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    探討宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

    2021-01-10 13:08:46紀(jì)學(xué)勖
    科學(xué)與生活 2021年28期
    關(guān)鍵詞:建筑經(jīng)濟(jì)裝配式建筑房地產(chǎn)

    紀(jì)學(xué)勖

    摘要:宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)是對商品和勞務(wù)的生產(chǎn)總量、總收入、生產(chǎn)資源的配置水平與價(jià)格水平所進(jìn)行的總體經(jīng)濟(jì)研究。在宏觀經(jīng)濟(jì)條件下,裝配式建筑和房地產(chǎn)行業(yè)對建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響。簡而言之,裝配式建筑屬于一種節(jié)能建筑,能夠節(jié)省建筑成本,提高建筑效益??v觀當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè),不難看出房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)以及所獲取的效益與建筑經(jīng)濟(jì)效益密切相關(guān)。本文將簡單分析宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)的影響,希望能對建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有所幫助。

    關(guān)鍵詞:宏觀經(jīng)濟(jì)條件;裝配式建筑;房地產(chǎn);建筑經(jīng)濟(jì);影響

    進(jìn)入21世紀(jì)以后,商品住宅建筑在國內(nèi)建筑市場占據(jù)的比例高達(dá)50%,當(dāng)代建筑市場不僅注重建筑質(zhì)量安全和數(shù)量的充足性,而且非常重視建筑的節(jié)能環(huán)保性,旨在發(fā)展綠色建筑,提高建筑經(jīng)濟(jì)效益,加強(qiáng)建筑生態(tài)文明建設(shè)。傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑在施工過程中往往需要消耗大量的資源,同時(shí)伴隨著嚴(yán)重的污染,不利于環(huán)保工作。裝配式建筑能夠有效緩解這一問題,符合綠色環(huán)保理念,減少建筑垃圾排放量,節(jié)約能源,提高建筑效益。本文將簡單介紹裝配式建筑的基本概念,舉例論述裝配式建筑產(chǎn)生的建筑經(jīng)濟(jì)效益,淺析房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)效益理論,綜合探討宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)的影響因素。

    1裝配式建筑的基本概念

    裝配式建筑常被稱作“工業(yè)化建筑 ”、 “綠色建筑 ”、“產(chǎn)業(yè)化建筑 ”、“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 ”、“裝配式混凝土建筑”、“鋼結(jié)構(gòu)建筑”、“木結(jié)構(gòu)建筑”等。從國家政策文件和基本概念來看,裝配式建筑是指“運(yùn)用預(yù)制部品部件在現(xiàn)場經(jīng)過專業(yè)裝配所組成的建筑”。為了推動(dòng)中國裝配式建筑科學(xué)的發(fā)展,國家也通過出臺相關(guān)文件來解釋和裝配式建筑有關(guān)的專業(yè)術(shù)語,旨在讓建筑施工企業(yè)和全體工作人員掌握相關(guān)概念知識,深入了解如何提升裝配式建筑效益。將裝配式建筑稱作“工業(yè)化建筑”的原因是《工業(yè)化建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51129-2015 )對工業(yè)化建筑的定義是:“謹(jǐn)遵標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方案,按照工廠化生產(chǎn)模式與裝配化施工方式,實(shí)現(xiàn)一體化裝修,采取信息管理技術(shù)完成建筑施工作業(yè)?!睂τ谥袊ㄖa(chǎn)業(yè)來說,實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化是必然發(fā)展趨勢,也是建設(shè)現(xiàn)代化建筑的重心,裝配式建筑屬于建筑工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)物。在裝配式建筑設(shè)計(jì)與施工過程中,所使用的預(yù)制構(gòu)件必須是按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求在施工現(xiàn)場或者產(chǎn)品加工廠提前制作好的建筑部件,這些建筑部件包括鋼結(jié)構(gòu)部件、木結(jié)構(gòu)部件和混凝土構(gòu)件等。設(shè)計(jì)裝配式建筑方案,做好該項(xiàng)建筑施工作業(yè)有助于減少工作量和成本,降低污染,提高效率與綜合效益,符合綠色環(huán)保理念。

    需要注意的是,在裝配式建筑概念中,裝配率和預(yù)制率屬于重要組成部分。2017 年,國家住建部取消了《工業(yè)化建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51129-2015),發(fā)布了新的《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51129-2017),將裝配率和預(yù)制率相統(tǒng)一,將裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)視作裝配率,也明確了它的計(jì)算方法。裝配率的新定義是指“在單體建筑室外的地平線以上的建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻與內(nèi)隔墻、建筑裝修和設(shè)備管線等所使用的預(yù)制部品部件所占的綜合性比例?!?/p>

    2 裝配式建筑產(chǎn)生的建筑經(jīng)濟(jì)效益

    國家曾經(jīng)于2019年年初針對裝配式建筑產(chǎn)生的建筑經(jīng)濟(jì)效益展開了階段性調(diào)查,統(tǒng)計(jì)了2011年到2018年的裝配式建筑經(jīng)濟(jì)效益和總建筑經(jīng)濟(jì)效益。表一就是2011年到2018年的裝配式建筑歷年產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)表。

    從表一的數(shù)據(jù)可以得出裝配式建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益在逐年遞增,在環(huán)境、社會(huì)、成本、經(jīng)濟(jì)等方面均取得了一定的效益,因此,綜合性效益良好。裝配式建筑也即將成為當(dāng)代建筑行業(yè)主要發(fā)展方向,會(huì)帶動(dòng)中國建筑產(chǎn)業(yè)步入新的發(fā)展階段。不可否認(rèn)的是,和日本與歐美國家相比,中國裝配式建筑起步較晚,在工藝標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)人才和市場發(fā)展等方面均需要提升。政府和建筑企業(yè)普遍也意識到了發(fā)展裝配式建筑的重要意義,因此,在不斷擴(kuò)大裝配式建筑規(guī)模。2016年2月,國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》,針對裝配式建筑發(fā)展制定了十年規(guī)劃,提倡全面推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑建設(shè)。同年9月,國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》,主張?jiān)诮ㄔO(shè)裝配式建筑的過程中應(yīng)秉承因地制宜原則。到了12月,國務(wù)院發(fā)布了《裝配式建筑工程消耗定額》,對裝配式建筑工程的定額予以修訂,旨在滿足其計(jì)價(jià)需求。2017年1月,國家相繼發(fā)布了《 裝 配 式 鋼 結(jié) 構(gòu) 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 》(GB/T51232-2016)和《裝配式木結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51233-2016),其中明確指出了裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)建筑和木結(jié)構(gòu)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2017年3月,國務(wù)院發(fā)布了《 十三五 裝配式建筑行動(dòng)方案》(建科〔2017〕77 號),指出要全面推廣裝配式建筑,積極促進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展,同時(shí)針對裝配式建筑建設(shè)地區(qū)提出了科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃。在政府的指導(dǎo)下,裝配式建筑結(jié)構(gòu)更為完善,社會(huì)認(rèn)可度得以提升,管理體系更加健全,從而有效提高了建筑效益。

    除了政府的引導(dǎo),專家學(xué)者也針對如何推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展、提升建筑效益提出了相關(guān)建議。2020年,尹曉娟老師研究分析了在裝配式建筑施工中應(yīng)用BIM 技術(shù)的案例,在結(jié)論中指出BIM技術(shù)能夠加強(qiáng)對裝配式建筑施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)的管控力度和建筑工程項(xiàng)目資金控制,并組建完善的數(shù)據(jù)資源信息管理庫。在同一年,田侑林先生基于成本的角度出發(fā),將同一類型的建筑作為樣本,在裝配式建筑全壽命周期中,對比分析該建筑施工成本和傳統(tǒng)建筑施工建設(shè)成本,結(jié)果發(fā)現(xiàn)前者的造價(jià)比后者增加 150-400 元/㎡,而使用成本卻低于后者,能節(jié)省 17%左右的成本開支。金占勇先生立足于宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,按照博弈論方法,為裝配式建筑施工參與主體(包括施工企業(yè)、政府、購房消費(fèi)者)搭建了完整的博弈模型,運(yùn)用仿真分析法進(jìn)行論證,指出要推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展,政府需要做好稅收管理、財(cái)政補(bǔ)貼管理與金融扶持三方面的工作。郭紅燕對比分析了傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑和裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)效益,從成本、質(zhì)量、工期等不同的標(biāo)準(zhǔn)層,建立了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo),對比經(jīng)濟(jì)效益得出運(yùn)用一體化建造模式建設(shè)裝配式建筑,能夠在全壽命周期中節(jié)約建筑成本,同時(shí)還可以縮短工期,提高建筑質(zhì)量。鄭亞迪先生立足于全壽命周期的視角,構(gòu)建了經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)、環(huán)境效益評價(jià)指標(biāo)和社會(huì)效益評價(jià)指標(biāo),對于綜合評價(jià)體系予以健全,運(yùn)用模糊聚類法和層次分析法精確計(jì)算各種指標(biāo)參數(shù),做好指標(biāo)分析工作,旨在提高裝配式建筑的綜合效益。武彥波先生對比分析了傳統(tǒng)建筑與裝配式建筑的增量成本以及增量效益,分析結(jié)果表明裝配式建筑能節(jié)省人工成本,縮短工期,有良好的環(huán)保功能與效益,立足于增量成本與增量效益的角度,能制定更為經(jīng)濟(jì)合理的裝配式建筑施工方案,改善裝配率。李麗紅老師以某一座裝配式住宅建筑的分部分項(xiàng)工程為例,對其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了詳細(xì)分析與論證,明確指出與傳統(tǒng)建筑相比,裝配式住宅建筑的裝飾成本、給排水成本、供暖成本更為低廉,而其他分部工程施工建設(shè)中的成本相對較高,對此,需要從建筑方案設(shè)計(jì)和裝配式建筑施工技術(shù)的角度制定合理的成本控制方案。

    3 房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)效益理論

    從實(shí)質(zhì)來看,建筑項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)與分析是對某一項(xiàng)建筑工程施工建設(shè)在總投資、商品建筑銷售收入和利潤等不同領(lǐng)域所實(shí)施的經(jīng)濟(jì)評價(jià)與研究工作,屬于建筑工程項(xiàng)目開發(fā)可行性研究的重要范疇,同時(shí),也屬于建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作中必不可缺的指標(biāo)。在經(jīng)濟(jì)效益分析過程中,最常用的方法包括財(cái)務(wù)分析法和模型分析法,主要是分析建筑工程項(xiàng)目所采用的技術(shù)方案,研究技術(shù)措施與政策的經(jīng)濟(jì)效益,分析數(shù)據(jù)與結(jié)果通常會(huì)反映在企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中,從而輔助企業(yè)正確認(rèn)識本組織的項(xiàng)目開發(fā)前景、經(jīng)營狀況和盈利狀況,以此搭建更完善的項(xiàng)目投入產(chǎn)出模型,了解建筑項(xiàng)目的成本支出與收入狀況。

    4 宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)的影響因素

    4.1參與主體對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

    完成裝配式建筑項(xiàng)目作業(yè),需要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開發(fā)、裝配式建筑預(yù)制部件制造、裝配式建筑施工、建筑裝修一體化建造,項(xiàng)目作業(yè)有多方參與主體,不同階段的參與主體有一定差異,對建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響不盡相同。這些參與主體主要包括政府、建設(shè)企業(yè)、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、勘察企業(yè)等。此外,裝配式建筑部件供貨方也是重要參與者,在建筑產(chǎn)業(yè)鏈中發(fā)揮著不容忽視的作用。所有參與方所擔(dān)任的職責(zé)、發(fā)揮的作用不盡相同,對建筑效益產(chǎn)生的影響也各有差異。從裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈來看,該產(chǎn)業(yè)鏈可分為上游、中游和下游。其中,上游參與者包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)研發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商和咨詢單位。中游包括裝配式建筑部件預(yù)制廠商、施工企業(yè)和裝修企業(yè);下游則包括物業(yè)管理組織和消費(fèi)者等,他們均會(huì)對建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要影響。

    4.2生產(chǎn)要素對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

    從裝配式建筑工程項(xiàng)目生產(chǎn)要素來看,主要生產(chǎn)要素有七種:第一,生產(chǎn)資源;第二,資金;第三,技術(shù);第四,設(shè)備;第五,人員;第六,材料。第七,裝配率。裝配式建筑資金成本主要包括設(shè)計(jì)成本、材料成本和機(jī)械成本,在整個(gè)建筑項(xiàng)目作業(yè)中,這些成本開支很大,因而,在項(xiàng)目投資開發(fā)中,甲方必須確保資金的充足性,維護(hù)企業(yè)財(cái)務(wù)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。其次,確保裝配式建筑項(xiàng)目的順利竣工,離不開相關(guān)管理人員,因此,要重視提高不同崗位管理人員的專業(yè)技能,著重加強(qiáng)裝配式建筑質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、成本管理、安全管理、項(xiàng)目信息管理等各項(xiàng)工作。與此同時(shí),要著重提高建筑施工技術(shù)人員的職業(yè)技能與安全意識,做好必要的職業(yè)培訓(xùn)工作。需要注意的是,在裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量管理工作中,需要先讓設(shè)計(jì)企業(yè)設(shè)計(jì)精確的圖紙,由供應(yīng)商提供成品,做好構(gòu)建質(zhì)量控制工作,確保尺寸的精確性和構(gòu)建表面的光潔性、平整度與完整性,構(gòu)件驗(yàn)收合格后方能進(jìn)場。再次,為了確保裝配式建筑質(zhì)量,應(yīng)充分引入BIM技術(shù)構(gòu)建完善的建筑信息模型,及時(shí)收集完整的項(xiàng)目信息,做好相關(guān)分析工作,協(xié)調(diào)各方面的施工關(guān)系。另外,要做好裝配式建筑等級劃分工作,控制好裝配率。一般來講,裝配率越高,建筑工業(yè)化與裝配化程度就越高,然而其施工技術(shù)難度與成本會(huì)大幅度增加,因此,要合理控制裝配率。在裝配式建筑施工中,應(yīng)注意精選機(jī)械設(shè)備,確保設(shè)備型號與規(guī)格符合標(biāo)準(zhǔn)要求,控制好設(shè)備參數(shù),確保設(shè)備操作運(yùn)行的安全性和便利性,必要時(shí)刻須做好設(shè)備安裝工作。

    4.3政策制度對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

    國家政府非常重視裝配式建筑施工質(zhì)量與發(fā)展效益,明確指出在裝配式建筑設(shè)計(jì)與建設(shè)中,應(yīng)謹(jǐn)遵因地制宜原則,合理規(guī)劃裝配式建筑發(fā)展方案,全面了解和正確應(yīng)用國家標(biāo)準(zhǔn)、政策制度、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下,國家針對裝配式建筑所制定的政策制度可分為三種:第一,鼓勵(lì)性政策;第二,管制性政策。第三,社會(huì)性政策。這三種政策制度互相作用,使裝配式建筑發(fā)展更規(guī)范、科學(xué),建筑經(jīng)濟(jì)效益也得以提高。

    4.4市場對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

    建筑市場不僅能對裝配式建筑發(fā)展行情進(jìn)行直觀反應(yīng),而且也影響著裝配式建筑的發(fā)展?fàn)顩r。運(yùn)用市場促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)與裝配式建筑的良好發(fā)展,則需要規(guī)范市場秩序,嚴(yán)加對裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)廠商的管理,控制好產(chǎn)品報(bào)價(jià),確保產(chǎn)品質(zhì)量。其次,要提高施工企業(yè)內(nèi)部人員的專業(yè)技術(shù)與職業(yè)素養(yǎng),加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理。再次,要重視提升咨詢單位的服務(wù)水平,以便于為業(yè)主提供良好的咨詢服務(wù)。另外,應(yīng)重視規(guī)范招投標(biāo)市場管理,避免施工企業(yè)為了中標(biāo)而故意壓低報(bào)價(jià),忽視成本與質(zhì)量管理。

    結(jié)束語:

    綜上所述,縱觀裝配式建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益,不難看出政府、建設(shè)企業(yè)、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、勘察企業(yè)、消費(fèi)者等參與主體,生產(chǎn)要素,國家政策與市場均對經(jīng)濟(jì)效益具有重要影響。

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