據(jù)庫資料，有效管理客戶信息，將各種項(xiàng)目的信息統(tǒng)一歸檔，增大收集信息的渠道，提供更多完整可靠的信息來應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)。加快信息共享的進(jìn)程，建造更加開放的大數(shù)據(jù)共享，形成更加便捷的渠道實(shí)現(xiàn)信息的橫向共享，不斷推動(dòng)業(yè)務(wù)上的協(xié)同合作和資源上的共享支持，在原來的基礎(chǔ)之上，爭取形成一個(gè)評(píng)估土地資源的數(shù)據(jù)倉庫。目前來看，各種機(jī)構(gòu)之間沒有太大的關(guān)聯(lián)，他們的信息獨(dú)立存在，相互分割，很難實(shí)現(xiàn)資源上的共享，所以信息系統(tǒng)經(jīng)常處于一種分裂的狀態(tài)。因此，各種評(píng)估機(jī)構(gòu)極其需要大數(shù)據(jù)技術(shù)的支持，借助相關(guān)平臺(tái)，形成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)化信息之間的聯(lián)系，及時(shí)的獲取最有效的相關(guān)訊息，利用信息化統(tǒng)計(jì)信息資料。除此之外，實(shí)踐要與理論結(jié)合發(fā)展，在實(shí)踐的過程中不斷吸收客戶管理之間的理論基礎(chǔ)與實(shí)踐方法，建立起與房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相一致的數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)，更加全面的了解客戶的業(yè)務(wù)特點(diǎn)和客戶的性質(zhì)，以及分析每個(gè)客戶的重要程度，保證客戶能夠擁有公正合理的維權(quán)能力。

（三）建設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)行大數(shù)據(jù)的監(jiān)控

大數(shù)據(jù)面臨風(fēng)險(xiǎn)受到破壞的時(shí)候，需要具有自衛(wèi)的能力，利用監(jiān)控手段能夠及時(shí)地識(shí)別各種破壞、入侵和攻擊的行為。建立一個(gè)可信任的網(wǎng)絡(luò)空間體系，研發(fā)相關(guān)的計(jì)算機(jī)算法，能夠提供更加精確的保密信息服務(wù)，有了加密算法能夠確保數(shù)據(jù)的安全可控，掌握核心技術(shù)，控制海量信息，實(shí)時(shí)快速的找準(zhǔn)信息風(fēng)險(xiǎn)之處。加強(qiáng)加快建設(shè)數(shù)據(jù)中心，啟動(dòng)房地產(chǎn)土地評(píng)估安全防護(hù)戰(zhàn)略，開發(fā)研究安全保密技術(shù)合理運(yùn)用到大數(shù)據(jù)安全方面，掌握關(guān)鍵的技術(shù)，重點(diǎn)加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)防護(hù)，使用密碼進(jìn)行攻關(guān)。構(gòu)建出自主的可控的安全防護(hù)有效平臺(tái)。另一方面，不打斷強(qiáng)化接入性的認(rèn)證進(jìn)行管理，保護(hù)數(shù)據(jù)不被污染，采取密碼技術(shù)來做防護(hù)，采用更加精準(zhǔn)的運(yùn)維攜分析手段，實(shí)時(shí)定位那些對(duì)數(shù)據(jù)資料產(chǎn)生攻擊活動(dòng)的行為，爭取主動(dòng)做到大數(shù)據(jù)的安全防御、安全監(jiān)測和主動(dòng)感知等。

四、總結(jié)語

總而言之，通過分析研究，我們能夠看得出，大數(shù)據(jù)技術(shù)給房地產(chǎn)的評(píng)估行業(yè)帶來了前所未有的機(jī)遇，但同時(shí)也是這個(gè)全行業(yè)發(fā)展的未來不可阻擋的趨勢所在。在實(shí)踐運(yùn)用的過程中，大數(shù)據(jù)技術(shù)存在著種種極為嚴(yán)峻的問題。對(duì)于這種情況，會(huì)計(jì)師應(yīng)該通過各種技術(shù)和手段來迎接挑戰(zhàn)，戰(zhàn)勝困難，完善基礎(chǔ)條件，建立實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)。

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