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    新形勢下土地儲備工作研究

    2021-02-24 04:06:46姚妍華
    中國民商 2021年12期
    關(guān)鍵詞:工作研究土地儲備新形勢下

    姚妍華

    摘 要:土地儲備工作備受人們關(guān)注,尤其是在當(dāng)前市場經(jīng)濟體系不斷發(fā)展與變化的社會背景之下,因為土地儲存也是促進土地資源合理利用的重要內(nèi)容,只有做好最基礎(chǔ)的管理工作,才能夠?qū)ν恋厥袌鲞M行有效的管理。而相關(guān)數(shù)據(jù)表明,當(dāng)前土地儲備管理中面臨著很多問題,比如:政策問題。所以為了滿足新形勢下所提出的新要求,本文針對土地儲備工作展開深入研究,也提出幾點具有參考意義的對策,希望能夠解決土地儲備工作中的問題。

    關(guān)鍵詞:新形勢下;土地儲備;工作研究

    現(xiàn)今階段,隨著城市化建設(shè)進程的不斷加快,人們生活條件也得到了改善,與此同時土地儲備工作也得到了發(fā)展,而要想實現(xiàn)提高土地資源利用率的目的,我們還需要對土地資源進行合理的獲得以及使用,這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)土地資源有序供應(yīng)的愿望。然而土地儲存中會面臨很多問題,問題也影響著國家發(fā)展。所以筆者根據(jù)自身多年工作經(jīng)驗提出幾點完善策略,希望能夠在提高土地資源利用率的同時,保障土地儲備工作朝著理想化方向發(fā)展。

    一、土地儲備工作中所面臨的問題

    (一)政策問題

    土地儲存是現(xiàn)代社會發(fā)展中的重要內(nèi)容,他直接關(guān)乎城市化進程的快慢,而隨著時間的推移,隱藏在土地儲存中的問題逐漸暴露出來,具體從以下分析。第一,政策方面的問題,因為我國實行土地公有制以及土地所有權(quán)等制度之后,往往會面臨著一些問題,因為現(xiàn)有的政策不能夠滿足土地儲存工作需求,會出現(xiàn)因單位拆遷解散所引發(fā)的一系列問題。第二,相關(guān)政策上也沒有明確因公共利益、房屋征收如何操作,這樣就會出現(xiàn)法律空隙問題,對于土地儲備管理工作會造成負面影響。再加上其他因素的影響,都會影響土地儲存工作效率。

    (二)資金問題

    眾所周知,土地儲備管理工作系統(tǒng)性比較強,要想提高土地資源利用率,我們還需要具有充足的資金,但是實際上,隨著城市化建設(shè)進程的不斷加快,土地儲備資金問題也變得愈發(fā)緊張,因為一旦城市土地儲存需要啟動,往往需要耗費巨額的資金,倘若資金方面存在著不充足的狀況,就會產(chǎn)生很多風(fēng)險。而相關(guān)土地資源管理部門,針對資金短缺問題也未予以重視,因為大部分資金都來源于商業(yè)銀行貸款,這樣就會加大資金償還風(fēng)險。此外,由于土地儲備資金方面存在的問題,也會為后期土地儲存工作造成不便,會致使土地儲存工作周期被無限延長,最重要的是難以實現(xiàn)對土地市場進行宏觀調(diào)控的目的。

    (三)價格問題

    價格問題,也是當(dāng)前土地儲備工作中所面臨的主要問題之一,因為土地在收購過程中往往會涉及到價格問題,土地價格是否科學(xué)也關(guān)乎收購雙方利益。而相關(guān)數(shù)據(jù)表明,大多數(shù)土地收購過程中由于價格不夠穩(wěn)定,致使收購雙方很難達成一致,現(xiàn)代社會發(fā)展過程中土地儲備也備受人們關(guān)注,這直接關(guān)乎城市化建設(shè)進程,因此要想促進社會經(jīng)濟發(fā)展需求,確保土地收購過程中價格的科學(xué)性與合理性非常的關(guān)鍵。但是由于種種因素的影響,致使土地收購價格存在著不科學(xué)性,同時也會受到其他不確定因素的影響,很難致使土地收購過程處于公平公正的狀態(tài),最后,鑒于問題的存在,不能夠提升土地儲存管理工作質(zhì)量。

    二、新形勢下土地儲備工作研究

    (一)提高各級人員思想意識

    為了滿足新形勢下所提出的要求,在土地儲備管理時,我們還需要提高各級人員思想意識,使他們能夠認識到土地儲備管理工作的重要性。因為隨著城市化建設(shè)進程的加快,土地儲備工作量也逐漸加大,而要想提高土地資源利用率以及提升土地價值,提高各級人員思想認識具有現(xiàn)實意義。同時也可以通過其他方式加大宣傳力度,讓每一個人員都能夠掌握土地儲備工作的重要性,進而通過多種宣傳方式,實現(xiàn)對土地市場宏觀調(diào)控的愿望,以及帶動土地儲備工作健康科學(xué)發(fā)展。其次,工作人員也要以身作則,努力提升自己,要樹立正確的思想觀念意識,并積極主動參與到土地儲備宣傳工作中,而政府部門也要對土地儲備進行宏觀調(diào)控,這樣才能夠保障國家經(jīng)濟健康發(fā)展進,也能夠促進城市化建設(shè)順利展開,且為現(xiàn)代人工作和生活提供更多的便捷。除此之外,針對土地儲備管理中存在的問題要予以重視,要制定可行的方案去處理,這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)土地有序供應(yīng),提高土地資源利用率的愿望。

    (二)不斷強化政府部門功能

    在提高人員思想認識的同時,也要不斷強化政府部門職能,因為政府作為社會主義發(fā)展中的核心,他發(fā)揮的非常重要的作用。本身土地儲備工作就系統(tǒng)性比較強,它也是城市化建設(shè)進程中的一個重要內(nèi)容,所以為了促進國家經(jīng)濟發(fā)展,政府部門人員必須要發(fā)揮自身崗位職能作用,應(yīng)對土地市場功能進行統(tǒng)一的調(diào)控與管理,切合實際的實現(xiàn)提高土地資源利用率的目標(biāo)。同時政府部門也要對土地儲備進行統(tǒng)一收購以及開發(fā),這樣才能夠避免問題的出現(xiàn),在最大限度上發(fā)揮土地儲備工作最大化價值,為后續(xù)儲備管理工作健康發(fā)展也能夠奠定基礎(chǔ)。因為近幾年來,城市化建設(shè)進程的不斷加快,土地儲備工作量也逐漸的加大,而在實際管理過程中就會出現(xiàn)一些問題,致使土地資源利用率不高,所以要想解決問題,強化政府部門功能非常的重要。此外,政府管理者也要改變以往落后的土地儲備工作方式方法,要用先進的技術(shù)手段來展開工作,以此來滿足各各項管理工作需求,為城市化建設(shè)進程奠定基礎(chǔ),最重要的是要通過土地儲備進一步調(diào)整供地結(jié)構(gòu),為當(dāng)?shù)厝藗兩顜砀蟮谋憬荨?/p>

    (三)積極籌集更多儲存資金

    由于資金方面問題,致使土地儲備工作效率不高,所以新時期我們還需要積極籌集更多的儲存資金,以此來滿足土地儲備工作需求?,F(xiàn)如今,城市化建設(shè)進程的加快,土地儲備工作難度系數(shù)也逐步被提高,而要想實現(xiàn)對土地市場宏觀調(diào)控的目的,必須要確保資金的充足性,因為大多數(shù)資金往往來源于商業(yè)銀行,這樣也會加大自身的償還風(fēng)險,所以我們可以通過多種途徑籌集更多的土地籌備資金,這樣既能夠提高資金的使用效率,又能夠為后期土地儲備工作質(zhì)量提升奠定基礎(chǔ)。其次,相關(guān)管理人員也要大力推行土地證券化,政府部門也要以身作則加大資金投入力度,這樣既能夠?qū)崿F(xiàn)共同承擔(dān)風(fēng)險的目的,又能夠提高土地儲備的自由資金比例。此外,為了更好的推動土地儲備工作順利展開,還要建立土地資金并尋找更多的投資對象,也可以通過向公共對象籌集的方式來籌集更多的儲備資金,這也是一種降低償還風(fēng)險的一種舉措,進而通過積極籌集更多的儲存資金,保障土地儲備工作順利展開。

    (四)合理定位土地收購價格

    現(xiàn)如今,土地儲備工作備受人們重視,而新形勢下土地儲備工作所面臨的問題也比較多,所以還需要通過合理定位土地收購價格來提高工作質(zhì)量,因為價格問題,也是影響土地儲備工作效率的一個關(guān)鍵性因素。大多數(shù)收購雙方在收購?fù)恋剡^程中,往往會因價格方面很難達成一致,這樣不僅不能夠?qū)崿F(xiàn)對土地市場進行宏觀調(diào)控的目的,也難以保障土地資源得到有效的利用,所以我們可以通過合理定位土地收購價格來解決問題。比如:可以采用與國際接軌的方法科學(xué)的制定土地收購價格,保障土地價格處于一個合理化范圍,這樣既能夠推動土地儲備工作快速發(fā)展,又能夠?qū)崿F(xiàn)提高土地資源利用率的目的。其次,隨著城市化建設(shè)進程的不斷加快,隱藏在土地儲備工作中的問題逐漸暴露出來,所以我們更加需要科學(xué)合理確定土地收購價格,進而避免不必要的糾紛,確保收購雙方利益最大化。當(dāng)然相關(guān)工作人員也可以采用資金平衡的方法來確定土地收購價格,這也關(guān)乎土地資源利用率的高低。而為了提升城市整體形象,工作人員也要根據(jù)實際土地收購價格來加強管理,這樣既可以促進城市化建設(shè)發(fā)展,又能夠?qū)崿F(xiàn)對土地市場進行宏觀調(diào)控的愿望。除此之外,政府部門也要給予一定的資金支持,在保障土地收購價格處于合理狀態(tài)的同時,也要充分考慮當(dāng)前市場發(fā)展的實際狀況,這樣才能夠保障土地儲備工作順利地展開,且解決以往土地收購過程中價格不合理的問題,讓收購雙方能夠在土地收購價格上快速達成一致,進一步實現(xiàn)土地有序供應(yīng)的目標(biāo)。

    (五)明確土地儲存法律地位

    眾所周知,土地儲備工作系統(tǒng)性比較強,傳統(tǒng)單一管理模式不利于工作質(zhì)量的提高,所以新形勢下,我們還需要明確土地儲存法律地位,因為土地儲存本身就關(guān)乎國家社會經(jīng)濟發(fā)展。而現(xiàn)如今隨著城市化建設(shè)進程的加快,隱藏在土地儲備工作中的問題逐漸顯露出來,所以我們更加需要明確土地儲備法律地位,以此來實現(xiàn)提高土地資源利用率,以及對土地市場進行宏觀調(diào)控的目標(biāo)。再者,也要制定相應(yīng)的土地招拍掛制度或者是土地儲備管理制度,也要引導(dǎo)各級人員按照制度內(nèi)容去加強管理,這既能夠保障民生和產(chǎn)業(yè)用地,又能夠促進城市化建設(shè)發(fā)展,這對改善城市環(huán)境以及提升形象非常的重要。其次,相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員也要明確土地儲備的公益性質(zhì),進一步通過多種收購方式來實現(xiàn)對土地市場宏觀調(diào)控的目的,當(dāng)然,針對管理過程中存在的問題要及時的去優(yōu)化和調(diào)整,切合實際的實現(xiàn)節(jié)約型用地的目的,以及保障土地有序供應(yīng)。除此之外,土地儲備本身就具有著很多的作用,能夠促進城市化建設(shè)進程發(fā)展,同時也能夠提高土地資源率與利用率,所以為了更好的滿足新形勢下所提出的要求,明確土地儲存法律地位識勢在必行,這樣才能夠降低問題發(fā)生概率,切合實際的促進土地儲備工作朝著健康科學(xué)化方向發(fā)展。

    三、結(jié)語

    綜上所述,新形勢下土地儲備工作中面臨著一些問題,這對于城市化建設(shè)不利的,所以為了實現(xiàn)對土地市場宏觀調(diào)控的目標(biāo),我們應(yīng)做好每一個細節(jié)的工作,全方位的解決政策、資金以及價格方面的問題,進而實現(xiàn)提高土地資源利用率的目的。

    參考文獻:

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