淺談中部非省會城市大型住宅小區(qū)項(xiàng)目設(shè)計

【摘要】本文以湘潭恒大御景半島項(xiàng)目建筑工程為實(shí)例，從小區(qū)規(guī)劃設(shè)計、戶型產(chǎn)品選擇、建筑造型風(fēng)格、景觀環(huán)境營造等多個角度進(jìn)行分析，探討位于中部非省會城市的大型住宅小區(qū)，如何在諸多限制條件的制約下，營造出舒適宜人的居住環(huán)境。

【關(guān)鍵詞】中部非省會城市;大型住宅小區(qū);規(guī)劃設(shè)計;建筑設(shè)計? ? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.035

改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，尤其在過去二十年，城市人口快速增加，各個城市不斷涌現(xiàn)出不同定位的規(guī)劃新區(qū)，以及隨之而來的大規(guī)模住宅小區(qū)。伴隨著城市面貌的更新，高速的居住區(qū)開發(fā)也帶來一些問題，例如空間形態(tài)千篇一律、對自然環(huán)境的融入與生態(tài)環(huán)保的理念欠缺考慮，等等。對于以湘潭為代表的我國中部非省會城市而言，一方面，由于住宅日照的要求，以及地區(qū)民眾對“坐北朝南”理念的認(rèn)同，小區(qū)規(guī)劃布局上容易呈現(xiàn)出均質(zhì)化排列的狀態(tài);另一方面，受住宅售價的限制，設(shè)計上需充分考慮造價成本的控制，建筑選材與細(xì)部推敲盡量避繁就簡，有時會給人造成小區(qū)檔次不高的印象。因此，本文將以湘潭恒大御景半島項(xiàng)目為例，通過對其設(shè)計過程中的思考與分析，探討對于該類型大型住宅小區(qū)項(xiàng)目設(shè)計的策略與方法。

1、項(xiàng)目概況

湘潭恒大御景半島項(xiàng)目，位于湘潭市九華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，學(xué)府路以南，沿江路以西。從基地出發(fā)，往北約半小時車程即可到達(dá)長沙市湘江新區(qū)，往南約20分鐘車程直抵湘潭中心城區(qū)。基地北側(cè)五礦萬境水岸等住宅小區(qū)已經(jīng)開發(fā)，形成了較好的社區(qū)氛圍;東臨湘江，坐擁一線江景，景觀資源優(yōu)越。項(xiàng)目建設(shè)用地面積24.06hm2，總建筑面積約86.3萬㎡，計容建筑面積約67.4萬㎡，容積率2.80，住宅總戶數(shù)5335戶（包含高層住宅與洋房產(chǎn)品），配套有沿街商業(yè)、綜合樓、幼兒園等。

2、規(guī)劃設(shè)計

規(guī)劃布局上，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃條件，以及《湘潭市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》，對小區(qū)建筑進(jìn)行合理布局。起初，項(xiàng)目規(guī)劃由50棟高層組成。根據(jù)湖南地區(qū)日照條件，以及夏季、過渡季節(jié)主導(dǎo)風(fēng)向特點(diǎn)，各棟住宅接近南北朝向布置，建筑間距大部分控制在60米至90米之間。其中，北側(cè)靠近學(xué)府路兩排樓棟為首期開發(fā)，因此，在這兩排樓棟之間設(shè)置了小區(qū)內(nèi)部主要湖景景觀，并將中部區(qū)域樓棟間距適當(dāng)放大（最大間距115米），形成大庭院圍合式布局，打破“排排坐”式的布局帶來的沉悶感。小區(qū)主入口正對中央湖景，并通過建筑排布留出視線通廊，強(qiáng)調(diào)入口的序列感與縱深感。小區(qū)會所則設(shè)置于人工湖西側(cè)，既靠近入口為居民提供便利，又與景觀融為一體，成為小區(qū)環(huán)境中的視覺標(biāo)志物。配套商業(yè)沿街設(shè)置，保證小區(qū)內(nèi)部居住空間的完整性?？紤]到基地北側(cè)與西側(cè)均為已開發(fā)成熟小區(qū)，因此在基地北面與西面沿道路一側(cè)住宅底部設(shè)置兩層商業(yè)裙房，采用“一拖二”的商鋪形式，便于租售。

在后期方案深化過程中，通過小區(qū)所處的地理位置和目標(biāo)消費(fèi)群體的分析，對住宅產(chǎn)品形式重新進(jìn)行了調(diào)整。由于九華新區(qū)位于長沙與湘潭雙城之間交通便利，而住宅售價相對于中心城區(qū)更為優(yōu)惠，且擁有良好的自然景觀資源，所以對于改善型需求的城市居民具有一定吸引力。因此，項(xiàng)目將南側(cè)區(qū)域的部分高層住宅改為多層洋房，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)差異化定位。這樣一來，起初的純高層住宅布局所帶來的空間單調(diào)感也得到了很大程度的改善：小區(qū)自然形成多個層級的組團(tuán)布局，高層建筑的視野更加開闊，并產(chǎn)生了豐富的天際線變化。

此外，考慮到本項(xiàng)目東側(cè)為濱江風(fēng)光帶，為得天獨(dú)厚的自然資源景觀，因此在規(guī)劃設(shè)計時，東面臨江一側(cè)住宅，通過樓棟的錯開排列和角度的適當(dāng)偏轉(zhuǎn)，保證戶戶擁有一線江景，整個小區(qū)形成東側(cè)江景、北側(cè)湖景、南側(cè)園景的多層次景觀體系。

在交通組織上，小區(qū)實(shí)現(xiàn)一定程度上的人車分流。機(jī)動車出入口分別設(shè)置于北側(cè)、西側(cè)、南側(cè)道路，地下車庫出入口盡量結(jié)合外部道路設(shè)置，機(jī)動車輛進(jìn)入小區(qū)后直接下至地下車庫，減少對小區(qū)內(nèi)部人行流線的影響;人行出入口盡量避免與車行出入口重合，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)狀步行道，在道路不打斷景觀的前提下，最大化實(shí)現(xiàn)景觀庭院的完整性。同時，考慮在避開水體景觀與道路交通處，結(jié)合園林綠化設(shè)置多個地下室采光通風(fēng)井，改善地下室環(huán)境品質(zhì)。

3、建筑設(shè)計

3.1戶型產(chǎn)品

在戶型產(chǎn)品選擇上，不同于國內(nèi)一線城市或省會城市，樓面地價成本高，熱銷戶型往往為空間高度集約化的產(chǎn)品，例如面積90平米左右的小三房戶型。而在以湘潭為例的國內(nèi)中部非省會城市，消費(fèi)者對戶型面積的要求更大，對于南北對流通風(fēng)等舒適度要求更高。因此，本項(xiàng)目高層樓棟平面以兩梯三戶、兩梯四戶為主，主力戶型為127㎡～135㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，在靠近中央水景處，設(shè)置了部分兩梯兩戶的樓棟，為169㎡的四室兩廳兩衛(wèi)的大戶型。洋房產(chǎn)品主力戶型面積區(qū)間110㎡～140㎡，東側(cè)面向江景處設(shè)置部分大戶型產(chǎn)品，面積區(qū)間160㎡～220㎡。

戶型設(shè)計上，盡量保證戶型南北通透，減少自身遮擋影響，嚴(yán)格控制體形系數(shù)與公攤面積，合理組織套內(nèi)空間，為業(yè)主提供豐富且高品質(zhì)的戶型選擇。同時合理進(jìn)行外窗位置、大小及開啟面積設(shè)計，控制住宅各主要居住空間窗的比不小于1/6，通風(fēng)開口面積與房間地板面積比例達(dá)到8%;外窗可開啟面積不小于外窗總面積的35%。

3.2建筑造型

建筑造型設(shè)計上，秉承新古典主義風(fēng)格，與現(xiàn)代建筑簡潔的線條有機(jī)結(jié)合，打造精致、典雅，又具有層次感的現(xiàn)代都市住宅群。建筑樓體凹凸有致，結(jié)合飄窗、陽臺的處理，產(chǎn)生立體豐富光影效果，橫縱韻律感強(qiáng)，挺拔且穩(wěn)重;色彩搭配上，采用米黃色墻體，深色石基座，淺色玻璃，結(jié)合深灰色鐵藝欄桿，整體色調(diào)溫暖而富有親和力。

建筑設(shè)計選材時，大量選用可再循環(huán)、可再利用材料，例如金屬材料（鋼材）、玻璃（外窗）、鋁合金型材（外窗框）、石膏制品（隔墻）等，可再循環(huán)材料和可再利用材料用量比例達(dá)到10%。此外，出于造價成本的控制與綠色建筑的需求，建筑造型進(jìn)行簡約化處理，對最初設(shè)計的住宅紅色歐式坡屋頂造型予以調(diào)整，屋面裝飾構(gòu)件結(jié)合電梯機(jī)房等功能房間設(shè)置，避免了大量純裝飾性構(gòu)件應(yīng)用，整體建筑風(fēng)格更加簡潔大方。建筑仍然遵循三段式的經(jīng)典比例關(guān)系，底部通過色彩變化與局部造型細(xì)節(jié)的優(yōu)化，營造近人尺度的親和力，從居住者在小區(qū)中的體驗(yàn)角度而言，并不會因?yàn)檠b飾構(gòu)件的減少而形成住宅品質(zhì)下降的印象。

4、景觀設(shè)計

項(xiàng)目通過若干景觀庭院實(shí)現(xiàn)景觀視線通廊的合理組織，通過中央核心水體作為景觀核心打造舒適大氣的園林湖景景觀。湖景景觀向四周形成景觀輻射，并賦予相應(yīng)的服務(wù)功能，如休閑會所、濱水觀景平臺、噴水雕塑、湖心方亭、健身場地等等，充分滿足了住區(qū)不同年齡層次業(yè)主的生活體驗(yàn)需求，并且通過精致的景觀細(xì)節(jié)打造高檔宜人的內(nèi)部景觀界面，實(shí)現(xiàn)公園化住區(qū)的設(shè)計理念。在植物配置上，以鄉(xiāng)土植物為主，保證植物能較好地適應(yīng)當(dāng)?shù)赝寥琅c氣候條件，并采用喬木、灌木與草坪相搭配的立體綠化形式，形成豐富的綠化層次。

結(jié)語：

經(jīng)歷了過去二十年城市房城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展后，我國房地產(chǎn)市場逐步趨于平穩(wěn)發(fā)展。對于中部非省會城市而言，人口流入情況遠(yuǎn)不如位于核心都市圈的一線與新一線城市，但仍會持續(xù)吸納部分農(nóng)村人口，滿足其剛性需求，并為原有城市人口提供改善型住房。因此，在進(jìn)行此類大型住宅小區(qū)設(shè)計時，需要明確項(xiàng)目的市場定位，充分發(fā)掘基地自身特點(diǎn)與優(yōu)勢（如自然景觀資源），提供契合實(shí)際需求的住宅產(chǎn)品，在控制成本的限制條件下，通過合理的規(guī)劃布局、戶型產(chǎn)品與建筑造型設(shè)計、景觀設(shè)計等，最大限度地保證小區(qū)的空間品質(zhì)與居住體驗(yàn)。同時根據(jù)項(xiàng)目所在地氣候特點(diǎn)，通過軟件模擬指導(dǎo)，創(chuàng)造舒適、健康的室內(nèi)外環(huán)境，并采用適宜、成熟的被動式綠色建筑手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的低投高效、節(jié)能環(huán)保，打造綠色、宜居的生態(tài)住宅小區(qū)。

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作者簡介：

楊飏（1986.08-），女，漢族，湖南岳陽，碩士，研究方向：建筑設(shè)計。