GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用探討

□ 文| 李光明

房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)需要估價(jià)人員具有專業(yè)的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，通過對(duì)社會(huì)形勢(shì)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及政治、環(huán)境形式等因素進(jìn)行考慮，并且遵循商品經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)行為學(xué)等基本原則進(jìn)行估價(jià)服務(wù)?？偟膩碚f，房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)具有較高的技術(shù)難度并且要求較高的技術(shù)素養(yǎng)。GIS技術(shù)貫穿了房地產(chǎn)區(qū)域的分配、估價(jià)等多個(gè)環(huán)節(jié)，并與房地產(chǎn)行業(yè)有著緊密的聯(lián)系，為了更好地做好房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)，建立以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)是非常具有現(xiàn)實(shí)意義的。

房地產(chǎn)估價(jià)中引入GIS技術(shù)的必要性

GIS技術(shù)主要是運(yùn)用了計(jì)算機(jī)技術(shù)和地理信息學(xué)，并通過對(duì)兩種技術(shù)的綜合運(yùn)用而研發(fā)出來的技術(shù)，GIS技術(shù)也叫作地理信息系統(tǒng)，可以在計(jì)算機(jī)和硬件系統(tǒng)的支持下完成對(duì)整個(gè)或者部分地球表層空間中的有關(guān)地理分布進(jìn)行探測(cè)，GIS技術(shù)可以有效的在城市規(guī)劃、環(huán)境管理以及資源管理等工作中發(fā)揮很好的統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、分析效果。

GIS技術(shù)可以對(duì)圖形信息進(jìn)行有效的動(dòng)態(tài)管理，并且運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)可以進(jìn)行很好的運(yùn)算功能，GIS技術(shù)還具備一定的空間分析能力，它在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用可以很好的幫助估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，并取得很好的計(jì)算結(jié)果，非常方便于房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行管理。同時(shí)隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷提高，地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用和GIS技術(shù)的發(fā)展也逐漸的被人們所關(guān)注，房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)也得到了很好的幫助。

GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的主要應(yīng)用

GIS技術(shù)主要的作用就是對(duì)房地產(chǎn)的區(qū)域進(jìn)行探測(cè)和信息采集、處理和分析，而地理信息可以直接決定著房地產(chǎn)的價(jià)值，因此GIS技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)而言有著重要意義。

可以處理大量的客觀數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)估價(jià)工作本身就需要整理大量的信息數(shù)據(jù)，并對(duì)信息進(jìn)行歸納，首先房地產(chǎn)估價(jià)人員就需要對(duì)市場(chǎng)上類似的房屋價(jià)格進(jìn)行整理，包括房屋交易價(jià)格、重新建造房屋在市場(chǎng)上所需要的費(fèi)用、房地產(chǎn)變賣的收益等等，這些客觀因素和客觀數(shù)據(jù)都是需要房地產(chǎn)人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析的。因此房地產(chǎn)估價(jià)工作不僅僅需要估價(jià)人員具有豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，還需要具備豐富的信息處理經(jīng)驗(yàn)和信息整理能力。GIS技術(shù)的出現(xiàn)可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行處理、分析和比較，從而幫助用戶、房地產(chǎn)商以及一些企業(yè)準(zhǔn)確的估算好房地產(chǎn)價(jià)格，將因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格差異過大而造成的損失降到最低。

可以使用GIS技術(shù)建立區(qū)域房地產(chǎn)信息和房地產(chǎn)價(jià)格

通過GIS技術(shù)可以建立對(duì)城市內(nèi)某一區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行準(zhǔn)確的分析和統(tǒng)計(jì)，建立對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，我國的房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)榈赜虻牟煌兓?，因此要想?duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理的估計(jì)，那么就需要房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)房屋所在區(qū)域的相似房型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和預(yù)算，并且考慮房地產(chǎn)的具體信息和市場(chǎng)走向，房屋的質(zhì)量以及用戶的要求等等。這些信息過于繁瑣且搜集起來具有一定的難度，GIS技術(shù)可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員實(shí)現(xiàn)區(qū)域信息資源的積累和信息共享，同時(shí)還可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員建立固定的流程系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以高效、及時(shí)且準(zhǔn)確的處理大量的房地產(chǎn)信息，同時(shí)還具備自動(dòng)搜索，自動(dòng)化處理的功能，有效的提升了房地產(chǎn)估價(jià)的工作效率。

建立具有數(shù)據(jù)采集、更新、編輯和管理的功能軟件

通過GIS技術(shù)的應(yīng)用可以建立具有數(shù)據(jù)采集、更新、編輯、和管理的功能軟件，通過軟件使用可以提升房地產(chǎn)估價(jià)人員的工作質(zhì)量和工作效率。功能軟件的使用可以幫助估價(jià)人員查詢相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息，同時(shí)還具備查詢、檢索、分析、處理和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的作用。GIS技術(shù)還具備管理房地產(chǎn)信息的作用，首先GIS技術(shù)具備計(jì)算機(jī)技術(shù)的特點(diǎn)，可以使用空間圖形信息系統(tǒng)來對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行管理，無論是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)地信息調(diào)查還是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)價(jià)格分析，GIS技術(shù)都有著很好的作用。

結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中應(yīng)用GIS技術(shù)和信息技術(shù)可以對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行統(tǒng)一化管理，并讓房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)信息進(jìn)行多層次的分析，對(duì)社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、時(shí)間有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。GIS技術(shù)可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員建立動(dòng)態(tài)多維的估價(jià)系統(tǒng)，通過估價(jià)系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行有效的整理，提高房地產(chǎn)估價(jià)工作的質(zhì)量和工作效率。